Må jeg betale skatt ved kjøp av leilighet? Hva du trenger å vite når du kjøper leilighet?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Må jeg betale skatt ved kjøp av leilighet? For å gi et nøyaktig svar på dette spørsmålet, må innbyggerne være godt kjent med beskatning. Ellers vil personen møte alvorlige problemer. Restanser skatt er beheftet med bøter. Derfor bør alle forstå når og for hva han må betale. Hva med å kjøpe bolig? Er det noen skatter på transaksjonen? Hvis ja, i hvilke størrelser? Kan jeg stole på noen bonuser fra staten?

Hvordan selge eller kjøpe et hjem

Støtte for eiendomstransaksjoner er en veldig vanlig og populær tjeneste. Det er nødvendig når du kjøper et nytt hjem, og under anskaffelse av "sekundær". De relevante byråene eller notarius publicus med advokater følger kjøp og salg av eiendom.

Mange er interessert i hvordan man selger bolig. Hvis selgeren gikk med på å støtte eiendomstransaksjoner, kan du følge følgende algoritmehandling:

1. Samle dokumenter for registrering av salg og kjøp.
2. Kontakt et eiendomsmeglerfirma og skriv en oppføring for salg.
3. Møt potensielle kunder og diskuter detaljene rundt operasjonen. På dette tidspunktet finner vanligvis boligdemonstrasjoner sted.
4. Gå til eiendomsmegleren og signer salgskontrakten. Hvis en person selv utfører operasjonen, kan du kontakte en notarius publicus.
5. Betal for tjenester fra autoriserte personer.
6. Utsted kvittering for penger for transaksjonen til kjøperen. Han får også en handling om aksept og overføring av bolig.
7. Hent kopien av "kjøps"-avtalen.

Høres ikke så skummelt ut. Faktisk gjør akkompagnement av eiendomstransaksjoner i Russland livet mye enklere. Bare denne tilnærmingen til salg av eiendom innebærer betydelige tilleggskostnader.

Hvordan velge en pris

Må jeg betale skatt ved kjøp av leilighet? Først må du forstå hvordan selgeren setter riktig prislapp for eiendommen sin. Mye vil avhenge av dette.

Ved å legge ut en bolig for salg, må eieren vurdere "eiendommen". Tilsynet vil avdekke den sanne matrikkelverdien. Det er nødvendig å bygge på det ved salg av bolig.

For høy prislapp for en eiendom eller dens undervurderte verdi gjør kjøp og salg ulønnsomt. Derfor er det bedre å lage en liten margin på matrikkelprisen.

Hvem betaler

Hvilke skatter må du betalenår du kjøper leilighet? Og hva kan russiske borgere forvente generelt?

Beskatning ved salg av bolig skjer. Skatter betales av selgeren av eiendommen. Kjøpere bærer ingen ekstra kostnader. Så de trenger ikke å bekymre seg for å betale skatt for operasjonen.

Er det noen måte å bli kvitt et slikt ansvar? Ja, men ikke alltid. Deretter vil alle mulige scenarier bli vurdert.

Betalinger fra inntekt

Betaler de skatt ved kjøp av leilighet? Ja, men dette gjelder direkte for selger. Kjøpere pådrar seg som allerede nevnt ikke merkostnader ved erverv av eiendom. Dessuten kan en ny utleier under visse omstendigheter få et eiendomsskattefradrag. Dette vil bli diskutert senere. La oss ta for oss beskatning først.

Er salg og kjøp av leilighet skattepliktig? Ja. Selger vil måtte overføre personskatt til statskassen. Betaling skjer nesten alltid. Bare av og til skal det ikke betales personlig inntektsskatt på 13 % av beløpet i henhold til kontrakten. Unntak vil bli diskutert senere.

NDFL for ikke-bosatte

Det er verdt å være oppmerksom på det faktum at en persons manglende statsborgerskap i den russiske føderasjonen ikke fritar ham fra ansvar overfor skattemyndighetene. Hvis det er et salg av bolig eller annen eiendom eid av en ikke-bosatt, vil personen fortsatt måtte overføre inntektsskatt til Federal Tax Service.

Den eneste forskjellen er renten. For ikke-innbyggere i den russiske føderasjonen er det i dag 30% av beløpet,foreskrevet i salgskontrakten.

Innovasjoner i Russland

Betaler de skatt ved kjøp av leilighet? Selgere ja, kjøpere nei. Denne regelen er skrevet på lovgivende nivå. Siden 2016 har det dessuten blitt introdusert betydelige endringer i den russiske føderasjonens skattekode. De begynte å villede befolkningen.

Tingen er at man tidligere, ved beregning av avgiften ved kjøp og salg av leilighet, tatt hensyn til markedsverdien på eiendommen. Nå er dette tallet opphevet. Fra nå av må innbyggerne forberede seg på beregningen av personlig inntektsskatt under de nye reglene. Matrikkelverdien av boliger vil bli tatt som skattegrunnlag.

