Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet? Forskjellen mellom en leilighet og en leilighet

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Bolig- og næringseiendomsmarkedet er utrolig stort. Ved tilbud om bolig omtaler meglere ofte en leilighet som en leilighet. Dette begrepet blir et slags symbol på suksess, luksus, uavhengighet og rikdom.

Men er disse konseptene de samme - en leilighet og leiligheter? Selv det mest overfladiske blikket vil avgjøre at dette er helt forskjellige ting. Tenk på forskjellen mellom en leilighet og en leilighet. La oss finne ut hvor betydelige disse forskjellene er, og hvorfor disse konseptene bør skilles tydelig fra hverandre.

Hva er en leilighet?

Følgende definisjon er generelt akseptert. En leilighet er en type enebolig som brukes både til fast opphold og til utleie. Den har egen inngang og er fullt tilrettelagt fornorm alt liv: det er all nødvendig kommunikasjon, oppvarming, vannforsyning, kloakk. Leiligheter er ikke de samme, de skiller seg fra hverandre ved forskjellig plassering i byen, område, type struktur for en boligbygning, antall etasjer og mange andre parametere. Men til tross for alle forskjellene utgjør leiligheter ett spesifikt segment – boligeiendom eller boligmasse.

Det er nok tilbud på salg av leiligheter på det innenlandske eiendomsmarkedet: dette er leiligheter i nybygg, og sekundærboliger. Leiligheter til salgs kan være utmerket oppusset, men er generelt umøblert.

Apartments: hva er det

Leiligheter utstyrt med moderne kommunikasjon, utmerkede møbler og plassert i hotellkomplekser kalles leiligheter. Dette er en elitetype luksusleieeiendom som brukes til midlertidig opphold for velstående gjester. Hovedkarakteristikkene til et slikt objekt er en moderne stilig design og komplett utstyr med husholdnings- og teknisk kommunikasjon. Overnatting i leiligheter er kun mulig på midlertidig basis.

En leilighet er med andre ord en ikke-permanent bolig, identisk med et hotellrom. Og som i et klassisk hotellrom, er en uunnværlig egenskap ved å bo i det full service til et passende tidspunkt for gjestene, inkludert hele spekteret av rengjøring, skifte av sengetøy, parkeringsplasser, spesialiserte sikkerhetstjenester, skjønnhetssalonger og andre fasiliteter.infrastruktur.

Denne typen eiendom er veldig populær i feriesteder og megabyer. Ofte kjøper velstående borgere leiligheter i umiddelbar nærhet av arbeid av hensyn til tidsbesparelse. Komfortable komplekser, de såk alte leilighetshotellene, bygges i tilstrekkelig nærhet til sjøen eller forretningssenteret i byen.

Potensielle kjøpere tilbys ulike typer leiligheter, de vanligste er alternativer med ett soverom og vestlige "studio", der stuen kombineres med kjøkkenet. Markedet selger imidlertid leiligheter med 2 og 3 soverom, samt flerplanslokaler. Forskjellen mellom en leilighet og en leilighet er at kjøperen av en leilighet skaffer seg et boareal med moderne oppussing, stilige møbler og innebygde hvitevarer.

Leilighetenes juridiske status

I russisk lovgivning er ikke begrepet "leiligheter" fast, samtidig er begrepet "boliglokaler" gitt en ganske lang definisjon. Det er anerkjent som et eget lokaler som en del av eiendom, egnet for permanent opphold og i samsvar med de etablerte standardene for sanitære, tekniske og andre operasjonelle regler. Lovgivning som bolig gir følgende typer lokaler: et hus eller en del av det, en leilighet eller en andel i den, et rom. Begrepet "leilighet" refererer ikke til segmentet "boligeiendom". Med andre ord, på spørsmålet om leiligheter: hva er det, kan du svare at dette er et boligbygg i et yrkesbygg.

Forskjeller mellom en leilighet og en leilighet

Så, leiligheter er ikke relatert til boligmassen, så du kan lage dem i bygninger av enhver orientering, for eksempel kontorbygg. For å plassere status som "leilighet" som tilhører boligmassen kreves. I tillegg er det forskjeller mellom disse konseptene i andre plan:

• i henhold til kravene i resolusjonen til Statens standard, skal arealet til leilighetene ikke være mindre enn 40 m22, og antall rom - 2 eller flere, tilstedeværelsen av et bad og et kjøkken anses som obligatorisk;
• det er ingen slike krav til en leilighet, som kun kan ha ett rom med mye mindre areal.

La oss se nærmere på hver forskjell mellom en leilighet og en leilighet.

