Mat. kapital som nedbetaling på boliglån: betingelser. Dokumenter for nedbetaling av boliglån med fødselskapital

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Bare en håndfull unge familier klarer å selvstendig kjøpe sin egen bolig, som dekker deres ønsker, med penger satt til side fra lønnen. Selvfølgelig kan dette være hjelp fra slektninger, deres akkumulerte penger, men den vanligste typen midler er boliglån. Staten er interessert i at unge familier skal få separat bolig, så den har utviklet et helt system for støtte til unge familier.

sertifikat for morshjem

I dag er fødselskapital en betydelig hjelp for familier med to eller flere barn. Programmet har pågått siden 2007. Det kan brukes på å utvide boarealet, inkludert å betale ned deler av pantegjelden, bruke det på å betale for tjenester til en høyere utdanningsinstitusjon eller mors pensjon. Den vanligste måten for russiske familier å bruke slik hjelp på er det første alternativet. Ettersignering av presidenten i mai 2015 FZ-131 mat. kapital som nedbetaling på boliglån kan brukes uavhengig av fødselsalder eller adopsjon av et barn nummer to. Siden handlingen til denne typen stat. støtte, utvides reglene for bruk av slik bistand i økende grad. Tidligere, uten å vente på at barnet skulle fylle 3 år, var det kun mulig å bruke de begrensede mulighetene for et slikt sertifikat.

Kan morsbrevet brukes som det opprinnelige året i dag?

Den vurderte typen statlig støtte innebærer mottak av et ikke-kontantbevis, som ikke kan byttes ut og kun i enkelte tilfeller kan brukes av familien. Siden 2016 har retten til å bidra med fødselskapital som nedbetaling på boliglån vært rettskraftig. Grunnlaget er føderal lov nr. 131 av 23. mai 2015.

Hvis vi snakker om de generelle reglene, så kan fødselskapital brukes både som startbetaling og som nedbetaling av hovedlånegjelden. Dette er en flott mulighet for en ung familie til å redusere sin økonomiske byrde og betale ned boliglånet litt raskere enn denne betalingsplanen tilsier.

Dessverre, selv her er det umulig uten vanskeligheter. Ikke alle bankorganisasjoner ordner enkelt med et boliglån med fødselskapital. Men det er også banker som utarbeider slike transaksjoner, og tilbyr lønnsomme programmer. Som regel er den maksimale boliglånsrenten i dag i mange organisasjoner 14%.

Hvordan søker jeg?

I tilfelle en familie planlegger å bruke fødselskapital som forskuddsbetaling på et boliglån, må låntakere oppfylle alle kravene til en bankorganisasjon. I de fleste tilfeller er kravene for å få et slikt lån praktisk t alt ikke forskjellige fra et vanlig forbrukslån:

1. Kandidater må ha fast arbeidssted og arbeidserfaring på minst seks måneder. Noen banker presenterer som et obligatorisk krav – minst ett år for de siste 5 årene.

2. Tidligere, for å beregne et boliglånstilbud, tok bankorganisasjoner kun hensyn til den lovlige, bekreftede inntekten til låntakeren. Den "grå" lønnen kunne bare fungere som en sekundærinntekt, men oftest tok de ikke hensyn til den. Og til nå jobber store organisasjoner etter denne ordningen. Men større konkurranse mellom finansinstitusjoner kan komme låntakere til gode. Noen banker tar hensyn til eventuelle inntekter til en potensiell låntaker, inkludert uoffisielle. Det er nødvendig å lære om funksjonene til disse forholdene fra de ansatte i organisasjonen under konsultasjonsprosessen. Noen ganger er det angivelsen av dette beløpet som blir avgjørende ved godkjenning av boliglån.

3. Mangel på tinglyst eiendom. Denne betingelsen er kun gyldig for de som ønsker å søke om boliglån under fortrinnsrettslige programmer subsidiert av staten.

4. Når tilbakebetaling av boliglån med fødselskapital benyttes, er tildeling av aksjer til barn obligatorisk.

5. Tilfor å kunne bli eier av et boliglån under sosialprogrammet, må låntaker ha en positiv kreditthistorikk.

Hvordan får jeg et boliglån med fødselskapital?

