Hvordan kjøpe leilighet med boliglån? Boliglån leilighet forsikring

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Noen får dyrebare kvadratmeter i gave, andre klemmer seg sammen i foreldrenes hus i mange år, mens andre bestemmer seg for å kjøpe egen bolig. Men selv etter å ha samlet inn alle sparepengene, er det ikke alltid mulig å kjøpe eiendom. Av denne grunn finner flere og flere mennesker ingen annen utvei enn å kjøpe en leilighet med boliglån.

Fordeler og ulemper med bolig på kreditt

Før du tar boliglån i en leilighet, bør du nøye vurdere og vurdere mulige konsekvenser av dette trinnet. Først og fremst må det huskes at byrden ved å betale et boliglån over 10-30 leveår i tillegg vil være ledsaget av betydelige overbetalinger av renter. Månedlige betydelige økonomiske utgifter vil føre til destabilisering av den økonomiske situasjonen til de fleste familier. Og ikke alle er i stand til å tåle en slik prøve moralsk. I tillegg, før du bestemmer deg for å ta et så viktig skritt, bør du tenke på påliteligheten til den nåværende arbeidsplassen og karrieremuligheter.

Kanskje det er verdt å utsette kjøpet av leilighet en stund? Det er heller ikke verdt å utsette med dette, siden boligprisenevokser i et ekstremt raskt tempo. I tilfellet når en potensiell låntaker bor i en leid leilighet, bør han også tenke på økningen i pris og leiekostnader. Når alt kommer til alt, ved å investere i et boliglån betaler han for sin egen eiendom, og ikke andres.

Funksjoner ved boliglån

En person som bestemmer seg for å utstede en boliglånsavtale bør tenke gjennom hva slags bolig han ønsker og har råd til å ha. Bankene tilbyr flere alternativer for hvor de skal kjøpe eiendom og hvordan. I dag kan du kjøpe en leilighet i et boliglån på primær- eller sekundærboligmarkedet. I tillegg vil det være nyttig å gjøre deg kjent med de spesielle tilfellene av designet.

Et boliglån, som alle andre, kan primært karakteriseres ved løpetid og rente. Dens spesifikke egenskap er tilstedeværelsen av en forskuddsbetaling, hvor beløpet kan variere avhengig av betingelsene for boliglånet og evnene til låntakeren.

For å velge de beste betingelsene, bør du se på tilbudene til alle kredittorganisasjoner. De som er mest interessert ta kontakt personlig. Ved å gi bankansatte data om estimert beløp på forskuddsbetalingen og verdien av eiendom, kan du få en betalingsplan beregnet på en bestemt måte.

Om eksisterende boligmarkeder

Det primære alternativet innebærer erverv av eiendom i nybygg. Prisene for slike leiligheter er lave, men i dette tilfellet er det nødvendig å ta hensyn til de eksisterende fallgruvene:

• Lang prosess med å bli medegen. Av denne grunn er ikke alle långivere klare til å gi lån til en leilighet i et nytt bygg.
• Nye boliger er i tidlig byggefase, er ikke klar for innflytting eller har ikke bestått statlig registrering, noe som betyr at den ikke eksisterer juridisk. Alt dette kan reise spørsmål for låntakeren, siden lånet er sikret av den kjøpte eiendommen.

Ved kjøp av bolig på annenhåndsmarkedet er alle ulempene ved det første alternativet utelukket. Bankene er mer støttende i en slik situasjon, men selv her er det regler: leiligheten som kjøpes kan ikke ligge i en gammel bygning eller nødbygning, den må ha kommunikasjon. Det å leie ut bør også utelukkes. Den kjøpte boligen kan ikke stille som sikkerhet for et annet lån.

Løser boligspørsmålet til tjenestemenn

For å skaffe boliger til militæret og deres familier, er et føder alt program opprettet ved presidentdekret i kraft i dag. Den fungerer på grunnlag av et spesialutviklet spare- og pantesystem, som sørger for åpning og vedlikehold av individuelle sparekontoer for personer som tjenestegjør i hæren under en kontrakt.

