Bør jeg kjøpe leilighet nå? Er det verdt det nå å kjøpe en leilighet i Ukraina eller Krim?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Bør jeg kjøpe leilighet nå? Selvfølgelig vil dette spørsmålet alltid være relevant, for for en person er det å eie sitt eget boareal en vesentlig betingelse for et lykkelig familieliv.

Spørsmålet om det er verdt å kjøpe leilighet nå er av grunnleggende betydning for de som anser eiendom som en lønnsom investering. På en eller annen måte, men det er umulig å svare entydig på det, siden det i dag er både plusser og minuser ved en slik avtale.

Byggingen bremser mens etterspørselen øker

Det skal understrekes at generelt sett har leiligheter i landet vårt f alt i pris det siste året. Og det er på det nåværende tidspunkt du bør kjøpe bolig, som ifølge eksperter definitivt vil vokse i verdi etter en stund. Spørsmålet: «Er det verdt å kjøpe hus nå?», bør med andre ord besvares bekreftende. Hvorfor?

Faktum er at i løpet av de siste 12 månedene har volumet av planlagt bygging gått ned med en tredjedel, noe som vil bidra til en økningetterspørsel etter kvadratmeter.

Devaluering av den nasjonale valutaen er en positiv faktor for kjøp av bolig

Det er ingen hemmelighet at de som sparte sparepengene sine i amerikansk valuta var i en fordelaktig posisjon. For dem er spørsmålet om det er verdt å kjøpe bolig nå like klart som «Guds dag». Alle vet at boligprisene er knyttet til rubelen, og den nasjonale valutaen faller jevnlig mot dollaren. Naturligvis, hvis det for et par år siden var en ganske vanskelig oppgave å kjøpe en leilighet med de akkumulerte "grønne" pengene, har det blitt mye enklere i dag. Dessuten sier eksperter at dollaren ikke kommer til å bli billigere i fremtiden.

Gir det mening å kjøpe eiendom i store byer

Det skal bemerkes at det i dag er lønnsomt å kjøpe bolig i storbyen eller de nærmeste forstedene.

Spesielt territoriet til det "nye Moskva" utvides raskt, befolkningsveksten øker, noe som betyr at økningen i etterspørselen etter leiligheter i disse områdene ikke er langt unna. Etter å ha kjøpt nå ett-, toromsleiligheter i nye bygninger i nærheten av Moskva, vil du kunne selge dem lønnsomt om noen år.

Eiendomsinvestering

Kjøp av bolig bør nå vurderes av de som har fri kapital og som ikke vet hvor den kan investeres. Rubelinnskudd i dag vil ikke gi betydelig fortjeneste, men pengene investert i eiendom vil neppe avskrives. Boligleiligheter med utviklet infrastruktur er alltid tilgjengeligraskt selge, vel, eller leie ut - som også vil gi en god fortjeneste.

Er boliglån lønnsomt i dag

Selvfølgelig er mange bekymret for spørsmålet om det er verdt å kjøpe leilighet med boliglån nå.

For å være rettferdig bør det bemerkes at en betydelig del av bankstrukturene nå har begynt å "begrense" boliglånsprogrammer. Dessuten økte tidligere renter på dem, ettersom den russiske sentralbanken hevet diskonteringsrenten.

Spesielt sluttet Sberbank å utstede boliglån med sikkerhet i en leilighet og en bil i en viss tid.

Når man vurderer hva som vil skje med lån til leiligheter, bør man fokusere på følgende: «Hva blir etterspørselen etter dem?» Noen eksperter mener at gitt den nåværende situasjonen, kan rentene i rubler nå 20%. I en slik situasjon er det naturlig nok få som ønsker å få et langsiktig lån. De som har akutt behov for å forbedre levekårene sine kan gå til slike tyngende forhold. De vil imidlertid prøve å ta lån for kortest mulig tid. Alt dette vil redusere etterspørselen etter boliger. Hva vil det bety? Bare at leilighetene blir billigere.

Samtidig sier en annen del av analytikerne at rubelkursen vil falle parallelt med reduksjonen i oljeprisen, noe som på sikt vil fremprovosere en «frysing» i boligbyggemarkedet. Dermed blir det færre tilbud, men prisene i rubler forblir.

Å ta boliglån eller ikke ta? Hvis boligprisene fortsetter å falle, kan du fortsatt ta risikoen. Men hvis de forblir faste en stund, vil ikke boliglånsmarkedet utvikle seg. På en eller annen måte, men eksperter anbefaler ikke å inngå en låneavtale for kjøp av bolig i år, på grunn av eksistensen av alvorlig økonomisk risiko. Det er uansett stor sannsynlighet for at vilkårene for å få lån til kjøp av fast eiendom skjerpes av banken.

