Borettslaget "Best Way": kundeanmeldelser, utviklerpålitelighet, gjennomgang av filialer

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Før vi diskuterer aktivitetene til Best Way-borettslaget, bør anmeldelser vurderes veldig nøye, ikke bare fra de som ble med i LCD-en, men også fra uavhengige eksperter. Til enhver tid, spesielt under de nåværende forholdene under den globale økonomiske krisen, er løsningen av ditt eget boligproblem et så viktig skritt at det er ekstremt farlig å gjøre det uten omfattende teoretisk forberedelse. Derfor er det best å begynne med å studere, som de sier nå, materiell: begreper, terminologi, lovverk og til og med sakens historie.

Hva er samarbeid og samarbeid. Eller hva vi vurderer

Når en person står overfor en spesifikk oppgave som krever en løsning som han ikke kan takle alene, kommer de til unnsetningfamilie, venner, kollegaer. Slik ble andelsbevegelsen født på 1700-tallet – gjennom mye prøving og feiling. Oppgavene foran samarbeidspartnerne i hvert enkelt tilfelle var forskjellige, men folk gikk alltid sammen for å løse dem frivillig. Dette er hovedtegnet til samarbeidsbevegelsen. Prinsippene for felles aktivitet har knapt endret seg over flere århundrer: boligkooperativer bygges på de samme forholdene i dag, som på 1700-tallet i England – forbrukerkooperativer. Men på hvilke prinsipper byggingen av Best Way-borettslaget er basert, tier anmeldelsene ikke stille, og det må innrømmes at forskjellene er kardinal.

Noe tidligere enn den engelske versjonen dukket samvirkebevegelsen opp i Frankrike, dens grunnlag var produksjon, enda tidligere i Tyskland ble de første kooperativene av bønder og håndverkere opprettet. Det var imidlertid i England den nærmeste moderne bolig ble født. Og Russland, selvfølgelig, sto ikke til side: veien til kooperativ konstruksjon ga oss litt erfaring i løpet av de 170 årene den har eksistert, den var kompleks og vanskelig - fra desembristene i Trans-Baikal villmarken med deres forbrukerkooperativ til dagens bekymringer med påfølgende gleder eller sorger. I Sovjetunionen eksisterte boligkooperativer, men i et svært begrenset antall, siden staten selv var engasjert i å skaffe boliger til folket, uten å gi eierskap til eiendom. Siden Sovjetunionens sammenbrudd har situasjonen endret seg dramatisk, og det er grunnen til at slike foreninger som et boligkooperativ har fått brede muligheter for eksistens."Beste måten".

Anmeldelser sier at når du slutter deg til et hvilket som helst fellesskap av samarbeidspartnere, må du ha en startkapital for det første avdraget, som vanligvis er mye mer betydelig enn de påfølgende. Problemet løses enten ved et lån tatt fra en bank, eller av en enorm viljestyrke som lar deg samle midler til å kjøpe en aksje for et fremtidig boareal: tross alt er det nå et så ufattelig antall fristelser som oftest bare minner gjenstår fra selvdisiplin. Ut fra de mange anmeldelsene om Best Way borettslag (vi skal ikke si nå at alle er veldig like hverandre selv i retorikk), foreslås det å spare etter en individuell tidsplan med et første aksjeinnskudd på ti. tusen rubler. Du kan spare så lenge du vil, avhengig av styrken i ønsket om å få din egen bolig. Her kan du allerede sitere en rekke negative anmeldelser om Best Way-borettslaget, men det er bedre å ikke forhaste seg.

Denne foreningen erklærer utrolig lav rente på tildelte midler – fra 0 % til 2 % (hvis perioden er opptil ti år). En pakke med dokumenter for å bli aksjonær trenger ikke å samles, et pass er nok. Arbeidet til boligkomplekset er posisjonert som transparent, siden hver aksjonær har en personlig konto direkte på nettsiden til borettslaget. Negative anmeldelser om "Best Way" benekter imidlertid enhver åpenhet. Imidlertid bør forholdene nevnt ovenfor allerede varsle en klok person, og han vil bli enda mer skremt av den foreslåtte muligheten til å overføre sin egen andel til ethvert medlem av kooperativet eller til og medtil en utenforstående. Og du kan få fullt bet alt bolig hvor som helst i landet, uavhengig av geografi. Hvordan er dette mulig? Merkelige, nesten fantastiske forhold. Alt dette ligner veldig på finansielle organisasjoner for raske pengelån, bare det mottas ikke av klienten, men av den subsidierende organisasjonen. Så, borettslaget «Best Way» – er det en svindel?

