Erstatning ved kjøp av leilighet. Hvordan få skattefradrag for kjøp av leilighet?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

For å kjøpe hvilken som helst leilighet må du bruke ganske mye penger. Til dette kan personlig sparing av kjøpere eller lånte penger brukes, som det utstedes pant for. Samtidig tilbyr staten særskilt kompensasjon ved kjøp av leilighet. På en annen måte kalles det eiendomsfradrag, og det utbetales utelukkende til personer som har tjenestelønn. Fordelen er representert ved tilbakeføring av personlig inntektsskatt, som ble bet alt for kjøperen av arbeidsgiveren innen ett år.

Konsept for fordeler

Et eiendomsfradrag kan gis ved kjøp av ikke bare en leilighet, men også annen betydelig eiendom, representert ved et stykke jord, et hus eller et rom. Prosessen med registrering av erstatning for kjøp av leilighet er regulert av art. 220 NK. Hovedformålet er muligheten til å kjøpe et hjem, samt bruke et visst beløp til å betale ned et boliglån eller forbedre eiendom.

Fordelen utbetales kun under forutsetning av at kjøperen jobber offisielt,Derfor betaler arbeidsgiver personlig inntektsskatt for ham. I dette tilfellet kan du regne med en avkastning på 13 % av eiendommens verdi. Men samtidig er det noen grenser, så det er umulig å få mer enn 260 tusen rubler.

Når utstedt?

Leilighetskattefradrag anses som en viktig fordel for enhver boligkjøper. Den kan utstedes på skattekontoret, og hver person kan komme til arbeidsgiver med nødvendig pakke med dokumenter for å søke om ytelser.

Fradrag er kun tilgjengelig for følgende typer kostnader:

• kjøpe eller bygge et hjem;
• erverv av en tomt, som deretter brukes til å bygge hus;
• rentebetalinger på boliglån;
• innredning eller reparasjon av boliglokaler, men slike utgifter kompenseres kun under forutsetning av at salg av eiendommen uten reparasjon er direkte angitt i kontrakten, siden kosmetisk restaurering ikke refunderes.

For å motta kompensasjon etter å ha kjøpt en leilighet, må du utarbeide viss dokumentasjon som bekrefter eksistensen av offisielle og kvalifiserte utgifter.

Når ikke oppnevnt?

Fordelen kan ikke oppnås hvis transaksjonen utføres mellom nærstående parter. De er representert av slektninger, ektefeller, samt arbeidsgivere og ansatte. Derfor, hvis det viser seg at skattebetalere prøvde å lure de ansatte i Federal Tax Service for å bruke refusjonen uten lovlig grunnlag, sådu må returnere alle tidligere mottatte midler, samt betale en bot.

I tillegg har kompensasjonen et begrenset beløp, så hvis grensen er oppbrukt, vil det være umulig å søke til Federal Tax Service igjen.

fordeler

Personlig skattekompensasjon ved kjøp av leilighet har et begrenset beløp. Derfor bør hver skattyter ta hensyn til følgende punkter:

• 13 % av verdien til objektet returneres;
• det maksimale du kan få er 13 % av 2 millioner rubler, så selv om eiendommen koster mer enn 2 millioner rubler, utstedes bare 260 tusen rubler, hvoretter refusjonen anses som fullt brukt;
• hvis en leilighet koster ca. 1 million rubler, blir bare halvparten av fordelen returnert, så ved senere kjøp kan du søke om resten av erstatningen;
• I tillegg kan du utstede en refusjon for boliglånsrenter hvis bolig ble kjøpt med samtidig gjennomføring av et stort lån, og for denne fordelen er det maksimale beløpet som 13 % beregnes med 3 millioner rubler;
• årlig kan du kun motta et beløp som tilsvarer beløpet som er bet alt for det siste året som personlig inntektsskatt, og du kan finne ut denne informasjonen når du kontakter arbeidsgiver og ved mottak av 2-personlig skatteattest.