Kostnad

Eiendomsmarkedseksperter bemerker at prisen på leiligheter vanligvis er 10-15 % lavere enn prisen på en leilighet av samme type, men driftskostnadene er alltid høyere. Dette skyldes det faktum at kostnadene for verktøy for leilighetseiere er betydelig høyere enn kostnadene for eiere av boligeiendom. Spesielt er varmetjenester høyere med 20-30%, vannforsyning og sanitær - med 12-25%. De presenterte tallene er tvetydige, prisene for boliger og kommunale tjenester avhenger ikke bare av den regionale beliggenheten, men også av arten av forbindelsen til ingeniørkommunikasjon med nettverkene til ressursforsynende organisasjoner. Hvis for eksempel tjenester leveres gjennom mellommenn, må du betale enda mer for dem.

Fraværet av konseptet "leiligheter" i sammensetningen av boligeiendom tillater dem ikkeeiere å søke om subsidier for strømregninger, forutsatt at beløpet av deres totale månedlige inntekt for de siste 6 månedene ikke overstiger de etablerte standardene. Leilighetseiere kan ikke benytte fordelene regulert av boligloven. Hva er forskjellen mellom leiligheter og leiligheter, bortsett fra kostnadsegenskaper?

Registreringsfunksjoner

Kjøp av leilighet innebærer mulighet for permanent registrering på boligadressen. Det er ikke mulig å registrere seg i leiligheter på bostedet på grunn av at de ikke er lovlig bolig.

Spørsmålet om muligheten for midlertidig registrering i leiligheter er fortsatt uklart, selv om det ikke er noe direkte forbud mot å utøve en slik rett fra eierne av leiligheter kjøpt i bygninger med status som leilighetshotell eller hotell..

Mangel på gjenstander av sosial betydning

Når du skal bestemme hvilket kjøp som er mer lønnsomt - en leilighet eller en leilighet, må det huskes at utbygger av slike bygg ikke er ansvarlig for bygging av sosial infrastruktur. Faktisk forklarer denne faktoren den relative billigheten til leiligheter - utvikleren av hotellkomplekser bygger som regel ikke skoler, barnehager og klinikker.

Til tross for at eiendomsmeglere vanligvis ikke tar opp dette problemet eller jevner det ut med forsikringer om at leilighetshotellutbygginger utføres i områder med etablert infrastruktur, bør vi ikke glemme det. I megabyer, volumet av konstruksjon og implementering av slikekomplekser er svært betydelige, og ikke alle distrikters sosiale fasiliteter kan gi en økning i uregistrerte brukere.

Ledelsen av byplanleggingsavdelingen i Moskva planlegger å godkjenne byggeforskrifter som forplikter utbyggeren til å bygge infrastrukturanlegg parallelt med byggingen av hotellkomplekser. Mest sannsynlig vil innføringen av slike forpliktelser øke prisen på leiligheter til prisen på leiligheter.

Tillatelse til å bygge om leiligheter er ikke nødvendig

Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet? Det faktum at behovet eller muligheten for ombygging av disse lokalene er regulert av de generelle bestemmelsene i byplanloven, ifølge hvilke tillatelse ikke er nødvendig hvis de foreslåtte endringene ikke medfører strukturelle endringer og ikke endrer nivået av pålitelighet og sikkerhet av yrkesbygget. Og hvis mangelen på tillatelser i stor grad forenkler gjenoppbyggingen av leilighetenes lokaler, er det mange problemer i de organisatoriske funksjonene til slike bygninger.

Vanskeligheter med å administrere yrkesbygg og forskjeller i eiendomsskatt

I henhold til boligloven er de tekniske lokalene til en bygård (loft, kjellere etc.) i delt eierskap av boligeierne. Dette er ikke tilfelle for leiligheter. Derfor må kjøperen som kjøper dem huske at utbygger har rett til å eie resten av bygge- og ingeniørnettverket, og han kan pålegge eierne tjenestene til et forv altningsselskap som er til fordel for ham.

I tillegg har det vedtatte lovverket siden 2015 økt eiendomsskatten betydelig, som nå skal baseres på matrikkelverdien. Og hvis boligskattesatsen er 0,1 % og noen ganske imponerende fordeler gjelder, blir yrkeseiendom, som inkluderer leiligheter, beskattet med en betydelig høyere sats.

Oppkjøpets art

Forskjellen mellom en leilighet og en leilighet er også manifestert for å kjøpe. Kjøp av leiligheter er som regel av investeringskarakter, det vil si at de i de fleste tilfeller kjøpes for profitt, mens kjøp av leilighet har en utpreget sosial bakgrunn - levende.

Dersom eieren av en leilighet melder seg som privat næringsdrivende og oppgir inntekt fra utleie av eiendom, så har han ikke rett til skattefritak ved salg av disse lokalene, selv om de har vært eid i mer enn 3 år.

Når du innser forskjellene, er det lettere for en potensiell kjøper å avgjøre hvilket rom som passer ham best - en leilighet eller en leilighet. Hva som er best for ham og målene han forfølger, vet bare han. Statusen til den kjøpte eiendommen avhenger av ervervets art, muligheter, nødvendighet eller andre forhold. Når du nå tenker på det fremtidige oppkjøpet, kan du tydelig forestille deg hvordan leiligheten skiller seg fra leiligheten.