Bank "DeltaCredit", boliglån: anmeldelser, betingelser, rente

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I følge anmeldelsene er et boliglån fra DeltaCredit en av de mest lønnsomme og praktiske måtene å kjøpe ditt eget hjem eller forbedre levekårene dine på. Dette er en stor finansinstitusjon som tilbyr å utstede et lån for kjøp av en leilighet eller dens andel, et privat hus til reduserte priser. I denne artikkelen vil vi prøve å forstå vanskelighetene med boliglån fra DeltaCredit Bank, bli kjent med gjeldende programmer, krav til låntakere.

Mens de gir råd til DeltaCredits kunder, fokuserer banksjefer på lønnsomme boliglånsprodukter og på reglene for papirarbeid. Hver person som planlegger å påta seg langsiktige kontraktsmessige forpliktelser, må forstå og evaluere sine evner, ikke bare for øyeblikket, men også i årene som kommer.

Boliglån

Dette er den eneste finansinstitusjonen i Russland som utelukkende spesialiserer seg på boliglån. Selskapet tilbyr potensielle låntakere de mest komfortable forhold for boliglån og ulike programmer. Långiver tilbyr:

• relativt lave renter (fra 8,25 %);
• komfortable forhold for unge familier og eiere av familiekapital;
• bonusprogrammer for kunder som mottar lønn på bankkort;
• preferansetilbud for militært personell;
• personlig konto, hvor brukeren online kan se informasjon om gjeldende betalinger, saldoer, tidsplaner osv.

Dette året begynte for denne finansinstitusjonen med store endringer. På bakgrunn av en nedgang i nasjonal styringsrente har også DeltaCredit-lånet i 2018 gjennomgått en rekke endringer. Til dags dato tilbyr banken å utstede et lån på 8,25 % per år. Til en gunstig rente kan du få lån til bygging av privat hus, kjøp av leilighet på annenhåndsmarkedet eller i nybygg, samt kjøp av garasje, leilighet, tomt osv.

I denne banken kan du inngå en avtale om refinansiering av et boliglån som er bet alt på mindre passende vilkår. I følge anmeldelser utstedes pant i DeltaCredit oftest på sikkerheten til deres egen, allerede eksisterende eiendom.

Hvordan prisen beregnes: rabatter og tillegg

For å få lån til de mest komfortable vilkårene, må forbrukeren oppfylle kravene som banken stiller til låntakere. Til tross for at denne finansinstitusjonen noen ganger gir boliglån uten forskuddsbetaling, prioriterer DeltaCredit Bank kunder,som umiddelbart er i stand til å betale minst 5 % av lånet. Samtidig bestemmes behovet for å foreta den første betalingen og beløpet av en rekke faktorer:

• type bolig kjøpt;
• tilstedeværelse av fast eiendom eid av låntakeren;
• erfaring fra siste jobb;
• inntekt siste seks måneder osv.

Hvis låntakeren planlegger å gjøre fødselskapitalfond som forskuddsbetaling. I dette tilfellet bør betalingen ikke overstige 15 % av den totale kostnaden for låneobjektet. Den maksimale lånets løpetid kan være opptil 25 år.

Under en rekke forhold kan beløpet for den månedlige betalingen avvike vesentlig fra det som opprinnelig ble oppgitt. Det er ingen tilfeldighet at kunder i DeltaCredit Bank i sine boliglånsvurderinger anbefaler at du leser avtaleteksten nøye. Årsaken til økningen i provisjoner og tilleggsavgifter kan være:

• manglende evne til å bekrefte offisiell inntekt, oppgi en attest fra arbeidsgiveren;
• å gi data om inntekter i en bankform;
• enkeltmannsforetak;
• låneravslag fra livsforsikring, helse.

Mange kunder i sine anmeldelser klager over at den lønnsomme lave prisen på reklametavler og den offisielle nettsiden til selskapet ikke alltid samsvarer med tallene i den virkelige kontrakten.

