Kjøpe en leilighet med ulovlig ombygging: risiko, mulige problemer, løsninger og råd fra meglere

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I henhold til gjeldende lovverk skal ethvert arbeid knyttet til planløsning av leiligheter godkjennes av relevante tilsynsmyndigheter. Men som praksis viser, forsømmer noen uansvarlige borgere dette, som et resultat av at folk som kjøper sekundær bolig har visse problemer. I tillegg? normative handlinger blir stadig supplert og endret, derfor kan det som pleide å være korrekt på et tidspunkt slutte å være det. På denne bakgrunn oppstår et ganske logisk spørsmål: hva er risikoen ved å kjøpe en leilighet med en ulovlig ombygging? La oss prøve å forstå dette mer detaljert og finne ut hvilke risikoer eiendomskjøpere vil møte, samt hvordan du kan forsikre deg selv og unngå mange problemer.

Generell informasjon

Før du fortellerom hva som truer med å kjøpe en leilighet med en ulovlig ombygging, la oss se på de grunnleggende vilkårene og regelverket. Prosessen med å gjøre endringer i prosjektet til boligbygg er regulert av den russiske føderasjonens boligkode. Den staver ut alle vilkårene, prosedyren for utstedelse av tillatelser, gir en klassifisering av ombygging og bestemmer også straffen for eventuelle brudd på loven.

Det er viktig å forstå at ikke alt arbeid med å endre konfigurasjonen av en bolig krever tillatelse. I noen tilfeller vil det være nok å bare varsle BTI om den planlagte reparasjonen, slik at de ansatte i denne statlige organisasjonen vil dokumentere fremtidige endringer. Disse inkluderer følgende:

• overføring av rørleggerutstyr;
• montere en døråpning i en bærende vegg;
• oppussing og innglassing av balkonger;
• konstruksjon av en vestibyle som øker varmeisolasjonsegenskapene til boliger;
• konstruksjon av innvendige skillevegger;
• overføringsdøråpninger.

Kjøp av leilighet med ulovlig ombygging i noen av de ovennevnte tilfellene truer ikke med noe, siden de ikke strider mot normene i boligloven og ikke krever innhenting av tillatelser.

Ventlige regulatoriske krav

La oss se nærmere på dem. Hvis planene dine inkluderer å kjøpe en leilighet, kan ulovlig ombygging forårsake mange problemer, for eksempeldersom du senere ønsker å omregistrere dokumentene eller selge boligen videre. Derfor bør du vite i hvilke tilfeller det er forbudt å gjøre endringer i konfigurasjonen av boliglokaler. Disse inkluderer følgende:

• hvis boligforholdene forverres som følge av ombygging eller det gjør det vanskelig å få tilgang til kommunikasjon;
• sted blir utrygt eller ubeboelig;
• hvis arbeidet berører deler av huset som er forbeholdt virksomheten til sivilforsvaret eller Beredskapsdepartementet;
• påvirke styrken og holdbarheten til bærende konstruksjoner;
• skape en trussel om kollaps av en bygning eller forstyrre normal drift av nabobygninger;
• forringes ventilasjonsutstyr;
• øk belastningen på bærende konstruksjoner.

Å kjøpe en leilighet med ulovlig ombygging i dette tilfellet er uønsket, fordi det er beheftet med negative konsekvenser. Se nedenfor for mer informasjon om hvilke konsekvenser du kan møte.

Typer boligkonverteringer

Så hva trenger du å vite om dette? Hvis du har veid alle risikoene ved å kjøpe en leilighet med ulovlig ombygging og godtar å ta et så risikabelt skritt, må du ha en detaljert ide om hva det kan være. Gjeldende lovgivning deler gjenoppbyggingen av boligareal i to typer:

• enkelt;
• difficult.

Forskjellen mellom demer at i det første tilfellet er det nødvendig å gi reguleringsmyndighetene kun en skisse, og i det andre tilfellet er det nødvendig å utvikle et prosjekt. Hvis du planlegger å flytte døråpninger eller flytte rørleggerutstyr, vil det være nok å sende inn en skisse til BTI for godkjenning. I tillegg vil alle endringer i planløsningen til leiligheten være påkrevd.

Kompleks ombygging er mer problematisk og tidkrevende, siden du må utvikle og godkjenne et prosjekt i flere offentlige organisasjoner. Hele prosessen tar omtrent seks måneder, og du må også betale et gjennomsnitt på 60 000 rubler. Etter at tillatelsesdokumentasjonen er mottatt, må eieren av leiligheten varsle BTI, som foretar en teknisk inspeksjon og utsteder en lov.

