Hvordan husleien beregnes: struktur, periodiseringsregler, hva utgjør beregningen

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Hvordan beregnes husleien? Dette problemet er det viktigste for mange eiere av eiendom, siden lovene endres ofte og prisene økes systematisk. Det er også uærlighet av ulike selskaper. For å betale regningene riktig og ikke betale for mye, må du kjenne til prinsippet for å beregne husleien.

Rent

Eieren har plikt til å betale husleie umiddelbart etter boligkjøp. En person inngår avtale med en tjenesteleverandør (for eksempel vann, strøm), samt med et selskap som holder kommunikasjonen i god stand.

Ta en provisjon basert på antall registrerte, levende personer, samt avhengig av området

Beregningen av husleie etter antall registrerte personer er utført med gjennomsnittssatser. Listen over slike normer inkluderer: søppelinnsamling, vannavhending, varmt ogkaldt vann, elektrisitet og også gass. De tre siste punktene kommer med i normlisten dersom eier ikke har målere. Hvis du installerer målere, vil kostnadene i fremtiden bli betydelig redusert. Hvis normene avhenger av antall personer, vil beregningen av leien bli utført fra antall personer registrert i det gitte territoriet, uavhengig av hvor mange av dem som bor i leiligheten. Det vil si at det kan være registrert to personer i leiligheten, men det bor faktisk tre personer. Betaling gjøres for to personer.

Hvis normene avhenger av leilighetens areal, brukes dataene:

• hjemmepleie;
• oppvarming;
• reparasjon;
• vanlige husbehov.

Betaling for intercom, radio og fasttelefon er ikke inkludert i denne kvitteringen og må betales separat.

Hvordan beregnes husleien i Moskva? I denne byen har de fleste leilighetsbygg mer enn elleve etasjer. I henhold til tekniske egenskaper forgasses ikke slike hus. De bruker strøm. Strømtariffen varierer fra region til region. Hovedstaden har den høyeste tariffen. Derfor vil leiebeløpet i Moskva være høyere sammenlignet med andre byer.

Beregning

Hvordan beregnes husleie i en leilighet? For å sjekke handlingene til verktøyene, må du kjenne til prinsippet om periodisering, samt prisene som brukes. Gjeldende satser skal gjenspeiles i kvitteringen. Hvis eieren ikke kunne finne informasjon om dem, kan han brukenettstedet til et bestemt selskap som tilbyr tjenester. Du kan også kontakte selskapets kontor for råd.

Eksempel

Det er en liten forskjell i beregningstiden for betalingen ved skranken og antall registrerte personer.

Beregning av husleie basert på tariffer for visse typer tjenester:

• tjeneste - 25 rubler 37 kopek per kvadratmeter;
• arealet på leiligheten er 42 kvadratmeter.

Totalbeløpet vil være 1065 rubler 54 kopek. Hvordan beregnes husleien etter antall påmeldte? For beregningen benyttes normene som er etablert i regionen i landet.

• Vannseparasjon - 18,66 per kubikkmeter.
• Bruk per person er 4,2 per kubikkmeter.

Hvis bare én person er registrert i leiligheten, vil husleien være 78 rubler 37 kopek. Beregningsmetoden vil være annerledes dersom eieren har installert måler. For eksempel var tariffen for vann 15 rubler per kubikkmeter, strømningshastigheten var 9 kubikkmeter. En kvittering på beløpet på 135 rubler kommer til betalingen.

Hvordan beregnes husleien i Moskva? Boligkostnadene i hovedstaden i landet er mye høyere sammenlignet med andre byer. Også i hovedstaden er det et prinsipp om prisbegrensning. Men til tross for dette er tariffene i Moskva mye høyere sammenlignet med andre bosetninger. Prinsippet for å beregne husleien forblir det samme i hele landet.

Betalingsmåte på det offisielle nettstedet

Hvordan leien beregnes på tjenestemannennettsiden til Federal Tariff Service? For å få et nøyaktig svar på betalingen, må du gå til institusjonens offisielle nettside, finne fanen "Kalkulator". Du må legge inn alle dataene dine: tariffer, boligområde, antall registrerte personer, målerforbruk. Det resulterende beløpet kan sammenlignes med det som er angitt på kvitteringen. Hvis det er en betydelig forskjell i beløpene, vil eieren av eiendommen kunne presentere beregningene fra den offisielle nettsiden som bevis på svindel fra forv altningsselskapet.

Feil beregning av leie

Når eiere begynner å beregne seg selv, merker de at noen ganger viser selskaper feil beløp på kvitteringer. Noen ganger krever selskaper bevisst penger fra eiere for å betale for ikke-eksisterende tjenester. For eksempel for rengjøring av inngangen, hvis eierne gjør rengjøringen på egenhånd. Hvor går jeg for å betale husleie? Enhver eier har rett til å klage. Men før det må du beregne betalinger på nytt og forsikre deg om at du har rett.

