Hvordan få et boliglån i Moskva: betingelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Hver moderne mann drømmer om sitt eget hjem. Selvfølgelig kan ikke alle tjene penger til en leilighet eller i det minste et rom. I dette tilfellet er det mye mer lønnsomt og praktisk å søke om boliglån. I dag er Moskva populært, ettersom det i hovedstaden er mye flere muligheter til å realisere seg selv, og følgelig motta de nødvendige midlene for å betale ned gjelden som er tatt fra banken. Men noen står overfor det faktum at de ikke vet hvordan de skal få et boliglån i Moskva. La oss se nærmere på dette problemet.

Hvilken bank å velge

Selvfølgelig, først og fremst tenker alle umiddelbart på Sberbank. Faktisk regnes denne finansinstitusjonen som den mest pålitelige og stabile i Russland. Denne banken har et stort antall forskjellige kampanjer og bonusprogrammer for befolkningen. Derfor er det verdt å ta kontakt her for de som tenker på hvordan man kan få et sosi alt boliglån til en person på venteliste i Moskva eller ser etter alternativer for å få lån uten forskuddsbetaling.

Det finnes imidlertid et stort antall andre store banker i landet som også kan hjelpe til med kjøp av egen bolig. Ved valg av boliglånFørst av alt bør du være oppmerksom på følgende nyanser:

• Provisjon for utstedelse av lån. Som regel er det ca. 1,5 % av det totale lånebeløpet.
• Forsikring. I nesten alle banker er det obligatorisk å tegne låneforsikring. Som regel kan du i dette tilfellet få en lavere rente på overbetaling. I gjennomsnitt koster forsikring 0,8–2,0%.
• Lyd på boliglånet. Ulike banker gir forskjellige betingelser, så i dette tilfellet må du stole på din egen styrke.

Hvordan få et sosi alt boliglån i Moskva

For å redusere renten på overbetaling betydelig, er det verdt å være oppmerksom på programmene som er i kraft i dag i nesten alle større banker. Imidlertid er ikke alle virkelig tilgjengelige. Hvis vi for eksempel snakker om en ung familie, kan du i dette tilfellet få et boliglån i Moskva uten forskuddsbetaling.

Dette programmet blir ofte referert til som rimelige boliger for unge familier. Men uttrykket "ingen forskuddsbetaling" bør ikke tas bokstavelig. I dette tilfellet snakker vi om fødselskapital, som er akkurat det samme som en forskuddsbetaling. Dermed blir det første trinnet med å sette inn midler på bekostning av staten, som bevilget penger til fødselen av et barn.

Hvorfor sekundærmarkedsleiligheter ikke er veldig populære

Selvfølgelig er dette alternativet ganske interessant, siden i dette tilfellet prisen for en leilighet eller et rommye lavere. I dette tilfellet kan det imidlertid oppstå store problemer på grunn av at disse objektene ikke oppfyller kravene til den valgte banken.

Svært ofte nekter finansinstitusjoner boliglån i annenhåndsmarkedsleiligheter på grunn av flere problemer. Oftest skjer dette når det gjelder et rom eller delt eierskap. I dette tilfellet ønsker ikke banken å få store problemer i fremtiden når en av eierne av eiendommen bestemmer seg for å selge den.

Også ganske ofte får kunder som har valgt for gamle og nedslitte hus som krever større reparasjoner, avslag. Derfor, når du bestemmer deg for hvordan du skal få en leilighet i et boliglån i Moskva, bør du ta hensyn til dette.

Banken er også sterkt mistenksom til for hyppige endringer i eierskap av bolig. Hvis leiligheten eies av en slektning til låntakeren, kan i dette tilfellet også en bankansatt mistenke svindel. Og hvis en av eierne av boarealet er et mindreårigt barn, en funksjonshemmet eller en person i fengsel, så vil du ikke kunne få boliglån.