Hvis du omgår denne prosedyren, kan det oppstå visse konsekvenser ved kjøp av leilighet. Uautorisert ombygging, hvis det oppdages av relevante reguleringsmyndigheter, er straffbart etter gjeldende lov.

Hva skjer hvis du kjøper en eiendom med en ikke-godkjent rekonfigurasjon?

Mange er interessert i spørsmålet om hva som truer ulovlig ombygging ved leilighetskjøp. Og dette er ikke overraskende, fordi annenhåndsmarkedet er fullt av tilbud om salg av boliger med ulike brudd. I dette tilfellet ligger ikke hele ansvaret hos selgeren, men hos kjøperen. Derfor, når du velger en leilighet, bør du være veldig forsiktig med å studere det tekniske passet og annen dokumentasjon. Tross alt, hvisetter at transaksjonen er fullført, vil eventuelle brudd bli oppdaget av reguleringsmyndighetene i fremtiden, og deretter må du betale en bot.

Kjøpe bolig på kreditt

Så hva trenger du å vite om dette? Ulovlig ombygging ved kjøp av en leilighet på et boliglån er kun mulig når det ikke er noen avvik mellom den tekniske dokumentasjonen og den faktiske planen for eiendommen. I dette tilfellet er ikke alt så skummelt, siden alt ansvar ligger utelukkende hos personen som fungerer som den juridiske eieren av boligen på tidspunktet for kjøps-/salgstransaksjonen. Derfor, hvis du ikke har nok penger til å kjøpe boareal for kontanter og du ønsker å få et lån for det, anbefales det at du først konsulterer en spesialist som kan sjekke all dokumentasjon for samsvar med grunnleggende juridiske standarder.

Hvilke risikoer bør jeg vurdere?

Dette aspektet bør tillegges spesiell betydning. Som nevnt tidligere er konsekvensene av ulovlig ombygging ved kjøp av leilighet en pengestraff. Størrelsen avhenger av mange faktorer og når i noen tilfeller svært anstendige mengder. Som regel kan du slippe unna med å betale en bot hvis endringen i konfigurasjonen av boligen ikke medførte noen konsekvenser, nemlig at den ikke skadet nabolokaler eller bygninger, så vel som deres eiere. Ellers legger lovverket opp til straffansvar, som allerede er mer alvorlig. I tillegg offereten part kan søke om tilleggsstraff gjennom domstolene, og i de fleste tilfeller lykkes de med å oppnå dem. Slike tilfeller inkluderer følgende:

• brudd i ventilasjonens funksjon;
• manifestasjon av mekaniske skader på fasaden til bygninger;
• nedgang i lydisolasjonsegenskapene til bærende konstruksjoner.

Hvis du planlegger en ombygging, er det bedre å ikke jukse, fordi støyen fra byggeverktøy vil helt sikkert fortelle naboer om reparasjonen, som kan rapportere til de relevante tilsynsmyndighetene. I tillegg kan arbeid ikke utføres i samsvar med de grunnleggende regler og forskrifter og føre til avbrudd i driften av boligkommunikasjonen.

Ulovlig ombygging kan oppdages av representanter for offentlige tjenester når de tar avlesninger fra individuelle energimålere. På grunn av de spesifikke aktivitetene deres, vil de bli tvunget til å varsle relevante myndigheter, hvis representanter vil komme med en inspeksjon og i beste fall utstede en bot. I tillegg vil endringene som gjøres ikke gjøres i det tekniske og matrikkelen, og derfor vil disse dokumentene være ugyldige, og du vil få problemer med påfølgende videresalg av bolig.

De viktigste risikoene ved å kjøpe en leilighet med ulovlig ombygging er som følger:

• Ensidig oppsigelse av transaksjonen og dens ugyldiggjøring.
• Beslag av eiendom til fordel for staten. Oftest skjer dette når kjøperen visste at endringene i lokalene ble gjort ulovlig, og han bevisst gikk tilavtale.
• Arresten av eiendommen inntil alle brudd er eliminert av den nåværende eieren.

Når det gjelder selgere, risikerer de ingenting, bortsett fra tap av bolig i verdi. Som nevnt tidligere er de absolutt ikke ansvarlige for noe. Derfor bør kjøpere ta valget av boareal på alvor, siden risikoen forbundet med dette er svært høy i disse dager. Det anbefales å tenke nøye gjennom før du godtar noen avtaler.

Hvordan være kjøpere?

