Aksjonær - hvem er dette? Hvordan ikke bli en svindler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Bølgen av konkurser i entreprenørselskaper rammet aksjonærer som drømte om egen ny bolig hardt. Hver aksjonær er den mest skadelidte, som ikke bare tapte pengene sine, men også i lang tid skilte seg med ønsket om å flytte inn i en ny leilighet. Hvordan ikke falle i fellen med falske løfter fra utviklere? La oss prøve å formulere hovedreglene for samarbeid med representanter for byggefirmaer.

Hvem er aksjeeiere

Først av alt, la oss ta for oss terminologien. Utviklere er byggeorganisasjoner og deres representanter som tilbyr å kjøpe en leilighet i et uferdig boligbygg. Som regel er leiligheter på dette stadiet relativt rimelige, men du kan ikke flytte inn i slike boliger. Utbyggere har rett til å tilby leiligheter for salg på ethvert byggestadium.

En aksjeeier er en person som har rett til en del (andel) av et hus under oppføring, vanligvis begrenset til det boligarealet han skal flytte inn på etter at bygget er satt i drift. Begge parter – både utbygger og aksjonær – er interessert i bygging av et boligbygg. Da kan sistnevnte flytte innleilighet, og utbygger - for å motta penger.

Hoveddokumentet til aksjonæren

Først og fremst bør du sørge for at byggefirmaet jobber innenfor rammen av 214-FZ. Det er denne føderale loven som danner forholdet "aksjonær-utvikler" og forklarer den riktige prosedyren for samhandlingen mellom de som søker å kjøpe en leilighet og de som må bygge den.

Avtale for deltakelse i delt bygging (DDU) er et dokument som skal signeres av både utbygger og aksjonær. Denne regelen er lovfestet og må følges. Det er DDU som lar den fremtidige kjøperen av en leilighet regne med refusjon ved konkurs i en byggeorganisasjon. Aksjonæren må tydelig huske at bare DDU er en garantist og aksepteres i retten. Hvorfor har ikke utviklere det travelt med å lage en DDU, men tilbyr helt andre dokumenter for signering?

Foreløpig kontrakt: juks for en aksjonær

En enkel og pålitelig måte å lure en fremtidig leietaker på er å tilby ham for å signere ikke en avtale om deltagelse i delt bygging, men "nesten det samme" dokumentet, som visstnok garanterer alle rettighetene til den fremtidige leietaker. Dette dokumentet kan ha en annen tittel. Det vanligste navnet er «foreløpig kontrakt». Essensen av et slikt dokument er som følger.

Den foreløpige kontrakten foreslås inngått for byggeperioden, og lover fullt partnerskap i retur. Det er forstått at salgskontrakten vil bli inngått med aksjonæren først etter at byggingen av et nytt hus er fullført og denne boligeiendommen vil bli tatt i bruk ioperasjon.

Men som regel finner ikke advokater noen antydning til medinvestorbeskyttelse i foreløpige kontrakter. Disse dokumentene er ikke registrert noe sted og kan rives fra hverandre ensidig. Den foreløpige avtalen gir ingen pengetransaksjoner i det hele tatt - alle gjensidige oppgjør er regulert av aksjeandelsavtalen. Som et resultat av dette får ikke den lurede aksjeeier det viktigste – garantiene som finnes i lov om delt bygg. Bidragsyter:

• ikke forsikret mot dobbeltsalg av samme boareal;
• har ingen sjanse til å gjøre krav på kvaliteten og tidspunktet for konstruksjonen;
• har ikke lovlige metoder for press på utvikleren.

Dessuten advarer advokater om at foreløpige avtaler kan betraktes som en falsk avtale.

Gjeldsbrevordning

Ved vekselordning må investor-kunden inngå to kontrakter - en foreløpig kontrakt og en veksel. Ved første øyekast er det vekselen som fungerer som en garantist for pålitelige forhold, og dette betalingsdokumentet vil bli brukt til gjensidig oppgjør under hovedkontrakten. Men gjeldsbrevet vil heller ikke bli akseptert av retten som en garantiforpliktelse: utbygger har all rett til å nekte å signere hovedkontrakten til eieren av boligkomplekset, returnere pengene på gjeldsbrevet og selge leiligheten til en annen person.

Hva skal du se etter når du utarbeider dokumenter?

Før du kjøper leilighet i nybygg, bør du sørge for detutbygger har fått byggetillatelse og har en gyldig ansvarsforsikring. En slik forsikring kan være en bankgaranti eller en fullverdig avtale med forsikringsselskapet.

Hvis utvikleren foreslår å inngå en DDU, bør du sørge for at media eller Internett har detaljert prosjektdokumentasjon for fremtidig utvikling. Utbygger plikter å offentliggjøre byggeplaner 14 dager før signering av første DDU-avtale. Kun en advokat kan verifisere lovligheten av konstruksjonen. Derfor vil det være nyttig å be om en avtaleform, lovfestede, tillatelsesdokumenter, prosjektdokumentasjon og sjekke disse papirene med en kvalifisert advokat.

Neste trinn i analysen av utviklerens pålitelighet er studiet av opinionen. Det er best å forstå vurderingen av aktivitetene til et byggefirma fra vurderinger av aksjeeiere lagt ut på nettverket. Utbygger må ha et godt omdømme, relevant erfaring fra byggearbeid og allerede ferdigstilte nybygg, hvis konstruksjonskvalitet kan bedømmes.

Utforsk historien til nybygging av boliger fra tillatelsen ble gitt til i dag. Kanskje har krisen i økonomien tvang byggefirmaet til å stanse byggingen av det nye bygget. Og eiendommen som er ute for salg eies allerede av en aksjonær som bare prøver å spare pengene sine.

Besøk nettstedet

Du bør definitivt besøke byggeplassen der det nye bygget bygges. I nærheten av byggeplassen på gjerdet er det informasjon om utbygger, kunde, omtrentlige vilkårlevering av objektet til boligbruk. Det er nødvendig å kontrollere dataene til informasjonstavlen med informasjonen presentert i DDU. Den minste avvik kan tjene som grunnlag for å avslutte kontrakten av aksjonæren - dette er en direkte appell til retten for refusjon og kompensasjon. Diskuter alle tvilsomme punkter med advokaten din eller adresse til hotline til lokale myndigheter.

Vi håper at disse enkle tipsene vil hjelpe deg å få din etterlengtede bolig i tide og uten forsinkelser. Lykke til!