Hvor kan jeg finne ut matrikkelverdien til en leilighet? Matrikkelverdien av en leilighet: hva er det og hvordan du finner det ut

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

For ikke så lenge siden i Russland ble alle eiendomstransaksjoner kun utført på grunnlag av markeds- og lagerverdi. Regjeringen besluttet å innføre et slikt konsept som matrikkelverdien til en leilighet. Markeds- og matrikkelverdi er nå blitt de to hovedbegrepene i vurderingen. Dette skyldes det faktum at markedsverdien ganske ofte settes utenom offentlige etater, og lagerverdien beregnes ved hjelp av komplekse algoritmer, derfor er den ofte skilt fra virkeligheten. Du bør forstå konseptet "matrikkelverdi av en leilighet": hva er det og hvordan finner du det?

Purpose

Hovedformålet med denne utbyggingen var betaling av skatter, som skal fylle budsjettet i forbindelse med kjøp, bruk eller salg av en leilighet. Tidligere ble dette beløpet bestemt av BTI som en lagerkostnadobjekter, og nå vitner analysen til fordel for at denne verdien er betydelig undervurdert i forhold til markedsverdien på eiendom, hvorfor budsjettet ikke får vesentlige økonomiske tilskudd fra befolkningen. Hvis vi snakker om hvordan du kan finne ut matrikkelverdien til en tomt eller leilighet, bør det bemerkes at beregningen utføres ved hjelp av en matematisk modell som tar hensyn til hovedfaktorene for markedsinformasjon.

Cadastre

Matrikkelprisen er angitt i matrikkelpasset til en boligeiendom. Hvis du skal søke om boliglån i en bank, selge eller bytte leilighet, må du ha et offisielt dokument for hånden som bekrefter matrikkelverdien til leiligheten. I en salgs- og kjøpstransaksjon har du rett til et engangsskattefradrag.

Matrikkel- og inventarverdi: forskjell

Fra inneværende år utføres beregningen av skatteinnbetalinger kun på grunnlag av matrikkelverdien. Ved beregning av matrikkelverdien tas hele spekteret av byggekostnader i betraktning, tradisjonelle koeffisienter anerkjent som de viktigste, inkludert byggeår og leilighetens areal. Matrikkelverdien er så nær markedsverdien som mulig, og lagerverdien er ofte 10 ganger lavere, noe som setter sitt preg på søknaden. Avhengig av regionen i landet kan matrikkelverdiindikatoren variere sterkt. Dette kan bare forklares med én faktor: ikke alle regionale eiendomsvurderingskontorerdet er fullmakter til å inkludere prisen på grunnen objektet ligger på i matrikkelverdien. Denne typen beregninger tilsvarer denne indikatoren med lagerprisen. Når man tar hensyn til prisen på tomt, øker prislappen med ca. 70%.

Svaret på spørsmålet om hvordan du beregner matrikkelverdien til leiligheten din vil være som følger: du må bestemme hvilke indikatorer som er inkludert i beregningen når du utfører en vurdering i en bestemt region i landet. I dette tilfellet kan du forvente å få et mer eller mindre nøyaktig svar.

Hovedforskjeller fra markedsverdi

Hvis eieren står overfor oppgaven med å selge eiendom eller pantsette den i en bank, fungerer den virkelige prislappen vanligvis som de første dataene for ham. Selv om matrikkelverdien er ment å være helt i samsvar med markedsverdien, gjenspeiler den ofte ikke dagens situasjon i det hele tatt. Markedsverdien er ment å fullføre en fullstendig liste over transaksjoner, og matrikkelverdien er ikke alltid nødvendig, for eksempel ved arv av fast eiendom er det ikke nødvendig. Ved beregning av markedsverdi tas leilighetens tilstand på salgstidspunktet nødvendigvis i betraktning, vanligvis bestemmes verdinivået etter gjensidig avtale mellom selger og kjøper. For å få en dokumentert vurdering av markedsverdien kreves det at eier henvender seg til uavhengige takstmenn, hvor det i så fall vil fremgå hvor mye det skal kreves. Hvis du finner ut hvor du skal finne ut matrikkelverdien til en leilighet, løses dette problemet vanligvis irelevante myndigheter. Til disse formål finnes det et eget register, som angir boligkostnad basert på resultatene av en vurdering utført av matrikkelmyndighetene.