"Jeg er glad for å bli lurt" og er dette tilfellet

Egne kvadratmeter – er ikke dette hoveddrømmen til flertallet av den moderne befolkningen, uansett hvilket land de bor i? Vår stat gir enhver borger rett til å realisere denne drømmen i samsvar med Grunnloven, det er allerede opprettet og regulert lover som man kan utøve sin rett etter. En måte å få eierskap til eiendom på er å opprette et borettslag. Dette er nå ideelle organisasjoner som eksisterer som et slags forbrukerkooperativ, der den russiske føderasjonens boligkode overholdes strengt ved å gi medlemmer av foreningen kvadratmeter. Borettslaget «Best Way» er intet unntak. Denne organisasjonen opererer også så langt utelukkende innenfor loven.

Objekter kjøpes eller bygges på samme måte med andelspenger, uten medvirkning fra kredittinstitusjoner, hvor prosentandelen vanligvis er for høy. Det betyr at borettslaget får nesten halve prisen. Boliglån fungerer ikke slik. Dette er hovedfordelen med ethvert borettslag. Dette inkluderer også fravær av mellommenn, som er like dyre som skattefradrag. Borettslaget «Best Way» tilbyr ytterligere og svært attraktive muligheter som hundredobler fordelene ved dette valget. For eksempel, de samme tilbudene om å spare penger med deres hjelp til et aksjeinnskudd og kjøpe eiendom hvor som helst i landet.

Noen tilbud ser veldig fristende ut: for eksempel å få en leilighet mot et bidrag på bare en tredjedel av den faktiske kostnaden. Dersom byggingen er med egenkapitalandel, aksepterer aksjonærene i boligkomplekset «Best Way» objektet fra utbygger. Det jobbes også med fødselskapital, med tilskudd til bolig. Juridisk due diligence er gitt for hver transaksjon. Imidlertid er det en funksjon ved arbeid som bare er karakteristisk for LCD "Best Way". Aksjonærer må være aktive. De beveger seg raskere i kø. Hva er aktiviteten til aksjonærene? Og det faktum at de hele tiden må engasjere seg i å rekruttere nye medlemmer til kooperativet "ZhK" Best Way "". På dette tidspunktet bør enhver tilregnelig person være på vakt.

Klagene fra aksjonærer om at de ikke kan få bolig på noen måte blir umiddelbart klare. Mest sannsynlig var disse menneskene ikke aktive nok. Det nevnes også saker når andelen er innbet alt i sin helhet, og aksjonæren selv og hans familie lenge har bodd i de mottatte kvadratmeterne, og eierskapet ennå ikke er formalisert i Best Way-boligkomplekset. Anmeldelser av samarbeidende arbeidere ved siden av hver slik klage tilbakeviser det ovennevnte, men ikke desto mindre burde selve utseendet til slike anklager allerede være alarmerende. Banken kan utstede store mengder kreditt, kooperativet - nei. Vanligvis på et boliglån, som en forskuddsbetaling, er det et beløp på 30% av den totale verdien av denne eiendommen. Alle borettslag er tvunget til å ta mer – fra 50 %. Men dette er ikke LCD "Best Way". Anmeldelsene hevder at han er foran resten – både banker og andre samvirkeforetak, fordi han tilbyr gunstigere betingelser til sine innskytere.

Eiendom uten bank – er det ekte?

Erverver eiendom til aksjonærene i boligkomplekset «Best Way» med visse garantier. For eksempel en garanti for overholdelse av Civil Code og Housing Code, som er i kraft i hele den russiske føderasjonen, så vel som under kontroll av staten og generalforsamlingen for aksjonærer. Egentlig er aksjekontoen plassert i Sberbank i Den russiske føderasjonen, som oppgitt på nettsiden til kooperativet. Det er det faktisk ikke. Han er ikke der. Nettstedet sier til og med om nært samarbeid og presentasjoner holdt på kontorene til Sberbank. Det ønskede presenteres som virkelighet. Dette er ikke den eneste unøyaktigheten: nederst på hovedsiden er et sertifikat fra handels- og industrikammeret, som aldri har blitt utstedt av det.

