Bør jeg selge eiendommen min nå? Bør jeg selge eiendom i 2015?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Bør jeg selge eiendommen min nå? Dette problemet bekymrer sikkert et stort antall innbyggere i vårt enorme land. På en eller annen måte skremmer krisen i økonomien og usikkerheten rundt kjøpernes intensjoner om å skille seg av sparepengene sine for å kjøpe bolig leilighetselgere i dag, noe som fører til at eiendomsmarkedet «markerer tid».

Det skal presiseres at det foreløpig ikke er noen "billige" og lønnsomme tilbud på salg av koret, og det som har "f alt i pris" betydelig er stort sett ikke etterspurt.

Eiendomssituasjon

Hvis du er alvorlig bekymret for om du skal selge eiendom nå, så vit at de fleste eiere av "gode" leiligheter ikke har hastverk med å forhandle med potensielle kjøpere. Overprisede leiligheter fortsetter imidlertid å falle i pris, noe som til slutt kan føre til en viss bedring i markedet som helhet.

Lønsomt eller ikke

Bør jeg selge eiendommen min? Det er 2015 nå, så dette spørsmålet er veldig relevant.

Noen eiere av leiligheter til salgs erklærer frimodig:"La oss komme tilbake til deg om seks måneder, og kanskje jeg tar en endelig avgjørelse." Hva dikterte slik oppførsel? Naturligvis verdsetter de håpet om at leilighetene deres skal stige i pris etter en viss tid.

Spørsmålet om å selge eiendom nå er spesielt opptatt av investorer. Selvfølgelig er de tvunget til hele tiden å holde "hånden på pulsen" for ikke å bli taperen etter at pengene er investert i eiendom.

dynamikk i eiendomsmarkedet

Rubelkursens kollaps kunne ikke annet enn å påvirke stemningen i samfunnet, siden den er en av de lyseste indikatorene på den forestående krisen. På denne bakgrunn begynte prisene å stige. Og selvfølgelig har spørsmålet om å selge eiendom nå blitt av største betydning. Det er helt naturlig at prisen på leiligheter og hus øker.

Eksperter merker seg: Det siste året har eiendomsprisene økt med gjennomsnittlig 10 %, hus og leiligheter i økonomiklasse har steget i pris med 15 %, leiligheter i premiumklasse – med 9 %.

På en eller annen måte, men de som vil vite om det er verdt å selge eiendom nå, bør forstå at det også er en "bakside" av mynten. For tiden opplever markedet en nedgang i aktiviteten, som gradvis forvandles til et stadium av "hvile". Dette forklares ganske enkelt: Russere er forsiktige med å investere «sine hardt opptjente penger» i et hus eller en leilighet i en så vanskelig tid. Som et resultat, etterspørselen i eiendomsmarkedeti dag er lavt. Dermed er det svært vanskelig for selgeren av en leilighet å finne «sin» kjøper i dag. Det er lett å gjette at over tid vil en økning i antall tilbud føre til prisfall.

Fordeler og ulemper

Så er det verdt å selge eiendom nå, eller kan vi vente?

Det skal bemerkes at analytikere for tiden har uttrykt flere synspunkter på denne saken, som er radik alt forskjellige fra hverandre. Hva vi skal snakke om mer detaljert senere.

Selgere av leiligheter i Moskva og St. Petersburg kan selge eiendom med lønnsomhet

Noen eksperter sier selvsikkert at dynamikken i fallende priser på leiligheter og hus er i en tidlig fase, og den har ikke påvirket alle russiske regioner. Hvis vi snakker om store storbyområder, har kostnadene for eiendom i dem tvert imot økt, men ikke så betydelig. Det viser seg at for innbyggere i Moskva og St. Petersburg er spørsmålet: "Er det verdt å selge eiendom nå - i 2015?" løst. Selvfølgelig, ja, ellers kan du ganske enkelt feilberegne senere.

Ikke hast med å kjøpe bolig

En annen del av analytikere er av den oppfatning at sterke svingninger ikke vil påvirke eiendomsmarkedet. Boligleiligheter vil som før forbli i status som "pålitelig" eiendel, som senere vil betale seg "mer enn".

På en eller annen måte, men borgere som er interessert i spørsmålet omOm du skal selge eiendom i 2015, vil det være interessant å vite at etterspørselen på markedet vil forbli minimal, og selv disse individuelle kjøperne vil ikke skynde seg å kjøpe et hjem. Dermed er det fornuftig å utsette anskaffelsen av en leilighet eller eiendom. Men i alle fall forlater de fleste ikke ideen om at eiendommen er en lønnsom investering. På den annen side er det få som tør å forutsi nøyaktig når den økonomiske krisen tar slutt. På denne bakgrunn frykter mange analytikere en gjentakelse av 2008-scenariet.