Hvem kan bli låntaker?

Boligforhold hos DeltaCredit kan ikke kalles uhindret, men likevel er denne banken svært populær blant låntakere på grunn av sin lojalitet og variasjon av låneprogrammer. For personer som søker omfor å få et boliglån, er det en rekke generelle krav:

• aldersgrenser (låntakeren må være minst 21 år og ikke eldre enn 65 år);
• tilstedeværelsen av offisiell erfaring, bekreftet av en arbeidsbok eller kontrakt;
• faktisk soliditet;
• statsborgerskap i den russiske føderasjonen.

Det er verdt å merke seg at begrepet "aldersgrense" ikke bare betyr alderen der låntaker har rett til å delta i transaksjonen, men også å gjennomføre betalingen av lånet. For kausjonister og medlåntakere, som ofte er pårørende og nære familiemedlemmer til klienten, stilles tilsvarende krav. For å oppnå en gunstigere boliglånsrente lar DeltaCredit søkeren ikke tiltrekke seg mer enn tre kausjonister.

I det overveiende antall tilfeller kreves et førstegangsbidrag, hvor beløpet fastsettes avhengig av takst på den ervervede eiendom, type finansiering og utlånsordning som benyttes. I henhold til bankens vilkår har enhver borger som har uttrykt et ønske om å delta i betalingen av boliglån rett. Noen ganger gir banken innrømmelser og godkjenner en søknad om lån uten bekreftelse på ansettelse, tilstedeværelse av permanent registrering i regionen der eiendommen ble kjøpt.

Spesi altilbud fra banken

I tillegg til de generelle betingelsene, tilbyr "DeltaCredit" potensielle låntakere å delta i kampanjeprogrammer og dra nytte av særegne fordeler. Disse inkluderer:

• De såk alte boliglånsferiene - perioden hvor betalingen i henhold til kontrakten kan reduseres med nesten halvparten. I følge anmeldelser fra DeltaCredit lar banken deg betale for et boliglån under denne ordningen innen 1-3 år.
• Behandler et lån på passet til en statsborger i den russiske føderasjonen. For å vurdere søknaden, må klienten gi en kopi av passet og fylle ut et spesielt spørreskjema. Avgjørelsen tas innen tre virkedager.
• Ingen forskuddsbetaling. Bare de låntakere som allerede eier eiendom og er klare til å stille det som sikkerhet kan kjøpe bolig uten startkapital. Den årlige rentesatsen vil bli bestemt av beløpet på forskuddsbetalingen, og lånebeløpet kan ikke overstige 80 % av verdien av sikkerheten.

Fordeler og ulemper med boliglån fra DeltaCredit: folks mening

Bankkunder som direkte har støtt på prosedyren for å få lån til bolig, erklærer både fordeler og ulemper ved å søke denne finansinstitusjonen. Låntakere uttaler seg positivt om følgende punkter:

• utvalg av boliglånsprogrammer;
• mulighet til å dra nytte av fortrinnstilbud;
• konkurransedyktige renter;
• forskuddsbetaling på 4-15 % av kostnaden for den kjøpte boligen;
• alternative løsninger dersom låntaker ikke har midler til å betale inngangsavgiften (for eksempel utstedelse av forbrukslån);
• maksimal lånetid over 20 år.

For å konsultere spørsmållån til nybygg eller boliglån til sekundærbolig i DeltaCredit Bank, er det ikke nødvendig å komme til kontoret. På nettstedet kan du bli kjent med hvert tilgjengelig tilbud, tariffer for det, kredittbetingelser, eksempler på å utarbeide en avtale. Du kan også foreløpig beregne et boliglån i DeltaCredit på nettsiden.