I tillegg er avkastningen av alle aksjeinnskudd garantert - 100 %. Tidligere bidragsytere til Best Way Housing Cooperative fra Ufa skriver imidlertid noe annet i sine anmeldelser. Den første inngangsavgiften (2000 euro!) og medlemsavgifter på 1000 rubler, som ble bet alt månedlig, returneres ikke til en person som bestemmer seg for å forlate kooperativet. Hvis den månedlige betalingen er forsinket, belastes materielle straffer pluss ytterligere 1000 rubler. Men dette er ikke det mest overraskende.

Etter å ha mottatt ønsket boareal vil et medlem av andelslaget ikke være eier før full nedbetaling av gjelden, denne leiligheten eller huset er innrammet hos Best Way Boligsamvirke. I Ufa, så vel som i andre byer, beregnes betalinger veldig ofte for ti år. Hva vil skje hvis fagforeningen ikke lever å se dette lykkelige øyeblikket? Når som helst kan eieren - "Best Way"-borettslaget (i Irkutsk, Ufa eller en hvilken som helst annen by - det er bare ett charter) kaste ut aksjonæren ved å selge eller lease denne leiligheten eller huset.

Aksjonæren eier ikke boligareal, det er investert mye penger, og det er problematisk å returnere det fra en organisasjon som har opphørt å eksistere. Dessuten å ta eierskap til eiendommen som ikke er fullt bet alt for, dersom alle betalinger skjer som betaling for husleie (og slik skjer det over alt). Selv om betalinger er gjort i sin helhet, betales ikke alle statlige avgifter av Best Way Housing Cooperative i Moskva eller Ufa, St. Petersburg eller Irkutsk. OBS: ellers, hvis betalingene ikke er gjort i sin helhet, betaler aksjonæren også gebyrene.

Verktøyene til dette kooperativet er også interessante: ingen andre bruker metoder for nettverksmarkedsføring, men her er de grunnlaget. Aksjonæren blir samtidig med oppføringen konsulent og markedsfører, som studerer og promoterer samvirkets tjenester. Det er på grunn av disse forretningskvalitetene at køen hans til bolig ikke vil stå stille. Hvis du ikke tar med nye medlemmer, får du ingenting. Vedtekten til borettslaget «Best Way» tillater ikke oppløsning av borettslaget, hvisminst ett av medlemmene vil være imot det. Imidlertid slutter organisasjoner av denne typen nødvendigvis å eksistere før eller siden, fordi pyramiden ikke kan bygges på ubestemt tid. Og ved kollaps vil ikke aksjeinnskudd bli returnert. Særlig berørt vil være de som kom inn i samvirkelaget senere enn andre. Den russiske føderasjonens lovgivning gir tilbakebetaling av aksjeinnskudd, men blir disse lovene alltid fulgt?

Anmeldelser av advokater om LCD "Best Way"

I tillegg til en rekke diskusjoner om aktivitetene til dette kooperativet i gruppene av sosiale nettverk "VKontakte" og "Facebook" (navnene på gruppene som "sier": "Nei til svindlere og pyramider!"), Internett har et tilstrekkelig antall faglige vurderinger fra jurister og økonomer. Anatoly Filippenkov, president for Unionen for små og mellomstore bedrifter i Sverdlovsk-regionen, snakker om en økning i antallet svindelsaker i dette området.

Han argumenterer for at rater på 2 eller 6 % per år rett og slett ikke kan eksistere på dette tidspunktet i verken en kommersiell eller ideell organisasjon, og advarer også om at du må være forsiktig med "gratis ost" fordi det sannsynligvis musefelle. Og LCD "Best Way", hvis charter sørger for en konstant økning i antall aksjonærer, har alle tegn på en finansiell pyramide. Suksessen avhenger direkte av hvor mange personer de klarer å rekruttere, fordi den "felle potten" må fylles på hele tiden, ellers blir folk lei av å vente. Og eksplosjonen kan skje når som helst. Det er derfor kommersielleiendom er bedre å kjøpe på andre måter.