Hvis en bolig kjøpes av mer enn én person, kan de bestemme hvordan refusjonen skal deles. For dette utarbeides vanligvis en spesiell søknad, som angir andelen til hver person. Hvis en slik uttalelsemangler, kan hver kjøper få kompensasjon for kjøp av leilighet basert på deres andel, registrert i Rosreestr.

Designmetoder

Hver skattyter bør finne ut hvordan man kan få kompensasjon for å kjøpe leilighet, slik at det ikke er vanskeligheter med å oppnå denne fordelen. For å motta penger fra staten kan du bruke følgende metoder:

• Utarbeide en søknad og innhente nødvendig dokumentasjon for direkte kontakt med avdelingen til Federal Tax Service. I dette tilfellet må du kontakte denne organisasjonen årlig inntil fradraget er helt oppbrukt. Midler overføres til bankkontoen, hvis detaljer er foreskrevet i søknaden. Fordelen med denne metoden er at skattekompensasjon ved kjøp av leilighet utstedes årlig i form av et stort beløp. Den er representert ved personlig inntektsskatt bet alt for et års arbeid for en borger.
• Overføring av dokumentasjon til arbeidsgiver. I dette tilfellet vil en person ikke kunne regne med å motta et stort beløp, siden han ganske enkelt vil motta lønnen sin i sin helhet, siden personlig inntektsskatt ikke vil bli belastet fra den. Prosedyren vil bli utført til fordelen er oppbrukt. Fordelen med metoden er at det ikke er påkrevd å utarbeide dokumenter for søknad om stønad hvert år.

Hver borger bestemmer selv hvilken metode han vil bruke. Den mest forespurte kompensasjonen for kjøp av en leilighet direkte i avdelingen til Federal Tax Service.

Nyansene ved å søke skattekontoret

Det er aktuelt å kontakte nøyaktigDen føderale skattetjenesten, for årlig å motta en stor mengde midler til bankkontoen, lik beløpet for personlig inntektsskatt for ett års arbeid. Hvordan få erstatning for å kjøpe leilighet? For å gjøre dette, implementeres følgende handlinger:

• nødvendig dokumentasjon for fradraget er i første omgang utarbeidet;
• dokumenter med søknaden overføres til representanten for Federal Tax Service på stedet for eiendommen;
• dokumentasjonen er gjennomgått innen tre måneder;
• hvis det ikke er problemer og brudd, overføres midlene innen én måned til til kontoen som er spesifisert i søknaden.

Alle dokumenter kan utarbeides uavhengig, og selv å fylle ut en 3-NDFL-erklæring betraktes som en enkel prosess. Hvis du henvender deg til advokater for å få hjelp, vil de nødvendige papirene være klare innen 5 minutter, men slike tjenester er bet alt.

Hvilke dokumenter trenger jeg?

Det er viktig å utarbeide enkelte papirer for å få kompensasjon ved kjøp av leilighet. Hvilke dokumenter vil være nødvendig? Følgende dokumentasjon skal sendes til FTS-avdelingen:

• Erklæring 3-personlig inntektsskatt, som inneholder informasjon om inntektsbeløpet til en borger, bet alt skatt og korrekt beregnet fradrag;
• attester fra alle tjenestesteder, utarbeidet i form av 2-personlig inntektsskatt;
• kopi av søkerens pass;
• dokumentasjon som bekrefter kostnadene ved å kjøpe en eiendom;
• en kontoutskrift i form av en tjeneste, som indikerer en forespørsel om å søke om en fordel, samt bankkontoopplysninger,som midler vil bli overført til.

Å utarbeide dokumenter er ganske enkelt, så det er vanligvis ikke vanskelig å motta kompensasjon på egen hånd.

Regler for å kontakte en arbeidsgiver

Hvordan tilbakeføre skattefradraget ved kjøp av leilighet gjennom sjefen for selskapet som kjøper jobber i? For å gjøre dette, utføres følgende handlinger:

• Til å begynne med må du ta et sertifikat fra den føderale skattetjenesten som sier at borgeren virkelig har rett til kompensasjon, derfor sendes en søknad med riktig skjema og titteldokumenter for leiligheten til serviceavdelingen;
• sertifikatet mottatt fra Federal Tax Service, sammen med søknaden, overføres til regnskapsavdelingen i selskapet der skattyter jobber;
• dokumentasjon registreres av regnskapsfører, hvoretter borgeren fra neste måned får utbet alt full lønn, som ikke belastes personlig inntektsskatt.

