Hvordan få en leilighet i et boliglån uten forskuddsbetaling i Krasnoyarsk

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Kan jeg få et boliglån i Krasnoyarsk uten forskuddsbetaling? Svaret på dette spørsmålet avhenger av hvilke garantier låntakeren kan gi for å bevise sin betalingsevne. De vil påvirke ikke bare dokumentpakken, renten, men også sannsynligheten for at en bank utsteder et lån. Og hvis det ikke var mulig å kreve inn det nødvendige beløpet for å betale forskuddsbetalingen, er det fornuftig å ta et slikt lån?

Hva tilbyr bankene?

Banker tilbyr ulike boliglånsprogrammer i Krasnoyarsk. De inkluderer boliglån i både primær- og annenhåndsmarkedet. Det finnes også programmer med betingelser som gjør at låntakeren ikke kan foreta en forskuddsbetaling.

Det finnes programmer for kjøp av ny bolig, leiligheter og hus på annenhåndsmarkedet, med eller uten forskuddsbetaling. Det er mulig å kjøpe bolig i et boliglån uten forskuddsbetaling i Krasnoyarsk-territoriet, og ikke bare i byen. Lånets løpetid avhenger av typen boliglånsprogram.lån, rente, sammensetning av dokumentpakken.

Låneprogrammer tilbys av mange banker: Sberbank, Rosbank, Sovcombank og andre. Takket være et bredt spekter av tilbud kan du velge de mest gunstige boliglånsbetingelsene i Krasnoyarsk uten forskuddsbetaling.

Er det mulig å få boliglån uten forskuddsbetaling?

Det hender at en låntaker av en eller annen grunn ikke kan betale forskudd og ta et boliglån i Krasnoyarsk. Og bolig må kjøpes i dag. For eksempel, en besøkende fra en annen by lærte om en spesielt lønnsom eiendom, men han kan ikke kjøpe den - han har ikke sparepenger for å betale forskuddsbetalingen. Hvis du begynner å samle, kan du gå glipp av dette tilbudet. I dette tilfellet, for å få et boliglån, er det nødvendig å gi garantier til banken - en garanti fra tredjeparter eller et pant. Banken kan tilby forsikring som et alternativ. Alt dette vil kreve tid og materialkostnader. Det mest lønnsomme alternativet er å gi et innskudd.

Boliglån er et lån med pant i fast eiendom. Eiendommen som kjøpes er pant. Som forskuddsbetaling kan du bruke pant i en leilighet, hus eller hytte eid av låntaker, selv om dette er den eneste boligen. Det er fullt mulig å få et boliglån uten forskuddsbetaling i Krasnoyarsk hos Sberbank på denne måten. Og selv om Sberbank regnes som den mest krevende banken når det gjelder den økonomiske tilstanden til kunden, betyr det ikke i det hele tatt at det er umulig å fåboliglån uten sikkerhet. Det øker imidlertid sjansen for å få lån betraktelig.

Banken må være sikker på at kunden kan betale. Tross alt, hvis det er umulig å betale tilbake gjelden av sistnevnte, vil leiligheten bli bankens eiendom, og han må selge den på en eller annen måte. Og dette er et tap av kapital, siden det vil ta tid å gjennomføre. Pluss tap av renter på lånet, samt mulig risiko for fallende eiendomspriser. Derfor, for forsikring, krever banken en førstegangsbetaling på halvparten av kostnaden for det kjøpte lokalet.

Hvilke dokumenter må jeg sende inn til banken?

For å få et boliglån uten forskuddsbetaling i Krasnoyarsk, må du sende inn en pakke med dokumenter. I tillegg til passet, SNILS og TIN, må følgende dokumenter være inkludert:

• sertifikat fra narkolog og psykiater;
• attest fra skattekontoret om fravær av gjeld;
• kopi av arbeidsbok;
• kopi av vigselsattest (hvis låntakeren er i den);
• dokumenter knyttet til bolig kjøpt på boliglån: tinglysingsattest, attest fra BTI, konklusjon av uavhengig takstmann;
• dokumenter som bekrefter tilgjengeligheten av sikkerhetskapital (eierskap);
• statement;
• inntektsbevis;
• andre dokumenter forespurt av banken.

Selv med alle nødvendige dokumenter, kan banken nekte å utstede et boliglån. Tross alt er det utstedt for 10-25 år, noe som regnes som en veldig lang periode. Banken må være trygg på kundens soliditet og pålitelighet. Hvis han hartvil – et boliglån vil bli nektet.

Kan fødselskapital brukes?

I henhold til den russiske føderasjonens familiekode kan fødselskapital brukes til å forbedre boligforholdene. Inkludert for tilbakebetaling av boliglån i Krasnoyarsk, siden dette er en føderal lov, og den er gyldig i hele Russland. Men om man skal utstede et lån eller ikke, bestemmer banken. For å få et boliglån må du bekrefte tilstedeværelsen av et fast arbeidssted og tilstrekkelig lønn. Betalingsbeløpet må ikke være mer enn 30 % av den totale inntekten.

Fordeler med et boliglån uten forskuddsbetaling

Boliglån uten forskuddsbetaling i Krasnoyarsk eller i en annen russisk by har visse fordeler og ulemper. Og det avhenger ikke av den økonomiske tilstanden til en enkelt låntaker. De gjelder alle som bestemmer seg for å ta opp et boliglån.

Den positive siden er at låntaker får mulighet til å flytte inn i leiligheten umiddelbart (dersom boliglånet tas for å kjøpe en allerede bygget bolig, og ikke for delt bygging). Han trenger ikke spare opp i mange måneder for å betale forskuddsbetalingen. Dette er spesielt gunstig når han kjøper en leilighet i en by, og hans egen bolig ligger i en annen. Dermed sparer låntakeren på å betale for leid bolig. Han beholder også eiendommen han allerede eier.

Flaws

En betydelig ulempe med denne metoden for å få et boliglån i Krasnoyarsk uten forskuddsbetaling er en høy risiko for å ødelegge kreditthistorikken din og miste noen av pengene som allerede er bet alt. Hvis låntakeren ikke kan samle det nødvendige beløpet for startkapitalen, er hans økonomiske evner begrenset. Enten har han lave inntekter, eller så vet han ikke hvordan han skal kontrollere utgiftene sine.

En annen ulempe er strengere lånebetingelser. Å kjøpe en leilighet i et boliglån i en ny bygning uten forskuddsbetaling i Krasnoyarsk vil ikke fungere. Verdien av innskuddet vil være utilstrekkelig, siden den gamle boligen er billigere enn den nye. Du kan kun regne med kjøp av bolig i annenhåndsmarkedet. Du må betale en høyere rente og levere flere dokumenter. Bevis soliditeten din overfor banken. Det er mulig du må punge ut for å kjøpe forsikring.