Er det mulig å nekte boliglån: vilkår for å inngå avtale, hvordan si opp

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Mange mennesker har ikke betydelige sparepenger, noe som lar dem kjøpe fast eiendom for permanent opphold med pengene sine. Derfor er innbyggerne tvunget til å søke banken om et boliglån. Men ofte har låntakere problemer med å betale tilbake et så stort lån. Derfor oppstår spørsmålet om det er mulig å nekte boliglån. Prosessen avhenger av om det nødvendige beløpet ble overført av banken eller ikke. Det er lov å si opp låneavtalen med banken før tid, men konsekvensene av en slik beslutning anses som lite hyggelige for direkte låntakere.

Når kan jeg melde meg ut?

Ofte på ulike fora på Internett spør innbyggerne: «Har du boliglån, kan du si nei?». Dette skyldes det faktum at folk står overfor alvorlige økonomiske problemer, på grunn av at de ikke kan takle en alvorlig kredittbyrde. Derfor ønsker folk å stoppe samarbeidet med banken.

Kan jeg nekte et boliglån? Dette er mulig i følgende situasjoner:

• ennå ikke mottatt godkjenning fra banken for innsendt søknad;
• søknaden er godkjent, men kontrakten med kredittinstitusjonen er ennå ikke signert;
• kontrakten er signert, men midlene er ennå ikke overført til eiendomsselger;
• en tidlig signert kontrakt sies opp etter å ha mottatt pengene, men det må være gode grunner for dette, bekreftet av offisielle dokumenter.

Hvis pengene allerede er mottatt av låntakeren, er det kun tillatt å nekte å samarbeide etter å ha erklært seg selv konkurs eller tidlig tilbakebetaling av det eksisterende lånet. Tidlig tilbakebetaling av lånet er enkelt, for det trenger du bare å skrive en søknad som sendes til banken. Deretter foretas en beregning som lar deg bestemme det eksakte beløpet som må betales for å betale tilbake lånet.

Å finne de nødvendige midlene for tidlig tilbakebetaling av boliglånet er vanskelig, siden leiligheten er pantsatt til banken frem til kontraktens utløp, så den kan kun selges i samarbeid med banken.

Når er en fraskrivelse nødvendig?

Ofte er folk interessert i om det er mulig å nekte boliglån dersom det oppstår visse økonomiske vanskeligheter. Derfor kreves dispensasjon i følgende situasjoner:

• oppsigelse eller reduksjon på hovedarbeidsstedet;
• graviditet til en kvinne som er hovedlåntaker;
• deteksjon hos en borger av en kompleks sykdom som krever langvarig og kostbar behandling;
• tildeling til en låner av en bestemt funksjonshemmingsgruppe på grunn av funksjonshemming;
• opptreden av pårørende.

Alle fakta ovenfor må bevises av offisielle dokumenter.

Kan jeg nekte militære boliglån?

Dette lånet gis kun til militært personell med deltagelse av staten. Det er på bekostning av budsjettmidler at en viss del av kostnadene for den ervervede eiendommen kompenseres. Men selv under slike forhold har militæret ofte visse økonomiske problemer som ikke lar ham takle den eksisterende kredittbyrden på militærlånet. Er det mulig å nekte et slikt lån? Funksjoner ved denne prosessen:

• Et lån gis kun til deltakere i NIS-programmet, ifølge hvilket et visst beløp under tjenesten samles på den individuelle kontoen til militæret, som deretter blir rettet til kjøp av eiendom.
• Faktisk er det bare militæret, som signerte en kontrakt før 2005, som kan nekte et boliglån.
• Hvis militæret allerede er inkludert i et spesielt boliglånsregister, er avslaget på å skaffe bolig uautorisert.
• Unntakelse av en militærmann fra registeret er kun mulig etter hans død, avskjedigelse eller savnet.
• Dersom servicekontrakten ble inngått før 2005, er det tillatt å nekte å søke om boliglån uten negative konsekvenser.

