Kjøp av leilighet: trinnvise instruksjoner. Hvordan kjøpe og arrangere en leilighet i Moskva?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

På Internett er det mange annonser fra byråer som tilbyr deres bistand til å kjøpe eiendom. Samtidig gir deres tjenester, uavhengig av liten prosentandel, med gjeldende boligpriser, store beløp. Hvordan kan du gjøre denne avtalen på egen hånd? Hvordan begynne å kjøpe leilighet? Trinnvise instruksjoner vil hjelpe deg å forstå alle aspekter ved dette problemet.

Ser etter leilighet

Å finne et sted å bo virker som en enkel oppgave. Faktisk er det komplisert av mange kriterier: binding til et spesifikt område, antall rom, det totale arealet, en viss sum penger osv.

Det skal bemerkes at prisen på en leilighet ikke er avhengig av antall rom i den, men beregnes i forhold til kvadratmeterprisen. En ettromsleilighet kan ha et areal på 95 kvm. m, og en to-roms leilighet - 62 kvm. m. Det vil si at i dette tilfellet vil kostnadene for en to-roms leilighet være mindre enn en ett-roms leilighet. Hva annet å være oppmerksom på? Hvordan er kjøp av leilighet (trinn-for-trinn-instruksjoner)? I Moskva, som i andre byer, priseneiendom avhenger av mange aspekter. Blant dem er områdets attraktivitet, hustype, avstand fra sentrum.

Hvordan gå frem til å kjøpe en leilighet: trinnvise instruksjoner

Etter at du har funnet et passende alternativ for deg, må du kontakte selgeren og avklare noen spørsmål. Nemlig: relevansen av transaksjonen og kostnaden. Hvis det ikke er noen endringer, vennligst avtal en avtale for å inspisere leiligheten.

Til avt alt tid bør du ringe selgeren igjen, spørre om planene er endret, og avklare tidspunkt. Hvis salget skjer gjennom et eiendomsmeglerfirma, vil mest sannsynlig eiendomsmegleren som er ansvarlig for handelen tilby å møte før demonstrasjonen av leiligheten for å sikre at intensjonene dine er faste, og også for å beskytte selgeren mot tvilsomme personer. Han kan også be deg signere et inspeksjonsskjema. Dette gjøres for å utelukke salgs- og kjøpstransaksjonen utenom byrået.

Hvordan fungerer det å kjøpe leilighet? Trinn-for-trinn-instruksjonen anbefaler å være spesielt oppmerksom på å "bli kjent med" det sannsynlige nye hjemmet. Det er verdt å følge nøye med på selve inspeksjonsprosessen, for ikke å bite albuene dine i fremtiden. Først av alt, vær oppmerksom på inngangen. Det er for ham man skal gjøre seg opp en mening om naboene og om arbeidet med boliger og fellestjenester i huset. Når du kjøper en leilighet i første etasje, kontroller nøye fotlister og veggskjøter, i siste etasje - veggene for flekker. I sistnevnte tilfelle bør et stort antall tepper og nye tapeter gjøre degtviler og tjene som påskudd for en grundigere undersøkelse. Hvis leiligheten er hjørne, vær oppmerksom på kvaliteten på isolasjonen.

I tillegg, sjekk rørleggerarbeid og kommunikasjon. Inspiser rørene, deres tilstand, sjekk støynivået, åpne kranene. Noen ganger kommer lukten av kloakk fra avløpshullene, og den dukker opp med jevne mellomrom og kan ved inspeksjonen merkes svakt. Vær derfor ikke for lat til å chatte med naboene dine og finne ut om mulige skjulte "overraskelser".

Ikke gjør opp med en gang! Kupp

Og hvordan foregår kjøpet av leilighet? Trinn-for-trinn-instruksjonen anbefaler: hvis alt tredoblet seg for deg, må du diskutere prisen. Ved å krangle med de identifiserte feilene kan du overbevise selgeren om å redusere kostnadene for leiligheten. Dermed kan du senke prisen med 10-15%. Men vær forsiktig. En rabatt på mer enn 15 % bør varsle deg. Vanligvis er grunnen til en slik generøsitet skjulte feil som bare kan oppdages under drift, eller juridiske aspekter som vil gi deg hodepine (i beste fall).

Forskuddsbetaling

Forsetter vår forskning på hvordan du kjøper en leilighet. Trinn-for-trinn-instruksjonene hjelper fortsatt med å forstå dette problemet. Med en generell avtale om en transaksjon må det inngås en foreløpig avtale som garanti for gjennomføringen. Det kan enten være en innskuddsavtale eller en forhåndsavtale. I det første tilfellet vil han begrense selgeren i det videre søket etter kunder, siden i tilfelle endring i vilkårene for transaksjonen, samt i tilfelle avslag på salg, vil selgeren være forpliktet til åbetale innskuddsbeløpet i 200 % størrelse. Brudd på avtalene fra kjøpers side vil føre til tap av innbet alt beløp. Kvitteringen må tydelig vise at pengene overføres som et innskudd.

Med den andre typen kontrakt, når transaksjonen avsluttes (både fra selgers og kjøpers side), returneres pengene uansett. Forhåndskontrakten må angi beløpet som er bet alt, totalkostnaden for leiligheten og terminen for å gå inn i transaksjonen. Det er viktig å merke seg at dersom det blir funnet fakta som hindrer eller krenker retten til å bruke og disponere den kjøpte eiendommen i fremtiden, tilhører forskuddsbetalingen tilbakebetalingen av 100 % av volumet.

Sjekker den juridiske renheten til fast eiendom

Juridisk renslighet betyr fravær av noen hindringer for salg, restriksjoner på heftelser og forbud mot eierskap av leiligheten, fravær av grunner til å anke legitimiteten til transaksjonen og ugyldiggjøre den.

