Kan jeg selge en leilighet kjøpt med boliglån? Hvordan selge en leilighet belastet med et boliglån

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Dessverre er ingen av oss immun mot plutselig tap av jobb, en uventet sykdom eller et tillegg til familien. I livet kan både triste og gledelige hendelser skje. Og selv slike ønskelige boliger kjøpt på kreditt vil snart bli tyngende eller unødvendige.

Kan jeg selge en leilighet kjøpt med boliglån? Vi skal prøve å finne ut av det i dag.

Når er en slik avtale nødvendig?

Ansatte i lånebanker hører ofte fra sine låntakere: «Jeg vil selge en leilighet på boliglån, men jeg vet ikke hvor jeg skal begynne.» Salg av en leilighet som er pantsatt av en bank er fortsatt et sjeldent fenomen for våre landsmenn. Imidlertid har slike tilfeller allerede blitt møtt i moderne bankpraksis. For eksempel kjøpte en låntaker en leilighet på et boliglån, bet alte nøye løpende betalinger, men så, på grunn av noen omstendigheter, trengte han en større bolig. I denne forbindelse leter han etter en kjøper for sitt boareal medhjelp av en eiendomsmegler eller på egen hånd.

Provenuet brukes til å betale tilbake lånet, og resten blir første avdrag ved kjøp av større boareal, men under en ny låneavtale.

Situasjonen kan være annerledes. Dersom en bankkunde som har mottatt boliglån etter en viss tid ikke kan fortsette å betale tilbake lånet, så søkes det også kjøper for denne eiendommen. Deretter utarbeides en gjeldsoverføringsavtale, men kun med samtykke fra banken. Kjøper har rett til å kjøpe eiendommen, men han plikter å betale tilbake gjelden til banken, han blir med andre ord hans skyldner.

Det er situasjoner hvor en boligkjøper ikke har beløpet som trengs for å kjøpe et større boareal, og også skal ta opp et boliglån. Denne prosedyren er mer komplisert, siden banken må godkjenne hans kandidatur, vurdere hans økonomiske evner, slik at tilbakebetalingsgarantier for lån opprettholdes.

Fjern eiendom fra banken

Dersom låntaker har uoverstigelige forhold som ikke tillater full betaling, er banken først og fremst interessert i å møte ham om spørsmålet om salg av boligeiendom. Hvis en kjøper for bolig ennå ikke er funnet, tilbyr institusjonen sin klient en pålitelig og pålitelig partner for å fullføre transaksjonen. Imidlertid må låntakeren forstå godt hvordan å selge en leilighet belastetboliglån. Dette er en ikke-standard transaksjon og kan resultere i en reduksjon i salgsprisen på boligen.

Banken er interessert i at lånet tilbakebetales og det er ingen forsinket betaling. Hvis låntakeren av en rekke årsaker ikke kan tilbakebetale lånet, men samtykker i å tilbakebetale det ved å selge leiligheten, vil finansinstitusjonen som regel utelukke sikkerheten. Dette skjer utenfor retten.

Det er mulig å selge en leilighet som er i boliglån, forutsatt at oppgjørene med kjøper skjer gjennom banken og under kontroll av låneansvarlig. Denne prosedyren for avhendelse av pantsatt eiendom er beskrevet i detalj i panteloven.

Pantifiseringen av en leilighet pålegger noen begrensninger for avhending av denne juridiske rettigheten.

Ser etter en kjøper

Vil du selge en leilighet kjøpt på boliglån, må du innhente samtykke fra banken. Når du har sikret deg hans godkjenning, må du velge den beste salgsordningen.

La oss vurdere mulige måter å selge på

Det er to alternativer for slike transaksjoner. Hvilken er best egnet i ditt tilfelle - banken, kjøperen og selgeren avgjør. Metodene skiller seg betydelig fra hverandre. Det er svært viktig når og under hvilke betingelser pantet fjernes fra eiendommen - før tinglysningen av eiendomsretten eller etter den.

