Hvordan administrere et bolig- og kommunale forv altningsselskap? Lisensering, organisering og virksomhet til forv altningsselskapet innen bolig og kommunale tjenester

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I dag er det ingen konkurranse innen boligforv altning i det moderne hjemmemarkedet. Og de fleste av de selskapene som eksisterer, mangler ofte initiativ eller til og med problematiske. Og dette til tross for at forv altningsselskapet tvert imot er designet for å forbedre dette området og sikre rasjonell bruk av midler. Denne artikkelen er viet spørsmålet om hvordan man administrerer et forv altningsselskap for boliger og kommunale tjenester.

Problemer i boligsektoren

Den siste tiden har feil i beregningen av strømregninger, som ikke er til fordel for beboerne, blitt utbredt. Dette forårsaker som regel misnøye og indignasjon.

Ganske ofte var det situasjoner der innbyggerne måtte håndtere konsekvensene av ulike ulykker på egenhånd, fordi, til tross for den konstante innkommendebidrag, hadde ikke forv altningsselskapet de nødvendige midlene til å eliminere dem. Det var dette som fikk regjeringen til å gjøre en rekke endringer i den russiske føderasjonens boligkodeks.

Forpliktelser til forv altningsselskapet

Forv altningsselskapet for bolig- og fellestjenester er i henhold til avtalen ansvarlig for tilbudet av boliger og fellestjenester og deres kvalitet. Pakken med slike tjenester kan enten være minimal, det vil si bare det som er foreskrevet i nasjonal lovgivning, eller utvidet - tjenester kan spesifiseres separat i en avtale mellom forv altningsselskapet og huseiere.

Kun denne organisasjonen velger tjenesteleverandører, men tariffene for deres levering reguleres av staten. Ivaretakelse av tilfredsstillende tilstand av felleseiendom (det inkluderer tak, kjellere, verandaer, garasjer, etc.), samt utførelse av reparasjonsarbeid, utføres til satser avt alt på forhånd med beboerne. I utgangspunktet betjener disse institusjonene hus med et stort antall leiligheter. Dette er nettopp aktiviteten til forv altningsselskapet for boliger og kommunale tjenester.

Velg et administrasjonsselskap

Før du utfører denne prosedyren, er det først og fremst nødvendig å være oppmerksom på lengden på tjenesteorganisasjonen. Den må være minst tre år gammel. Mer detaljert informasjon kan være nødvendig hvis denne perioden er kortere eller institusjonen akkurat har startet sin virksomhet.

I tillegg bør oppmerksomhet rettes mot profesjonaliteten til personell og det materielle, tekniske, produksjonsgrunnlaget somforsyningsselskap. Hun skal også ha signert kontrakter med energileverandører.

Alle organisasjoner som er engasjert i slike aktiviteter er pålagt å gi absolutt all informasjon, hvis avsløring bør utføres på grunnlag av en forespørsel fra beboerne i huset eller i elektronisk form (nettstedet til selskapet eller distriktet råd).

Avtale mellom eiere og forv altningsselskap

Nå må du finne ut hvordan forv altningsselskapet for boliger og kommunale tjenester klarer seg. Her bør det først og fremst bemerkes at dette er en kommersiell organisasjon, og dens aktiviteter er regulert av den russiske føderasjonens sivilkode. Grunnlaget for levering av tjenester er en avtale om forv altning av leilighetsbygg, i henhold til vilkårene som selskapet driver administrativ virksomhet i en viss tidsperiode.

Denne metoden er svært vanlig, og ved valg av den må forv altningsselskapet inngå avtale med hver enkelt leietaker - eieren av lokalet. Dessuten er de alle én part i kontrakten. Det er på grunnlag av denne avtalen at de administrerende organisasjonene leverer boliger og fellestjenester.

Hvordan administrere et selskap for administrasjon av energi

Så snart du oppdager et avvik mellom selskapets tariffplan og dataene på kvitteringen, eller du føler at det lurer deg, har du all rett til å kontakte denne institusjonen for avklaring.

For å gjøre dette, trenger du bare å komme dit og kreve et dokument som bekrefter riktighetentariffer som forv altningsselskapet for boliger og fellestjenester opererer etter. Alle spørsmålene dine må besvares tydelig av representantene. Hvis det ikke følger, så kan du i det minste ty til - gå til retten.

Du kan også be denne institusjonen om å gi en rapport om arbeidet de har gjort. Du må lage en forespørsel med tidsperioden du er interessert i markert. I dette tilfellet kan rapporten legges ut på Internett, henges på inngangsdøren eller deles ut til hver enkelt leietaker.