Før du starter prosedyren for overføring av familiesertifikatmidler for å tilbakebetale et boliglån, må du gå til Pensjonskassen og motta nettopp dette sertifikatet, som vil være den offisielle bekreftelsen på denne retten.

Når sertifikatet foreligger, må fremtidige låntakere bestemme hvilken bankorganisasjon de skal samarbeide med og hvor de skal søke. Det er best å besøke flere bankorganisasjoner og beregne et boliglån med fødselskapital for alle tilgjengelige programmer. Først etter en grundig analyse av de foreslåtte lånebetingelsene (rente, forhåndsgodkjent beløp, tilleggsforsikring osv.) kan du søke om registrering.

I dag er det ikke nødvendig å vente til barnet, etter fødselen som familien fikk rett til morsattest, fyller 3 år. Hvis det er nødvendig å bruke midlene til sertifikatet, må eieren (dvs. mor til barn) kontakte territorialkontoret til pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen med en passende søknad og en pakke med dokumenter.

Dokumenter for nedbetaling av boliglån med fødselskapital

For å bruke midlene i sertifikatet til å oppfylle gjeldsforpliktelsene dine, trenger du en viss pakke med dokumenter. Ytterligere krav kan gjelde avhengig av valgt organisasjon. Men som regel ber de fleste banker om følgende dokumenter for å betale tilbake boliglånet med fødselskapital:

1. Pass til borgere av den russiske føderasjonen og kopier av dokumenter. Disse er: TIN, SNILS, bekreftet kopi av arbeidsboken fra arbeidsstedet. Det vil ikke være overflødig å gi utenlandsk pass eller førerkort eller PTS.
2. Sertifikat som bekrefter retten til å motta fødselskapital.
3. Et sett med dokumenter som offisielt bekrefter låntakerens inntekter: et dokument som bekrefter fravær av gjeld ved obligatoriske betalinger, en kontoutskrift av inntekt eller standardskjemaet 2-NDFL kan brukes.
4. Kontrakt for salg av leilighet eller hus.
5. Informasjon om kjøpt objekt: informasjon om tilstanden til BTI-objektet, utdrag fra husboken, pass med vurdering av teknisk tilstand kreves.
6. Offisiell bekreftelse fra Pensjonskassen på at det virkelig er midler på kontoen til en potensiell låntaker.
7. Søknad om registrering i delt eierskap.

Hva skal settes inn i pensjonskassen?

Det er viktig å forstå at et boliglån med fødselskapital ikke er en rask prosedyre. Spesielt hvis kjøperen ikke benytter seg av eiendomsmeglingstjenester og inngår en avtale på egen hånd.

Etter alle dokumenter, uttalelser og annetforespurte dokumenter, må du gå til pensjonskassen og gi dem noen papirer. Vanligvis er dette:

1. Offisielt papir fra banken som indikerer at låntaker virkelig har til hensikt å inngå en avtale om kjøp av boliglån. Som regel utstedes dette dokumentet av banken i vanlig form.
2. All generell informasjon om boligtilbudet, som vil bli gjenstand for boliglån.
3. Alle dokumenter, som i tilfellet med en bank, som tilhører låntakeren (pass, SNILS, TIN).
4. Det er obligatorisk å skrive en søknad om overføring av midler med angivelse av bankdetaljene.

Lånebetingelser fra de mest populære bankene

Enhver finansinstitusjon er interessert i å tegne så mange store låneavtaler som mulig. Disse typer lån inkluderer boliglån under fødselskapital. Bankene har, som praksis viser, ulike holdninger til å få lån som innebærer regnskapsføring av familiekapital. Derfor, før du bestemmer deg for å bruke matten. kapital som forskuddsbetaling på et boliglån, er det verdt å undersøke forholdene til finansinstitusjoner. Eksperter anbefaler først og fremst å kontakte store organisasjoner som er veldig populære blant låntakere.

