Hvordan redusere matrikkelverdien på en tomt på egenhånd? Hva bestemmer matrikkelverdien

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Den russiske føderasjonens lovgivning bemerker at i dag er absolutt alle tomter (eieform og tiltenkt bruk spiller ingen rolle) underlagt statlig registrering med påfølgende oppføring av alle data om dem i matrikkelen.

Siden i dag eiendomsavgiften på fast eiendom er direkte knyttet til prisen som er angitt i matrikkelen, er mange bekymret for spørsmålet om hvordan man kan redusere matrikkelverdien på en tomt på egenhånd. For å få et detaljert svar, bør du først forstå prinsippene for å beregne en slik kostnad fra staten.

Årsak til prisøkning

Kostnadene ved å kjøpe ut en tomt fra matrikkelverdien bør per definisjon ikke avvike markant.

I praksis kan disse indikatorene være helt forskjellige, siden matrikkelverdien ikke bare bestemmes av markedsindikatorer og prisen på lignendeobjekter, og av:

• geografisk plassering av nettstedet;
• markedsfunksjoner;
• attraktivitet for investorer;
• infrastrukturfunksjoner;
• fremtidsutsikter og så videre.

For å få en fullstendig liste over hva matrikkelverdien avhenger av, må du kjøpe en metodisk publikasjon med beregningsregler. Selvfølgelig, i virkeligheten, er den viktigste innflytelsen på verdien av eiendom markedsprisen på eiendommen på et gitt tidspunkt.

Det hender at overprisingen i registre blir provosert av den vanlige menneskelige faktoren, når ansatte rett og slett ved et uhell blandet sammen dataene til flere eiere. Dette kan elimineres ved å sammenligne de tilgjengelige indikatorene med dataene for enhetens matrikkelverdi.

Enhetspris

Spesifikke indikatorer for matrikkelverdien til tomter er gjennomsnittsindikatorer for matrikkelverdien. De beregnes ved å ta hensyn til mange egenskaper ved land og ved å bruke forskjellige formler.

Dette påvirker prisene:

• nærliggende infrastruktur;
• formål med land;
• nettstedskategori;
• tilgjengelighet og mer.

Formler for å beregne og kombinere alle nødvendige indikatorer er valgt under hensyntagen til tilstedeværelsen av en heftelse for besittelse eller, omvendt, begynnelsen av bruken. Så tomter, hvis fordeler allerede er hentet som et minimum, mottar verdi fra staten på grunnlag av en reduksjonsfaktor i beregningene. Slik beregner du kun matrikkelverdien til en tomtsatt i drift? For dette brukes en formel med multiplikasjon av gjennomsnittsindikatorene for lignende beholdninger med arealet av hele territoriet.

Alternativer med mulighet for å redusere kostnadene

Spørsmålet om å redusere matrikkelverdien oppstår som regel først og fremst fra gründere og andre eiere som bruker grunnen til profitt. Dette skyldes det faktum at ikke alle forretningsmenn er i stand til å betale en overvurdert skatt.

Før du reduserer matrikkelverdien til en tomt på egen hånd, må du finne ut om det i det hele tatt kan gjøres.

Staten gir spesielle bestemmelser i denne forbindelse, og du kan redusere prisen på tomtebeholdning i følgende situasjoner:

• hvis lettelsesendringer har dukket opp på landets territorium;
• hvis det fruktbare laget av jorden er forringet;
• i tilfellet det ble utstedt en servitutt gratis til nettstedet.

Slike forhold forverrer nytten av land kraftig, så deres tilstedeværelse vil betydelig påvirke verdien av området, men slike årsaker er ikke de eneste effektive. Den lave matrikkelverdien til en tomt kan skyldes overføring av land til mange eiere eller som følge av naturkatastrofer på dens territorium. Prisen påvirkes også av formålet med landet, eller rettere sagt, endringene deres, og tapet av nyttige eiendommer.

Selvfølgelig, før man utfordrer matrikkelverdien til en tomt påbasert på disse indikatorene bør ugjendrivelige bevis samles inn i form av ulike dokumenter, skriftlige uttalelser fra eksperter, utdrag fra registre og så videre.

I tillegg til slike uplanlagte endringer, skal revisjon av matrikkelverdien på tomter foretas jevnlig og uten særlige grunner. Staten tildeler vilkår for dette til eierne fra tre til fem år.

Beregning av landavgift

Klassifisereren av typer tillatt bruk av land inkluderer 13 retninger. Skatten fra hver av dem pålegges til fordel for lokale styrende organer, så alle pengene sendes strengt til budsjettet til byen eller distriktet. Gebyrets størrelse fastsettes i prosent av matrikkelverdien og utgjør 0,3 % årlig. Utleier betaler alltid for tomten, ikke leietakeren. Oftest definerer klassifikatoren av typer tillatt bruk av tomter land for jordbruksland: for hagearbeid eller hagebruk.

