Når kan jeg selge en leilighet etter kjøp: tidsrammer, betaling av skatter og ekspertråd

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I Russland er eiendomstransaksjoner ganske vanlig. Folk donerer, deler, arver og selger leiligheter, hus, hytter og land. Alt dette er en fin måte å både få en stor sum penger på, og en fantastisk investering som ikke vil "brenne ut" når økonomien faller. Når kan jeg selge en leilighet etter å ha kjøpt den? Hvordan gjøre det i dette eller det tilfellet? Hvilke utfordringer møter dagens selgere og kjøpere? Og må jeg betale skatt etter transaksjonen? Svarene på alt dette vil helt sikkert hjelpe hver person. Det er mulig det er bedre for en borger å utsette transaksjonen.

Rett til å selge

Først av alt, la oss finne ut om eierne kan selge eiendommen sin. Kanskje dette ikke er den beste ideen?

I henhold til loven har en person rett til å gjøre hva han vil med eiendommen sin - å gi, fremmedgjøre, tildele aksjer, ødelegge, overføre ved arv, bytte, og så videre. Dersom handlingen ikke volder skade på andre personer og andres eiendom, kan den utføres på lovlig måtemeningsfulle transaksjoner.

Hvis leiligheten har flere eiere, må du enten først tilby andre eiere å kjøpe ut deres andel, eller avtale en felles avtale. Men når skal det gjøres? Og hvordan gjør jeg det?

Salgsmåter

Hvor lenge kan du selge en leilighet etter kjøp? Dessverre er det ingen advokat som er i stand til å gi et entydig svar på et slikt spørsmål. Saken er at lovgivningen i Den russiske føderasjonen ikke etablerer noen spesielle frister for salg av eiendom. Imidlertid vil transaksjonen under visse omstendigheter være vanskelig.

Du kan selge eiendom:

• gjennom eiendomsmeglere og eiendomsmeglere;
• på egenhånd.

I det første tilfellet vil alt bli gjort for selgeren – og de vil lage en annonse, og plassere den, og finne kunder. I tillegg er det en juridisk forsvarlig tilnærming å gjennomføre salget gjennom et byrå. Kun for tjenester til mellommenn belastes en provisjon. Det gleder ikke alltid de direkte deltakerne i operasjonen.

Selvsalg av eiendom tar mye tid og krefter. Men personen slipper å betale provisjon igjen. Samtidig bestemmer hver og en selv hvordan eiendommen skal selges.

lovgivning om tidspunktet for inngåelse av transaksjonen

Når kan jeg selge en leilighet etter å ha kjøpt den? Som vi allerede har sagt, angir ikke lovgivningen i den russiske føderasjonen noen nøyaktige tidsrammer for dette spørsmålet.

Hva betyr dette? Loven tillater umiddelbart etter overføring av eiendomsretten til objektetutføre juridiske transaksjoner med den. Men det er bedre å ikke skynde seg inn i det. Og det er grunner til det.

Betingelse for å gjøre endringer i USRN

Er det mulig å selge en leilighet umiddelbart etter kjøp? Ja, inkludert boliglån. Bare bedre, som allerede nevnt, ikke skynd deg. I det minste for det første anbefales utleier å gjøre endringer i USRN. Ellers vil han ikke få utstedt utdrag fra eiendomsregisteret. Dette er et ekstremt viktig papir som garantert vil dukke opp i avtalen.

Data i USRN blir rettet innen 5–10 dager. Etter denne perioden kan eieren komme til Rosreestr og hente et utdrag av det etablerte skjemaet. Det vil erstatte et matrikkelpass, et sertifikat for eiendomsrett og et registreringsbevis.

Tidlig salg - gammel eiendom

Kan jeg selge en leilighet umiddelbart etter kjøpet? Generelt har den russiske føderasjonens lovgivning ingen begrensninger på dette problemet. Det viktigste er å ta hensyn til nyansene i transaksjonen og forberede seg på den.

Å selge en leilighet et år etter kjøpet er ganske realistisk. Selv en dag etter at transaksjonen er inngått, har eieren rett til å disponere eiendommen sin. Bare, som allerede nevnt, er ikke dette alltid en lønnsom handling.

Tingen er at etter avhendelse av eiendom, vil en person måtte betale inntektsskatt. Det er 13 % av beløpet spesifisert i salgskontrakten.

Når kan jeg selge en leilighet etter å ha kjøpt den? I hvert fall umiddelbart, men for eiendom kjøpt før 2016, hvis operasjonen utføres tidlig, vil det værehandle beskatning. Den gjelder for objektet i 3 år.

Rask avtale – nye regler

Men i 2016 har situasjonen endret seg noe. Er det mulig å selge ny leilighet etter kjøp? Ja, det viktigste er å ta hensyn til alle funksjonene til den relevante juridiske operasjonen.

Dersom eiendommen kjøpes etter 2016, vil beskatningen gjelde for en lengre periode. Nemlig 5 år. Derfor anbefales det ikke å haste med å selge eiendommen.

Når det ikke er avgifter

Når kan jeg selge en leilighet etter å ha kjøpt den? I henhold til loven - umiddelbart etter overføring av rettigheter til eiendommen til en ny eier. I praksis venter innbyggerne ofte på et visst øyeblikk. Nemlig fritak for beskatning av transaksjonen.