Er det nødvendig å investere i nye bygg

Ganske relevant er spørsmålet om det er verdt å kjøpe leilighet i nybygg nå? Ifølge de fleste analytikere vil prisene for nye bygninger i rubler gå opp. Dette skyldes blant annet at mange utviklere og selgere er vant til å sette verdien på eiendom i amerikanske og europeiske valutaer. I tillegg ble prisveksten provosert av prisveksten på byggematerialer og andre tjenester levert av utviklere. Med andre ord stiger varekostnadene, og byggefirmaer ønsker ikke å pådra seg tap i denne forbindelse. Dermed er kostnadene for nybygg som tas i bruk i dag sammenlignbare med prisene som objekter som tilhører sekundærboligkategorien selges til.

Prisøkningen på leiligheter i det nye bygget førte også til en økning i diskonteringsrenten for boliglån fastsatt av sentralbanken.

Etterspørselen etter nybygg har imidlertid gått nedubetydelig. Mange kjøper «primær» fordi det fortsatt er billigere enn boligkategori «brukt». Å gjøre en transaksjon for et nytt bygg er mer forenklet enn for et objekt i det sekundære eiendomsmarkedet. I tillegg kan beboerne selvstendig velge utformingen av leilighetene, noe som også er en fordel ved å kjøpe et objekt i kategorien "primær" eiendomsmarked.

Så, er det verdt det nå å kjøpe en leilighet i et nytt bygg i 2015? Hvis du har frie midler som du ønsker å investere lønnsomt, så ja. En viktig advarsel bør imidlertid tas her: du trenger kun å forholde deg til en pålitelig utvikler eller et byggefirma som kan gi seriøse bankgarantier.

Gir det mening å investere i gropen i dag

I denne forbindelse vil jeg advare de som er interessert i spørsmålet: «Er det verdt det nå å kjøpe en leilighet i et hus under oppføring»? Det er store risikoer her for at det økonomiske potensialet til byggefirmaet ikke vil tillate å fullføre byggingen av et boliganlegg. I alle fall må du ta visse forholdsregler: sjekk avtalen som er inngått med utvikleren for at den er i samsvar med loven om delt konstruksjon. Ikke glem at dette dokumentet må gå gjennom registreringsprosedyren hos offentlige etater. Sørg i tillegg for at byggherren har et troverdig rykte.

Dette kan gjøres ved hjelp av forskjellig informasjonressurser ved å gjennomgå og analysere anmeldelsene til de personene som brukte tjenestene til utvikleren. Og selvfølgelig be byggefirmaet om kopier av tillatelser for bygging av en bestemt eiendom.

Utsikter for kjøp av bolig på Krim

I dag viser mange russere betydelig interesse for spørsmålet om det er verdt å kjøpe en leilighet på Krim nå. Det ser ut til at etter at halvøya har blitt "russisk", åpner utsiktene for å skaffe seg bolig de mest rosenrøde. Fortsatt et feriestedsområde. Man bør imidlertid ikke glemme at eiendomsmarkedet på Krim i dag trenger seriøse investeringer fra staten. Først av alt er det nødvendig å kvalitativt oppgradere infrastrukturen i regionen, noe som vil gjøre det mulig å gjøre tilbudet av byggematerialer billigere - bare i dette tilfellet vil prisene for boligleiligheter på Krim være akseptable. For tiden registrerer halvøya en økning i etterspørselen etter boliger i annenhåndsmarkedskategorien. Russiske forretningsmenn som planlegger å åpne en hotellvirksomhet viser spesiell interesse for det. Representanter for mellomstore bedrifter ser også på leiligheter på Krim.

Tilstanden i Ukraina

Det er absolutt ikke mange russere som i dag ville vært bekymret for om det er verdt å kjøpe en leilighet i Ukraina nå. Men det er noen. Så…

Det er ikke første måneden vi må konstatere at eiendomsmarkedet her i landet går gjennom tunge tider. Salgsvolumene har f alt til et minimum, et anspent miljø ogkrisen i økonomien har en negativ innvirkning på utviklingen.

Det skal bemerkes at eksperter advarer mot å kjøpe bolig i ukrainske nybygg, ettersom lokale utviklere bygger dem, som de sier, med sin siste innsats. Når det gjelder objektene i kategorien det sekundære boligmarkedet, pleier i dag mange Kievans å selge leiligheter til reduserte priser, siden "lull" i markedet vil dominere i lang tid. De ledende posisjonene når det gjelder salg i dag er okkupert av regionene Kiev, Dnepropetrovsk, Kharkov og Odessa.

Noen er interessert i spørsmålet: «Er det verdt å kjøpe en leilighet i Kharkov nå?» Det skal bemerkes at etterspørselen etter leiligheter i denne ukrainske byen har gått ned med nesten tre ganger. Foreløpig selges og kjøpes kun opptil tre hundre gjenstander per måned. Ifølge analytikere kjøpes leiligheter først og fremst av de som har sparepenger i utenlandsk valuta. Dermed gir de seg selv muligheten til å tjene penger ved å leie ut bolig.