Hvordan få 13 prosent av å kjøpe leilighet? Avkastning på 13 % fra kjøp av leilighet

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Boligeiendomsmarkedet, som en levende organisme, er konstant i intens bevegelse. Folk har solgt og kjøpt boliger til enhver tid. I dag etablerer russisk lovgivning muligheten for å returnere andelen av midler brukt på kjøp av bolig – leiligheter, hus, rom og andre objekter.

La oss snakke om hvilke kategorier av skattebetalere som er berettiget til refusjon og hvordan man i praksis gjennomfører skatterefusjon ved kjøp av leilighet.

Hvem er kvalifisert til å utstede en refusjon

I henhold til reglene fastsatt ved lov, er det kun en yrkesaktiv person som mottar lønn og overfører personlig inntektsskatt fra det totale beløpet av opptjent inntekt, som har rett til å tilbakebetale deler av pengene som er bet alt for boligeiendom. Denne retten er definert av art. 220 i den russiske føderasjonens skattekode. Kort sagt, bare betaleren av inntektsskatt kan gi refusjon. Et lignende fradrag iDen russiske føderasjonens skattekode kalles eiendom, det er bare mulig fra beløpet til den overførte skatten. Hvis skatten ikke ble mottatt av budsjettet, det vil si at personen ikke jobbet eller jobbet uoffisielt, kommer ikke retten til refusjon. Så den juridiske fordelen som følger med å ta et skritt som å kjøpe en leilighet er å få 13 prosent av kostnadene som påløper.

Det er begrensninger på kjøpesummen, som vi vil diskutere senere. Du kan få fradrag:

• Huseier eller deres juridiske ektefeller;

• en av foreldrene til den mindreårige eieren, hvis de ikke tidligere har fått fradrag.

Du kan gjøre fradrag bare hvis du bruker dine egne midler. Hvis kjøpet ble gjort på bekostning av organisasjonens økonomiske ressurser, budsjetter på ulike nivåer, fødselskapital, oppstår ikke retten til refusjon av kostnader. La oss nå finne ut hvordan du får 13 prosent på å kjøpe en leilighet.

Du kan gi eiendomsfradrag ved kjøp av bolig eller tomt for utvikling, bygging av boligbygg, betaling av renter på et boliglån.

Dette unntaket gjelder ikke utgifter til ombygging av lokaler, innkjøp av rørleggerarbeid og annet utstyr. Dette er viktig å vite, siden nevnelse av disse utgiftene i erklæringen vil føre til at skattekontoret nekter å godta det og den påfølgende returen for ny utstedelse av dokumentet.

Hvilke kjøp er gjenstand for mva-refusjon

Definisjonen av "kjøpsobjekt", som vises i juridiske dokumenter, betyr følgendeeiendomsenheter:

• leilighet, en del av den, rom;

• hus, del i det;

• Et jordstykke som har kategorien individuell boligbygging, det vil si egnet for individuell utvikling. I dette tilfellet er det mulig å foreta en refusjon på 13 % fra kjøp av en leilighet (hus) fra året da eierskapet til den oppførte bygningen eller en andel i den er offisielt registrert;

• et stykke land (andel) med en bygning på.

Beregning av eiendomsfradrag

Størrelsen på fradraget er 13 prosent fra kjøp av leilighet. Det kan inkludere ikke bare den faktiske prisen på en leilighet eller et hus, men også kostnadene ved bygging og etterbehandling, betaling for prosjektutviklingstjenester, tilkobling til energiressurser og kommunikasjon.

I tillegg gjelder skattefradraget ved tilbakebetaling av boliglånsrenter. Refusjonsgrenser er også lovfestet. Maksimum er:

• 2 millioner rubler fra de ervervede boligkostnadene, dvs. muligheten til å refundere kostnader i mengden 260 tusen rubler. (13 % av 2 millioner);

• 3 millioner rubler. fra betaling av renter på boliglånet, det vil si 390 tusen rubler. (13 % av 3 millioner).

Det er viktig å huske: hvis prisen på leiligheten er under 2 millioner rubler, har kjøperen rett til å bruke restbeløpet ved fremtidige erverv av eiendom. En tilsvarende regel gjelder for kjøp av eiendom fra begynnelsen av 2014. Tidligere ble beregningsalgoritmen brukt i henhold til andre regler: det var mulig å få fradrag bare for ett kjøp (selv om boligkostnadene var betydelig lavere enn 2 millioner rubler), og forDet var ingen tak på egenandelen på boliglånet.

Derfor er det ved kjøp av bolig på avbetaling nødvendig å ta hensyn til særegenhetene ved muligheten for å få rett til fradrag, for dersom det inntreffer før 2014, bør dokumenter for utgiftsrefusjon sendes inn etter at hele kostnaden eller deler av den, tilsvarende 2 millioner rubler, er bet alt, fordi dette bare kan gjøres på ett objekt.

For hvilken periode er det mulig å få fradrag for bolig kjøpt i 2015?

Muligheten for refusjon av deler av kostnadene ved kjøpt eiendom kommer fra registreringsåret for et eiersertifikat (hvis transaksjonen er formalisert ved en salgskontrakt), eller en handling om overføring av eiendom med egenkapitalandel i bygging av et hus.

For eksempel ved kjøp av bolig i 2015, utarbeider skattyter fra neste år, 2016, en pakke med relevante dokumenter som bekrefter kjøpet og får, med godkjenning av IFTS, rett til personlig inntektsskatt refusjon i mengden av 13% av kostnadene for bolig med etablerte restriksjoner. Skattyter kan gi skatterefusjon de neste tre årene, pensjonisten - fire år (2016, 2017, 2018, 2019).

