Hvordan selge en leilighet på egen hånd og gjennom et byrå: trinnvise instruksjoner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Å selge en leilighet anses som en kompleks og spesifikk prosess. Det kan gjøres uavhengig eller med involvering av eiendomsmeglere. Mange mennesker ønsker ikke å bruke tiden sin på å søke etter kjøpere, demonstrere eiendom og avslutte en avtale, så de bruker de bet alte tjenestene til en profesjonell mellommann. Men ofte må du selge et objekt til en høyere pris, noe som krever at du kommuniserer med kjøpere på egen hånd. Derfor bør du finne ut hvordan du skal selge en leilighet i begge tilfeller.

Selvsalg

Hvis du har tid og lyst til å gjøre alle prosessene selv, er det viktig å forstå de riktige trinnene i denne prosedyren.

Standardvis er prosessen delt inn i trinn:

• utarbeidelse av dokumentasjon for leiligheten til salgs;
• oppussing;
• fjerning av møbler og ting fra eiendom;
• søk etter kjøpere og demonstrasjon av bolig;
• inngå en foreløpig avtale;
• behandling av innskuddsoverføring;
• signeringhovedkontrakten, som ikke kreves registrert hos Rosreestr;
• overlevering av nøkler til leiligheten og utforming av skiftebrev;
• mottar de resterende pengene for leiligheten;
• betale skatt hvis leiligheten har vært eid av selger i mindre enn tre eller fem år.

Hvert trinn har sine egne nyanser, og hvis du virkelig trenger å bestemme deg for hvordan du raskt skal selge en leilighet, er det lurt å sette en litt lavere pris enn gjennomsnittskostnaden for tilsvarende eiendommer på markedet.

Foreløpige trinn

Siden det ikke er planlagt å kontakte en eiendomsmegler, utføres alle handlinger uavhengig av eieren av objektet. Operasjonene er forhåndsimplementert:

• umiddelbar eiendom er under utarbeidelse, som den må frigjøres fra møbler og alle ting til;
• mindre kosmetiske reparasjoner om nødvendig;
• alle innbyggere som er registrert i boarealet er utskrevet;
• det er ønskelig at eieren selv sjekker ut, slik at potensielle kjøpere er sikre på den juridiske renheten til transaksjonen.

Så snart leiligheten er klar for salg, starter utarbeidelsen av dokumentasjon.

Hvilke dokumenter trenger jeg?

Dersom selger har alle nødvendige papirer for eiendom, vil dette positivt påvirke effektiviteten av salget av objektet. Hvordan selge en leilighet lovlig? For å gjøre dette må selgeren ha dokumenter:

• registreringssertifikat;
• utdrag fra USRN;
• utdrag fra husboken,som inneholder informasjon om alle eiere og registrerte personer;
• uttalelse fra den personlige kontoen, som indikerer fravær av gjeld for bolig og kommunale tjenester;
• hvis det er et mindreårig barn blant eierne, må du innhente samtykke til salget fra vergemålsmyndighetene;
• pass for alle medeiere;
• teknisk pass og teknisk plan for leiligheten, og ved hjelp av disse dokumentene vil potensielle kjøpere kunne forstå om det ble foretatt ulovlig ombygging i eiendommen;
• sertifikat fra Federal Tax Service som beviser at det ikke er noen eiendomsskattegjeld;
• hvis selgeren er offisielt gift, utarbeider hans ektefelle et attestert samtykke til prosessen.

Om nødvendig kan potensielle kjøpere be om ytterligere dokumentasjon.

Hva koster det?

Innbyggerne kan selv bestemme prisen, med fokus på ulike faktorer. For eksempel er husets byggeår, tilstanden til ingeniørkommunikasjon, plasseringen av objektet, eksisterende infrastruktur, avstanden fra butikker og bussholdeplasser, samt antall etasjer og andre faktorer tatt i betraktning.

Det anbefales å se på gjennomsnittsprisene for lignende objekter for å sette den beste prisen.

Hvordan selge en leilighet raskt? For å gjøre dette, er det tilrådelig å redusere kostnadene litt. Hastigheten påvirkes også av riktigheten til annonsen for salg.

Søk etter potensielle kjøpere

For dette er det optim alt å plassere annonser i aviser eller spesialiserte nettsteder iinternettet. Hvordan selge en leilighet selv? For dette tas anbefalinger i betraktning:

• en annonse skal være interessant og fengende;
• du må umiddelbart angi prisen og alle fordelene ved eiendom;
• det er tillatt å plassere annonser ikke bare på gratis ressurser, men til og med på reklametavler i byen, hvis du trenger å gjøre en avtale raskt.