Hvis du har spørsmål mens du leser dette dokumentet, må du diskutere dem på et beboermøte. Informasjonen som mottas kan også gis til et spesialisert selskap eller tillates analysert av beboere i huset som er kjent med økonomi og rettsvitenskap.

Etter å ha oppdaget fakta om svindel i organisasjonens arbeid, bør du kontakte Boligtilsynet eller Rospotrebnadzor. Disse organene vil kontrollere aktivitetene til forv altningsselskapet for boliger og kommunale tjenester. Og om nødvendig vil de innføre sanksjoner mot henne.

Lisenser for forv altningsselskaper

På kongressen til partiet "Det forente Russland" i fjor ga statsministeren uttrykk for ideen om behovet for å innføre lisensiering av forv altningsselskaper for boliger og kommunale tjenester. I utgangspunktet var det et spørsmål om å velge mellom lisenser og selvregulerende organisasjoner. Men sistnevnte, som praksis har vist, fungerer ikke, så innføringen av lisenser viste seg å være uunngåelig.

Dette trinnet er nødvendig for å gå tilbake til denne sfæren av statlig kontroll, siden det i dag er ganske vanskelig å straffe forv altningsselskapet med en rubel. Påforsøk på å gjøre det har en tendens til å lide beboerne selv. Og lisensiering vil bidra til å lære denne organisasjonen en lekse og samtidig ikke påvirke innbyggernes midler.

Før 1. juli 2014 skulle all regulatorisk og juridisk dokumentasjon som er nødvendig for dette være utarbeidet, og fra 1. september vil denne prosessen begynne å fungere. Det er planlagt å gjøre dette basert på prinsippene om maksimal åpenhet og åpenhet. For konsesjon har den aktuelle avdelingen alle muligheter, og på bakken vil dette gjøres av boligtilsynet eller de regionale organene til Statens boligtilsyn, som har informasjon om hvordan man skal styre bolig- og fellestjenesters forv altningsselskap.

I tillegg er det planlagt å opprettholde et enhetlig statlig register for slike organisasjoner og deres ledelse, og det vil bli avholdt kvalifikasjonseksamener for dem.

Forbud mot ledelsesaktiviteter

Fra og med mai neste år blir det forbudt å drive administrativ virksomhet i leilighetsbygg dersom forv altningsselskaper i bolig- og kommunale tjenester ikke har konsesjon for denne type virksomhet.

I tillegg til dette, hvis brudd ble oppdaget i organisasjonen ett år før søknaden, vil den ikke kunne delta i slike aktiviteter. Selskapet må også ha nødvendige ressurser, materiell og teknisk grunnlag og registrering i vårt land.

Situasjonen vil bli uakseptabel når en juridisk enhet registrert i offshore-soner tar påledelse av en slik organisasjon, siden den gjeldende loven i den russiske føderasjonen i dette tilfellet ikke vil tillate å anvende noen sanksjoner mot den.

En konsesjon kan suspenderes for en periode på tre år dersom femten prosent av husene som forv altes av selskapet blir tatt til administrativt ansvar to ganger i løpet av året for brudd. Og lederen av en slik organisasjon vil miste retten til å engasjere seg i denne typen aktivitet. Alle de ovennevnte prosedyrene vil bare bli utført i retten.

Ansvar for forv altningsselskaper

Innføringen av administrativt ansvar vil gjøre det mulig for eiere av boliger å forstå hvordan de skal styre forv altningsselskapet. Ved hjelp av bøter kan du bekjempe organisasjoner som leverer tjenester av lav kvalitet. Det er således planlagt å ilegge sanksjoner på en tredjedel av kostnadene ved dårlig utført arbeid. I tilfelle det gjøres feil fra forv altningsselskapet under beregningen, vil boten utgjøre femten prosent av feilberegnet beløp.

I følge regjeringen vil et slikt system redusere antallet feil som gjøres av disse organisasjonene betydelig, noe som vil bidra til å tilfredsstille enhver klage fra befolkningen.

Planlagt effekt av innovasjoner

Disse innovasjonene vil øke kontrollen over området boligforv altning betydelig, i tillegg vil aktiviteten til denne bransjen bli mer åpen og transparent, og ansvaret overfor beboerne vil bli mye høyere. Ifølge hodetstater, bør forv altningsselskaper bli mer attraktive for private investeringer, noe som vil eliminere et stort antall mangler som finnes på dette området i dag. Og spørsmålet om innbyggerne, hvordan administrere bolig- og kommunale tjenester forv altningsselskapet, vil ikke være så akutt.