Funksjoner som tas i betraktning ved fradrag

La oss vurdere hvordan vi kan få tilbake 13 prosent fra kjøp av leilighet. Det er viktig å huske: det er umulig å returnere fradragsbeløpet for ett år mer enn beløpet for personlig inntektsskatt som holdes tilbake for året. Den resterende delen av midlene overføres til følgende perioder, det vil si at tilbakebetalingen skjer til full refusjon av fradraget.

Hvordanfå 13 prosent fra kjøp av leilighet: grunnleggende trinn

Returretten kommer etter at leiligheten (eller annen bolig) er kjøpt og eid.

For å utstede det, bør du:

• Bekreft kjøp og betaling av personlig inntektsskatt i skatteperioden;

• utarbeide en selvangivelse og sende den til territorial inspeksjon av Federal Tax Service.

Bekreftelse på overføring av skattebeløp er sertifikatet til f-we nr. 2-NDFL, som på forespørsel fra den ansatte vil bli utstedt av regnskapsavdelingen. Dette dokumentet må være signert av leder og regnskapssjef, og også sertifisert av organisasjonens segl. Erklæring f. 3-NDFL fylles ut i henhold til gjeldende standardskjema. Merk at det er mange internettportaler hvis spesialister vil ta over utarbeidelsen av erklæringen, men det er ikke vanskelig å takle å fylle ut skjemaet på egen hånd.

Grunnleggende dokumenter kreves for innsending til IFTS

La oss finne ut hvordan vi får 13 prosent av kjøpet av en leilighet, og begynne å samle inn de nødvendige dokumentene. Noen av dem er vanlige. Og når retten til fradrag oppstår, samler skattyter inn en pakke for innsending til IFTS, som inkluderer:

• referanse f. 2-NDFL;

• ID-kort;

• erklæring f. 3-NDFL;

• søknad om fradrag.

Ytterligere dokumenter

Pakken beskrevet ovenfor er dokumenter som er felles for alle kjøp.

Avhengig av kjøpsbetingelsene, er det noen ganger nødvendig å supplere den med annen viktig informasjon, for eksempel:

• salgskontrakt;

• aksjeavtale ved oppføring av hus, overdragelse av kravrett;

• avtale om tomtekjøp;

• kontrakt for kjøp av eiendom i boliglån.

Erverv av bolig i sameie følger med erklæring om fordeling av fradraget. Gifte kjøpere med mindreårige barn, ved kjøp av bolig i sameie, gir også dokumenter knyttet til fellespakken:

• vigselsattest;

• erklæring om aksjefordeling;

• fødselsattest for barn;

• skjøte.

For en pensjonist som kjøper fast eiendom kreves pensjonsbevis.

Måter for å få fradrag for kjøpt bolig

Det er to måter å søke om eiendomsfradrag på:

• på nærmeste IFTS;

• gjennom arbeidsgiver.

For å utstede en refusjon på 13 % fra kjøp av leilighet, får skattekontoret ved begynnelsen av året etter kjøpsåret den aktuelle pakken med dokumenter, som ble diskutert ovenfor. Etter å ha sjekket dokumentene, gir IFTS skattyteren et fradrag i beløpet for personlig inntektsskatt bet alt for kjøpsåret. Resten av fradraget gjøres på samme måte neste år. Om nødvendig, hvis fradragssaldoen gjenstår etter det andre året, gjentas papirarbeidet igjen.

Returner 13 % av kjøpetleiligheter kan være gjennom arbeidsgiver. I dette tilfellet, etter å ha levert dokumenter til skattekontoret og etter å ha mottatt tillatelse, henvender skattyter seg til arbeidsgiveren, som på dette grunnlag gir pålegg om ikke å holde inntektsskatt fra arbeidstakeren fra måneden etter mottak av bekreftelse til slutten av inneværende år. Fradragsretten neste år bekreftes igjen.

Hvilken metode er mer fordelaktig for betaleren?

La oss finne ut hvordan du kan returnere 13 % skatt på kjøp av leilighet på den mest praktiske måten. Å foreta et eiendomsfradrag gjennom IFTS er å foretrekke, siden når skatten refunderes av arbeidsgiveren, oppstår retten til fradrag fra bekreftelsesmåneden, det vil si at en måned vil gå tapt uten feil, fordi det er urealistisk å samle dokumenter, overføre dem til IFTS og få tillatelse i januar. Skattetilsynet har fått rett til å behandle dokumenter innen en måned, det vil si at nærmeste tidspunkt for innhenting av tillatelse er midten av slutten av februar. Hvis du bestemmer deg for å returnere fradraget for månedene som ikke er inkludert i beregningen, må du registrere 3-NDFL-erklæringen for det siste året på nytt i begynnelsen av neste år.

Flere viktige punkter for skattebetaleren:

• Kjøpsmåneden spiller ingen rolle, siden beløpet for bet alt skatt er tatt i betraktning for hele året;

• referanse f. 2-NDFL må bestilles i begynnelsen av neste år, og ikke i slutten av desember det året kjøpet fant sted (2-NDFL-sertifikatet mottatt i begynnelsen av året inneholder informasjon om skattefradrag i sin helhet).

Så, etter å ha vurdert spørsmålet om hvordan i artikkelenfor å få 13 prosent på kjøp av leilighet håper vi at hovedpunktene er avklart.