Et trekk ved å få fradrag gjennom arbeidsgiver er at du kun må utarbeide dokumentasjon én gang, deretter vil en borger i flere år motta lønn uten å påløpe personlig inntektsskatt før all kompensasjon er brukt. Hvis du forstår hvordan du kan få erstatning for kjøp av leilighet, så er det enkelt å ta en beslutning om hvordan prosedyren skal gjennomføres.

Når sendes dokumenter til Federal Tax Service?

Hvis skattyter ønsker å motta fradrag gjennom avdelingen til Federal Tax Service, blir følgende nyanser tatt i betraktning:

• dokumenter skal sendes inn til Federal Tax Service i begynnelsenhvert år for å returnere den personlige inntektsskatten bet alt for det siste arbeidsåret;
• en borger må ha titteldokumenter for eiendom;
• det er lov å søke om stønad også ved kjøp av bolig på grunnlag av DDU;
• det er ingen frister for å sende inn dokumentasjon, så den kan utarbeides når som helst;
• du kan hoppe over tre år for å be om refusjon for denne tidsperioden;
• Du kan be om erstatning i flere år til ytelsen er helt oppbrukt.

Enhver eiendomskjøper bør forstå hvordan man får skattefradrag for å kjøpe leilighet. Maksimal tid brukt på prosessen med å oppnå kompensasjon er 4 måneder.

Regler for gjennomgang av dokumentasjon

Papirene som sendes inn til den føderale skattetjenesten blir gjenstand for en grundig sjekk. Skattekontrollørenes oppgave er å studere innholdet i papirene, siden det er viktig å forsikre seg om at det ikke er en svindler som søker om en slik ytelse, men en person som virkelig har krav på erstatning.

Bekreftelse tar maksim alt 3 måneder. Etter det, innen ytterligere en måned, overføres penger til borgerens bankkonto. Hvis det er grunner for avslag, må søkeren rette dem. Vanligvis skyldes avslaget feil i 3-NDFL-erklæringen eller søknaden. I tillegg tas en negativ avgjørelse i mangel av nødvendige dokumenter.

Du kan finne ut om statusen til søknaden direkte på nettsiden til Federal Tax Service eller på State Services-portalen.

Funksjoner for ikke-fungerende ellerpensjonister

Denne fordelen er representert ved tilbakebetaling av personlig inntektsskatt, så hvis en person som er kjøper av eiendom ikke har en offisiell jobb, derfor betales ikke personlig inntektsskatt til budsjettet for ham, så vil han ikke kunne motta fradrag.

Kompensasjon utstedes ikke for ikke-arbeidende borgere eller individuelle gründere som arbeider under forenklede skatteregimer. Pensjonister kan få utbet alt kompensasjon ved kjøp av leilighet, men underlagt følgende regler:

• hvis en person fortsetter å jobbe i pensjonisttilværelsen, kan han søke om refusjon, siden arbeidsgiver betaler personlig inntektsskatt for ham;
• en pensjonist kan be om refusjon for de siste tre årene han offisielt jobbet, men for dette må han kontakte sin tidligere arbeidsgiver for å få en 2-personlig skatteattest for denne perioden.

Personlig inntektsskatt betales ikke fra pensjonen, så hvis kjøperen av en leilighet mottar noen betaling fra staten, vil han ikke kunne søke om ytelse.

Kan kompensasjon utstedes på nytt?

Du kan utstede kompensasjon for maksim alt 260 tusen rubler, så hvis en leilighet kjøpt av en innbygger koster mindre enn 2 millioner rubler, er det fortsatt et beløp som kan bes om ved gjenkjøp av eiendom.