Du kan beskytte deg selv ved å nøye sjekke dokumentene til eierne av boliger og nøye studere historien om videresalget av denne eiendommen.

Hva inkluderer prosedyren for å kjøpe en leilighet (trinnvise instruksjoner) på dette stadiet?

• Først og fremst må du studere husboken. Den inneholder poster om alle som noen gang har bodd i dette territoriet, samt informasjon om privatiseringen av leiligheten. Utdrag fra den personlige kontoen i boligkontoret kan kun taseieren av leiligheten. Hold nøye oversikt over alle eiere og de som er registrert på boarealet slik at ingen ved et uhell eller med vilje forblir "glemt" i leiligheten som har skiftet eier.
• Neste steg blir et besøk til etat for tinglysing og matrikkel. Der, i et enkelt register, lagres informasjon om alle transaksjoner, restriksjoner og heftelser på en leilighet.

Det er verdt å merke seg at eiers eierskap til bolig ikke er det viktigste. Det at han har rett til å bruke det er viktig. Eieren må være en dyktig borger. Hvis det til og med er en dråpe tvil om dette spørsmålet, er det best å beskytte deg selv og be om attester fra det narkologiske og psykoneurologiske apoteket.

Signerer salgskontrakten

Etter at du er overbevist om transaksjonens sikkerhet, er det nødvendig å inngå en salgskontrakt. Den må overholde alle vilkårene som er pålagt den ved lov. Disse kravene er regulert av den russiske føderasjonens sivile, skatte- og familielover.

Følgende elementer må angis i kontrakten:

• Tittel på avtalen.
• Det faktiske stedet for transaksjonen.
• Dato for signering av kontrakten.
• Introduksjonsdel. Den skal bestå av en liste over deltakere i transaksjonen, som indikerer detaljene i identitetskortet til hver deltaker (pass - for voksne, for resten - fødselsattester). Hvis en av deltakerne erjuridisk enhet, navnet og dens detaljerte detaljer må angis.
• Beskrivelse av eiendommen (område, i hvilken etasje i hvilket hus leiligheten ligger, hvor mange rom).
• Eiendomsadresse.
• Objektkostnad.
• Betalingsvilkår og rekkefølge.
• Informasjon om registrerte beboere og frist for avmelding.
• Betingelse og prosedyre for overdragelse av leiligheten til kjøper.
• Indikasjon på obligatorisk registrering av kontrakten.
• Oppgi antall eksemplarer av kontrakten.
• Signaturer fra partene.

Prosedyren for kjøp og registrering av leilighet (trinn-for-trinn-instruksjoner): registrering

En eiendomstransaksjon kan ikke gjennomføres uten statens registrering hos Rosreestr. Gjennomgangsperioden bør ikke være mer enn tjue dager, men noen ganger tar prosedyreperioden opptil én måned.

Under statens registrering av en transaksjon, utføres en juridisk undersøkelse av dokumenter og verifisering av dens lovlighet. Denne prosedyren fungerer som juridisk bevis på fremveksten, begrensning, overføring eller oppsigelse av rettigheter til fast eiendom. Hun er det eneste faktum som beviser eksistensen av et slikt privilegium.

Overdragelse av leilighet og signering av overdragelsesskjøte

Så vi har kommet til sluttfasen i spørsmålet om hvordan kjøp av leilighet foregår (trinn-for-steg-instruksjoner). Det endelige dokumentet som bekrefter at transaksjonen ble foretatt innenfor loven er overføringsbrevet. Det angir faktum om overføringen av selgereneierskap av fast eiendom, inkludert faktisk bruk og eierskap, samt det faktum at kjøperen har akseptert det.

Den inngåtte salgskontrakten skal inneholde en klausul som spesifiserer tiden selgeren plikter å fraflytte leiligheten. Ved mottak av dokumentene er det nødvendig å spesifisere den nøyaktige datoen for overføring av den kjøpte eiendommen. Diskuter igjen hva som skal bo i leiligheten (alle opplysninger bør spesifiseres i den foreløpige kontrakten). På det angitte tidspunktet finner signering av overføringsloven sted. Avtalen inngås i to eksemplarer, ett for hver part i transaksjonen.

Før det bør du inspisere boligen, hente kvitteringer som bekrefter betaling for en leilighet og bruksregninger, et bevis på ingen gjeld og, viktigst av alt, nøklene. Hvis alt er i orden, signer dokumentet.

I tillegg kan du be de tidligere eierne legge igjen dokumenter om tidligere transaksjoner for leiligheten.

Fra det øyeblikket overdragelsesskjøtet er undertegnet, blir kjøper fulleier av eiendommen og kan fortsette med tinglysing på nytt bosted.

Deal insurance

Vi har analysert i detalj hvordan kjøp av leilighet foregår (trinn-for-trinn-instruksjoner). Registrering av forsikring av salgskontrakten (eller på annen måte tittelforsikring) er en frivillig prosess, og har dessverre ikke mye popularitet i vårt land. Det beskytter kjøperen i tilfelle fratakelse av hans eierskap til leiligheten. Forsikringssumbetales hvis transaksjonen erklæres ugyldig.

Det anbefales å tegne forsikring i følgende tilfeller:

• Selger er ikke eier av leiligheten. Kansellering av kontrakten kan anerkjennes dersom eieren nektet å selge før signeringen, og bobestyreren inngikk avtalen likevel.
• En mindreårig person er involvert i prosessen. Kontrakten opphører å være gyldig dersom vergemålsmyndighetene beviser at barnets boligsituasjon er forverret etter salget av eiendommen.
• Avt alt verdi under markedsverdien på leiligheten.

Lykke til med handlene dine!