Felles eiendom til en bygård – hva er det? Vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til en bygård

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Leilighetsbygg har et betydelig areal knyttet til felles eiendom. Hva er den spesifikke bruken av det? Hvordan tar innbyggerne beslutninger knyttet til vedlikehold av felles eiendom?

Hva er felleseie i et hus?

I samsvar med rettsaktene vedtatt i den russiske føderasjonen, er felleseiendommen til en bygård en delt ressurs for eierne av leiligheter som ligger i eiendommen. Hovedelementene i denne infrastrukturen kan være representert i et bredt spekter. Som regel er dette lokaler som ikke inkluderer leiligheter, samt:

- gjenstander som brukes til å betjene flere rom i huset;

- landinger;

- heiser;

- korridorer;

- lofter;

- tekniske gulv og kjellere;

- ulike ingeniørkommunikasjoner;

- tak;

- strukturer som utfører en beskyttende, bærende funksjon;

- ulike typer utstyr plassert ihus utenfor leiligheter;

- landet der huset ligger, plantene som er plantet på det, landskapselementene som ligger på det.

Hovedforskriftene som regulerer rettsforhold på dette området er boligloven, samt statsdekret nr. 491 av 13. august 2006. I det generelle tilfellet bør man vise til bestemmelsene i boligloven i Den russiske føderasjonen. I spørsmål om vedlikehold av de aktuelle anleggene må man lese det allerede angitte regjeringsvedtaket. Felleseiendommen til en bygård er preget av et stort antall nyanser når det gjelder bruk og vedlikehold.

La oss studere dem.

Særenheter ved bruk av vanlige husressurser

Eierne av de respektive lokalene bruker dem i samsvar med den føderale lovgivningen til den russiske føderasjonen. Endring av størrelsen på felleseiendommen til huset er bare mulig med samtykke fra alle eiere av denne infrastrukturen. I tillegg er det mulig å overføre de aktuelle lokalene til andre personers eie. Hovedsaken er at når man implementerer slike juridiske forhold, overholdes kriteriet - felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård kan bare overføres til bruk hvis denne prosedyren ikke krenker rettighetene og interessene til borgere og organisasjoner.

Tomter hvor det ligger boliganlegg kan overdras til begrenset bruk til andre personer. Hvis disse sidene før vedtakelsen av lovgivning som regulerer bruken av vanlige husressurser allerede har blitt brukt av noen, er tilgang til dem ikkekan bli forbudt. Ny heftelse av objektet etableres i henhold til avtale mellom eierne av leilighetene og den som skal bruke tomten. Mulige tvister innenfor rammen av disse rettsforholdene løses i retten.

Funksjoner ved vedlikehold av vanlige husobjekter

La oss nå studere hvordan vedlikehold av felles eiendom i en bygård utføres.

I samsvar med lovene innen boligrett i den russiske føderasjonen, bærer leilighetseiere kostnadene for å løse det aktuelle problemet i fellesskap. Andelen av disse kostnadene som kan henføres til en bestemt eier, fastsettes ut fra andelen i felleseiendommen som vedkommende eier. Selv om eieren av leiligheten ikke bor i den, må han likevel betale et gebyr for vedlikehold av felleseiendommen i bygården. Hvis en person ikke bruker heis, for eksempel fordi han bor i 1. etasje, må han betale for tilsvarende element av infrastrukturen til boliganlegget.

Den spesifikke listen over aktiviteter som utgjør vedlikehold av felles ressurser i huset, avhenger av egenskapene til et bestemt boliganlegg, de klimatiske forholdene det er plassert i. Som regel inkluderer de:

- periodisk besiktigelse av eiendom, som utføres av leilighetseiere og andre ansvarlige personer for å identifisere mangler i strukturen til de aktuelle objektene;

- sikre funksjonaliteten til strømforsyningssystemer;

- renhold og sanitærbehandling av lokaler, tomt som huset ligger på;

- søppel og avfallshåndtering som følge av arbeidet til firmaer som bruker forskjellige rom i huset;

- anvendelse av brannbeskyttelsestiltak gitt av lovgivningen i den russiske føderasjonen;

- ta vare på planter plantet på tomten ved siden av huset;

- vedlikehold av landskapselementer lokalisert i det respektive territoriet;

- utfører pågående reparasjoner av anlegg, klargjør dem for drift i en gitt sesong;

- gjennomføring av tiltak rettet mot å forbedre energieffektiviteten til et boligbygg.

