Hvor mange ganger kan du ta et boliglån: begrensninger og juridiske muligheter, boliglånsbetingelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

De fleste innbyggerne i landet vårt blir tvunget til å ta opp boliglån for å kjøpe bolig. For mange er denne muligheten til å kjøpe egen bolig det eneste alternativet. Boligstatistikken sier at 7 av 10 leiligheter kjøpes gjennom boliglån. Samtidig dukker det ofte opp et logisk spørsmål: «Hvor mange ganger kan jeg ta opp et boliglån og hva må til for å omregistrere det?»

Bankposisjon

I utgangspunktet ble det antatt at én kunde ikke kunne ha mer enn ett lån. Men på grunn av åpningen av nye banker og økt konkurranse, søker hver av finansinstitusjonene å få kunder og tilbyr flere kredittlinjer. Låntakeren har rett til å ta opp flere lån dersom inntektsnivået tillater det. Men slik sett bør man skille mellom vanlig forbrukskreditt og et boliglån. Sistnevnte utstedes under strengere betingelser.basert på størrelsen på gjelden og lengden på tid. Slike søknader vurderes nøye, og innsatsen er ikke på sikkerhet, men på kundens soliditet.

Vanlige årsaker til å ta et nytt lån

Noen låntakere spesifiserer hvor mange ganger én person kan ta opp et boliglån før de betaler ned den opprinnelige gjelden. Det er flere grunner til dette:

• En person eller familie har et tilstrekkelig inntektsnivå, og alder lar deg kjøpe et annet boareal i eiendommen.
• En annen grunn til å avklare hvor mange ganger du kan ta opp boliglån er ekteskap. I dette tilfellet er ektefellen medlåntaker.
• Låntakeren bruker de tidligere kjøpte lokalene som inntektskilde til kommersielle formål og mottar materielle fordeler.
• Bankklienten spesifiserer hvor mange ganger du kan ta opp boliglån også hvis du planlegger å bruke den kjøpte boligen til utleie og inntektsgenerering.

Leie av eiendom som en negativ faktor

Låntaker har ikke rett til å leie fast eiendom pantsatt av banken uten hans samtykke. Ellers vil banken vurdere denne faktoren som negativ, og det andre boliglånet vil ikke bli godkjent. Hvis du spesifiserer hvor mange ganger du kan ta opp et boliglån for å leie ut et rom nummer to, må også dette spørsmålet diskuteres på forhånd, når du signerer kontrakten.

Designkriterier

Hvis du tenker på hvor mange ganger du kan ta opp et boliglån, må du ta hensyn til flere faktorer:

• Den viktigste indikatoren er låntakerens inntektsnivå. Hver bank har sin egen kundegjeldsgrad. Etter å ha bet alt den månedlige betalingen, skal kunden ha 40–60 % igjen av inntekten.
• Arbeidshistorikk, sporbar inntekt og pålitelig arbeidsgiver. Bankene stoler mer på lønnskundene sine. Banker er også gunstige for organisasjoner som jobber i offentlig sektor.
• "Ren" kreditthistorikk. En annen viktig faktor som finansinstitusjonen som tar opp et boliglån legger vekt på. Først av alt blir betalingsplanen og fraværet av forsinkelser sett.
• Tilstedeværelse av en garantist. En annen forutsetning for omregistrering av boliglån i de fleste banker. I dette tilfellet vil det ikke være nok bare å ta med en person som er klar til å gå god for deg. Den andre personen skal ikke ha aktive lån i andre banker, og en "hvit" kreditthistorikk.
• Forskuddsbetalingen på et sekundært boliglån kan nå opptil 40 % av kostnadene for de kjøpte lokalene og mer.
• Banken vil definitivt ta det kjøpte lokalet som pant. Fortiden som låntakeren allerede har, anses ikke som sikkerhet.

Hvis det første boliglånet ikke blir nedbet alt

Fra en banks side er det nesten meningsløst å lure på hvor mange ganger du kan ta opp boliglån dersom det første boliglånet ikke blir nedbet alt. Men det er fortsatt en sjanse til å bli godkjent. For å gjøre dette må du huske på en rekke faktorer:

• både inntekt sombåde låntaker og medlåntaker må kunne betale boliglån;
• det utarbeides en boliglånsavtale for en kommersiell type eiendom som vil generere inntekter for låntakere;
• Det første boliglånet ble tatt opp for å leie ut eiendom og generere inntekter.

Unntak

Finansinstitusjon kan vurdere søknader fra låntakere på individuell basis. Familier som har en ekstra inntektskilde eller en velstående medlåntaker (for eksempel en individuell gründer) kan godt få godkjenning fra banken. Militære boliglån vurderes separat.

