Revisjon av bygårder: betale eller ikke? Tariffen for overhaling av en bygård

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I kvitteringer for betaling av bolig og kommunale tjenester sendt til innbyggere i den russiske føderasjonen, er det en linje - "store reparasjoner". Hva er det juridiske grunnlaget for å inkludere det i det relevante betalingsdokumentet? Hvilke strukturer er ansvarlige for å samle inn økonomiske inntekter fra innbyggerne for disse formålene, samt for den praktiske gjennomføringen av overhaling?

Må jeg betale for overhaling?

Ja, i samsvar med lovgivningen til den russiske føderasjonen, er det obligatorisk. Tilsvarende justeringer av rettsakter ble foretatt i 2014. Leilighetseiere forplikter seg til å bidra med midler i beløpet bestemt av takstene godkjent av lovgivende organer for et bestemt emne i Den russiske føderasjonen og beregnet basert på boligens areal. Det vil si at den tilsvarende verdien fastsatt av myndighetene multipliseres med antall kvadratmeter bolig.

Så, hvis vi var bekymret for spørsmålet omet slikt fenomen som overhaling av leilighetsbygg (å betale eller ikke), svarte vi på det. Det må gis passende bidrag. Samtidig inneholder den russiske føderasjonens boligkode bestemmelser i henhold til hvilke leilighetseiere beholder eiendomsretten til de innførte økonomiske ressursene. Hvis en borger selger en bolig som han har gitt bidrag til for overhaling, blir rettighetene til å bruke de aktuelle eiendelene overført til kjøperen.

Revisjon av boligbygg: generell informasjon

Det er to hovedordninger der kapitalreparasjoner av leilighetsbygg er mulig. Loven forutsetter at de er juridisk likeverdige - det er opp til borgernes valg.

Den første ordningen er bruk av tjenestene til spesielle regionale fond - institusjoner i status som frivillige organisasjoner. Den andre er opprettelsen av en egen konto, som vil samle midler til overhalingen.

I det første tilfellet er tidspunktet og prosedyren for reparasjoner fastsatt i et spesielt region alt program. I det andre scenariet er denne kilden også viktig, men innbyggerne, innenfor de fastsatte kriteriene, kan justere de tilsvarende betingelsene for å utføre det nødvendige arbeidet.

Vanligvis har ethvert boligbygg en levetid i henhold til forskriftene. Hvis innbyggerne ikke har opprettet en spesiell konto innen bygningen skal repareres i henhold til det angitte kriteriet, faller den inn under den regionale operatørens jurisdiksjon.

Kostnader til større reparasjoner i den kommunale boligmassen dekkes av vedkommende kommune. Bidrag til overhaling ytes av eier. I dette tilfellet, dettekommune. Men i en privat boligmasse med flere leiligheter påhviler denne forpliktelsen leilighetseierne.

Hvor skal kvitteringene gå fra

Hvordan eiere vil motta kvitteringer for kapitalreparasjoner, avhenger av det valgte alternativet for å samle midler. Deres lovgivning gir, som vi bemerket ovenfor, to: på en egen konto eller på kontoen til en regional operatør. I det første tilfellet sendes kvitteringer oftest ut av HOA, i det andre tilfellet av en statlig institusjon som tar seg av overhaling av leilighetsbygg. Hvis et boligbygg drives av et forv altningsselskap, tildeles det tilsvarende forpliktelser for levering av regninger til innbyggerne.

Vilkår for overhaling

Prosedyren for overhaling av leilighetsbygg, fastsatt i loven, utføres innenfor en tidsramme som for det første avhenger av overhalingsperioder som er fastsatt for visse konstruksjonselementer i et boligbygg, og for det andre av metoden. for dannelse av passende kapital.

Hvis midlene akkumuleres av den regionale operatøren, utføres overhalingen i henhold til godkjent program. Som regel repareres hus med betydelig slitasje først. Når det gjelder scenariet der pengefondet for kapitalreparasjoner av leilighetsbygg er til disposisjon for HOA, bør det bemerkes at fristene som er fastsatt i det regionale programmet angir tidspunktet da det aktuelle arbeidet uansett må utføres. Det forventes derfor at HOA til og med vil kunne implementere demraskere enn en regional operatør kunne.