Det kan bemerkes at listen over aktiviteter som utgjør vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til en bygård ikke inkluderer:

- sikring av funksjonalitet til dører i leiligheter eid av beboere - utvendig og innvendig, vinduer;

- isolasjon av balkonger;

- glassbytte;

- vedlikehold av tomter som ikke er inkludert i strukturen til felles eiendom, inkludert planting av planter på den.

Disse oppgavene løses av leilighetseierne.

Reparasjoner er blant hovedaktivitetene som utføres innenfor rammen av bruk av felleseie. Det kan være nåværende og kapital. La oss studere funksjonene.

Reparasjon av fellesanlegg

Reparasjon utføres i henhold til vedtak i eiermøtet. Den nåværende er designet for å forhindre slitasje, samt opprettholde funksjonaliteten til de aktuelle objektene. Kapitalreparasjoner av felles eiendom ii en bygård inkluderer utskifting eller rekonstruksjon av individuelle elementer i boliginfrastrukturen. Den produseres også hvis de aktuelle fasilitetene utløper.

Pågående (så vel som større) reparasjoner av felles eiendom i en bygård kan utføres av forv altningsselskaper dersom denne forpliktelsen er pålagt dem ved beslutninger fra eierne. Deltagelse i disse rettsforholdene er leilighetseiernes eksklusiv kompetanse. Beboere bestemmer også omfanget og tidsplanen for reparasjoner av vanlige ressurser i hjemmet.

Merk at forv altningsselskaper er pålagt å utføre løpende og hastearbeid som er nødvendig for å opprettholde funksjonaliteten til anleggene, selv om avtalen med eierne ikke fastsetter en spesifikk liste over relevante arbeider. For å finansiere disse aktivitetene danner leilighetseiere et fond for overhaling av felleseiendommen til bygårder. Tenk på detaljene.

Bruk av leilighetseiernes generelle kontantfond

Det aktuelle fondet er plassert på en spesiell konto. Det åpner i en finansinstitusjon som har kompetanse til å gjennomføre relevante transaksjoner. Midlene som er plassert på egen konto og som tilhører leilighetseierne, brukes dermed til å gjennomføre overhalingen av ressursene.

Dannelse av tilsvarendeFondet utføres på bekostning av bidrag fra leietakere, samt påløpte straff på disse beløpene på den måten som er foreskrevet i loven. I noen tilfeller er det også mulig for banken å kreve renter for å sette inn midler på den aktuelle kontoen. Overhalingsfondet fordeles mellom leilighetseierne i forhold til beløpet på deres bidrag.

Eierskapet til disse midlene tilhører eieren av en bestemt bolig. Hvis en person selger en leilighet, blir kjøperen også eier av en andel i overhalingsfondet. Det er verdt å merke seg at eiere av midler på egen konto ikke har rett til å bruke dem til andre formål, bortsett fra til overhaling av felles ressurser i huset.

La oss nå studere hvordan arrangementene gjennomføres, innenfor rammen av hvilke eierne fastsetter reglene for vedlikehold av felleseie i en bygård. Vi snakker om møter i generalforsamlingen for leilighetseiere.

Møte for leilighetseieres generalforsamling: trekk ved arrangementet

Generalforsamlingen for eiere av boliglokaler, i samsvar med lovene innen boliglovgivningen i den russiske føderasjonen, er husets hovedstyrende organ. Faktisk er det også et møte, og kan derfor betraktes som en begivenhet. Eiermøtet har en agenda og innebærer dannelse av en liste over beslutninger som tas ved avstemning.

Felles eiendom til en bygård er gjenstander som i samsvar med resultatene fra leilighetseiermøtet kan være:

- rekonstruert;

- supplertuthus for ulike formål;

- reparert - inkludert ved bruk av overhalingsfondet.

