Depositumsavtale ved kjøp av leilighet: prøve. Depositum ved kjøp av leilighet: regler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2024-01-09 14:14

Når du planlegger å kjøpe bolig, må du gjøre deg kjent med viktige punkter for ikke å overskygge en betydelig hendelse i fremtiden. Studer for eksempel innskuddsavtalen når du kjøper en leilighet, et utvalg av en fremtidig salgs- og kjøpsavtale, forskuddsbeløpet og tilstedeværelsen av en haug med dokumenter. Når kjøper og selger har funnet hverandre, avsluttes ikke transaksjonen i dette øyeblikket. Som regel er dette øyeblikket utsatt i en uke eller mer. Og slik at ingen ombestemmer seg om intensjonene om å selge/kjøpe eiendom, fungerer et depositum som et sikkerhetsnett.

Definisjon av innskudd

Depositum - en garanti for transaksjonen, uttrykt i kontanter. Definisjonen av begrepet er gitt i artikkel 380 i den russiske føderasjonens sivilkode. Det vil si at dette er beløpet som overføres av én deltakeravtale med en annen som en garanti for transaksjonen og mot fremtidige betalinger.

Ved transaksjoner for salg og kjøp av bolig overlater som regel kjøper som har valgt en bestemt leilighet et depositum til selger før transaksjonen. Dermed instrueres kjøperen om ikke å ombestemme seg og ta med valget sitt til signering av kontrakten. Og selgeren, etter å ha påtatt seg en økonomisk forpliktelse, garanterer å stoppe salgsprosessen før transaksjonen avsluttes. Beløpet betales inn på depositumsavtalen ved kjøp av leilighet.

Denne formen for ytelsesgaranti har vært kjent i svært lang tid og er populær i det moderne samfunn.

Hvorfor ikke en avtale med en gang?

Et slikt spørsmål kan være av interesse for en vanlig person som ikke er kjent med salgsreglene. Dette er situasjonen: en potensiell kjøper (alene eller med en eiendomsmegler, det spiller ingen rolle) kommer for å se leiligheten, alt passer ham, og han godtar å kjøpe den. Selgeren liker også alt, og de blir enige om en avtale. Men for en fullstendig overføring av rettigheter er det nødvendig: en full pakke med dokumenter fra begge sider, hele beløpet fra kjøperen og en gratis for øyeblikket, nødvendigvis verifisert, notarius. En rekke problemer kan ikke løses på en time eller to. Derfor, for nøye utarbeidelse av dokumentasjon, er det nødvendig med tid som kjøper nr. 2 kan komme og tilby $ 100 mer for bolig, så kan søkeren for kjøp nr. 1 stå uten leilighet. Eller omvendt, den første kjøperen gikk dagen etter for å se på en billigere leilighet og gikk med på å kjøpe den, så er selgeren uten jobb. Alle sjarmene til innskuddet i dens funksjoner. Derfor er en avtale om depositum ved kjøp av leilighet, et utvalg som vil bli omt alt nedenfor, en forutsetning i dette merkantile samfunnet.

innskuddsfunksjon

1. Garantirolle - fastsettelse av forpliktelsene til de to partene, som i tilfelle avslag eller inngåelse av en avtale med tredjeparter pådrar seg vesentlige tap.
2. Betalingsrolle - når vilkårene i kontrakten er oppfylt, er depositumet en forskuddsbetaling mot fremtidig betaling.
3. Bevisfunksjon - bevis på at transaksjonen vil bli fullført.

Ved valg av bolig varsler megler klienten (kjøperen) om behovet for å foreta depositum og oppfordrer ham til å signere en panteavtale ved kjøp av leilighet. Et eksempeldokument kan utarbeides i hvilken som helst form, men visse opplysninger må angis.

Hvordan lage en innskuddsavtale?

Før innskudd inngås en avtale og det utarbeides en foreløpig kopi av kontrakten for salg av fast eiendom, som ikke er underlagt staten. tinglysing, gir ikke kjøper fullt eierskap til boligen, er rettslig grunnlag for transaksjonen i fremtiden.

Depositumsavtalen ved kjøp av leilighet må inneholde følgende obligatoriske opplysninger:

• Dokumenttittel, sted for kompilering og dato.
• Passdetaljer for partene i avtalen.
• Liste over eiere av eiendom til salgs.
• Total kostnadeiendom.
• Objekt som det garanterte beløpet er gitt for (adresse, område).
• innskuddsbeløp (i ord og tall).
• frister for oppfyllelse av forpliktelser.
• Straff for manglende overholdelse av vilkårene i avtalen.
• Sertifisering av dokumentet av partenes signaturer.