Hvis en statlig institusjon tar seg av overhalingsspørsmål, er betalingsdisiplinen til leilighetseiere en viktig faktor for å forme rekkefølgen på boligbygg for reparasjoner. Hvis innbyggerne ikke er så opptatt av rettidig betaling av strømregninger, kan dette påvirke tidspunktet for større reparasjoner i hjemmene deres. Men hvis forringelsen av et boligbygg tydeligvis gjør driften vanskelig, kan reparasjoner utføres ved dette anlegget så snart som mulig, uavhengig av størrelsen på gjelden på forbruksregninger.

Hjelp fra budsjettet

Uavhengig av form for akkumulering av kapital rettet mot overhaling, kan bistand til borgere som overfører midler til vedlikehold av huset ytes av staten. Derfor inkluderer budsjettene til mange regioner midler designet for å kompensere de tilsvarende beløpene med 50-100 %, avhengig av den sosiale kategorien til en borger.

Spesifikasjoner for regionale operatører

La oss se nærmere på detaljene i aktivitetene til de samme regionale operatørene som vi nevnte ovenfor. Hva er disse institusjonene? I de fleste tilfeller er dette en ideell organisasjon under jurisdiksjonen til den utøvende myndigheten i regionen, som er ansvarlig for overhaling av leilighetsbygg. Vanligvis kalles det statlige organet som etablerer regionale operatører for bolig- og forsyningsdepartementet eller på lignende måte.

Hovedfunksjonen til de aktuelle operatørene er full kontroll over en slik prosedyre som en større boligrenovering, alt frasende kvitteringer til innbyggerne og avslutte med prosedyrene for aksept av byggearbeid knyttet til arrangementet av bygningen. Økonomisk ansvar for virksomheten til de aktuelle strukturene bæres oftest av myndighetene til forbundssubjektet.

Aktiviteten til regionale operatører antas å være svært transparent: for eksempel blir informasjon som gjenspeiler resultatene av aktivitetene til disse organisasjonene vanligvis lagt ut på deres nettsider. Dermed vil hver eier kunne se hvor mye kapitalreparasjonsfondet til leilighetsbygg har vokst, som han selv jevnlig fyller på, bli kjent med listen over arbeider som skal utføres rundt huset, eller med informasjon om ytelsen til entreprenører.

Slik åpenhet i arbeidet til regionale operatører henger sammen med myndighetenes ønske om å øke tilliten til innbyggerne. Slik at ingen stiller spørsmål om man skal gjennomføre en større overhaling av bygårder, betale eller ikke for de aktuelle tjenestene. Folk bør forstå at operatøren er en stabil struktur, og den vil ikke forsvinne noe sted med pengene bet alt.

Spesifikasjoner for regionale programmer

Hva kjennetegner regionale programmer, ifølge hvilke frivillige organisasjoner som er ansvarlige for overhaling av boligbygg, implementerer de relevante prosedyrene?

De representerer faktisk en liste over boligbygg bygget i forbundsfaget og som opplever et objektivt behov for å reparere tak, fasader, fundamenter og andre elementer som viser tegn til forringelse. Programmet inkluderer ikke hus som er behørig anerkjent som nødstilfelle, samt bygninger som ikke inneholder elementer av felles eiendom i sin struktur.

Den viktigste komponenten i programmet som regulerer overhaling av leilighetsbygg er tidsplanen for gjennomføring av relevante arbeider. Den er dannet på grunnlag av en rekke faktorer: for eksempel graden av forringelse av bygninger, driftsperioden, i noen tilfeller størrelsen på innbyggernes gjeld for bolig og kommunale tjenester, som vi bemerket ovenfor.

Hvilken måte å akkumulere kapital å velge?

Så vi lærte at det er to måter å akkumulere kapital på, som senere kan brukes til overhaling av et boligbygg: gjennom en regional operatør eller gjennom en HOA, eller med deltakelse fra et forv altningsselskap. Hvilken vei er bedre? Kanskje det ikke er så stor forskjell mellom dem i det hele tatt?