Hvis militæret har rett til å ikke utstede boliglån, må han utarbeide en spesiell rapport som sendes til myndighetene. Dette dokumentet indikerer behovet for et unntaksoldat fra panteregisteret.

Hvordan nekte militæret et boliglån i en annen situasjon? Siden programmet ikke gir avslag, er den eneste muligheten for en tjenestemann å reise søksmål for retten med krav om at han skal fjernes fra registeret. Det bør vises til grunnloven, som sier at enhver russisk statsborger har rett til fritt å velge sin egen bolig. I rettspraksis er det tilfeller hvor en militær mann, med riktig utforming av et krav og valg av den optimale fremgangsmåten i retten, virkelig ble ekskludert fra registeret.

Kan jeg velge bort når jeg bruker fødselskapital?

Matcapital er representert ved en viss grad av statlig støtte til familier. Det utstedes ved fødselen av det andre barnet i familien. Det gir omtrent 450 tusen rubler. Du kan bruke disse midlene til et begrenset antall formål, som inkluderer kjøp av bolig med boliglån. Men etter å ha brukt mors kapital, møter låntakere ofte spørsmålet om det er mulig å nekte et boliglån. Nyansene i denne situasjonen:

• det er visse problemer med tilbakeføring av morskapital og oppsigelse av låneavtalen med banken;
• moderne lovverk gir ikke mulighet for å si opp en låneavtale, derfor er det tillatt å avvikle gjelden først etter at den er tilbakebet alt av låntaker;
• for å avslutte samarbeidet kan du selge bolig med godkjenning fra banken eller til og med tegne med en institusjonen tilleggsavtale på grunnlag av hvilken leiligheten selges gjennom en auksjon gjennomført av organisasjonen;
• etter salg av eiendom brukes inntektene til å tilbakebetale lånet;
• hvis det gjenstår midler etter denne prosessen, overføres de til den tidligere låntakeren;
• i dette tilfellet må innbyggerne returnere midlene mottatt under sertifikatet til PF;
• til dette kan de bruke pengene som er mottatt fra banken, men de er vanligvis ikke nok til å returnere morskapitalen, så de må returnere dette beløpet gjennom personlig sparing.

Derfor, før du søker om lån med fødselskapital, må du være helt trygg på dine egne økonomiske evner.

Nyanser i skilsmisse

Mange unge mennesker rett etter ekteskapet velger å ta opp boliglån for å få en ny leilighet å bo sammen. Men ekteskap er ikke alltid sterke og pålitelige, så ofte etter noen år bestemmer folk seg for å oppløse ekteskapet. I dette tilfellet oppstår spørsmålet om det er mulig å nekte boliglån under en skilsmisse.

Vanligvis har bankene en negativ holdning til å gjøre eventuelle justeringer i låneavtalen. Derfor, hvis låntakere bestemmer seg for å oppløse ekteskapet og forlate boliglånet, kan de velge ett av flere alternativer:

• en av låntakerne frasier seg retten til denne eiendommen, så han er ekskludert fra kontrakten, og leiligheten blir omregistrertpå den andre låntakeren, som deretter fortsetter å betale tilbake boliglånet på samme grunnlag, men ofte krever ektefellen som er ekskludert fra kontrakten å få halvparten av det tidligere bet alte beløpet fra eksmannen eller kona;
• bolig selges av direkte låntakere, en bank eller gjennom auksjon, og vanligvis velges en klient av en bankinstitusjon til dette, som ønsker å kjøpe en leilighet på bekostning av lånte midler;
• salg av en leilighet til enhver kjøper som er villig til å betale kontant for den, som deretter brukes av låntakere til å betale tilbake lånet fullt ut.

Ofte foretrekker borgere å bruke det første alternativet, så leiligheten utstedes til en av låntakerne. En person som nekter fast eiendom mister den delen av objektet som tidligere er registrert på ham, derfor vil han ikke kunne kreve det på noen måte i fremtiden.

