Hvor kan jeg refinansiere boliglånet mitt?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Refinansiering av et boliglån er ikke forskjellig fra en lignende operasjon for alle andre lån. Denne prosedyren er mottak av en sum penger fra en kredittinstitusjon på mer gunstige vilkår for å betale ned eksisterende forpliktelser. I dette tilfellet kan det første lånet tas både fra samme bank og fra en annen finansinstitusjon.

Men ikke alle kredittorganisasjoner kan tilby refinansiering av boliglån. Banker som deltar i slike operasjoner i den russiske føderasjonen er representert av VTB 24 og Sberbank. Mens videreutlån til andre transaksjoner (som et billån eller et forbrukslån) kan finnes i mange finansinstitusjoner.

Refinansiering av boliglån er at det utstedes et nytt lån, hvorav den forrige gjelden tilbakebetales. Eiendomspantet omregistreres til den nye långiveren, og låntakeren betaler tilbake lånet til den nye kredittinstitusjonen. Som regel utføres en slik operasjon hvis det er mulig å redusererenter, endre tilbakebetalingsvilkår eller betalingsvaluta. For eksempel er boliglånsrentene i utenlandsk valuta nesten alltid lavere enn i rubler. Imidlertid betales lønn i russisk valuta. Med veksten av for eksempel dollarkursen, øker kredittbyrden på familiebudsjettet, siden det er nødvendig å konvertere store beløp i rubler til dollar. Derfor er det noen ganger mer lønnsomt å gjenutstede et lån i rubler. Du kan også være interessert i å legge om et lån for en lengre nedbetalingstid. Bank VTB 24 i denne forbindelse er kanskje rekordholderen, og tilbyr en maksimal løpetid på femti år.

Det er bedre å begynne å refinansiere et boliglån i banken der det opprinnelig ble utstedt, da det i en rekke låneavtaler er bøter for tidlig nedbetaling av gjeld eller moratorium for tidlig oppsigelse av forpliktelser. Hvis banken ikke kan tilby videreutlånstjenesten, kan du gå til en annen finansinstitusjon. Samtidig må du beregne hvor mye det vil koste å få et nytt lån, samt bestemme forskjellen i rentenivået. Spesialistene mener at refinansiering er upassende hvis den nye satsen avviker fra den forrige med mindre enn to prosent.

Refinansiering av boliglån behandles på samme måte som et standardlån. Juridisk enhet eller enkeltperson sender inn en søknad og krediterer

Institusjonen sjekker gjeldende soliditet. Hvis en person i kreditthistorien hadde forsinkelser på det opprinnelige lånet, daen annen bank kan nekte å refinansiere ham, selv om han har en ganske høy inntekt.

Den mest interessante parameteren for enhver låntaker er refinansieringsrenten. Boliglån i denne forbindelse er et ganske "billig" finansielt instrument, siden prisene her er omtrent 12,5 prosent (for eksempel i Sberbank). Dette skyldes de store lånemengdene og deres lange nedbetalingstid. Mens prisene for for eksempel forbrukerkreditttransaksjoner kan være 18–20 prosent eller mer.