Den største fordelen med å kontakte en regional operatør er tidsbesparende. Innbyggerne vil ikke trenge å kaste bort tid på formaliteter knyttet til å løse økonomiske og andre organisatoriske spørsmål knyttet til gjennomføringen av bestemmelsene i loven om overhaling av boligbygg. Tjenestene til de respektive NCOene er gratis. Et slikt aktivitetsformat er imidlertid preget av en klar ulempe - større reparasjoner kan bare utføres innenfor tidsperioden som er gitt av det regionale programmet, som vi bemerket ovenfor.

Derfor, hvis innbyggerne forventer å kunne utføre større boligreparasjoner utenom tidsplanen, men av nødvendighet, må de sette i gangåpne en spesiell konto, som vil samle de nødvendige midlene. Selvfølgelig, i dette tilfellet, må du bruke tid på å løse et stort antall organisatoriske problemer. Men i strukturen til HOA er det som regel alltid folk som er kompetente til å løse slike vanskeligheter. Selvfølgelig er det usannsynlig at de vil gå med på å gjøre arbeidet gratis, men resultatet som forventes av innbyggerne rettferdiggjør vanligvis de tilsvarende kostnadene. Derfor er dette scenariet godt godkjent av mange huseiere som planlegger å gjennomføre regelmessige overhalinger av leilighetsbygg. Hvorvidt de skal betale HOA-ansatte eller ikke, og i så fall hvor mye er et spørsmål som skal avgjøres på de aktuelle møtene.

Så, la oss liste opp hovedfordelene med alternativet der den regionale operatøren forv alter midlene:

• tilsvarende struktur løser alle nødvendige organisatoriske problemer;
• aktiviteter til regionale operatører er ikke gjenstand for betaling;
• passende type frivillige organisasjoner bør være offentlig ansvarlige for arbeidet sitt.

Den største ulempen med denne ordningen: tidspunktet for selve overhalingen kan avvike fra det som er ønskelig for leilighetseiere.

La oss se på hovedfordelene ved å åpne din egen kontanthåndteringskonto for reparasjoner:

• du kan sette alle frister angående rekkefølgen av nødvendige arbeider og tjenester;
• du kan velge lønnsomme og kvalitetsgaranterte entreprenører;
• det er mulig å utøve fleksibel regulering av mengden bidrag tiloverhaling.

Den største ulempen med denne ordningen: det tar tid å organisere samhandlingen mellom HOA med ulike entreprenører og tilsynsmyndigheter. Men, som vi bemerket ovenfor, er det i strukturen til huseierforeninger vanligvis initiativrike borgere som er klare til å bidra til å løse relevante problemer.

Hvordan organisere uavhengig kapitalforv altning?

Det er godt mulig at innbyggerne bestemmer seg for å klare seg på egenhånd, uten å ty til tjenestene til en regional operatør. Dermed vil finansieringen av overhalingen av leilighetsbygg bli fullt ut forv altet av beboerne selv. Hvordan kan selvstyret organiseres når det gjelder å løse problemer knyttet til overhalingen?

Først og fremst bør en HOA fungere i huset. Den kan imidlertid kun betjene et bestemt boligbygg. Hvis det er flere hus, er det tillatt at det totale antallet leiligheter ikke overstiger 30, forutsatt at de ligger på en tomt.

På et møte med huseiere bør beløpet for det tilsvarende kapitalreparasjonsgebyr som belastes hver leilighet fastsettes. Minimumsverdien kan ikke være mindre enn tariffen fastsatt i regionale rettsakter som regulerer bolig- og kommunale tjenester. Overhaling er faktisk et sett med tjenester levert av byggeorganisasjoner. Det er nødvendig å godkjenne listen over relevante tjenester. Samtidig bør det ikke legges til rette for mindre arbeidsmengde enn angitt i det regionale programmet. Innbyggerne trenger ogsåbestemme tidspunktet for overhalingen. De kan ikke være senere enn de som er foreskrevet i det regionale programmet.

Eiere kan også velge å øke eller redusere beløpet på vedlikeholdsbidrag. Men de tilsvarende verdiene må være innenfor grensene fastsatt ved lov. Midlene som allerede er samlet inn til overhalingen kan ikke utbetales uten en rekke viktige dokumenter, nemlig: protokollen fra generalforsamlingen, på agendaen som overhalingen står på agendaen, kontrakter med entreprenører, akseptattest og en endelig protokoll som gjenspeiler arbeidet som er utført.

