Pantlån uten inntektsattest: prosedyre og vilkår for innhenting

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

inntektsbevis - hoveddokumentet som trengs for å søke om boliglån. Dette er en bekreftelse på klientens soliditet, på grunnlag av hvilken banken bestemmer utstedelsen av et boliglån og beløpet. Er det mulig å få lån for å kjøpe bolig med et minimum antall dokumenter og hvilke betingelser gir bankene?

Er det mulig å få boliglån uten bevis på inntekt

Et av hovedkravene til bankene til kunder er tilgjengeligheten av en tilstrekkelig mengde permanent inntekt til å foreta månedlige betalinger. For å bekrefte din økonomiske situasjon må du oppgi et 2-personlig skatteattest for de siste 6 månedene.

Dagens realiteter er imidlertid slik at en viss del av innbyggerne enten jobber uoffisielt, eller at deler av lønnen deres ikke gjenspeiles i dokumentene. Det er ikke mulig å gi inntektsattest, men det betyr ikke at de blir nektet boliglån. Hvis for noen år siden måtte potensielle låntakere bekrefte lønnen uten feil, nå har mange banker forenklet registreringsprosedyren. Et boliglån uten inntektsbevis er mulig, men betingelsene for det er mye tøffere enn for standard.programmer.

Pris, gebyr og termin

Betingelsene til banker som gir boliglån uten inntektsbevis har sine egne kjennetegn. Det viktigste er den økte renten. Prosentandelen er i gjennomsnitt 1-2 poeng høyere enn for klassiske boliglånsprogrammer.

Pengene tilbake-perioden er kort. Vanligvis varer tilbakebetaling av et boliglån uten inntektsbevis ikke mer enn 20 år. Den første delen er mer enn under vilkårene for standardprogrammer. Du må ha minst 50 % av kostnaden for den kjøpte boligen. Tilstedeværelsen av disse midlene er en garanti for bankens høy solvens hos kunden.

Designnyanser

Pantlån uten bevis på inntekt har flere funksjoner:

• Utvalget av programmer er begrenset, siden ikke alle banker er klare til å gi lån til borgere uten offisiell ansettelse, selv mot sikkerheten til det ervervede objektet.
• De fleste banker utsteder boliglån uten bevis på inntekt kun til deltakere i deres lønnsprosjekt. Hvis månedslønnen din ikke blir overført til bankkortet, blir det vanskeligere å få en positiv avgjørelse.
• Lite utvalg av eiendoms alternativer. Oftest tilbyr banker boliglån i nye bygg fra sine utviklerpartnere.
• Hvis en klient henvender seg til en bank hvis kort han mottar lønn på, vil forholdene for ham være mindre strenge, siden informasjon om soliditet allerede er tilgjengelig i databasen til en finansinstitusjon.

Tross alle nyanser gir et slikt program en sjanse til å skaffe seg egen bolig for de som ikke har mulighetoppgi et offisielt dokument.

Hva bør jeg gjøre?

Hvordan få et boliglån uten bevis på inntekt? Du må begynne med å se etter en bank. Kundeanmeldelser og anbefalinger fra venner vil hjelpe deg med å bestemme hvor du skal få et boliglån. Etter å ha valgt en institusjon, må du begynne å samle dokumenter. Alt du trenger er et søknadsskjema og et pass. Noen banker krever et ekstra identitetsdokument. Som det kan være:

• pass;
• førerkort;
• forsikringsbevis;
• medarbeider-ID.

I tillegg kreves det ektefelles pass (hvis klienten er gift), da mange banker registrerer søkerens mann eller kone som medlåntaker.

Hvordan få et boliglån uten bevis på inntekt? Du må søke og vente på en avgjørelse. Spørreskjemaet fylles ut i en bankfilial. Til tross for fravær av offisiell ansettelse, er det nødvendig å fylle ut data om mengden månedlig inntekt. Tallet må være reelt, da banken nøye vil sjekke inntektskildene. Du må også oppgi informasjon om jobben: adresse, navn på organisasjon, stilling, telefonnummer til arbeidsgiver. I gjennomsnitt behandles søknader innen 7–10 dager.

Hva skal jeg gjøre etter godkjenning

Deretter får klienten 3 måneder til å søke etter egnet eiendom, hvoretter han må fremskaffe dokumenter for den valgte boligen: et dokument som bekrefter grunnlaget for fremveksten av eiendomsrettigheter; utdrag fra USRN;Vurderingsrapport; utdrag fra husboken; teknisk dokumentasjon for objektet (matrikkelutdrag, registreringsattest).

Dersom det utstedes pant uten inntektsattest for boliger under oppføring, så skal hjemmelspapirer fra utbygger, dokument for tomt, utdrag fra matrikkelen for tomt, byggetillatelse, prosjektplan, avtale om deltagelse i delt bygging vil være nødvendig.

Etter godkjenning av eiendommen i banken inngås panteavtale og kjøpsavtale. Transaksjonen er registrert i Rosreestr. Den kjøpte leiligheten er utstedt som pant til banken.

Rosselkhozbank

Som en del av programmet er det mulig å motta midler til ferdig eiendom, boligbygg med tomt, samt nybygg fra bankpartnere. Betingelser:

• maksim alt lån - opptil 8 millioner rubler;
• periode – opptil 25 år;
• forskuddsbetaling - fra 50 % hvis et hus med tomt kjøpes;
• første avdrag - fra 40 % ved kjøp av bolig på annenhåndsmarkedet eller i nybygg.