Militært boliglån

Hvor mange ganger kan du ta opp et militært boliglån? Enhver ansatt har rett til å utstede et nytt pantelån, hvis på tidspunktet for kontraktsinngåelsen er den første gjeldsforpliktelsen på boliglånet tilbakebet alt og soldaten ikke er mer enn 42 år gammel. Gjelden nedbetales med lånte eller personlige midler, samt ved hjelp av fødselskapital.

Trinn for å søke om et nytt militært boliglån

Andre gang et militært boliglån utstedes i flere trinn:

• etter å ha bet alt ned det første boliglånet, må offiseren skrive en søknad om det andre;
• programdeltakeren mottar et sertifikat for NIS (akkumulert boliglånssystem), signerer avtalen om det sentrale boliglånet (målrettet boliglån);
• etter det kan du begynne å kjøpe et nytt boareal.

Nyansene i det andre militære boliglånet

Selv omat regjeringsprogrammet for militæret åpner for et nytt boliglån, vil forholdene være annerledes her:

1. Liden på det andre boliglånet er kortere enn det første.
2. Det andre lånet utstedes for et mindre beløp sammenlignet med det første.
3. Etter at målboliglånet er tilbakebet alt, går pengene til betjentens konto - en deltaker i det akkumulerte boliglånssystemet. Etter en stund vil beløpet være nok til forskuddsbetalingen.

Militært boliglån bet alt av offentlige midler. Hvis offiseren har pengebeløpet til å betale ned målboligbidraget, blir muligheten for et nytt boliglån mer reell.

Militært boliglån og sivile lån

NIS forbyr ikke utstedelse av militært boliglån, dersom det er et sivilt lån til kjøp av bolig. Avgjørelsen ligger hos banken som utsteder lånet. En finansinstitusjon tar risiko, og stiller derfor en rekke krav:

• sivilt boliglån stenges med 80–90 %;
• offiser har ikke nådd aldersgrensen for militærtjeneste;
• offiseren har ingen gjeld på andre lån.

Andre boliglån under en forsikringskontrakt

Det andre boliglånet utstedes vanligvis under en forsikringskontrakt. Ingenting gjøres separat. Klausulen inngås i panteavtalen. Tilstedeværelsen av forsikring har en positiv effekt på verdien av renten. Uten det kan renten være uoverkommelig for låntakeren. Dette gjelder ikke bare leiligheten, men også rommet.

Documents

Dokumenter som kreves for et nytt boliglån:

• original og kopi av pass;
• kopi og original TIN;
• inntektsbevis

En eller flere banker

Hvor mange ganger kan du ta opp boliglån, skjønner jeg, men hva med bankene? Teoretisk sett er det mulig å søke om et nytt boliglån til en annen bank, men i praksis vil det være ulønnsomt av flere årsaker:

• hvis du ikke hadde forsinkelser på lån og en "hvit" kreditthistorikk for første boliglån i den første banken, øker dette sjansen for godkjenning av søknaden i samme finansinstitusjon, siden du har opptjent en god rykte som låntaker;
• kunder med "hvit" kreditthistorikk, banken kan gi innrømmelser, tilby lavere rente eller andre gunstige betingelser;
• å betjene to lån i én bank er mer praktisk og sparer kundens tid.

Denne listen inkluderer ikke situasjoner der samarbeid med en bank ikke passet kunden eller en annen bank tilbyr gunstigere kredittbetingelser.

Når svaret er nei

Hvor mange ganger i løpet av livet kan du ta et boliglån, bestemmer kunden. Men hvis banken nektet å utstede et lån, kan du lage en avtale sammen med en kausjonist eller medlåntaker. I ekstreme tilfeller er det mulighet for å kontakte en annen bank.

Ulemper med ny boliglån

Lovgivningsmessig er det ikke noe eksakt tall som sier hvor mange ganger du kan ta boliglån. Men hvis du skallage avtale med banken på nytt, du må ta hensyn til flere punkter:

• Det første boliglånet utstedes med mulig deltakelse i fortrinnsrettslige låneprogrammer (for eksempel "Ung familie"), og bankansatte velger de gunstigste betingelsene for kunden. Det andre boliglånet gir ikke mulighet for deltakelse i programmer.
• En bank som utsteder et lån kan stille ganske tøffe betingelser og en rente som er gunstig for seg selv.

Tenker på hvor mange ganger du kan ta opp et boliglån, ta dette spørsmålet rasjonelt, slik at en ny låneavtale ikke blir et problem for deg.