En mann kjøper for eksempel et rom i en fellesleilighet for 1,2 millioner rubler. Han mottar et fradrag for et slikt oppkjøp på 156 tusen rubler. Etter 5 år kjøper han et hus, hvor kostnaden er 3 millioner rubler. Han har muligheten til å motta bare 104 tusen rubler i retur.

Prosessen med å utstede et sekundfradrag utføres på standard måte.

Spesifisitet ved kjøp av eiendom av flere personer

Ofte er kjøpere av en leilighet ektefeller eller nære slektninger, så de får en viss andel i denne eiendommen. Hvordan få skattekompensasjon for kjøp av leilighet i dette tilfellet? For å gjøre dette tas nyansene i betraktning:

• hvis leiligheten er delt mellom kjøpere i enkelte andeler, så kan du få fradrag basert på eksisterende del, som er registrert i Rosreestr;
• borgere som er ektefelle kan utarbeide en spesiell søknad, på grunnlag av hvilken de selvstendig avgjør hvem som kan søke om full ytelse;
• Det er lurt å utstede kompensasjon til huseieren som er offisielt ansatt og som også får en god inntekt for raskt å motta hele ytelsen.

Hvis bare en mann jobber i familien, så er det han som kan få hele fradraget. Søknad om fordeling av ytelser må fremmes av begge eierne av leiligheten.

Funksjoner ved å kjøpe bolig med boliglån

Det er mulig å få to erstatninger ved kjøp av leilighet på boliglån. Den første er standardfradraget som betales ved kjøp av eiendom. Den andre fordelen beregnes på rentene som kjøperen er tvunget til å betale til banken der boliglånet ble utstedt. Funksjonene for å oppnå slike fordeler inkluderer:

• returnerer 13 % av 3 millioner rubler, slik at du kan få opptil 390 tusen rubler;
• et trekk ved slik kompensasjon er at saldoen ikke kan overføres til andre eiendomskjøp, selv om pantelånet tas på nytt;
• I utgangspunktet er det lurt å utstede en standardfordel, og etter at den er oppbrukt, sendes en søknad til Federal Tax Service om kompensasjon med renter;
• for å behandle en slik retur, kreves det en standardpakke med dokumenter og en velskrevet søknad.

På grunn av mottak av den andre typen kompensasjon reduseres den økonomiske belastningen for låntakere betydelig. Dette skyldes det faktum at hvis boligkostnadene overstiger 2 millioner rubler, betales også mer enn 3 millioner rubler. som renter på et boliglån, kan et tot alt beløp på 650 tusen rubler returneres fra staten, noe som anses som en betydelig indikator.

Andre viktige detaljer

Det er andre viktige punkter å vurdere når du foretar kompensasjonen tildelt hver kjøper av eiendom. Disse inkluderer:

• du kan søke hos Federal Tax Service i flere år på rad, som lar deg bruke den eksisterende grensen fullstendig;
• hvis en person ikke har offisiell inntekt, vil han ikke kunne bruke avkastningen;
• det er lov å søke selv om leiligheten ble kjøpt for flere år siden, og under slike forhold kan du be om ytelse for tre år på en gang;
• du kan begynne å søke til Federal Tax Service fra neste år etter at borgeren har fått jobb;
• ved beregning av fradraget, annetoffisielle inntektskilder som en person betaler personlig inntektsskatt fra.

Hvis du forstår reglene for å oppnå slik kompensasjon, vil det ikke være vanskelig å uavhengig utarbeide nødvendig dokumentasjon og kontakte avdelingen til Federal Tax Service eller selskapet der skattyter jobber.

Konklusjon

Erstatning som tildeles etter kjøp av leilighet eller annen eiendom utbetales kun til arbeidende borgere, for hvem personlig inntektsskatt overføres årlig til statsbudsjettet. Registreringsprosessen kan gjennomføres på skattekontoret eller på vedkommendes tjenestested.

For å motta betaling må du forberede en bestemt pakke med dokumenter. Fordelen er begrenset, og du kan også få en ny refusjon når du kjøper bolig gjennom et boliglån.