Hvorfor trenger samvirket en så ødeleggende lav rente? Egentlig er det ikke sånn. For å forstå dette trenger du ganske enkelt å studere vilkårene for lånet mye mer detaljert. Disse tallene – 0 % eller 2 % – er en utmerket måte å lokke godtroende på. I virkeligheten er det mye høyere, fordi i tillegg til bidraget (og dette er minimum 35% av verdien av eiendommen), bidrar hver deltaker månedlig med 11 000 rubler (i noen grener - 12 000): ti av dem er en andelsavgift, og 1000 eller 2000 - medlemskap).

Borettslaget «Best Way» vet fortsatt ikke når det vil overføre eiendommen til aksjonæren, men det har allerede brukt pengene sine helt fra starten og trekker ingen renter for denne bruken. Bokstavelig t alt alle advokater som ikke er avhengige av virksomheten til kooperativet sier det samme: denne ordningen for å skaffe bolig kan vise seg å være uredelig for aksjonærer, siden det er stor sannsynlighet for at pyramiden faller fra hverandre, selv om arrangørene av kooperativet forsvinner ikke til ingen vet hvor, tar pengene som er samlet i bassenget, fra det generelle kassaapparatet.

Hva aksjonærer skriver i anmeldelser

For det første er vilkårene listet opp under hvilke medlemskap i Best Way Borettslag er mulig. I Irkutsk gjorde anmeldelser på byforum dette mest mulig. Punkt for punkt:

1. Alle borgere over 16 år kan bli med i kooperativet.
2. Du trenger et pass.
3. Velg ønsket egenskap.
4. Betal startavgift 2000Euro.

5. Betal 35 % eller 50 % av kostnaden for det valgte objektet.

   Resterende beløp legges til av samvirkelaget. Satsen vil avhenge av bidraget som gis: hvis 35% av kostnadene betales, er det 6% per år, hvis 50% betales - 2% per år. (Tilsynelatende sa ikke Irkutsk-representanten for kooperativet noe om 0 %-renten.)

6. Videre gjøres aksjebidrag månedlig - minst 10 000 rubler, og medlemsavgifter - 1 000 rubler.
7. Alle investerte penger samles på en enkelt konto, i en "felles pott", inntil beløpet lar deg kjøpe eiendom etter tur. Vanligvis venter andelsmedlemmer seks måneder til ett år.
8. Det valgte objektet får borettslaget "Best Way" som eier.
9. Etter 10 år betaler aksjonæren gjelden til andelslaget, men begynner å bruke eiendommen mye tidligere.
10. Med tilbakebetaling av gjelden vil eiendommen bli utstedt til aksjonæren i eiendommen, ikke tidligere.

Negative anmeldelser om borettslaget «Best Way» (St. Petersburg) er for det meste representert av advokater som var involvert i diskusjonen av boligkjøpere som ikke har tilstrekkelig kunnskap om boliglovgivning, på jakt etter de mest budsjettmessige og minst risikable måte. Det er mye færre negative anmeldelser enn positive, som imidlertid ligner veldig på spesiallagde, «falske». Advokatenes meninger snakker merkelig nok om det samme, selv om de vurderer fenomenet fra forskjellige vinkler. Konklusjonene er imidlertid de samme. I følge alle eksperter virker prosjektet ekstremt attraktivt, men det må man huske påalle slike ordninger er bare et produkt av krisen og er fylt med betydelig økonomisk risiko.

Hva fremmede skriver i anmeldelser

Det er mange anmeldelser fra eiendomsmeglere fra forskjellige byer, og dette er erfarne folk som selv ser etter eiendomsavtaler. Men fra vurderingene er det klart at de oftest ikke klarer å inngå avtaler med Best Way-borettslaget. De skriver fra Tomsk at ingen hjalp dem med å velge et objekt, de gjorde det knapt på egenhånd, så bet alte de en medlemskontingent på 2000 euro, og tilbake i januar 2018 signerte de en avtale etter å ha bet alt 35 % av kostnaden for den valgte boligen. Så begynte ventetiden. Seks måneder senere ble det mottatt råd fra "erfarne" medlemmer av kooperativet: en kø kan kjøpes for 130 000 rubler, noe som ble gjort. Men så langt har ikke køen flyttet seg, og det er ingen åpenhet rundt dette problemet, samt detaljer i svarene på spørsmål.