• Oppgjørssentraler for strømregninger. I denne organisasjonen vil ansatte gi råd og råd om alle gjeldende tariffer.
• Forv altningsselskaper. Denne organisasjonen er en mellommann og vil kunne hjelpe i denne saken.
• Hotline. Du kan ringe husleietelefonen for å avklare beregningsprinsippet, samt for å klage på tjenesteleverandører.
• Boligtilsyn. Denne organisasjonen håndterer kundeklager.
• Rospotrebnadzor tar også for seg problemerdårlige serviceselskaper.
• Påtale. Etter å ha mottatt en klage fra eieren, vil påtalemyndigheten kontrollere handlingene til selskapet, og hvis ulovlige handlinger avsløres, vil de sende en ordre.
• Retten er siste utvei som en huseier kan søke. Han kan stille krav. Men for å bevise ulovligheten av selskapets handlinger, må eieren ha betydelige argumenter.

Tellertilgjengelighet

Hvordan beregnes husleien hvis utleier har installert målere hjemme? Til å begynne med må du følge deres vitnesbyrd. For å betale husleien må eier levere inn målerdata hver måned, alltid samtidig. Vanligvis tar alle sitt vitnesbyrd i de siste dagene i måneden. For å finne ut betalingsbeløpet, må du beregne forskjellen mellom avlesningene fra forrige og nåværende måned. Den resulterende forskjellen skal multipliseres med tariffen som er satt i regionen.

Vanligvis er bruken av målere det mest fordelaktige, siden dataene på det er mindre enn beregningene for normen per person. Betaling kan gjøres ved hjelp av målere for slike typer tjenester: kaldt og varmt vann, elektrisitet, oppvarming, gass. Til dags dato må strømmålere installeres på byggefasen. Det er også påbudt å ha vannmålere. For andre typer tjenester er deres tilstedeværelse ikke nødvendig, men beboerne kan installere dem hvis de ønsker det. Spesialister kommer til leiligheten for å implementeresjekker riktigheten deres. Denne prosedyren skjer systematisk.

Utbetalinger

Beregningen av kostnaden for husleie avhenger av flere indikatorer - dette er tariffen som brukes i regionen, det kvadratiske arealet av leiligheten, standarder. For å bestemme det mest lønnsomme alternativet for deg selv, må du finne ut hva som påvirker økningen i beløpet i ulike beregnings alternativer. Tariffen for en bestemt type tjeneste har innvirkning. Denne tariffen fastsettes av leverandørselskapet. Verdien avhenger av vanskeligheten med å skaffe ressurser, samt leveringsmåten til huset og kvaliteten på kommunikasjonen. Ved arealberegning har kvadraturindikatoren betydning. Jo større verdien av arealet til eieren er, desto mer må du betale. I noen regioner åpner reglene for beregning av husleie for en forskjell i tariffer etter meter og standarder. Men selv om målertariffene er høyere i regionen, vil avgiften fortsatt være lavere sammenlignet med å bruke normene.

Avhengighet av kvartalsavgiften av antall personer

Det ble tidligere skrevet at det er mulighet for å beregne husleien ut fra antall påmeldte. Jo flere som er registrert, jo mer skatt må du betale. Registreringsadressen stemmer derfor for de fleste ikke med det faktiske bostedet. I distrikter er prisene per person vanligvis lavere enn i byer.

Ingen er registrert i leiligheten

Hva består husleien av hvis leiligheteningen registrert? Selv om ingen er registrert i leiligheten, kommer kvitteringer til eier av boligen. Og utbetalinger som beregnes ut fra arealet vil ikke være avhengig av folk, og beløpet vil ikke endre seg. Det samme gjelder betalinger som beregnes ved hjelp av tellere. Men mengden av betalinger avhengig av registrerte personer vil være null.

Betalinger hvis ingen bor i leiligheten

Hvordan beregnes husleien hvis ingen bor i leiligheten? I første omgang må eieren bevise at det ikke bor noen i leiligheten. Og for dette må du utstede et sertifikat på boligkontoret. Dessuten, hvis eieren har registrert seg i leiligheten, men faktisk bor et annet sted, må du sende inn et dokument som kan bekrefte dette. Det er verdt å merke seg at dokumentet som bekrefter informasjonen om at ingen bor i leiligheten må oppdateres hver sjette måned. Siden sertifikatet kun er gyldig i seks måneder. Men skatten, som avhenger av leilighetens kvadratmeter, endres ikke. Betalinger på tellere vil være lik null, siden ingen vil bruke ulike ressurser. Betalinger som beregnes basert på antall personer vil være lik null.

Ingen tellere

Hvis det ikke er målere i leiligheten, så beregnes husleien ut fra standardene, som multipliseres med antall registrerte personer. I dette tilfellet vil betaling skje uavhengig av hvor mye ulike ressurser faktisk ble brukt. Vanligvis er beløpet som mottas i dette alternativet mye høyere enn den faktiske prisen.