Ny eiendomsskatt

Vet du ikke om du bør selge eiendommen din? I 2015 trer det i kraft endringer i lovverket som innfører ny eiendomsskatt. Dette faktum er også en ekstra begrunnelse for hvorfor etterspørselen etter boligleiligheter har gått ned.

Hva bør potensielle boligselgere fokusere på

I dag har autoritative analytikere av det russiske eiendomsmarkedet utviklet flere anbefalinger om hvorvidt de skal selge eiendom i en krise.

Etter deres mening vil boliger stige i pris, men ikke mye – i gjennomsnitt 1 til 3 %. Det skal bemerkes at antall kjøpere for "herregårder" i kategorien nærings- og premiumklasse har gått ned, siden den nye eiendomsskatten vil bli beregnet under hensyntagen til eiendommens matrikkelverdi.

Har du ikke den minste anelse om du skal selge eiendommen din nå? I 2015, potensielle selgere av boligleiligheter, må du være ment alt forberedt på at prisene på leiligheter og hus vil falle med 10-15 % i gjennomsnitt.

Ustabilitet i det russiske eiendomsmarkedet vil råde minst frem til sommeren i år.

Betingelser det er tilrådelig å selge en leilighet under

Eksperter har identifisert flere forhold når det er fornuftig å selge boligleiligheter i en krise.

For det første snakker vi om en situasjon der selger umiddelbart investerer i en annen eiendom. For det andre, hvis en billig leilighet i et nybygg er til salgs. For det tredje, hvis selgeren akutt trenger en stor sum penger. Det er også nødvendig å ta hensyn til det faktum at man ikke bør nøle med å fullføre transaksjonen: den maksimale perioden er de to første månedene av inneværende år. I andre tilfeller er det bedre å utsette salget av et hus eller en leilighet, ellers kan du miste ca. 15 % av objektets reelle verdi.

Ting å huske

En avtale vil se absolutt ulønnsom ut i dag, hvor leiligheten skal selges, og pengene som mottas for den settes på bankinnskudd, og selgeren har til hensikt å bruke den etter en tid. I alle fall er en boligeiendom en stabil eiendel, og etter slutten av den økonomiske krisen vil den gi "ekte" fortjeneste, men den finansielle kapitalen som mottas for salget kan svekke seg i løpet av kort tid, spesielt på bakgrunn av stadig fallende rubelkurs.

Det skal understrekes at for tiden fortsetter «byggeboomen» i vårt land, og etterspørselen etter nybygg er uendret. Samtidig er eksperter sikre på at aktiviteten i det sekundære eiendomsmarkedet vil være lav i perioden med økonomisk ustabilitet. Det betyr i alle fall ikke at du trenger å prøve å finne en kjøper til leilighetene dine så raskt som mulig – etter krisen vil situasjonen rette seg ut.

Når du bestemmer deg for å selge eiendom nå, må du huske en viktig ting: markedet er syklisk, en resesjon følges av en oppgang, og derfor har selgeren etter krisen alle muligheter til å selge leiligheten sin kl. en høyere pris.

Tre postulater som holder eiendomsmarkedet

Det er flere faktorer som bestemmer utviklingen i eiendomsmarkedet:

1. En hjemmebasert virksomhet bestemmer tilbud og etterspørsel. Naturligvis, når det ikke er noen første, er det ingen vits i å jobbe med den andre. Enhver anerkjent eiendomsmegler kan kompetent analysere situasjonen og finne ut selv hva som er de reelle sjansene for å gjøre en lønnsom avtale. Hvis en leilighetseier ikke er villig til å selge boligen sin for 20 % under faktisk verdi eller til og med under kostpris, vil en erfaren eiendomsmegler forstå at det neppe er verdt å bruke tid og krefter på en slik avtale.

2. Arbeid i eiendomsmarkedet bestemmes også av årsakssammenhenger. En kraftig nedgang i aktiviteten fører med andre ord til priskollaps, så man skal ikke forvente en rask bedring i markedet.

3. Eiendomsmarkedet er syklisk: en resesjon etterfølges av en oppgang, ogkommer så ned igjen. Gitt denne faktoren, kan du alltid grovt beregne når boliger vil bli dyrere eller billigere.

Konklusjon

Selvfølgelig bestemmer alle selv om de skal selge eiendom. Det er nå 2015, i denne vanskelige tiden fra et økonomisk synspunkt, kan man ikke stole fullt ut på statistikken gitt på fora og portaler. Som regel publiserer de informasjon som er gunstig for en bestemt person. Man skal heller ikke absolutt tro på ryktene, spesielt ikke når det gjelder en avtale, hvis beløp er estimert til flere titusenvis av dollar.

Hver huseier bør forstå at for øyeblikket selger disse leilighetene godt, som er upåklagelige i hovedparametrene og som de ber om en "tilstrekkelig" pris for.