Anmeldelser er skrevet med bitter humor fra St. Petersburg, hvor aktiviteten til kooperativet kalles legalisert pengetaking: selskapet eksisterer på innskudd, tjener ikke på noe, omfordeler kun bidragene fra aksjonærene fra bunnen opp - er ikke dette en pyramide?

"Jeg lurer på hva som vil skje hvis bidragsyterne på nederste nivå går tom?" spør muskovitter som utforsker måter å kjøpe eiendom på. - "Men dette må skje en gang! Hva skal de neste leilighetene kjøpes for?" Og de trekker paralleller med boliglån, som finnes innenfor lovens rammer, men Best Way-borettslaget er en bløff, det fungerer som etter loven, men uten noen rammer. Ingen detaljer, bare løfter.

Ekaterinburg la ut alle grunnene for mistillit bokstavelig t alt i hyllene:

1. Det må foreligge dokumenter for kjøp av tomt. De er ikke her. Arbeidsforløpet bør være klart; for dette installeres vanligvis et online videokamera. Dette er heller ikke. Det er heller ingen måte å sjekke konstruksjonen personlig.
2. Det bør være salg fra eiendomsbyråer, og store. De finnes heller ikke.
3. Når du selger, må du bli veiledet av føderal lov 214, slik alle store byggefirmaer gjør.
4. Når du kjøper fra en forbruker, skal eiendom vises. Hvis dette ikke skjer, ble det ikke noe kjøp. Og hvis et boliglån er en eiendom med heftelse, så er Best Way-borettslaget et løfte om eiendom etter kjøp. Det kan ikke være noen eiendom uten et utdrag fra Unified State Register of Real Estate i kjøperens navn. Og dette betyr at det ikke var noe kjøp.

Bolig- eller boligsparesamvirke?

Mange anmeldelser reiser spørsmålet: hvorfor heter selskapet et borettslag, men jobber etter alle reglene til en annen type borettslag – et bosparelag? I følge FZ-349, i et borettslag, deltar alle medlemmene i anskaffelse og vedlikehold av en bygård. I følge føderal lov-215 innebærer et boligsparesamvirke frivillig sammenslåing av aksjeinnskudd for å møte behovene til aksjonærer i boliglokaler.

I avtalen om medlemskap i borettslaget «Best Way» er ikke ett punkt fullstendig kopiert fraFZ-215. Betyr ikke dette at selskapet ikke bare fungerer som en bolig, men et boligsparesamvirke? Statsregisteret nevner imidlertid ikke et boligsparesamvirke med det navnet. Mange slike ubehagelige spørsmål blir reist på Internett, som ikke kan dekkes selv med de samme positive anmeldelsene. Faktum er at «akkumulerende» ikke bare er et ord, et slikt andelslag skiller seg fra et borettslag i helt andre regler. Det skal for eksempel legges inn opplysninger i Statens Enhetsregister om alle som søkte om medlemskap i denne organisasjonen, og først etter denne prosedyren kan han anses som aksjonær.

Upraktiske spørsmål

Inngangsbilletten, som ikke går til sparing, men visstnok til promotering og reklame, samt medlemskontingenter må betales månedlig, selv om en person allerede har mottatt leilighet, reiser de ekstremt ubehagelige spørsmål for grunnleggerne av boligkomplekset og ødelegge det nesten idylliske bildet de skapte kooperativ medlemskap. Og det er mange spørsmål her. For eksempel, hvordan skjedde det at et bidrag på 35% av boligkostnadene (og dette er ofte millioner av rubler!) Er ikke i det hele tatt en garanti for å oppnå ønsket eiendom? En person venter sløvt i kø til den nødvendige mengden penger samler seg i "felles potten". Dessuten må man være en "aktiv aksjonær", ellers vil ikke køen bevege seg fremover. Og selv om det rykker frem til det øyeblikket man får en leilighet, vil eiendommen være registrert med andelslaget som eier.