Kundene legger merke til rask tilbakemelding, godt koordinert arbeid i støttetjenesten, samt tilgjengeligheten av informasjonen den gir. Ifølge brukere er det veldig praktisk å søke om lån på nett. Boliglån fra "DeltaCredit" er foreløpig vurdert ikke mer enn 5-10 minutter. Alt som kreves er å fylle ut skjemaet på nettstedet og svare på spørsmålene i spørreskjemaet.

Boliglån fra DeltaCredit er ikke egnet for de som ikke planlegger å foreta et stort beløp som en første betaling. For å kjøpe visse typer fast eiendom, er låntakeren pålagt å sette inn minst halvparten av verdien. Ulempen med boliglån kan også kalles store overbetalinger, typisk for andre banker, spesielt hvis lånet er utstedt for en lang periode. Du kan finne mange negative anmeldelser om refinansiering av boliglån. I DeltaCredit, hvis låntakeren nekter livsforsikring, øker renten automatisk med 2%.

Lån til kjøp av bolig i primærmarkedet

For å kjøpe en leilighet i et nybygg, må låntaker betale minst 15 % av verdien som forskuddsbetaling. Boliglånsprogrammet fra DeltaCredit sørger for kjøp av bolig ibygninger som allerede er tatt i bruk eller under bygging.

Leiligheter i nybygg selges vanligvis av boligbyggelag når kjøper foretar en førstegangsbetaling på 30-40 % av kostnaden. Før du selger bolig på boliglån, må utbygger bekrefte akkreditering. Utviklere som er partnere i banken har godkjenning for salg av boliglånsprodukter fra DeltaCredit.

Dersom valgt leilighet i nybygg ikke oppfyller bankens krav, har låntaker rett til å benytte en annen leilighet som sikkerhet. Hun vil være under byrden av banken til full tilbakebetaling av boliglånet. DeltaCredit forbeholder seg retten til å redusere beløpet for den opprinnelige renteoverbetalingen i prosessen med å betale ned gjelden, mens prisen også kan være direkte avhengig av beløpet for den første betalingen.

Særenheter ved sekundært boliglån

Denne kategorien inkluderer eiendom kjøpt fra en individuell selger. Som regel er dette private hus, leiligheter, aksjer i dem. Ved kjøp av en "sekundær" eiendom i "DeltaCredit" på boliglån, utarbeides dokumenter parallelt med betaling av første avdrag. Dette beløpet går alltid til å betale låneorganet.

I hver region kan størrelsen på lånet være forskjellig. Du kan låne minst 300 tusen rubler fra en bank for kjøp av sekundær bolig, i Moskva - 600 tusen rubler. De kundene som betaler halvparten av kostnaden ved søknad kan kreve lavest rentesekundær bolig. En reduksjon i boliglånsrenten hos DeltaCredit kan gjøres avhengig av kundens status, utdanningsnivået, etc. Hvis kunden har dårlig kreditthistorikk eller er svartelistet av andre banker, vil han bli nektet lån.

Bolig er ikke akseptert som sikkerhet:

• umøblert (først og fremst er det tatt hensyn til tilstedeværelsen av bad og kjøkken i rommet);
• leilighet i bygård godkjent av kommunen for større oppussing eller riving.

Den beregnede kostnaden og størrelsen på lånet påvirkes også av plasseringen av pantsatte boliger: Jo mer utviklet infrastrukturen i området og jo nærmere den sentrale delen av byen er, jo høyere blir prisen.. Eiendom som brukes til å få lån kan være:

• boligbygg;
• rekkehus;
• en tomt, samt bygninger på dem.

Hovedsaken er at den potensielle låntakeren skal ha hjemmelsdokumenter som bekrefter eiendomsretten. I fravær av et objekt som kan stilles av klienten som sikkerhet, blir den kjøpte boligen stående under byrden til DeltaCredit Bank. Søknaden om boliglån må angi at alle følgende krav er oppfylt:

• bolig er beboelig;
• all kommunikasjon er tilkoblet (varme, kloakk, rørleggerarbeid, elektrisitet);
• oppsettet er lovlig og registrert hos relevante myndigheter;
• veggene i bygningen er laget av murstein,betongpaneler, stein og tak laget av metall eller tre.