Dette betyr at mye vil avhenge av denne indikatoren. Ja, selgeren kan spesifisere hvilken som helst verdi i salgskontrakten. Det er kun skattemyndighetene som vil ta hensyn til matrikkelprislappen ved beregning av personskatt. Sterke avvik fra tilsvarende beløp opp eller ned vil føre til enorme kostnader. Dette betyr at slike avtaler ikke vil være lønnsomme.

FTS-lov

Salg av en leilighet under matrikkelverdi er ikke et veldig hyppig fenomen, men det kan forekomme i det virkelige liv. Hvordan vil skatt på den solgte eiendommen bli beregnet i dette tilfellet?

Siden 2016 har Federal Tax Services fått rett til å velge metode for å beregne personlig inntektsskatt ved salg av eiendom. Skatt kan belastes på matrikkelverdien multiplisert med en faktor på 0,7. Dette prinsippet er ikke så vanlig.

Som regel er skattemyndighetene veiledet av det når prisen på kontraktenviser seg å være lavere enn beløpet oppnådd ved å multiplisere matrikkelverdien til objektet med en faktor på 0, 7.

Følgelig kan inntekten i dette tilfellet være lavere enn de reelle kostnadene. Selgeren må tenke seg nøye om før han undervurderer verdien av eiendommen sin kraftig.

Alvorlig overskudd

Hvilken skatt skal partene i driften betale til staten ved kjøp av leilighet? Det handler om inntektsskatt. Det er bare unntatt under visse omstendigheter.

Hva om en person legger ut et hus for salg med en høy pris? En betydelig økning i prisen på kontrakten sammenlignet med matrikkelen er underforstått.

Dette er et annet ikke det mest lønnsomme scenario. Hvorfor? Det ble avgjort om det er nødvendig å betale skatt ved kjøp av leilighet. Men i hvilken grad er ikke klart. Alt avhenger av hvor mye som er spesifisert i "kjøps"-avtalen. Så det anbefales ikke å overvurdere boligkostnadene. Ikke alltid en slik handling er gunstig for selgeren. Faktum er at personlig inntektsskatt vil bli beregnet nøyaktig fra beløpet spesifisert i salgskontrakten. Og betalingen vil ikke ha noe med matrikkelprislappen å gjøre.

Ikke vurdert

Hvilken skatt betaler moderne borgere når de kjøper leilighet? Vi snakker om overføring av personskatt. Kontanter hentes utelukkende fra selgeren av objektet. Kjøpere pådrar seg allerede betydelige kostnader.

Hva gjør jeg hvis eiendommen ikke har matrikkelverdi? Du kan foreta en uavhengig vurdering, og deretter legge inn relevant informasjon i databasenRosreestr. Det tar mye tid og krefter.

Mange borgere betaler ganske enkelt personlig inntektsskatt på 13 % av beløpet spesifisert i "salgs"-avtalen. Som det ble understreket tidligere, skjer en slik utvikling av hendelser når det ikke er matrikkelverdi for bolig. Bare i dette tilfellet er det tillatt å bruke markedsprislappen ved beregning av inntektsskatt.

Liten matrikkelverdi

Basert på det foregående, følger det at boligselgere må betale personlig inntektsskatt med en sats på 13 %. Enten matrikkelverdien eller markedsverdien vil bli tatt som skattegrunnlag.

Hva med mindre unntak fra reglene? Må jeg betale skatt ved kjøp av leilighet hvis matrikkelverdien på eiendommen er for lav?

Moderne borgere kan ikke bli forundret over overføring av personlig inntektsskatt ved salg av eiendom hvis matrikkelprisen på eiendom er mindre enn 1 000 000 rubler. Samtidig bør prisen på "kjøp og salg"-avtalen heller ikke være mer enn én million rubler.

I det virkelige liv forekommer slike gjenstander nesten aldri. Så du bør ikke stole på dem.

langt eierskap

Skatt på erverv av eiendom i Russland belastes ikke. Dessuten kan kjøpere under visse omstendigheter regne med eiendomsskattefradrag. Skatter på salg av fast eiendom i den russiske føderasjonen betales kun av eiere-selgere.

Men ikke alltid. Langsiktig eierskap av en eiendom frigjøreseiere fra behovet for å betale personlig inntektsskatt. Hva betyr dette?

Hvis eiendommen ble kjøpt etter 2016, trenger du ikke betale inntektsskatt ved salg av denne eiendommen etter 5 års eierskap. I vårt tilfelle, fra 2021.

Denne regelen forenkler livet til innbyggerne betydelig. Noen huseiere venter nå spesifikt i 5 år fra datoen for overtakelse av eiendomsretten til objektet, for ikke å møte skatter.

For gammel eiendom

Men det er ikke alt. Det er mange nyanser når du kjøper en leilighet. Hva gjør jeg hvis eiendommen til salgs ble kjøpt av selgeren før 2016?