Det er morsomt å lese at de ansatte i detteselskaper gjør ikke et kjøp på den rettmessige eieren bare fordi de sparer ham fra å betale skatt. Men de sparer ikke fra en månedlig medlemsavgift på 1000 eller 2000 rubler! Det er denne ordningen som viser at andelslaget blir reell forv alter og eier av denne eiendommen. Det vil si at han når som helst kan be om frigjøring av bolig for å selge den, pantsette den, leie den ut. Og før den lovede registreringen i eiendommen, må deltakeren i samvirket vente rundt ti år. Dette er veldig lang tid, alt kan skje.

Hvordan ikke mistenke svindel, hvis bedriftens ansatte på hvert trinn tillater det i en eller annen konsentrasjon? Som allerede nevnt, er Best Way boligkompleks ikke en partner av Sberbank of Russia og brukte logoen sin på nettstedet uten tillatelse, som opphavsrettsinnehaveren ga en offisiell uttalelse om. Det skal bemerkes at mange ikke veldig rene selskaper bruker denne manøveren: de styrker sitt rykte på bakgrunn av den største banken i landet. Men i dette tilfellet mislyktes trikset, og banken beskyttet sine egne interesser for ikke å villede kundene. Uautorisert bruk av logoen til Savings Bank of Russia på nettsiden til boligkomplekset "Best Way" ble stoppet og ble ledsaget av en offisiell pressemelding.

Tilknyttede aktiviteter

LCD "Best Way" har flere tilbud til sine aksjonærer. For eksempel opplyste selskapet at det samarbeider med flere ikke fullt så kjente investeringsforetak, takket være at medlemmene i samvirket fårmuligheten til ikke bare å kjøpe bolig er lønnsom, men også å tjene gode penger. Den nevner Hermes Managemet Ltd. Dette selskapet, i navnet til hvert medlem av kooperativet, åpner en konto i en østerriksk bank, hvor du kan overføre midler opptjent ved å tiltrekke nye medlemmer til Best Way med 25 % per år, og betalinger gjøres utelukkende i utenlandsk valuta. Trenger det å avklares at innskudd med en slik avkastning i det hele tatt ikke kan eksistere i Østerrike, slik alle de intervjuede deltakerne i finansmarkedet hevder. Hvordan kan du åpne et innskudd i en bank i utlandet uten å være personlig tilstede? Tross alt er det nødvendig å oppgi alle data om opprinnelsen til midlene.

Fagfolk i finansmarkedet er mer enn sikre på at borettslaget «Best Way» er fullt av tegn på en typisk finanspyramide. Og det viktigste tegnet er betingelsen for å skaffe bolig til ett medlem på bekostning av bidragene fra andre, som på sin side vil vente på påfyll av økonomi fra nye som nettopp har sluttet seg til kooperativet. Og denne flyten må være kontinuerlig. Den såk alte "bonus"-ordningen er også iboende i alle pyramidespill uten unntak, når deltakere, som tiltrekker seg nye medlemmer, mottar renter fra inngangsavgiften (i dette tilfellet er det 240 euro).

Konklusjoner: hvordan ikke bli hjemløs og uten penger

Advokat Dmitry Lebedev mener at anskaffelse av all eiendom kun fra akkrediterte utviklere også er mistenkelig, da det er en bestemt ordning. Når pyramiden kollapser, vil kooperativet kalkulereeiendommen som ble kjøpt. Det betyr at vi er nødt til å ta det fra de som ikke rakk å betale seg til siste slutt. Den som har tid - godt gjort, men brorparten av kontraktene ble inngått for ti år, og samvirkelaget har eksistert i bare fire. Dokumentasjonen ble nevnt ovenfor, den vil ikke kunne bekrefte at LCD-en skylder noe til noen: Bidragene gis i form av husleie for leiligheten som aksjonæren bor i. Etter salgs- og kjøpstransaksjonen å dømme er eieren et andelslag, ikke en bidragsyter som bor i en leilighet.

Mange eksperter sier også at vanligvis er målet for slike organisasjoner å samle inn store summer fra maksim alt antall medlemmer. Utsiktene er dette: Når det rette øyeblikket kommer, slutter kooperativet å eksistere. Ledelsen er på flukt, etter å ha tatt alle pengene, står aksjonærene uten leilighet og uten penger. Ordningene iverksatt av samvirkelaget er nesten perfekte for et slikt scenario. Organisasjonen tilbyr ikke risikobeskyttelse til aksjonærer.