Betalingsbeløp

Ovenfor bemerket vi at nøkkelindikatorene som eiernes utgifter dannes på grunnlag av, knyttet til dannelsen av det tilsvarende finansfondet, er kapitalreparasjonssatsen for en bygård godkjent i regionen, område av leiligheten, samt kompensasjonsbeløpet for deler av utgiftene til innbyggere fra budsjettet.

Den første komponenten i "formelen" bestemmes av de regionale myndighetene. For eksempel er tariffen for overhaling av en bygård etablert i Rostov-regionen 6,60 rubler. per kvm. m. Det tilsvarende tallet er registrert i dekretet fra den regionale regjeringen. I Voronezh-regionen vil det være andre tall, på grunnlag av hvilke bidrag til overhaling av leilighetsbygg beregnes, har Moskva rett til å sette sine egne.

Tariffen beregnes før godkjenning av den regionale regjeringen basert på metodikken utviklet av departementet for regional utvikling i Den russiske føderasjonen, dvs.på føder alt nivå. Det forutsettes at størrelsen på de aktuelle bidragene beregnes basert på et estimat av den totale verdien av de objektive kontantkravene til betaling av arbeider og tjenester som mest sannsynlig vil bli utført for å bringe den gjennomsnittlige boligbygningen i orden. etter flere år med kontinuerlig drift.

Sanksjoner for manglende overholdelse av loven

Er det noen sanksjoner hvis en innbygger bestemmer seg for at de ikke ønsker å gi bidrag til overhaling av leilighetsbygg? Å betale eller ikke betale for det er et spørsmål han ikke stiller. Ja, det er sanksjoner. De aktuelle betalingene er gitt på nivå med føderal lovgivning. Og hvis en person ikke betaler dem, er dette en legitim grunn for dannelsen av en gjeld og den påfølgende påløpet av straff i tilfelle manglende betaling. Omtrent det samme som ved avslag på å overføre midler til andre verktøy. Hvis en borger fundament alt nekter å betale de tilsvarende beløpene og kompensasjonene knyttet til forsinkelsen i utbetalingene, kan midlene inndrives fra ham av retten.

Hvem kontrollerer pengestrømmen?

Hvis huseiere bestemmer at de skal overføre kompetansen knyttet til gjennomføring av større reparasjoner til den regionale operatøren, hvem skal da kontrollere bruken av de tilsvarende midlene? Ovenfor bemerket vi at den regionale regjeringen oftest har det fulle økonomiske ansvaret for resultatene av aktivitetene til de aktuelle frivillige organisasjonene.

Tillegget mål for beskyttelse av midler - i barrierene for å utbetale dem fra kontoene til regionale operatører. Dermed vil betaling for overhaling av en bygård til entreprenører kun utføres av banken hvis den frivillige organisasjonen som er ansvarlig for overhalingen, gir en protokoll som gjenspeiler informasjon om møtet om spørsmålet om reparasjonen, samt en avtale om leveringen av relevante tjenester og et akseptsertifikat. Du vil også trenge en sluttprotokoll vedrørende godkjenning av arbeidet utført av entreprenøren. Forresten, vi listet opp de samme kravene ovenfor, og karakteriserte spesifikasjonene for økonomistyring for overhaling gjennom HOA.

Regionale operatører er pålagt å sende informasjon relatert til arbeidet deres til de statistiske myndighetene, den føderale skattetjenesten og andre institusjoner, hvis det kreves av loven. I enkelte regioner er det vedtatt rettsakter, hvoretter den regionale operatøren skal sende månedlige tall til boligtilsynet om pengegebyrer for overhaling. Innbyggere kan også gjøre seg kjent med denne informasjonen - gjennom nettsiden.

I arbeidet til frivillige organisasjoner dannet av regjeringene i regionene i Den russiske føderasjonen, forventes det ikke direkte deltakelse som gjenstand for rettslige forhold til enkeltpersoner. Alle kontrakter er signert av juridiske personer som rapporterer til fagets myndigheter. De relevante strukturene for statsadministrasjonen i regionene danner forstanderskap ledet av tjenestemenn - for eksempel kan dette være den første nestlederen i regionen. Forstanderskapet til frivillige organisasjoner som er ansvarlige for overhaling kan også omfatte representanter for fagforeningsstrukturer,fagets lovgivende organer.