Få lån og eiendomsvurdering

Du kan bestille undersøkelse av egen leilighet hos en uavhengig takstmann som vil avgi en dokumentert uttalelse. Det kan trygt presenteres for kjøpere eller ansatte i banksektoren. I dette tilfellet trenger du ikke bestemme hvor du skal finne ut matrikkelverdien til leiligheten, siden du allerede har det riktige dokumentet for hånden. Det er viktig å huske at når du søker om lån eller boliglån i en bestemt bank, må du bruke tjenestene til et takseringsselskap som er akkreditert av denne institusjonen. Vurderingen vil ikke avhenge av resultatene av undersøkelser som allerede er utført av andre strukturer.

Hvor kan jeg finne ut matrikkelverdien til en leilighet?

Innenfor samme by varierer boligprisene ofte veldig. Ofte dannes matrikkelverdien til en individuell leilighet avhengig av beliggenheten. Hvis du bestemmer deg for hvor du skal finne ut matrikkelverdien til en leilighet, er det flere måter å få den nødvendige informasjonen på. Det aller første er å se i matrikkelpasset, som utstedes på Matrikkelkammeret. Hvis noen viktige operasjoner ble utført med leiligheten, må kostnadene angis i åttende ledd i dokumentet. Du bør vite at hvis passet til leilighetenkostnaden beregnet før 2012 er angitt, da er den ikke lenger gyldig, så det er behov for å bestille et nytt dokument.

Så, når du bestemmer deg for hvor du skal finne ut matrikkelverdien til en leilighet, bør du vite og hvor du kan bestille utlevering av et dokument som inneholder denne informasjonen. Vi snakker om nettstedet til Rosreestr. Det finnes et eget skjema for dette. Fastsettelse av matrikkelverdi vil skje så raskt som mulig dersom opplysningene om leiligheten er nøyaktig nok spesifisert. Du bør finne en tjeneste med referanseinformasjon på nettet, angi adressen til leiligheten du er interessert i, hvoretter dette objektet vil vises på det interaktive kartet, og etter å ha klikket på det, vil informasjonen du trenger vises på skjermen. All informasjon vil bli presentert i en utskrivbar form, men dette gjøres for gjennomgang, et slikt dokument har ingen offisiell kraft. Når du bestemmer deg for hvor du skal finne ut matrikkelverdien til en leilighet, må du derfor huske at du må kontakte Rosreestr-avdelingen for å få et offisielt dokument.

appell til matrikkelkammeret

Hvis dokumentet er innhentet på denne måten, kan det fremvises på notarkontoret. Sertifikatet utstedes etter at forespørselen er fullført, i løpet av arbeidsuken, forutsatt at du gir en pakke med nødvendige dokumenter. På vanlig måte, det vil si innen en uke, utstedes et sertifikat gratis, men om nødvendig må du betale raskt for å få det.

Forholdet mellom matrikkelverdi og skatteberegning

Disse to parameterneganske nært beslektet. Hvis kostnaden for leiligheten i henhold til matrikkelen er mer enn 300 millioner rubler, kan de regionale myndighetene bestemme seg for å øke skattesatsen til 1%. For leiligheter som koster mindre, holder satsen seg på rundt 0,1 %. Mange eiere er interessert i matrikkelverdien dersom de ønsker å selge en privatisert leilighet som har vært privateid i mindre enn 3 år. Dette er ganske forståelig, siden skattesatsen i dette tilfellet er 13%. Men hvis du ønsker å selge en leilighet under matrikkelverdien, vil tapene være høyere for deg, siden skattemyndighetenes myndighet i dette tilfellet lar deg øke skatten på salgs- og kjøpstransaksjonen med 0,7 ganger prisen i matrikkel.

Tvister om matrikkelverdi

De siste to årene har gått med til å gjennomføre et titanisk arbeid for å revidere alle indikatorer på matrikkelverdien for eiendom i regionene. Dette ble gjort på grunn av et sterkt avvik med den reelle markedssituasjonen. Men i noen regioner forårsaket dette en økning i den reelle prisen på en rekke objekter. Hvis du ønsker det, kan du utfordre matrikkelverdien dersom du er overbevist om at vurderingen ikke er korrekt utført.