Beste nåverdi

For å finne ut gjeldende kostnad for nettstedet, må du be om en attest fra den lokale matrikkelavdelingen. Et slikt utdrag gis skriftlig etter oppgitt matrikkelnummer til grunneiendommen og skriftlig søknad. Du kan få data enda enklere ved å se på matrikkelpasset via Internett. Enhetsprisen er angitt i 13. linje, og matrikkelprisen - i 12. Det er også informasjonom datoen for siste revaluering.

Før man utfordrer matrikkelverdien til en tomt, er det viktig å huske at det kun foretas en revurdering dersom eieren har sterke bevis på at matrikkelen overstiger reell pris med tre ganger. For dette er det viktig å involvere uavhengige eksperter, mening fra én spesialist vil ikke være nok.

Hvordan redusere matrikkelverdien på en tomt på egenhånd? Du må kontakte administrasjonen og be om provisjon. Med dette alternativet er eierens kontantkostnader minimale, men resultatene er kanskje ikke alltid positive. Hvis kommisjonen avsier en negativ dom, har eieren mulighet til å utfordre sin mening, men kun i retten.

Rett til forespørsel

Matrikkelverdien til en tomt endres jevnlig med årstall og andre kriterier, men selv en rettidig omberegning garanterer ikke at kommisjonen vil avsi en dom som er helt sammenfallende med eierens oppfatning. For å utfordre beslutningen om å tildele en overvurdert verdi, må du gå til retten, men dette kan bare gjøres av noen som har visse rettigheter til denne grunneiendommen.

Blant dem er det følgende kategorier av borgere:

• eiere med tittel;
• arvinger;
• borgere som hevder å kjøpe land;
• innbyggere hvis tomt er i evig bruk;
• leietakere.

Sistnevnte kan kun gjennomføre konkurranseprosedyren med skriftlig tillatelseeier og bare i tilfelle siden ikke er statens eiendom.

Dersom en tomt eies av flere eiere på lik linje, vil en søknad om revisjon av matrikkelverdien kun bli akseptert fra alle på en gang. En slik skriftlig samleerklæring er eneste løsning, krav fra kun én sameier vil ikke bli akseptert.

Hvor skal du søke

Hvem bestemmer matrikkelverdien til et objekt? Selvfølgelig, den territorielle grenen til Rosreestr. Det er der det første trinnet er å sende inn søknad om omberegning av matrikkelverdien av fast eiendom. Du kan gjøre det på den gamle måten og besøke institusjonen personlig, etter å ha tjent i kø, eller du kan dra nytte av moderne teknologi og avtale gjennom den offisielle nettsiden til avdelingen, og så ganske enkelt komme til institusjonen på avt alt tid.

Begrunnelsen for å redusere matrikkelverdien til en tomt må være tungtveiende og nødvendigvis dokumentert. For å gjøre dette må du ta med en skriftlig søknad til avtalen med en detaljert beskrivelse av alle årsakene til klagen. Søknaden behandles vanligvis for kort tid. Etter behandling gis kommisjonens skriftlige vedtak til søkeren. Hvis alle grunnene er berettigede og tungtveiende, vil kommisjonen godkjenne søknaden og gjøre endringer i registeret i løpet av de kommende månedene. Ved avslag bør man være oppmerksom på motivene for et slikt svar. Noen ganger fylte søkeren rett og slett ut dokumentene feil eller presenterte bevisene på feil måte.til det fulleste. I slike situasjoner er det tillatt å gjøre endringer i søknaden og sende den inn på nytt. Hvis avslaget er begrunnet av ulovligheter eller andre grunner, kan kommisjonens avgjørelse ankes til retten.

Regjeringsankepapirer

For å spare tid og få alt du trenger for å få revalueringen riktig, sjekk ut følgende liste.

Søknad om omberegning vil kun bli vurdert i tilfelle av en korrekt sammensatt pakke med dokumenter, inkludert:

• en skriftlig erklæring fra eieren eller flere eiere;
• identitetsdokument for søkeren;
• hvis prosedyren utføres gjennom en fullmektig, kreves det i tillegg en attestert fullmakt og representasjonsdokumenter;
• alle tilgjengelige dokumenter som fastslår eierskap til tomten;
• land matrikkelpass;
• prisrapport fra uavhengige eksperter.

Selvfølgelig er denne listen omtrentlig, og den bør spesifiseres i hver avdeling separat. I år er prosedyren forenklet, i mange regioner kreves det nå kun 3 dokumenter for å utfordre, men innovasjonene har ennå ikke trådt i kraft i hele landet. Eksempelsøknaden i alle filialer er uendret og må inneholde pass og kontaktinformasjon til søkeren, i tillegg til forespørselsteksten.