Når du demonstrerer eiendom, må du snakke om alle dens positive egenskaper. Noen ulemper kan gjøres om til fordeler, for eksempel hvis det er en første etasje, vil den passe for eldre eller småbarnsfamilier.

Avtalsregler

Så snart en kjøper er funnet, er det nødvendig å finne ut hvordan man skal selge en leilighet fra et juridisk synspunkt. Det anbefales å bruke advokathjelp, men har du oppdatert kunnskap gjennomføres prosessen selvstendig. Hvordan selge en leilighet? Trinn-for-trinn-instruksjonen består av flere trinn:

1. Utarbeidelse av en foreløpig kontrakt. Det indikerer intensjonene til de to deltakerne om å foreta en transaksjon. Viktige punkter er listet opp: emnet for avtalen, dens pris, oppgjørsprosedyren, tidspunktet for overføring av fast eiendom og signering av hovedkontrakten.
2. Introduksjon av kjøpere av et depositum. Det fungerer som en garanti for at folk ikke vil nekte kjøpet. Hvis et avslag mottas, returneres ikke midlene av selgeren. I stedet for depositum kan det lages en avtale om depositum.
3. Gjennomføring av betalinger for leiligheten. Hvordan selge en leilighet uten mellomledd og ikke bli utsatt for svindlere? For å gjøre dette er det viktig å følge alle trinnene nøye, og spesielt mye oppmerksomhet rettes mot reglene for å betale for en leilighet. Det anbefales å bruke bankceller til dette. For å gjøre dette må kjøper leie en bankboks i den perioden som er nødvendig for å registrere transaksjonen. Midler i det nødvendige beløpet plasseres i det av kjøperen i nærvær av selgeren og en bankansatt. Pakken med midler er forseglet og forseglet med signaturer fra alle tilstedeværende. Etter å ha tinglyst eiendomsretten av kjøper, vil selger kunne kreve inn pengene.
4. Inngåelse av hovedkontrakt. Det lages 3 kopier, siden den ene forblir hos selgeren, den andre sendes til kjøperen, og den tredje kreves av notarius publicus. Du trenger ikke registrere kontrakten med Rosreestr, men det er lurt å tegne den med en notarius publicus.
5. Kjøperen registrerer objektet for seg selv i Rosreestr eller MFC.
6. Selger overdrar leiligheten og nøklene til den til ny eier, og for dette er det ønskelig å lage et skifte.
7. Selger kan kreve inn de resterende midlene for leiligheten fra banken eller annen tidligere avt alt metode.

Etter å ha funnet ut hvordan man kan selge en leilighet uten mellomledd, vil det være mulig å utføre alle handlingene riktig og ikke betale betydelige midler for tjenester til eiendomsmeglere.

Typiske feil

Hvis en person selger på egen hånd, oppstår ofte typiske feil. hvordanselge leilighet? For å gjøre dette, er det lurt å ta hensyn til noen av feilene som mange selgere gjør:

• feil prisfastsettelse på eiendom, noe som kan føre til forsinkelser i prosessen eller at selger ikke mottar fordeler;
• mangel på kompetent forberedelse før salg;
• forbereder ikke alle nødvendige dokumenter.

Hvis du ikke bruker tjenestene til en eiendomsmegler, må du forberede deg på en komplisert og langvarig prosedyre.

Selg gjennom mellommenn

Hvis du ikke ønsker å håndtere salgsprosessen selv, kan du bruke tjenestene til eiendomsmeglere. Fordelene ved å bruke mellomledd inkluderer:

• fagfolk utarbeider alle dokumentene selv, så de kan bare be selgeren om å få dette eller hint sertifikatet;
• meglere vurderer selv den juridiske renheten til salget, så mange kjøpere er mer lojale mot et slikt oppkjøp;
• ifølge statistikk selges leiligheter mye raskere enn når transaksjonen gjennomføres uavhengig;
• alle stadier av transaksjonen håndteres av ansatte i eiendomsbyrået.

Ulempene med å kontakte meglere inkluderer at du må selge en leilighet til en lavere kostnad enn planlagt.

Prosess for salg gjennom en eiendomsmegler

Hvis du bestemmer deg for å bruke tjenestene til en mellommann, må du først velge et passende eiendomsmeglerfirma. Den burde vært på markedet lenge, og det anbefales også å lese alle anmeldelsene på forhånd.om ham. Så snart det rette selskapet er funnet, må du finne ut hvordan du skal selge en leilighet gjennom et byrå. For å gjøre dette, utføres følgende handlinger:

• en avtale er inngått med den valgte organisasjonen;
• dokumenter overføres til alle eiere og selve eiendommen til agenten;
• nøklene til leiligheten leveres til eiendomsmegleren slik at spesialisten kan demonstrere objektet for potensielle kjøpere;
• så snart en kjøper er funnet, inngås en kontrakt med ham;
• beregning og utførelse av transaksjonen;
• nøklene til leiligheten overleveres til ny eier.