Hver person bør være svært ansvarlig tilnærming til anskaffelse av bolig. Dette gjelder spesielt i tilfeller der kjøp av en leilighet med en ulovlig ombygging til et boliglån gjennomføres, fordi etter å ha signert kontrakten vil du være eier av eiendommen og alt ansvar vil falle på deg. I dette tilfellet er det to alternativer for å løse problemet: å gjøre om alle dokumentene for bolig innen tidsrammen som er fastsatt i loven, eller å returnere lokalene til sin opprinnelige tilstand. Den første metoden er mindre kostbar og tidkrevende, så det er best å holde seg til den.

Hvordan legalisere uautorisert boligbytte

La oss dvele ved dette aspektet mer detaljert. Så du kjøpte en leilighet med ulovlig ombygging. Hva kan gjøres for å unngå problemer med loven? Svaret på dette spørsmålet ble gitt ovenfor: omregistrere dokumenter for bolig. Du må imidlertid forstå at alle relaterte kostnader bæres av deg, og ikke av selgeren. Du må samlefølgende dokumenter:

• applikasjon for å endre konfigurasjonen av lokalene;
• teknisk datablad;
• original og kopi av kjøps-/salgsavtalen;
• kopi av det sivile passet til personen som leiligheten er registrert for;
• ny plan;
• Skriftlig samtykke fra alle familiemedlemmer for ombygging.

Du har bare 6 måneder på deg til å løse alle disse problemene, så etter å ha kjøpt bolig er det bedre å ikke utsette, men umiddelbart begynne å samle inn dokumenter, siden det tar mye tid. Samtidig må du være godt kjent med alle juridiske aspekter. Som de sier, uvitenhet om loven er ingen unnskyldning, og i saker knyttet til eiendom er det mange fallgruver. Og å kjøpe en leilighet med en ulovlig ombygging er et ganske tvilsomt foretak, som bør tilnærmes med stor forsiktighet. Derfor vil det være nyttig først å få råd fra advokater. Dette vil ikke bare fremskynde prosessen betydelig, men også unngå mange problemer i fremtiden.

Hva skal du se etter når du velger bolig?

For å unngå å kjøpe en leilighet med ulovlig ombygging, må du nøye studere dokumentene for det. Hvis det er noen brudd eller ulovlige endringer, kan du enkelt oppdage dem av dem. Du kan gjøre dette ved å bruke en av følgende metoder:

1. Ofte, under ombygging, er det en endring i de opprinnelige egenskapene til tilstøtende strukturer, på grunnlag av hvilkebeboere i naboleiligheter kan gjette seg til ulovligheten av handlinger og varsle tilsynsmyndighetene om dette. På grunnlag av den mottatte klagen drar kommisjonen til den angitte adressen. Hvis det samtidig avsløres uoverensstemmelser mellom boligtilstanden og planen, vil eieren være forpliktet til å betale en pengebot og returnere alt til sin opprinnelige tilstand.
2. Et lignende scenario oppstår hvis det under endringsprosessen ble begått grove brudd på byggeforskrifter og regler, noe som førte til kommunikasjonssvikt, som et resultat av at nødteam ble tilk alt for å fikse problemene. I dette tilfellet vil bøtebeløpet være mye høyere, og det kan bli opprettet en straffesak på bakgrunn av hendelsen.
3. Ulovligheten av ombyggingen kan oppdages av ansatte i offentlig forsyning som er i ferd med å ta avlesninger fra individuelle målere for energiforbruk, som også kan sende en søknad til de aktuelle myndighetene.

Enhver av de ovennevnte tilfellene vil bli registrert og reflektert i den relevante dokumentasjonen, så hvis du er seriøs med å studere det når du kjøper en leilighet, kan du unngå mange problemer.

Konklusjon

I dag er det mange som bestemmer seg for å kjøpe en leilighet med ulovlig ombygging, siden kostnaden for en slik leilighet er mye lavere, på tilsvarende måte ønsker de å spare penger. Du må imidlertid veie fordeler og ulemper godt. Det er langt fra alltid mulig å legitimere endringer i konfigurasjonen av lokaler eller eliminere dem, og konsekvensene kanvær ganske seriøs. Det er bedre å ikke ta risiko igjen og ikke gjøre tvilsomme avtaler. Og hvis du endelig bestemmer deg for å kjøpe bolig med ulovlig ombygging, les nøye gjennom den tekniske dokumentasjonen og sørg for at du etter kjøpet kan gjøre alt i samsvar med lovens krav. Bare på denne måten kan du være sikker på at rettferdigheten ikke vil innhente deg.