Betalinger i en fellesleilighet

Beregningen av husleie i fellesleiligheter har sine egne kjennetegn. Skatten, som avhenger av området, beregnes separat for hvert rom. Dessuten må det installeres strømmålere i alle rom separat. Eiere av fellesleiligheter må betale for fellesarealer. Betalingsbeløpet vil deles mellom eierne forholdsmessig, avhengig av andelen. Og bruk av vann og strøm i fellesrommet beregnes separat og fordeles likt. Dermed betaler hver eier en viss del av den totale skatten.

Liste over tjenester på kvittering

Vanligvis mottar en eiendomseier flere kvitteringer hver måned. Antall kvitteringer avhenger av hvor mange selskaper som inngår en brukskontrakt direkte med eier eller med administrerende organisasjon. Det er mer praktisk for huseieren å motta én kvittering og betale alle utgifter med den. Men noen leverandørbedrifter samarbeider ikke med administrerende organisasjoner på grunn av mistillit. Derfor må eierne betale flere kvitteringer.

Betalinger i nye bygninger

Hvem må betale regningene i nye bygg? Når huset fortsatt er under bygging, må utbygger betale alle innkommende regninger. Etter at huset ble tatt i drift, fortsetter også utbygger å betale skatten. Men så snart leiligheter i huset er kjøpt, har eierenplikt til å betale regninger. Denne forpliktelsen oppstår fra tidspunktet for signering av avtalen om kjøp og salg av fast eiendom. Plikten inntrer uavhengig av om ny eier bor i leiligheten eller ikke. Betalingsbeløpet kan reduseres ved å oppgi visse referanser.

Fine

Gebyr er en straff som tilfaller eier på grunn av ubet alte regninger i tide. Forsinkelsen starter fra neste dag da betalingen skulle ha vært utført.

Hvordan beregnes husleiestraffen? Straffen er 1/300 av den totale refinansieringsrenten til landets sentralbank. Hvis betalinger ikke mottas innen fire måneder, vil straffen være lik 1/170 av satsen. Data om kurser bør spesifiseres på den offisielle nettsiden til sentralbanken når de endres. Vanligvis belastes en bot for hver forsinket måned. Det vil være mulig å slutte å påløpe bot bare hvis gjelden er tilbakebet alt.

Det er verdt å merke seg at straffen ikke er en forpliktelse for leverandørbedriften. Pena er hans rett. Det vil si at bedrifter ikke kan belaste det. De vil selvsagt ikke gi avkall på merfortjeneste i form av bot. Dersom en person har forhold i livet som han ikke kan betale i sin helhet, må han søke selskapets kontor med søknad om utsettelse eller avdrag. Saker kan bare være respektfulle. For eksempel fødsel av et barn, tap av forsørger, oppsigelse, sykdom osv.

Subsidier

Landets lovgivning tillater innbyggere å søke om husleietilskudd. Men denne tjenestenikke tilgjengelig for alle. Listen over innbyggere som kan motta tilskudd er presentert nedenfor:

• owners;
• personer som bor i offentlige fondsbygg;
• Personer som leier innkvartering, mens de leverer en leieavtale;
• personer som bor i et kooperativ.

Hvordan beregnes husleietilskudd? For å kunne gi tilskudd bruker de informasjon om inntekten til hele familien, informasjon om hvorvidt boligen eies eller ikke, arealet av leiligheten og kostnadene ved vedlikehold av bygningen. Etter gjennomgang av all dokumentasjon vil personalet ta en beslutning om tilsetting eller avslag på tilskudd. En positiv beslutning tas hvis betalingen for verktøy er mer enn 22% av den totale familieinntekten. For eksempel, hvis den totale inntekten i familien er 30 000 rubler, og husleien koster 7 000 rubler eller mer, vil tilskuddet bli godkjent.

Hvordan beregnes husleietilskudd? En formel brukes til å beregne. Tilskuddsbeløp=minstebeløp for skattebetaling - familieinntekt × 0,22. Takst 0,22 er det maksimale beløpet familien betaler husleie med.

Merk at subsidier kun er tilgjengelig i seks måneder. Ved slutten av denne perioden må eieren av eiendom sende inn informasjon om inntektstilstanden til familien sin.

Konklusjon

Leien må betales av alle huseiere. Ved manglende overholdelse av betalingsbetingelsene har tjenesteleverandører rett til å ilegge eieren av leiligheten en bot. Fintvil bli fullstendig trukket fra personen ved full nedbetaling av gjelden. Ved betaling av regninger må eieren nøye kontrollere riktigheten av det angitte beløpet på kvitteringene, da selskaper kan gjøre en feil. For selvberegning kan du bruke den offisielle nettsiden til Federal Service.

Det er mulig å få husleietilskudd dersom utbetalingen overstiger 22 % av familiens totale inntekt. Tilskudd utbetales kun for de neste seks månedene. For å forlenge betalingen er det nødvendig å hente den etablerte pakken med dokumenter og sertifikater hver sjette måned.