Hvordan få et boliglån i Moskva: krav

Først og fremst bør du foretrekke leiligheter som er utstyrt med egen inngang, bad, kjøkken og all nødvendig kommunikasjon (vann, varme, strøm eller gass). Banken vil definitivt sjekke tilgjengeligheten til de valgte boligene i registrene over hus som er gjenstand for riving eller global gjenoppbygging. Det vil ikke være overflødig å sjekkevalgt objekt. Hvis slitasjen er mer enn 50 %, er det i dette tilfellet verdt å velge et annet hus.

Du må forstå at boarealet må være i god stand gjennom hele låneperioden.

Når det gjelder hvordan du får et boliglån i Moskva, er det også verdt å vurdere ett nyttig tips. For å få et garantert lån, må du sjekke dokumentene fra BTI. Det valgte huset må fullt ut overholde dem. Hvis ulovlig ombygging ble utført i den, må alt returneres til sin opprinnelige tilstand så snart som mulig. Ellers vil banken nekte.

Hvilke problemer kan oppstå for utenbys og utenlandske borgere

Som regel antas det for besøkende svært ofte at det opprinnelige beløpet på låneavdraget er for høyt, som noen ganger varierer fra 15 til 20 % av den totale kostnaden for objektet. I tillegg synes de fleste som bor utenfor Moskva det er svært vanskelig for dem å få tak i dokumenter fra BTI og andre myndigheter.

Man bør huske på at de fleste banker foretrekker å låne bare til de kundene som er registrert og faktisk lokalisert i samme by som filialen til finansinstitusjonen.

Samtidig kan utenlandske statsborgere få boliglån i Moskva. Men for dette må låntakeren være registrert som skattemessig bosatt i den russiske føderasjonen.

Hvis låntaker allerede tok opp lån for en tid siden, men ikke tilbakebet alte demi tide, i så fall får han ikke nytt lån. I tillegg må det huskes at for vellykket registrering av dette utlånet, er det nødvendig å jobbe offisielt. Hvis klienten jobber under en midlertidig kontrakt eller i det hele tatt er frilanser, regnes han i dette tilfellet som arbeidsledig.

Hvordan få et boliglån for en ikke-bosatt statsborger

I dette tilfellet anbefaler eksperter å angi ytterligere kilder til permanent inntekt. For eksempel dersom oppdragsgiver har mulighet til å motta husleie, underholdsbidrag eller leie fra tredjepart. Samtidig må du være forberedt på at for å bekrefte informasjonen, vil det være nødvendig å gi en offisiell leieavtale. I tillegg er det verdt å være oppmerksom på at banker oftest utsteder lån til innbyggerne som har bodd i hovedstaden i minst 6 måneder. Derfor, når du snakker om hvordan du får et boliglån i Moskva for ikke-beboere, bør du tenke på å vente seks måneder og først da søke om midler. For å bekrefte ditt bosted er det nok å gi kvitteringer for bolig og fellestjenester.

Hvilke dokumenter trengs for å søke om boliglån for utlendinger

Listen over nødvendige dokumenter kan variere avhengig av den spesifikke bankorganisasjonen og kredittvilkårene. Standardpakken inkluderer imidlertid som regel et identitetskort, et sertifikat som bekrefter klientens soliditet (i form av 2-NDFL), en arbeidsbok, en attest for ekteskap og fødsel av barn.

Det anbefales også å bekreftemerinntekt og besittelse av annen eiendom og annet som kan inngå som pant. Hvis dokumentene er i orden og banken er klar til å gi det forespurte beløpet, vil låntakeren i dette tilfellet ha 3 måneder på seg til å finne egnet bolig som oppfyller alle kravene til organisasjonens økonomi.

Konklusjon

Når du kjenner til alle finesser av hvordan du får et boliglån i Moskva, kan du utvikle en strategi for å få lån. Først av alt er det verdt å vurdere planene dine for fremtiden, for eksempel fødselen av barn eller muligheten for å bo i hovedstaden i mer enn seks måneder. Og du må også være forsiktig når du velger leilighet, da dette er et grunnleggende punkt som de tar hensyn til når de utsteder et lån. Med disse anbefalingene i tankene, er det mer sannsynlig at det å søke om lån vil være vellykket og lønnsomt.