Boliglån med Sberbank

Kanskje dette er den samme banken som er klar til å gi boliglån, uansett kategori. Så hver låntaker kan utarbeide en kontrakt for kjøpetsekundær bolig, et privat hus eller en leilighet i et nybygg. Boliglån under fødselskapital er også mulig her. Bankens hovedkrav er obligatorisk overføring av sertifikatmidler innen seks måneder etter at transaksjonen er fullført.

Offisielle vilkår:

1. Lånet gis kun i nasjonal valuta.
2. Boliglånsrenten er 14,5%.
3. Maksimal låneperiode er tretti år.
4. Beløpet på forskuddsbetalingen må være minst 20 prosent.
5. Kostnaden for transaksjonen er ikke mer enn 40 000 000 rubler.

VTB 24

Den nest mest populære banken som låntakere samarbeider med når de søker om boliglån. Kontrakten kan inngås absolutt for alle boliger, uavhengig av kategori. Det vil si at det kan være privat eierskap, sekundærbolig, nybygg. For banken er ikke denne faktoren avgjørende. Boliglån under fødselskapital er også tilgjengelig her. Grunnleggende vilkår for å inngå avtale i VTB 24:

1. Operasjoner for kjøp av boliglån utføres kun i nasjonal valuta;
2. Den gjennomsnittlige rentesatsen er 15,95 %;
3. Maksimal lånets løpetid er 30 år;
4. Minimumstransaksjonsgebyr 20 %;
5. Boligkostnadene bør ikke overstige 30 000 000 rubler.

DeltaCreditBank

Hvis du ønsker å søke om boliglån i Delta Credit Bank, må du huske at registrering kun er mulig for primær- og sekundærbolig. Oversettelsekontanter fra datoen for inngåelse av kontrakten er mulig innen ett år fra signeringsdatoen.

Vilkår for å få boliglån med familiekapital:

1. Alle transaksjoner og overføringer er kun mulig i den nasjonale valutaen – rubler.
2. Den gjennomsnittlige utlånsrenten er 15,25%.
3. Påmeldingsavgift 30%.
4. Maksimal mulig lånetid bør ikke overstige 25 år.

Beregning av forskuddsbetaling

Som regel gir ikke alle banker informasjon om størrelsen på forskuddsbetalingen. Hver familie ønsker å forstå på forhånd hvilke forhold den kan trekke, og ønsker derfor å beregne størrelsen på forskuddsbetalingen på egen hånd. Faktisk viser det seg å ikke være så vanskelig. For å gjøre dette må du vite den nøyaktige boligkostnaden og delen, uttrykt i prosent, som banken krever som forskuddsbetaling. Så for eksempel, hvis en leilighet eller et hus koster 3 000 000 rubler, og banken krever et innskudd på minst 20%, viser det seg 600 000 rubler. I tilfelle familien planlegger å bruke matten. kapital som forskuddsbetaling på et boliglån, er det ganske logisk at det uansett er nødvendig å betale et tilleggsbeløp kontant.

Hvis en familie kun er avhengig av hjelp av et sertifikat, kan du beregne boligkostnaden den kan søke om. Formelen er enkel: størrelse matte. kapital x 100 / forskuddsbetalingsindikator.

Anbefalinger

Det er viktig å forstå detfødselskapital er en type statlig støtte, så beløpet som utstedes samtidig kan kun brukes til spesifikke behov. Det er umulig å gå og bruke det når du vil. Hvis du planlegger å bruke matte. kapital som en forskuddsbetaling på et boliglån eller som en betaling for å tilbakebetale hovedgjelden, så er det nødvendig å varsle Pensjonskassen om dette seks måneder før transaksjonens slutt. Statsbudsjettet og utbetalinger planlegges hvert halvår.

Dersom en del av fødselskapitalen allerede er brukt, kan ikke resten brukes som forskuddsbetaling. Det eneste som kan gjøres er å redusere gjelden under den eksisterende boliglånsavtalen.

Konklusjon

Før du kontakter banken, må du selv bestemme hvilket byggeprogram du vil foretrekke. Og selv om risikoen er flere ganger større ved deltagelse i delt bygging, kan familien vinne et betydelig antall meter, samt få boliglån til en bedre pris i form av månedlige betalinger.