Hvordan nekte boliglån i Sberbank dersom ektefellene ikke ønsker å tinglyse objektet? I dette tilfellet er den eneste løsningen på problemet salg av fast eiendom på noen mulig måte. Pengene som mottas fra denne prosessen brukes til å betale ned på boliglånet. Hvis det etter det gjenstår et beløp, deles det likt mellom låntakerne.

Hvis du finner ut hvordan du nekter boliglån under en skilsmisse, vil de tidligere ektefellene selv kunne bestemme hvilken løsning som anses som den mest relevante for dem.

Kan tidligere bet alte midler returneres?

Ofte er det behovsi opp boliglånsavtalen etter lang tid med nedbetaling av lånet. Derfor har folk et spørsmål om det er mulig å nekte et boliglån og motta de tidligere overførte midlene. Noen av pengene kan returneres hvis det blir tatt en beslutning om å selge eiendommen.

Etter implementeringen av objektet, sendes det nødvendige beløpet først til banken for å tilbakebetale lånet, som de ansatte i institusjonen regner om. De resterende pengene kan brukes av tidligere låntakere til ethvert formål.

I de fleste banker, etter å ha mottatt en søknad fra en låntaker om å nekte å betale et boliglån, suspenderes renteopptjening. Dette gjør det mulig å redusere gjeldsbeløpet betydelig. Slike handlinger skyldes at salget av en leilighet ofte tar mer enn seks måneder, og samtidig har låntakere rett og slett ikke mulighet til å betale tilbake lånet på samme vilkår.

Avvisningsregler i forskjellige situasjoner

Prosedyren for å avslutte samarbeidet avhenger av stadiet der boliglånet behandles:

• Lån godkjent, men midler ikke utbet alt. Kan et boliglån kanselleres etter godkjenning? Siden pengene ennå ikke er utbet alt til selgeren av eiendom, kan låntakeren nekte å handle. For å gjøre dette må du umiddelbart skrive en erklæring på grunnlag av hvilken den tidligere signerte kontrakten kanselleres. Men hvis du brukte tjenestene til et eiendomsmeglerfirma for å finne en leilighet, må du betale for dem.
• Traktaten ble signert og ogsåpengene overføres til selgeren av objektet. Er det mulig å nekte godkjent boliglån i dette tilfellet? Under slike forhold er det ingen mulighet for å si opp kontrakten, siden banken rett og slett ikke vil kunne ta ut midler fra eiendomsselgeren. Men det er en mulighet for at selgeren av leiligheten vil gå med på å returnere midlene. Prosessen skal være gjennomført den dagen boliglånet utstedes. I dette tilfellet vil låntakeren fortsatt måtte betale tilbake rentene som banken har påløpt. Men mange banker nekter å gjøre det.
• Låntakeren har nedbet alt boliglånet en stund nå. Er det mulig å nekte boliglån etter godkjenning under slike forhold? For å gjøre dette, er det tilrådelig å engasjere seg i salg av eiendom. Prosedyren må implementeres med godkjenning og deltakelse fra en direkte bankinstitusjon. Kjøper kan betale leiligheten med lånte midler, som panteavtalen er omregistrert for ham, og kan også betale sine egne kontanter for eiendommen.

Ofte foretrekker innbyggerne rett og slett å ikke overføre midler under en avtale, i håp om å avslutte samarbeidet på denne måten. I dette tilfellet er det mange negative konsekvenser for direkte låntakere. Banken krever ekstra renter og bøter. Etter noen måneder søker de retten. På grunnlag av en rettsavgjørelse blir leiligheten konfiskert og overført til banken som selger den på auksjon, og pengene som mottas brukes til å betale ned gjelden. Samtidig forverres innbyggernes kreditthistorie, og de mister retten til selvstendig å regulere prosessen med å selge et objekt for til slutt å motta en del avverdien.

Kan jeg kansellere et lån gjennom retten?