I den første situasjonen gir banken sitt samtykke til utskifting av eier, og fjerner deretter heftelsen. Som et resultat, i noen tidpantsetter er ny eier av leiligheten - kjøper. Han legger midlene i to bankbokser. Den ene lagrer beløpet som er lik saldoen på gjelden til banken, den andre - resten. Operasjoner med celler utføres under kontroll av en bankansatt. Etter registrering av eiendomsrettigheter, trekker den samme ansatt saldoen av gjelden fra "sin" celle og gir kjøperen et dokument om fjerning av heftelsen. Selgeren av leiligheten får pengene fra den andre cellen. Dette fullfører avtalen.

Kan jeg selge en leilighet kjøpt med pant på annen måte?

Ja, det er et annet alternativ for en slik avtale. I det andre tilfellet setter låntakeren saldoen på gjelden, samt påløpte renter på gjeldende lån, inn på bankkontoen sin. Dette gjøres slik at finansinstitusjonen avskriver dette beløpet og sender et brev til låntakeren om at hans forpliktelser overfor ham er oppfylt og heftelsen fra boligen er fjernet.

For å gjøre dette kan selgeren utarbeide en avtale om salg av en leilighet (foreløpig versjon), hvoretter kjøperen vil overføre beløpet som er nødvendig for å stenge boliglånet til låntakeren. I sin tur vil låntakeren sette inn midler på bankkontoen sin før han sender inn relevante dokumenter for registrering av eiendomsrett. Du kan levere alle nødvendige papirer for å fjerne heftelsen og registrere en salgsavtale samme dag.

Sjelden, men mulig avtale

På spørsmål om det er mulig å selge en leilighet kjøpt med pant, ansatteBankene svarer vanligvis at denne transaksjonen er mer komplisert enn vanlig, men det er mulig. Termen som implementeringen er mulig etter, settes av banken.

I dag er det tre måter du kan selge en leilighet kjøpt på boliglån. Det første alternativet er selvsalg. Det innebærer transparensen og det obligatoriske samtykket fra kreditorbanken til den. Etter at samtykket er mottatt og gjeldsbeløpet på lånet er endelig fastsatt, inngås en avtale med kjøperen. Det må attesteres. Kjøper betaler deretter kreditorbanken beløpet selgeren skylder. Etter det mottar han en kvittering og et dokument på fravær av gjeld.

Innen angitt frist skal selgeren offisielt registrere fjerning av heftelsen hos vedkommende myndighet og overføring av eiendomsretten til den solgte leiligheten. Salgskontrakten skal også tinglyses. Differansen i midler mellom beløpet til banken og prisen på leiligheten oppbevares i en bankboks som har visse adgangsbetingelser.

Det andre alternativet er å selge lånet. Det er forskjellig etter emnet for salg. De er boliglån. Dette vil også kreve samtykke fra kreditorbanken. I dette tilfellet har han rett til å godkjenne (eller ikke godkjenne) kandidaturet til den nye låntakeren. Først da utstedes lånet på nytt.

Det utarbeides en avtale om å overføre gjelden til kjøper, som aksepterer forpliktelsen til å betale tilbake gjelden. I dette tilfellet er leiligheten fortsatt pantsatt til banken. I tillegg,en finansinstitusjon kan også innløse et lån fra en annen (videreutlån). Men de utfører som regel slike operasjoner motvillig, på grunn av at de ikke er interessert i å miste kundene sine.

Tredje alternativ – uoffisielt

Dette er en tvilsom måte på alle måter. For gjennomføringen er det nødvendig å finne en kjøper som ønsker å tilbakebetale lånet før tidsplanen. Å finne en slik person er ganske vanskelig. I tillegg, i dette tilfellet, må boliglånet tilbakebetales før tidsplanen og uten straff. Hvis du ikke vet hvordan du skal selge et hus på boliglån, må du vurdere at transaksjonen vil skje på samme måte som med en leilighet.

Andre problemer knyttet til salg av boliglån

Ganske ofte får folk mange problemer når de får etterlengtet bolig. De er hovedsakelig forbundet med endring i levekår, tap av arbeid, manglende evne til å betale tilbake et lån. For eksempel er mange interessert i spørsmålet om det er mulig å selge en leilighet på et militært boliglån. En slik handel er mulig, men med forbehold om samtykke fra kreditorbanken og Forsvarsdepartementet.

I dag fikk du vite om det er mulig å selge en leilighet kjøpt med boliglån. Vi håper at informasjonen som mottas vil hjelpe deg til å utføre en slik transaksjon på riktig måte.