Av det ovenstående følger det at du slipper å betale skatt etter salg av eiendom hvis:

• eiendom anskaffet før 2016 og det har gått mer enn 36 måneder siden da;
• eiendommen ble kjøpt etter 2016, og det har gått mer enn 5 år siden overføringen av rettigheter til objektet.

Det finnes ikke flere lovlige måter å frita en transaksjon fra skatt på. Alt dette er ekstremt viktig. Spesielt for eiendomstransaksjoner.

Hvis det er et boliglån

Er det mulig å selge en leilighet etter å ha kjøpt den i boliglån? Fra alle de ovennevnte, ja. Men et boliglån er en spesiell belastning. Og transaksjoner med slik eiendom er ikke etterspurt.

For det første, for å selge boliglån, må du skaffetillatelse fra banken hvor lånet til bolig ble tatt. Finansielle selskaper i den russiske føderasjonen tillater ikke ofte videresalg av eiendom med heftelse.

For det andre vil det være ekstremt problematisk å finne kjøpere selv gjennom et eiendomsbyrå. Heftet eiendom er ikke etterspurt i eiendomsmarkedet.

For det tredje, etter transaksjonen, vil selgeren fortsatt måtte betale skatt. Dette betyr at avtalen ikke alltid er lønnsom.

Av det ovenstående følger det at det er bedre å stenge boliglånet først eller vente noen år, og deretter legge eiendommen ut for salg. Så snart heftelsen i form av boliglån er fjernet, vil sannsynligheten for en vellykket og rask transaksjon øke.

Instruksjon: selg eiendommen selv

Når kan jeg selge en leilighet etter å ha kjøpt den? Gjerne 5 år etter overføring av rettigheter til objektet eller etter stenging av pantelån. Disse triksene vil redde deg fra unødvendige problemer.

Hvordan kjøpe og selge? La oss starte med å se på prosessen gjennom et eiendomsmeglerfirma. Anta at eiendommen bare har én eier.

I dette tilfellet vil selgeren:

1. Samle en bestemt pakke med dokumenter. Vi snakker om ham senere.
2. Kontakt et eiendomsbyrå og betal for tjenestene til en mellommann, forklar dine ønsker.
3. Kontakt kjøpere funnet av byrået.
4. Vis leiligheten. Dette gjøres vanligvis av megleren.
5. For å diskutere detaljene i avtalen. Hold for eksempel en auksjon.
6. Kom tilavt alt tid til eiendomsmegling med forhåndsutarbeidede dokumenter og signering av "kjøps"-avtalen.
7. Få pengene i hånden og gi kjøperen et sertifikat for aksept og overføring, samt en kvittering for levering av midler.
8. Gi nøklene til den nye huseieren.

Det er det. Etter de utførte handlingene vil leiligheten bli solgt. Nå gjenstår det å sende inn selvangivelse til Federal Tax Service og om nødvendig betale skatt.

Viktig: Eiendomsskatt må betales i ytterligere ett år etter inngåelse av salgs- og kjøpsavtale.

Instruksjon: selger på egen hånd

Hvor fort kan du selge en leilighet etter kjøp uten avgifter? Hvis eiendommen ble kjøpt før 2016 - etter 3 år, ellers - etter 5 år etter overføring av rettigheter til et bestemt objekt.

Og hvordan selge eiendommen selv? For å gjøre dette trenger en person:

1. Forbered en leilighet og dokumenter for transaksjonen.
2. Ta et bilde av eiendommen og gi en kunngjøring.
3. Legg ut annonser for salg av eiendom på alle typer tavler og aviser.
4. Kontakt potensielle kunder og avtal en demo av leiligheten.
5. Under et møte med kjøpere, svar på alle spørsmål om eiendommen, samt gjennomføre auksjoner hvis mulig.
6. Hvis kjøper er fornøyd med boligen, avtal dato for transaksjonen.
7. Til avt alt tid, kom til notarius med ferdige attester og signer salgskontrakten.
8. Utsted kvittering for midler fra selger.
9. Gi nøklene til leiligheten og aksept og overføring av objektet.
10. Sent din kopi av "kjøp og salg"-avtalen.

Høres ikke så skummelt ut som det høres ut. Det viktigste er å forberede seg ordentlig til operasjonen. Det vil ikke være mulig å takle denne oppgaven uten visse dokumenter.

Tilbudsreferanser

Er det mulig å selge en leilighet umiddelbart etter kjøp? Av alt ovenfor følger det at ja. Men det er bedre å vente på skattefritaket.

For å selge et hjem, må du forberede:

• salgsavtale;
• USRN-uttalelse;
• titteldokumenter for objektet;
• pass av partene;
• ektefelles tillatelse til å handle (fra kjøper og selger);
• vigselsattest;
• ekteskapelig avtale (hvis noen);
• Samtykke fra medeiere til driften eller avslag på å kjøpe ut.

Det burde være nok. Hvis eieren av objektet eller dens andel er et barn, må du i tillegg forberede:

• samtykke fra foreldre og foresatte for operasjonen;
• fødsels-/adopsjonsattest;
• barnepass (hvis tilgjengelig).

I praksis er bolig eid av et barn ikke etterspurt. Å selge den er ekstremt problematisk.