På møte i generalforsamlingen i leilighetseiere kan vedtak fattes:

- om dannelsen av overhalingsfondet;

- på beløpet for overhalingsbidraget - i forhold til minimumsnivået;

- på valg av en borger som vil åpne en spesiell konto for det aktuelle fondet og utføre operasjoner på denne kontoen;

- om valg av en bank som skal betjene finansielle transaksjoner knyttet til oppgjør mellom leilighetseiere og tjenesteleverandører for vedlikehold av felles ressurser;

- om å skaffe HOA, Storbritannia eller annen kompetent organisering av lån for større reparasjoner i huset;

- ved utstedelse av garantier for slike finansielle transaksjoner;

- om prosedyren for bruk av tomten ved siden av huset;

- om bruk av gjenstander som er inkludert i husets felles ressurser av tredjeparter - for eksempel for reklameformål;

- om myndiggjøring av personer som deltar i signering av kontrakter for bruk av objekter;

- om innføring av informasjonssystemer innenfor rammen av samhandling mellom leilighetseiere, samt om fastsettelse av personer som har rett til å bruke slike teknologiske løsninger;

- om prosedyren for finansiering av kostnadene knyttet til etablering av møter med deltakelse av straffeloven, HOA eller annen kompetent organisasjon;

- om valg av hjemmekontrollmekanismer;

- om behovet for løpende reparasjonereiendom.

La oss utforske hvordan de aktuelle møtene kan gjennomføres.

Skjemaer og prosedyre for å holde møter med leilighetseiere

Den aktuelle aktiviteten kan holdes:

- i form av personlig stemmegivning - når eierne deltar personlig, diskuter saker og tar beslutninger om dem;

- gjennom fraværende stemmegivning av innbyggere - på den måten som er foreskrevet av den russiske føderasjonens regulatoriske rettsakter;

- blandet form.

Russiske føderasjons lovbestemmelser etablerte også prosedyren for å holde det aktuelle arrangementet. For det første fastsetter loven hvor ofte det skal holdes møter for å fastslå hvordan eierne av huset bruker felleseiendommen til en bygård. Dette er et svært viktig kriterium når det gjelder effektiviteten av forv altningen av de relevante anleggene.

Så de aktuelle møtene må holdes en gang i året, med mindre annet er foreskrevet i lokale forskrifter fastsatt av leilighetseiere. I tillegg til hovedmøtet med eiere, kan det holdes ekstraordinære arrangementer knyttet til diskusjon av ulike aspekter ved forv altningen av huset. De kan initieres av enhver borger blant leilighetseierne.

Generalforsamlingen er anerkjent som lovlig dersom beslutningsdyktigheten er oppfylt. I samsvar med boliglovene i den russiske føderasjonen bør det være 50% av det totale antallet stemmer. Hvis beslutningsdyktigheten ikke er oppfylt, holdes en ny generalforsamling.

Hvis noen av leilighetseierne bestemte seg for å stille opp til diskusjonspørsmålet for eksempel om hvordan dagens utbedring av felleseiendom i en bygård skal utføres, på ekstraordinært grunnlag, så skal han informere andre beboere om sitt initiativ 10 dager før det aktuelle møtet. En person må sende informasjon om arrangementet til naboer skriftlig eller legge ut meldinger om møte med leilighetseiere på spesielle stands. Dette dokumentet må inneholde:

- informasjon om initiativtaker til det ekstraordinære eiermøtet;

- data om møteformen;

-dato, sted og klokkeslett for arrangementet;

- hovedsakene på agendaen til eiermøtet;

- prosedyren for å undersøke leilighetseiere med informasjon som skal behandles på møtet.

Leilighetseiere med 10 % eller flere stemmer på møter kan henvende seg til straffeloven eller HOA med anmodning om å holde generalforsamling. Denne klagen må være skriftlig og inneholde sakslistepunkter. Innen 45 dager etter mottak av det aktuelle dokumentet, men senest 10 dager før generalforsamlingen, skal straffeloven eller HOA informere beboerne om det aktuelle arrangementet.

