Hvordan kjøpe en leilighet i Moskva? Kjøpe en leilighet: dokumenter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Hovedstadens eiendomsmarked har vært og er det mest dynamiske og attraktive. Høy etterspørsel etter boliger i Moskva er fortsatt i alle segmenter, men likviditetsmessig er det leiligheter som inntar de første plassene. I denne forbindelse er spørsmålet om hvordan du kjøper en leilighet i Moskva uten risiko og på de mest gunstige vilkårene relevant. Svaret kan ikke være entydig, siden en operasjon på dette nivået krever å ta hensyn til mange nyanser som påvirker formatet på transaksjonen, prosedyren for å utarbeide en kontrakt, tilnærmingen til å velge selve objektet, etc.

Forberedende analyse

Før du signerer de nødvendige dokumentene og tar oppgjør med eieren av leiligheten, må du finne ut en rekke fakta, hvis kunnskap vil sørge for at transaksjonen er ren. Først av alt er dette eierens pålitelighet: hans fornuft og kompetanse er det grunnleggende grunnlaget, i samsvar med hvilken kjøp av en leilighet utføres. Dokumenter i dette tilfellet kan være som følger:

• Donasjonsavtale.
• Informasjon om eierens psyko-emosjonelle tilstand.
• Tillatelsesbevis (fra barn, slektninger, andre rettighetshavereeiendom).
• Will.

På dette stadiet er det ikke så viktig å fastslå riktigheten av de umiddelbare juridiske rettighetene til leiligheten, men å analysere mulige indirekte faktorer som i fremtiden kan bli en grunn til å avslutte transaksjonen.

Sjekker leiligheten

På dette stadiet av den foreløpige forberedelsen til transaksjonen er det viktig å vurdere hvor ren selve eiendommen er i juridisk og teknisk henseende. Det er kjent at store strømmer av skiftende eiere i megabyer kompliserer "biografien" om boliger. Derfor anbefaler enhver eiendomsmegler, som forklarer hvordan man kjøper en leilighet i Moskva, å nøye sjekke informasjonen om reparasjoner, ombygginger og tilstanden til kommunikasjonsnettverk.

I tillegg skal titteldokumenter kontrolleres, inkludert attester fra passkontoret og BTI. Det er tilfeller når leiligheter som selges er pantsatt til kredittinstitusjoner, så en grundig revisjon av den juridiske statusen til fast eiendom vil være nyttig. Det samme gjelder den tekniske tilstanden til objektet: det er viktig ikke bare å vite hvordan du kjøper en leilighet i Moskva uten juridisk risiko, men også å motta den i den formen selgeren hevder. Ofte oppdages alvorlige feil ved reparasjoner allerede under drift, så en omfattende analyse er en nødvendig betingelse for å forberede en avtale.

Sjekker USRR-erklæringen

En av hovedkildene til pålitelig informasjon, på grunnlag av hvilken kjøperen uavhengig kan verifisere dataene om et bestemt objekt,er statsregisteret (EGRP), som registrerer rettighetene til fast eiendom og transaksjoner med denne. Sertifikater utstedes selv uten å informere eieren fra hvem kjøpet av en leilighet er planlagt. Dokumenter fra USRR er offisielle og inneholder informasjon om eieren av leiligheten. Også fra utdraget kan du finne ut det juridiske grunnlaget for at selgeren ble eier av eiendommen.

Avtalebehandling

Prosedyren når det gjelder behandling av kjøpsdokumenter kan deles inn i to deler: fastsettelse av betalingsoppgjøret og utarbeidelse av kontrakt. Det anbefales å betale i et ikke-kontant format. I tilfeller hvor bolig kjøpes fra enkeltpersoner, bekreftes de foretatte beregningene av både en handling og en kvittering, der alle data om den økonomiske transaksjonen noteres, det vil si hvem som har overført penger til hvem og hvor mye.

Den andre delen oppfattes av de fleste innbyggere som utførelse av en kontrakt av en notarius. Dessverre er dette ikke en helt korrekt forståelse av hvordan du kjøper en leilighet i Moskva uten risiko for juridiske problemer i fremtiden. Faktisk kan kjøpstransaksjonen fikses i vanlig skriftlig form, men den må bekreftes i hovedstadens Rosreestr. Og først da, i tillegg til kontrakten, innleveres notarialattester og utdrag fra husboken.

Videresalg og nybygg: kjøpsfunksjoner

Begge alternativer innebærer visse risikoer når man gjør en avtale. Hvis du planlegger å kjøpe et andre hjem, bør du være spesielt oppmerksom på det juridiskeobjekthistorie. Jo eldre huset er, desto mer sannsynlig har eiendommen hatt et stort antall eiere, så nåværende status for eiendommen bør analyseres i detalj.

Det er ikke så enkelt med leiligheter i nybygg. De som ønsker å bli eier av fast eiendom, etter å ha utstedt rettighetene til en deltaker i delt konstruksjon, må først forvisse seg om påliteligheten til utbyggeren. Den obligatoriske listen over dokumenter som kjøperen må gjøre seg kjent med inkluderer en byggetillatelse, eiendomsrett til tomten og en prosjekterklæring. Til tross for alle ulempene og risikoene ved samarbeid med utviklere som ikke har fullført byggingen på transaksjonstidspunktet, har kjøp av en leilighet i en ny bygning to betydelige fordeler: prisen på slike objekter er i gjennomsnitt 25% lavere, og historien til boligdriften er helt ren.

Kjøp uten startkapital

Det første folk som ikke har nok penger til å kjøpe bolig tenker på, er boliglån. Dessverre finnes det ingen lån uten nedbetalinger i ren form i dag. De fleste av programmene er fokusert på å sikre eksisterende eiendom i form av pant, men også her er det noen nyanser. For eksempel er det vanligvis umulig å kjøpe en leilighet med boliglån uten en stabil inntekt og en ren kreditthistorikk.

I noen tilfeller kan familier bruke fødselskapital. Bistand fra statsbanker blir en god og pålitelig hjelp til å forbedre boligforholdene, men kjøperen av leiligheten må selv investere opptil 15 % avobjektverdi.

Avdragsplan kan også bli et alternativ til et boliglån. I dag er dette kjøps alternativet mer knyttet til markedsføreres verktøy enn til banktjenester, men i eiendomsmarkedet i Moskva er det ganske realistisk å få en seks-måneders avdragsplan på betingelsene for å betale 50% av kostnadene. Å kjøpe en leilighet på boliglån innebærer selvsagt mye lengre betalingsbetingelser, men dokumentpakken for å få lån er mer omfattende.

Hvis vi sammenligner programmene etter rentenivå, blir avdragene mindre attraktive. Så hvis løpetiden for full betaling er gitt i mindre enn 10 år, kan mengden av ekstra investering overstige 15%. Når det gjelder boliglån er rentene mye gunstigere.