Midlene som samles inn på denne måten kan bare brukes av militæret til å kjøpe bolig. Økningen i beløpet på kontoen er basert på volumet av årlige bidrag og perioden for deltakelse til en bestemt person i programmet. Tre år etter at han ble med, får en soldat rett til å bruke sparepengene sine tilkjøpe en leilighet på et militært boliglån. I dette tilfellet snakker vi om en spesiell type lån som kalles et målrettet boliglån. Det er ingen begrensninger for militært personell ved valg av bolig. Ytterligere sparing under programmet vil bli brukt til å betale ned boliglånsgjeld.

Låneprogram for unge familier

En annen kategori som er kvalifisert for fordeler ved kjøp av leilighet er unge familier. Det er også et eget statlig program for dem i dag. Personer som har blitt dens deltakere, får i tillegg til privilegerte lånebetingelser et tilskudd fra staten, som blir en del av forskuddsbetalingen.

Det er visse betingelser for å komme inn i det føderale programmet, ved hjelp av hvilke en leilighet kan kjøpes på fortrinnsvis basis med et boliglån. En ung familie som ønsker å bli medlem må oppfylle følgende krav:

• Slik at alderen til begge ektefellene ikke overstiger 35 år.
• Ha en riktig beregnet bekreftet månedlig minsteinntekt.
• Få formell anerkjennelse av behovet for bedre boliger.
• Har sparing for å betale forskuddsbetalingen i minimumsbeløpet - 10%.

I tillegg til det nevnte føderale programmet, kan unge familier dra nytte av målrettede boliglånstilbud fra kommersielle banker. De gir noen fordeler for disse kategoriene borgere. Denne muligheten til å skaffe seg en leilighet er også verdt å vurdere, fordidet er veldig vanskelig å komme inn i statsprogrammet.

Boliglån sikret av eiendom

Hvis låntaker allerede eier en bolig, kan de bruke den som sikkerhet for å kjøpe ny. Kredittinstitusjoner har vanligvis en svært positiv holdning til slike forslag, siden de reduserer risikoen betydelig. Avslag bør kun forventes i en situasjon der mindreårige er registrert i leiligheten, siden en slik situasjon utelukker gjenvinning av pantsatt eiendom.

Det er to mulige alternativer for hvordan man kan kjøpe en leilighet på boliglån ved bruk av eksisterende bolig og dermed forenkle vilkårene for å skaffe lånte midler eller betale tilbake gjeld:

• En person som bestemmer seg for å søke om lån har ikke en offisielt bekreftet inntekt. I denne situasjonen kan banken gi innrømmelser og gi penger sikret av den eksisterende eiendommen.
• En person ønsker å forbedre levekårene sine ved hjelp av et boliglån. Her tilbyr bankene vanligvis kundene et lån med pant i eiendom, som deretter selges. Etter salget av den gamle leiligheten reduseres gjeldsbeløpet med verdien.

Hvem og hvordan kan søke om boliglån?

I henhold til loven kan borgere av den russiske føderasjonen i arbeidsfør alder fra 18 til 55 år bli eiere av en leilighet på et boliglån. For å gjøre dette, må du kontakte den valgte banken med en forhåndsforberedt pakke med dokumenter som bekrefter identiteten til borgeren, hans utdanning, tilstedeværelsen av et fast arbeidssted, avslører inntekten hans,gi informasjon om andre tilgjengelige lån, samt om den kjøpte eiendommen. På bakgrunn av dem utarbeides det en søknad om boliglån.

Banken kan nekte en borger hvis han ikke er sikker på at han vil være i stand til å betale ned sine forpliktelser. Den viktigste bekreftende faktoren her vil være informasjon om hans inntekt og arbeidserfaring. I noen tilfeller kan det være nødvendig med hjelp fra garantister for å ta en positiv avgjørelse. Etter å ha gjennomgått søknaden og vedlagte dokumenter, gir bankens eksperter et endelig svar på samtykket eller avslaget på å gi lån til denne personen.