Slike initiativ kan også knyttes til en diskusjon av nyansene som kjennetegner utbedring av felleseiendom i bygårder eller for eksempel bruk av et kapitalreparasjonsfond. Initiativtaker til det aktuelle møtet kan være forv altningsselskapet selv eller partnerskapet av eiere. Samtidig kan dagsorden bl.avære saker som vanligvis ligger innenfor møtet med leilighetseieres kompetanse.

La oss nå se på hvordan huseierbeslutninger tas.

Funksjoner ved beslutningstaking på møter med huseiere

Som vi bemerket ovenfor, gjennomføres iverksetting av aktiviteter knyttet til vedlikehold av felles ressurser i huset basert på resultatene fra avstemming på møte med leilighetseiere. Hensiktsmessige avgjørelser tas av eierne i den generelle saken med flertall, men noen ganger kreves det støtte fra to tredjedeler av beboerne i en bestemt sak.

Funksjoner ved stemmegivning på møte med leilighetseiere

Det vil være nyttig å studere hvordan avstemningen om sakene på dagsorden i de respektive møtene gjennomføres. For eksempel med hensyn til prosedyrer som overhaling av felleseiendommen til bygårder eller utgifter til midler som skal brukes til hensiktsmessige formål. Avstemning på møte med leilighetseiere kan skje ved personlig fremmøte eller gjennom en representant som opptrer på grunnlag av fullmakt. Hver eier har et antall stemmer proporsjon alt med hans eierandel av fellesressursene i huset. Opplysninger om personene som deltar i avstemmingen føres i protokollen fra møtet i leilighetseierne.

Resultatet av avstemninger innenfor rammen av møtet med leilighetseiere er registrert i spesielle protokoller, som er offisielle dokumenter. Deres kompilering og anvendelsebestemmelsene i den kan ha juridiske implikasjoner.

Formulering av resultatene fra eiermøtet

Kopier av de relevante protokollene må sendes inn av en autorisert borger til straffeloven, HOA eller annen kompetent organisasjon innen 10 dager etter møtet med leilighetseiere. På sin side må straffeloven, HOA eller en annen struktur sende protokollen til reguleringsmyndighetene innen 5 dager etter mottak av det noterte dokumentet. Hvis disse offentlige etatene mottar 2 eller flere kilder av passende type i 3 påfølgende måneder, må de sette i gang en ikke-planlagt inspeksjon av aktivitetene til innbyggere knyttet til ledelsen av huset. For eksempel, hvis beboere aktivt diskuterer hvilke tjenester for å vedlikeholde felleseiendommen til en bygård som skal danne tiltak for vedlikehold av de relevante fasilitetene, kan de kompetente statlige myndighetene sjekke hvor lovlige innbyggernes handlinger er som en del av å løse slike problemer.

Referatet fra leilighetseiermøtet skal ikke inneholde vedtak i saker som ikke er tatt opp på sakslisten fra initiativtakerne til arrangementet. Leietakere informeres om resultatene av møtet med leilighetseiere innen 10 dager etter utførelse av det aktuelle dokumentet. Som regel - ved å plassere på spesielle stativer. Referat som fastsetter resultatet av møtet med leilighetseiere oppbevares på et sted beboerne selv bestemmer. Referatet fra eiermøtet som regulerer hvordan felleseiendommen til en bygård skal brukes er normkilder,obligatorisk for alle beboere, forutsatt at sakene som ble behandlet på møtets agenda var innenfor kompetansen til det aktuelle bygningsforv altningsorganet.

Beslutninger truffet etter møte med leilighetseiere kan påklages av eierne av leiligheten for retten. For eksempel hvis en av innbyggerne ikke var fornøyd med måten prosedyren for å bruke midler på reparasjon av felleseiendommen til en bygård ble bestemt uten hans deltakelse, eller hvis han stemte mot og anser rettighetene hans som krenket. En person kan søke retten innen 6 måneder fra datoen for kjennskap til avgjørelsen fra møtet mellom eierne av boligen.

Dermed bør felleseiendommen til eierne i en bygård brukes under hensyntagen til hver enkelt leietakers interesser. Han har rett til å uttrykke dem personlig - på møter med leilighetseiere eller i retten.