Er det mulig å avslå pant fra Metallinvestbank eller en annen kredittinstitusjon når du sender et krav til retten? Slike saker behandles ofte i retten. Dette skyldes at mange låntakere rett og slett slutter å overføre boliglån når økonomiske problemer oppstår. Banker blir tvunget til å gå rettens vei for å tvinge gjennom gjenvinning av midler.

Retten tilfredsstiller saksøkerens krav under slike forhold, så låntakere blir fratatt panteiendom, som blir bankens eiendom. Institusjonen driver med salg av leiligheter gjennom auksjoner. Midlene som mottas brukes til å betale tilbake lånet, men hvis det gjenstår ledige penger etter det, utbetales de til låntakerne.

I tillegg kan låntaker selv søke retten dersom banken nekter å restrukturere boliglånet. I dette tilfellet er det viktig å gi retten bevis på forverringen av borgerens økonomiske situasjon, samt bekreftelse på at låntakeren prøvde å løse problemet før rettssaken, så han søkte banken med søknad om restrukturering. Under slike forhold kansellerer ikke retten boliglånet, men kan tvinge bankinstitusjonen til å gjøre innrømmelser.

Kan jeg si opp boliglånsforsikringen min?

Å gi boliglån anses som en risikabel prosess for enhver bank, siden det alltid er en sjanse for at sikkerheten går taptav ulike årsaker, eller til og med låntakeren vil dø eller miste arbeidsevnen. Derfor insisterer bankene på å utstede minst to forsikringer:

• Kjøpt eiendomsforsikring;
• liv og helse til hovedlåntakeren.

Å kjøpe forsikring for en leilighet er obligatorisk basert på lovkrav. Kan jeg velge bort boliglånsforsikring? Dersom denne forsikringen ikke fornyes årlig, kan dette være grunnlaget for at banken kan søke retten om tidlig heving av panteavtalen. I dette tilfellet vil låntakeren måtte betale tilbake gjelden, og namsmenn vil påvirke ham på ulike måter. Derfor er leilighetsforsikring obligatorisk for alle låntakere.

Livsforsikring skal kun tegnes med samtykke fra klienten. Bankene kan ikke insistere på en slik politikk. Men samtidig nekter de ofte rett og slett å gi lånte midler dersom den potensielle låntakeren ikke ønsker å betale for en slik forsikring. Ofte er det også i selve låneavtalen et vilkår om at dersom låntaker av ulike årsaker ikke tegner livsforsikring, fører dette til en økning i renten på boliglånet. Derfor blir innbyggerne tvunget til å kjøpe en slik forsikring hvert år før utløpet av låneperioden.

Når jeg forsikrer et boliglån, kan jeg nekte å kjøpe en låntakers livsforsikring? Prosedyren kan utføres, men dette øker vanligvis renten på lånet.

Hvis boliglånet er nedbet alt før tid, kan du returnere deler av beløpet som er overført for forsikringenPolitikk. For å gjøre dette må du kontakte forsikringsselskapet der den ble kjøpt. Følgende dokumentasjon utleveres til de ansatte ved institusjonen:

• kopi av passet til den forsikrede;
• søknad om tilbakeføring av et visst beløp overført for en forsikring;
• sertifikat fra banken som bekrefter avsluttet samarbeid i forbindelse med førtidig tilbakebetaling av boliglånet;
• kopi av direkte låneavtale.

Basert på disse dokumentene foretas en omberegning, slik at søkeren får noe av beløpet som tidligere er bet alt for forsikringen. Forsikringsselskaper har ingen rett til å nekte å returnere disse pengene.

Hvis en borger blir møtt med et avslag, kan han skrive et krav til selskapet. Hvis det ikke er svar på denne søknaden innen to måneder, blir det reist et søksmål til retten.

Konklusjon

Avslag fra boliglån er mulig før direkte overføring av penger under låneavtalen. Det er tillatt å si opp avtalen før tid, men for dette må låntaker miste den kjøpte eiendommen eller betale tilbake lånet fra personlig sparing.

I tillegg kan du nekte forsikring hvis en slik mulighet er gitt av bestemmelsene i låneavtalen.