I denne banken kan du pantsette ikke bare en leilighet, men også et eget rom hvis den er i beboelig tilstand og alle medfølgende dokumenter er i samsvar med lovens bokstav og standardene til den sanitære og epidemiologiske stasjonen. DeltaCredit er forresten en av få finansinstitusjoner som gir lån til kjøp av andel i en leilighet.

Hva er utfordringene med refinansiering?

Salg av boliglånsprodukter for mange banker er en primær inntektskilde. Kunder som bruker utlånstjenester, blir tvunget til å betale renter til finansinstitusjoner. Dermed belønner låntakere banken for å gi et lån og mange års tjeneste. Samtidig kan kundene i noen tilfeller regne med refinansiering av boliglån.

"DeltaCredit" tilbyr låntakere å inngå nye kontrakter på mer praktiske vilkår. Refinansiering bidrar ikke bare til å tiltrekke kunder til banken, men også til å gjøre boliglån rimeligere. Denne tjenesten innebærer en spesiell prosedyre for gjenutstedelse av et boliglån, hvor en forpliktelse erstattes med en annen. Takket være refinansiering har kundene mulighet til å lukke gjelden på et eksisterende lån med nye kredittmidler utstedt på gunstigere vilkår.

Ved beslutning om gjenutlån må oppdragsgiver ta hensyn til alle nyanser og forstå hvor hensiktsmessig det er å inngå ny kontrakt."DeltaCredit", som godkjenner søknaden om refinansiering av eksisterende gjeld, samtykker i å betjene klienten og utføre tidlig tilbakebetaling av gjelden hans til en annen finansinstitusjon. Basert på avtalen settes det som regel en mer lojal rente.

For å dokumentere kontrakten må byggherren fremlegge dokumenter som bekrefter eierskapet til den pantsatte eiendommen. Banken vurderer søknaden om refinansiering individuelt, avgjørelsen avhenger av en rekke faktorer:

• renheten i kundens kreditthistorikk;
• vurdering av det utlånte objektet;
• låntakers inntekt;
• gjeldsbeløp.

I henhold til den nye avtalen kan DeltaCredit forlenge løpetiden til 25 år med en rate på 8,25 %. Klienten må ta hensyn til at omregistreringsprosessen gjennomgår en rekke kontroller for å bekrefte nøyaktigheten av informasjonen gitt av låntakeren, ektheten av dokumenter. Retten til å hefte boligeiendom fjernes fra den tidligere bankinstitusjonen som finansierte boliglånet og overføres til DeltaCredit.

Hva trengs for refinansiering

For det første må låntakeren oppgi:

• pass;
• SNILS;
• original og kopi av boliglånsavtalen;
• erklæring om ingen gjeld til forrige kreditorbank;
• sertifikat for registrering av eierskap eller utdrag fra USRN;
• fotokopi av arbeidsdokumentasjon eller kontrakt;
• 2-personlig skatteattest.

En kunde som trenger et nytt lån for å betale ned en gammel gjeld, må fylle ut et søknadsskjema. Låntakeren må gå gjennom alle verifikasjons- og registreringsprosedyrene som han gikk gjennom da han søkte om boliglån. Bankkonsulenten vil utarbeide en liste over dokumenter som skal utarbeides av søkeren. Etter at kunden har hentet den nødvendige pakken med papirer og overført den til DeltaCredit, vil det innen 5 dager bli tatt en beslutning om å godkjenne eller nekte å utstede et lån av følgende grunner:

• søkerens utilstrekkelige inntekt;
• urettferdig tilbakebetaling av tidligere lån (forsinkelser);
• ulovlig ombygging av eiendom;
• fallende eiendomspriser i regionen;
• bruk av fødselskapitalfond.