Slike eiendommer er underlagt litt andre skattefritaksregler. Hvis selgeren eier en bolig kjøpt før 2016 i mer enn 3 år, kan du ikke betale inntektsskatt.

Når de må betale

Må jeg betale skatt ved kjøp av leilighet? Beskatning for transaksjonen er gitt, men kun for selger. Kjøpere trenger ikke å kommunisere med Federal Tax Service om dette.

Basert på ovenstående, følger det at:

1. Individuell inntektsskatt ved salg av bolig betales dersom eier kjøpte eiendommen etter 2016 og på driftstidspunktet har eid den i mindre enn 5 år.
2. Inntektsskatt betales ikke når eiendommen har vært eid i mer enn 3 år. I dette tilfellet må eiendommen være registrert i selgerens eie frem til 2016.
3. Det er ingen beskatning ved kjøp og salg av bolig dersom matrikkel- og markedsverdien til objektet ikke ermer enn 1 000 000 rubler.

Så du må betale skatt i alle andre tilfeller. Det vil si når man eier eiendom i mindre enn henholdsvis 5 eller 3 år. Å fylle alt dette vil ikke være vanskelig.

Tilleggskostnader

Men dette er ikke alle kostnadene som befolkningen vil møte. Saken er at i tillegg til obligatoriske skatter, må innbyggerne betale for transaksjonsstøtte.

Vanligvis avhenger byråprovisjonen av prisen på kontrakten. I praksis må du betale fra 10 til 50 tusen rubler. Hvem som egentlig skal bære kostnadene, diskuterer partene på forhånd. Oftest faller de på skuldrene til kjøpere i form av et påslag på den kjøpte boligen.

Registreringsrettigheter

Det er ingen eiendomservervsskatt i Russland. I stedet vil kjøper måtte betale for tinglysing av rettighetsoverdragelsen til eiendommen. Betalingen har ingenting med skatt å gjøre, men du må vite om det.

Bare 2000 rubler betales for å registrere eiendomsretten til en enkeltperson. Organisasjoner og juridiske enheter må betale 22 tusen rubler for en lignende operasjon. Kontanter belastes vanligvis ved registrering av salgsavtalen.

fradragsrett

Å kjøpe leilighet av en pensjonist er en annen ikke den vanligste hendelsen. Må en slik person betale for registrering av rettigheter? Ja. Og hvis en pensjonist opptrer som selger av bolig, vil beskatning skje? Også ja. Borgerens alder påvirker ikke betalingsbehovetpersonlig inntektsskatt.

Eiendomskjøpere kan imidlertid få tilbake 13 % av beløpet som er overført til kjøp av bolig. Dette er en forespørsel om skattefradrag. Den er avhengig av en person hvis:

• kjøperen betaler personlig inntektsskatt på 13 % av lønnen sin;
• bolig kjøpes i søkerens navn og for egen regning;
• citizen har et fast offisielt arbeidssted;
• den potensielle mottakeren av fradraget har statsborgerskap i den russiske føderasjonen.

Samtidig kan mer enn 260 000 rubler tot alt ikke returneres i form av eiendomsretur. Det er ikke alt. En person kan ikke kreve fradrag utover skattene som er oppført i et gitt år.

Hvordan kreve et fradrag

Hvilken avgift ved kjøp av leilighet, og under hvilke betingelser den skal betales, ble diskutert ovenfor. Hvordan få skattefradrag?

Boligkjøperen må:

1. Opprett en pakke med dokumenter i den etablerte formen.
2. Fyll ut og send inn en søknad til den lokale avdelingen til Federal Tax Service.
3. Få svar fra skattekontoret angående levering av fradrag.
4. Vent på overføring av penger til den angitte kontoen.

Det er faktisk enklere enn det ser ut. Problemer kan bare oppstå på stadiet med å forberede dokumenter for fradrag. De er alltid forskjellige. Det er bedre å avklare mer nøyaktig informasjon om en spesifikk sak med Federal Tax Service.

skatteforfallsdato

Betaler de skatt når de kjøper eiendom i den russiske føderasjonen? Ja, men ikke alltid. Dessuten anbefales det ikke å utføre beregninger på egen hånd. Innbyggeren risikerer å gjøre feil.

FørNår må du betale for salg av bolig? Vanligvis er denne informasjonen angitt i den sendte betalingsordren. Du må søke med en erklæring i form av 3-NDFL så snart som mulig. Inntekt skal som hovedregel rapporteres innen 30. april i året etter den perioden kjøp og salg fant sted.

Resultater

Beskatning i Russland reiser mange spørsmål blant befolkningen. Artikkelen presenterte alle mulige saker knyttet til beskatning ved inngåelse av kjøp og salg av eiendom. Alle eksemplene ovenfor er relevante for enhver "eiendom", og ikke bare for bolig.

Er det noen annen måte å frita fra å betale personlig inntektsskatt ved lov? Nei. Dersom selger ikke betaler inntektsskatt i tide, må han ilegges bot. Vanligvis er det 30 % av gjelden til Federal Tax Service.