På grunn av deltakelse fra en mellommann er det mulig å selge eiendommen i løpet av veldig kort tid, så dersom eieren selv ikke har mulighet til å selge på egen hånd, så anses denne muligheten som en ideell løsning.

Nyansene ved salg på avdrag

Noen kjøpere har ikke råd til umiddelbart å overføre alle midler til leiligheten til selger, så de ber om en avdragsordning. Hvordan selge en leilighet på avdrag? For å gjøre dette er nyansene i prosessen tatt i betraktning:

• etter at kontrakten er utarbeidet, dannes en betalingsplan;
• påkrevd innskudd med den offisielle utformingen av avtalen;
• forskuddsbetaling må være minst 70 % av kostnaden for leiligheten;
• resten kan betales i like månedlige eller kvartalsvise avdrag;
• kan på forhånd fastsette muligheten for å bruke fødselskapital eller andre ytelser;
• betaling kan skje kontant med obligatorisk tegningkvitteringer, gjennom en bankboks eller kontantløse pengeoverføringer.

Under slike forutsetninger risikerer selger at selv ved tinglysing av leilighet som pant, vil kjøper nekte å betale de resterende midlene. Derfor må du gå til retten. Kan selger kreve renter for å levere avdrag.

Spesifikasjoner for salg av et rom i en fellesleilighet

Hvis det er et rom i en fellesleilighet, så er det ganske vanskelig å selge det. Hvordan selge en felles leilighet? For å gjøre dette tas nyansene i betraktning:

• naboer har forkjøpsrett, så eiendommen blir først tilbudt dem;
• hvis de nekter, er avslaget gitt av offisielle papirer sertifisert av en notarius publicus;
• du kan ikke selge et rom til fremmede for mer enn beløpet som ble tilbudt til leilighetskamerater.

Ellers er en slik transaksjon ikke forskjellig fra standard salg av en leilighet. Hvis du grundig forstår hvordan du skal selge et rom i en leilighet, vil det i fremtiden ikke være noen problemer med det faktum at tidligere naboer prøver å utfordre kjøperens rett til det kjøpte objektet. Derfor er det tilrådelig å formalisere alle handlinger ved hjelp av sertifisering av dokumentasjon av en notar.

Kan jeg selge med et boliglån?

Selv ved salg på egenhånd, står ofte selgere overfor det faktum at kjøpere blir bedt om å kjøpe med et boliglån. Prosessen er kompleks og langvarig,men hvis du forstår det godt, så blir det ingen problemer. Hvordan selge en leilighet på et boliglån? Prosedyren utføres i flere stadier:

• alle detaljene i transaksjonen er forhandlet av de to deltakerne;
• forming a preliminary contract;
• det utstedes et depositum til selger, som det utstedes en kvittering for;
• eiendomstaksering pågår, og tjenestene til en uavhengig takstmann betales av kjøperen;
• selgeren overfører alle dokumenter for fast eiendom, som deretter sendes til banken slik at organisasjonen er overbevist om transaksjonens juridiske renhet;
• etter å ha innhentet godkjenning fra utlåner, inngås en standardkontrakt mellom selger og kjøper;
• en låneavtale er signert med den låntakende banken;
• en leilighet blir utstedt til den nye eieren i Rosreestr, hvor en heftelse på eiendom i tillegg er fikset;
• et utdrag fra USRN med andre dokumenter overføres til banken;
• selgeren mottar fra banken det resterende beløpet for leiligheten sin.

På grunn av bankens deltakelse kan du være sikker på at midlene faktisk blir overført til tidligere eier av leiligheten. Oppgjør kan sendes via bankoverføringer eller en bankcelle kan brukes.

Dermed, hvis du forstår godt hvordan du selger en leilighet, vil det ikke være noen vanskeligheter med denne prosessen. Prosedyren kan utføres uavhengig eller med involvering av en mellommann. Det er tillatt å gi kjøpere avdrag eller foreta et salg på bekostning av et pantelån utstedt av kjøper. Påoverholdelse av visse betingelser, selv et rom i en felles leilighet selges uten vanskeligheter. Samtidig er det viktig å utarbeide dokumenter for bolig og forstå hvilke steg hver part i transaksjonen må følge for at salgsprosessen skal være juridisk ren og sikker.