DeltaCredit, som enhver annen bank, vil ikke bidra til tap av egen fortjeneste. Dersom kunden ikke klarer å bevise sin soliditet i sin helhet eller kan forstyrre gjeldsnedbetalingsplanen, vil ikke banken godkjenne søknaden. Den største ulempen med refinansiering er at en reduksjon i beløpet på den månedlige betalingen automatisk medfører en økning i lånetiden. På den annen side, i vanskelige situasjoner, kan en slik avgjørelse være den eneste riktige, til tross for betydelige overbetalinger.

Tidlig nedbetaling av boliglån

"DeltaCredit" setter ingen begrensninger for klienter som ønsker å betale tilbake gjelden for tidlig. Etter å ha utstedt et boliglån og signert alle papirene, vil låntakeren motta en betalingsplan, som han i henhold til avtalen er forpliktet til åobservere. "DeltaCredit" bruker kun en livrenteordning, som innebærer månedlige utbetalinger av samme størrelse. Samtidig, i første omgang, i forholdet mellom renter og lånet, vil den overveiende delen være renter.

Kunden har til enhver tid rett til å betale tilbake gjelden til kreditor helt eller delvis. For å gjøre dette må låntakeren skrive en søknad om denne operasjonen i tide (minst én dag før planlagt betaling).

For umiddelbart å stenge lånet, må kunden sette inn hele det manglende beløpet på bankkontoen. Etter å ha sendt inn søknaden, vil lederen beregne gjelden på nytt og angi dens nøyaktige beløp. På fastsatt dag blir beløpet belastet låntakers konto. Dersom kunden ønsker å kun delvis tilbakebetale boliglånet, det vil si å gjøre et beløp større enn den månedlige betalingen, vil banken heller ikke blande seg inn. I henhold til vilkårene i avtalen er det tillatt å gjentatte ganger søke banken med en forespørsel om å kreditere beløpet som er angitt i søknaden til gjelden. Etter at pengene kommer, vil bankmedarbeideren opprette en oppdatert betalingsplan, som kan redusere enten lånets løpetid eller størrelsen på den vanlige betalingen.

Hvis du søker til en finansinstitusjon for første gang, må oppfyllelsen av dine kontraktsmessige forpliktelser behandles på alvor, noe som betyr at før du signerer en avtale, må du studere i detalj hele beregningen av betalinger, lån betingelser og størrelsen på provisjoner. Det vil ikke være overflødig å lese nøye gjennom avtaletekstenliten skrift.

Kan det være et avslag, av hvilke grunner?

"DeltaCredit" forbeholder seg retten til å avslå søknaden og ikke gi kunden noen forklaringer om avgjørelsen. For å minimere sannsynligheten for avvisning, må låntakeren vite på forhånd om hovedårsakene:

• lavinntekt,
• ustabil fortjeneste (gjelder enkeltpersonforeiere);
• skadet kreditthistorikk;
• tilstedeværelse av utestående lån;
• gjeld på bolig og fellestjenester;
• Uavviklet domfellelse.

Ved beregning av parametrene for lånet, setter banken den optimale størrelsen på den vanlige betalingen. Hvis størrelsen overstiger 40 % av låntakerens månedlige inntekt, vil banken mest sannsynlig nekte på grunn av den høye sannsynligheten for mislighold av lån. Vanligvis, for å øke sjansene for godkjenning av boliglån, sendes søknaden inn sammen med medlåntakere.

Forsinkelser på tidligere lån forverrer også situasjonen til søkeren betydelig. Hvis gjelden er utestående, vil kunden bli utsatt for en ekstra kredittbelastning, som vil virke deprimerende på hans soliditet.

I dag er DeltaCredit den eneste banken i Russland som spesialiserer seg utelukkende på implementering av boliglånsprogrammer. Betingelsene vil være gunstige for de som er i stand til å objektivt vurdere sine evner.