Analyse av eiendomsmarkedet i Russland på eksemplet med Volga-regionen

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Kjøp eller lei eiendom i regionene, selvfølgelig, billigere enn i hovedstaden. Kostnadene varierer betydelig. Men det varierer også mellom regioner. For å forstå hvordan prisen dannes, er det nødvendig å analysere eiendomsmarkedet. Som regel er hovedfaktoren utviklingen av en viss region. La oss sammenligne prisene til Samara-byen Tolyatti, den mordoviske hovedstaden Saransk, Sarov i Nizhny Novgorod og Orsk i Orenburg. Byer av helt annen betydning, men ett distrikt - Volga-regionen.

Togliatti: eiendomsmarked

Tolyatti er hovedstaden i den russiske bilindustrien. Befolkning - mer enn 715 tusen mennesker. Byen er ung, romslig, dynamisk i utvikling. Det er mange fabrikker, men den viktigste er JSC AvtoVAZ. Den sysselsetter mer enn halvparten av alle innbyggerne i byen. Men etter 2009-krisen viste en analyse av eiendomsmarkedet at prisene på bolig- og industrilokaler f alt kraftig. Det er foreløpig ingen måte å stabilisere dem på. Hvis førkrisekostnaden per 1 kvm. m i det primære markedet var omtrent 70 000 rubler, i det sekundære - fra 50 000r., så etter det ble nesten de samme prisene dannet - omtrent 40 000-45 000 r. Dette førte til at utviklerne led store tap. I 2014 ble situasjonen ytterligere komplisert av et kraftig hopp i dollaren. Mange kjøpte bolig på boliglån, og etter hvert som refinansieringsrenten økte, f alt salgsnivået kraftig. Dette skyldtes at bankene lånte ut til for høye renter. I denne forbindelse begynte nye boliglånsprogrammer med reduserte priser å dukke opp for de som kjøpte primærbolig.

Analyse av markedet for næringseiendom viser et høydehopp tidlig i 2000. Det var på dette tidspunktet det var stor etterspørsel etter industrilokaler, så byggingen av slike bygninger begynte i store volumer. Den vellykkede utviklingen av JSC "AvtoVAZ" bidro til den økonomiske veksten i regionen. I denne forbindelse var det et kraftig hopp på andre områder. Etter krisen begynte imidlertid forretningsmenn å gi preferanse til leid næringseiendom. I utgangspunktet var slik etterspørsel påvirket av overfloden av tilbud med ganske lave priser.

Eiendom i Saransk

Den mordoviske hovedstaden Saransk er en liten by med lav levestandard. Befolkningen er rundt 300 tusen mennesker. Det er mange forskjellige virksomheter her. En analyse av eiendomsmarkedet i denne byen viser en direkte avhengighet av prisene på antall mennesker som bor. I 2000 kostet boliger 50 000 rubler i primærmarkedet, og 35 000 rubler (per 1 kvm) i sekundærmarkedet. På den tiden var det praktisk t alt ingen nybygg. Imidlertid sidenI 2005 endret bildet seg dramatisk. Saransk begynte å bli aktivt bygget opp. Nå er det en veldig vakker by. Ikke bare boligområder bygges, men templer og parker blir også forbedret.

En analyse av eiendomsmarkedet i regionen i 2015 viste et kraftig prishopp:

• primærmarkedet tilbyr priser fra 65 tusen rubler;
• sekundær - fra 45 tusen rubler.

Næringseiendom er også i sterk vekst. For tiden bygges det mange bygninger for dette formålet. Priser for produksjonsanlegg - fra 20 millioner rubler.

Sarov: eiendomspriser

Sarov er Russlands kjernefysiske sentrum. Den har status som en lukket by. Svært liten både når det gjelder areal og befolkning (ca. 100 tusen mennesker). 90 % av menneskene som bor her jobber ved et atomkraftverk. Det er mange soldater i byen. Bybefolkningens levestandard er over gjennomsnittet. Det er økonomisk stabilitet her, da det er godt finansiert av staten. Etter å ha analysert eiendomsmarkedet i Sarov, kan vi konkludere med at kostnadene er ganske høye.

• I primærmarkedet - fra 70 000 rubler, når noen ganger 80 000 rubler.
• På den sekundære - fra 45 000 til 65 000 rubler.

Prisene f alt nesten ikke selv i vanskelige kriseår.

Det samme kan observeres i næringseiendomsmarkedet. For eksempel et produksjonsanlegg på rundt 2000 kvm. m. vil koste fra 60 millioner rubler.

Analyse av eiendomsmarkedet i byen Orsk

Den lille byen Orsk ligger i Orenburgområder. Befolkningen er rundt 230 tusen mennesker. Det er ingen store fabrikker og betydelige anlegg for staten. I denne forbindelse er boligkostnadene lave:

• en kvadratmeter i primærmarkedet er omtrent 40 000 rubler;
• på sekundæren - fra 27000 rubler

Kommersielle eiendomspriser er også ganske rimelige. For eksempel en produksjonsbygning på mer enn 1500 kvm. m med lager og kontorer koster rundt 12 millioner rubler.

Etter å ha analysert eiendomsmarkedet i flere byer, kan vi konkludere med at prisdannelsen påvirkes av faktorer som nivået på industriell utvikling, befolkning og, selvfølgelig, statlig finansiering.