Etter å ha sendt inn pakken med dokumenter til vurdering, må den ansatte ved institusjonen utstede en kvittering til søkeren på sin aksept og angi datoen når man skal møte forvedtak og med disse dokumentene.

Hvor lang tid tar prosedyren

Etter å ha sendt inn en søknad til representasjonskontoret til Rosreestr, kontrollerer ansatte innen en uke kun riktigheten av den innsamlede pakken med dokumenter og bestemmer om søknaden vil bli akseptert for behandling. Etter denne perioden, hvis søknaden ikke avslås, sendes dokumentene til behandling direkte til kommisjonen, som arbeider med dokumentene i 30 dager.

Hvis søknaden avslås, men eieren ikke er enig i et slikt vedtak, har han rett til å angripe denne avgjørelsen, men allerede i retten.

Hvordan redusere matrikkelverdien av en tomt på egen hånd, uten behandling fra kommisjonen? Dette alternativet er mulig og ganske effektivt, men som praksis har vist, treffer det eierens lomme veldig hardt.

I alle fall er det nødvendig å bestride det feilaktige vedtaket, siden skattebetalinger de neste årene avhenger direkte av det. Årsakene til å søke omberegning kan også være uplanlagte takseringsaktiviteter, skade på eiendom på grunn av eksponering for sprøytemidler, eller hvis eieren ikke en gang ble varslet om omberegningen, og deretter ikke en gang ble kjent med resultatene, skjer det.

Handlinger etter avslag

Hvis kommisjonen avsa en dom som nekter å beregne på nytt, kan eieren fritt anke denne avgjørelsen når som helst. Det er viktig å sende inn søknad til rettsmyndighetene senest kl10 dager etter å ha mottatt et negativt svar fra kommisjonen. Saksøkte i denne prosedyren er ikke en spesifikk person, men hele institusjonen til Rosreestr, siden avslaget til eieren kommer nettopp på vegne av avdelingen. Det reises søksmål ved lokalavdelingen med obligatorisk vedlegg av nødvendige dokumenter for dette.

Inkludert:

• saksøkers pass;
• dokumenter som bekrefter hans rettigheter til tomten;
• dokumenter som bekrefter behovet for å redusere matrikkelverdien;
• uavhengige ekspertuttalelser;
• undersøkelser av området;
• Skriftlig negativ avgjørelse fra kommisjonen;
• original kvittering for betaling av statsavgift.

Det er også nødvendig å lage en kopi av selve kravet og alle innsendte dokumenter for å gi til saksøkte. Alle kopier må være attestert. Det er ikke nødvendig å gi dem til avdelingen personlig, du kan sende dem i rekommandert post med kvitteringsmelding og liste over alle vedlegg.

Proceedings price

For å spare skatt i fremtiden, må eieren av grunnen bruke mye på rettssaker. For at saken ikke skal trekke ut og føre til suksess, vil det være nødvendig med juridisk støtte fra en spesialist, hvis tjenester vil koste i gjennomsnitt 25 tusen rubler. I tillegg må advokaten også betale for konsultasjoner gjennomført allerede før rettssaken starter, og dette er anslått til rundt 10 tusen rubler. Det krever også konklusjonen av en uavhengig takstmann, hvis arbeid er estimert til 10 tusen rubler. På dettede alvorligste kostnadene nærmer seg slutten, men du må fortsatt betale for å gjøre endringer i registeret, inngi et søksmål og få et utdrag fra USRN. For enkeltpersoner vil disse prosedyrene koste 1000 rubler, og for organisasjoner - 5 tusen.

Selvfølgelig er alle beløp omtrentlige og kan variere avhengig av regionen. Prisen påvirkes også av kostnadene ved advokattjenester eller sakens kompleksitet, i alle fall vil kostnadene være håndgripelige.

Konklusjon

For å vite nøyaktig om det er grunnlag for å angripe kommisjonens vedtak, må eieren også ha en formening om hvordan grunnen skal beregnes. Prisen på landbeholdning er satt av staten i henhold til mange kriterier og beregnes i henhold til forskjellige formler, derfor, før du bestemmer deg for å utfordre konklusjonen deres, er det nødvendig å konsultere en spesialist om dette problemet. Selvfølgelig, hvis eieren er helt sikker på sin egen rettighet, er det nødvendig å forsvare sine rettigheter, selv om saken går til retten. Ellers kan grunneiendommens matrikkelverdi reduseres ved å redusere areal, endre kategori eller type tillatt bruk. Noen ganger hjelper det også.