Særenheter ved boliglånsavtalen

Ved positivt utfall utarbeides det en boliglånsavtale, hvoretter banken gir låntaker midler til å kjøpe fast eiendom med pant i den. Dette dokumentet bør dekke alle nyansene i transaksjonen, inkludert rettighetene og forpliktelsene til partene. Hovedegenskapene til en boliglånsavtale for kjøp av leilighet er som følger:

• Estimert verdi.
• Beløp på forskuddsbetaling.
• Location.
• Størrelser.
• Grunnleggende eierskap.

Et trekk ved rettighetene og forpliktelsene til deltakerne i transaksjonen er fraværet av bankrestriksjoner på bruk av eiendom. En borger som har mottatt et lån har muligheten til å bo, reparere og arve en eiendom. Han er ikke i stand til å nekte å oppfylle forpliktelser etter kontrakten før han dekker hele kostnaden for leiligheten og bankens utgifter.

Forsikringboliglån

Ikke en eneste bankinstitusjon vil gi midler til kjøp av en leilighet uten skikkelige forsikringsdokumenter. Først av alt er slike handlinger rettet mot å minimere sine egne risikoer. For å få boliglån kan det være nødvendig å forsikre en leilighet på boliglån, eiendomsrett til den, liv, helse og arbeidsevne til låntaker. Den første er obligatorisk i henhold til gjeldende lov, men i mangel av resten har banken rett til å nekte å gi lånte midler.

Det er enkelt å få alle disse tjenestene. For å gjøre dette, må du kontakte ethvert forsikringsselskap som driver med boliglån. Vanligvis koster gjennomføringen av hele pakken med dokumenter ikke mer enn 2% av kostnadene for den kjøpte boligen. Det er situasjoner der låntaker også har rett til å si opp forsikringsavtalen og tilbakebetale den uavhentede delen av utbetalingene under den, for eksempel førtidig nedbetaling av lånegjeld eller salg av en leilighet i et boliglån.

Mulige forsikringshendelser

Hver type forsikring som brukes når man søker om lån til en leilighet har et sett med visse situasjoner, hvis forekomst innebærer å foreta betalinger i henhold til kontrakten:

• Boliglån blir helt eller delvis ødelagt som følge av en ulykke som en eksplosjon i hjemmet, brann eller flom. Kreditor har i dette tilfellet rett til å kreve tilbakebetalinggjeld foran skjema på bekostning av midler bet alt av forsikringsselskapet. Betalingsbeløpet i henhold til forsikringskontrakten kan også brukes til å gjenopprette skadet bolig.
• Dødsfall av den som utstedte panteavtalen, samt hans anerkjennelse som funksjonshemmet på grunn av tildeling av I eller II funksjonshemmingsgrupper. Når et av disse tilfellene inntreffer, foretas ytterligere nedbetaling av pantegjelden for assurandørens regning. Låntakeren eller hans arvinger blir fulle eiere av eiendommen.
• Anerkjennelse av transaksjonen for kjøp av leilighet som ugyldig på grunn av tap av eierskap til den. Her er forsikringsselskapet forpliktet til å erstatte skadelidte for tap tilsvarende eiendommens markedsverdi.

Forekomsten av forsikringstilfeller forplikter låntaker til å varsle banken og forsikringsselskapet om dette.

Derfor, før du kjøper en leilighet på et boliglån, må du utforske den nåværende tilstanden i boliglånsmarkedet: gjeldende krav og betingelser, tilgjengelige fortrinnsprogrammer, nødvendige dokumenter. Bruken av denne tilnærmingen er svært viktig, siden den kan hjelpe låntakeren med å velge det beste boliglåns alternativet og bli kvitt mulige problemer forbundet med gjennomføringen av det.