Avtalen er inngått i to eksemplarer. Depositumet er ikke utstedt av andre dokumenter, inkludert en kvittering. Det anbefales å overføre penger til selgeren i nærvær av tredjeparter. Og likevel, en avtale om et depositum ved kjøp av en leilighet (et utvalg av dette dokumentet) krever ikke notarization. Men for en større pengene-tilbake-garanti er det bedre å kontakte en spesialist.

Hva er det optimale innskuddsbeløpet?

Dette er et spørsmål som interesserer begge parter (kjøper og selger) før man signerer avtale om utbetaling av et garantert beløp som forplikter videre kjøp av fast eiendom. Størrelsen på depositumet ved kjøp av leilighet forhandles i hvert enkelt tilfelle individuelt, siden det ikke er fastsatt av noen juridiske normer. Vanligvis er det 5-10 % av det endelige beløpet for leiligheten.

Jo høyere innskudd, desto dyrere er straffen for manglende overholdelse av forpliktelsene i avtalen og sannsynligheten for en transaksjon er maksimal.

Kjøpe en leilighet: forskudd eller depositum?

Hovedforskjellen mellom disse to pengesummene er graden av ansvar partene har. Dersom forpliktelsene oppfylles, pålegger depositumet ikke partene noe ansvar og godskrives mot fremtidig betaling for eiendommens pris. Men:

• Hvis selgeren nekter å inngå en kontrakt for salg av bolig etter å ha mottatt depositumet, returnerer han kjøperen beløpet til det dobbelte (den russiske føderasjonens sivillov).
• Hvis kjøper ombestemmer seg om å kjøpe eiendommen, forbeholder selger seg retten til ikke å returnere depositumet.

Disse to betingelsene er oppfylt unntatt i tilfeller av force majeure. I dette tilfellet returneres depositumet til kjøperen uten å pålegge partene sanksjoner.

Ved forskuddsbetaling, hvis en av partene nekter å omskrive rettighetene til leiligheten ytterligere, returneres beløpet for betalingen ganske enkelt til eieren (kjøperen).

Regler for overføring av innskudd

Et dokument som bekrefter sannheten av overføringen av midler er en kvittering for kjøp av en leilighet. Depositumet som kjøperen gjør som garanti for kjøp av bolig i fremtiden, i tillegg til avtalen, skal utstedes med en kvittering som bekrefter overdragelsen. Dette dokumentet fylles ut av selger for hånd og uten rettelser. Kravene er de samme som ved utarbeidelse av avtale om depositum: passdata til partene; formålet med betalingen og årsaken til overføringen; skrivested, størrelsen på beløpet; lenke til den foreløpige kontrakten; dato og signatur.

Det er obligatorisk å ha originalene til titteldokumenter ved innskudd! Hvis eiendommen ble kjøpt i ekteskap eller privatisert for hele familien, kreves det at alle eiere er tilstede ved utarbeidelse av en foreløpig kontrakt, en avtale om depositum.

Depositum ved kjøp av leilighet: skjema

DEPOSARY AVTALE (fiktive data)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, passserie PP N12345, utstedt av _ District Department of Internal Affairs, 15. juni 2005, registrert på adressen: Moscow, st. Moskovskaya, d. 1/1, heretter referert til som selgeren, og Oleg Oleg Olegovich, passserie OO N 54321, utstedt av _ District Department of Internal Affairs, 16. mai 2004, registrert på adressen: Moscow, st. Krasnaya, d. 2/2, heretter referert til som kjøperen, har inngått denne avtalen som følger:

2. Selger forplikter seg til å selge (overføre eierskap), og Kjøper forplikter seg til å kjøpe (erverve eierskap) i fremtiden inntil _ år en leilighet beliggende til: _ til en pris av _ (_) rubler.
3. Den angitte leiligheten består av _ stue. Det totale arealet av leiligheten, unntatt arealet av loggiaer (balkonger), er _ (med ord _) kvm. m, som ligger i _ etasje i et boligbygg. Matrikkelnummer _.
5. For å sikre oppfyllelsen av sine forpliktelser, betaler kjøperen selgeren et depositum for den kjøpte leiligheten på _ (_) rubler.
7. Betingelsen for inngåelse av salgskontrakten er _. Eller spesifiser en betingelse for at transaksjonen vil bli fullført innen noen få virkedager.
9. Den endelige kostnaden for leiligheten er _ rubler.

10. I tilfellemanglende oppfyllelse av kontrakten på grunn av feil i _ et depositum på _ (_) rubler forblir hos _.

    (fullt navn)

11. Avtalen er laget i 2 eksemplarer, ett til hver av partene. Partenes underskrifter