Renter avhenger av kundens status og type eiendom. Boliglånsrenten for en leilighet uten inntektsbevis i annenhåndsmarkedet settes fra 9,45 % for lønns- og troverdige bankkunder. For statsansatte - 9,5 %, for andre kunder - 9,6%.

For boliger under oppføring er satsen for lønnskunder 9,35, for statsansatte - 9,4 %, for resten - 9,5 %. Boliglånsrente ved kjøp av hus med tomt for lønnskunder - fra 11,95 %, foransatte i budsjettorganisasjoner - fra 12 %, for andre personer - 12,5 %.

Satsen øker med 1 poeng dersom låntaker nekter å forsikre liv og helse. Krav for lånesøkere er standard: statsborgerskap i den russiske føderasjonen, alder fra 21 til 65.

VTB 24

Vilkår for registrering:

• forskuddsbetaling – fra 30 %;
• periode – opptil 20 år;
• beløp - fra 600 tusen til 30 millioner rubler;
• rate – fra 10,7%.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitt takst kun er gyldig dersom oppdragsgiver er klar til å tegne en forsikring, som inkluderer forsikring for leilighet, hjemmel og låntaker selv. Krav til mottakeren av lånet: alder fra 21 til 65 år, et tilstrekkelig inntektsnivå for et månedlig innskudd av midler. Det kreves ikke tilstedeværelse av permanent oppholdstillatelse i regionen der klienten søker om boliglån. Lånet utstedes i henhold til pass og forsikringsbevis.

Sberbank

Pant uten bevis på inntekt i denne banken opererer under programmet for kjøp av ferdige og under oppføring boliger. Betingelser:

• beløp - fra 300 tusen til 8 millioner rubler;
• forskuddsbetaling – fra 50 %;
• det er mulig å motta midler sikret av eksisterende eiendom;
• periode – opptil 30 år.

Sats på annenhåndsmarkedsboliger - fra 8,6 % (for unge familier), fra 9,1 - for andre kunder. For boliger under bygging - 7,4 % (under fortrinnsrettsprogrammet), fra 9,4 % - på grunnleggende vilkår.

For debetkunder er det forbedrede betingelser (taksten beregnes individuelt) og en forenklet søknadsprosedyre. Forespørselen vurderes kun på passet. Personer som ikke er bankkunder vil i tillegg trenge et annet dokument som identifiserer deres identitet.

Sovcombank

Lånevilkår:

• rate – fra 11,4 %;
• periode – opptil 20 år;
• avgift – fra 20 %;
• beløp – opptil 30 millioner rubler.

Et trekk ved utlån hos Sovcombank er muligheten til å ta opp boliglån for pensjonister. Maksimumsalderen for mottakeren av midler bør ikke overstige 85 år.

Uralsib

Som en del av programmet er det mulig å kjøpe bolig under oppføring. Hva banken tilbyr:

• spill fra 9,4 %;
• periode – opptil 30 år;
• beløp – fra 300 tusen til 50 millioner rubler.

Størrelsen på forskuddsbetalingen avhenger av statusen til klienten. For lønnskunder kreves det minst 20 % av estimert verdi på objektet. De som søker banken for første gang må ha minst 40 % for første termin.

Transcapitalbank

Det er mulig å motta midler til annenhåndsmarkedsleilighet og bolig i nybygg på følgende vilkår:

• forskuddsbetaling – fra 30 %;
• beløp - opptil 12 millioner rubler;
• sats fra 7,7 % i opptil 25 år.

For at banken skal godta forespørselen om behandling, er det nok å oppgi et spørreskjema og et pass.

Promsvyazbank

En funksjon ved utlån under Promsvyazbank-programmet er mindreharde krav til kundene. Hvis de fleste banker ikke låner ut uten å bekrefte inntekten til bedriftseiere, samarbeider denne institusjonen villig med individuelle gründere.

Pris på nye bygninger:

• fra 9,4 % ved kjøp av bolig under oppføring fra bankens utviklerpartnere;
• fra 10,8 % for lønnskunder ved kjøp av leilighet i nybygg fra andre utviklere (10,9 % for ikke-klienter av Promsvyazbank).

Pris for leiligheter i annenhåndsmarkedet:

• fra 11,2 % for lønnskunder;
• fra 11, 3 - for resten.

Den oppgitte renten gjelder kun dersom låntakeren er klar til å utstede en omfattende forsikringskontrakt. Bidraget er på minst 40 %. Penger kan mottas både på sikkerheten til den ervervede eiendommen, og på en eksisterende leilighet.

Hvor får man et boliglån

Når du ser etter en bank og et program, må du gå ut fra dine egne innledende data: hvor mye er forskuddsbetalingen og hvor mye er du villig til å betale månedlig for å betale ned på lånet. Hvis du er en debetklient i en bestemt bank, er det bedre å kontakte ham først. Bankene er mer lojale mot sine vanlige kunder: kursen for dem er 0,5-1 % lavere enn for andre individer. Hva du bør se etter når du velger en kredittinstitusjon:

• Involverer programmet medlåntakere. En ekstra låntaker (ektefelle eller slektning) kan øke sjansene dine for å få boliglån, samt la deg ta maksim alt muligbeløp, siden inntekten til begge låntakerne vil bli tatt med i beregningen av lånet.
• Hva er beløpet på forskuddsbetalingen. De fleste banker krever et depositum på minst 40-50 % av eiendomsverdien. Hvis dette beløpet er for stort for deg, bør du være oppmerksom på programmer med lavere bidrag. Husk imidlertid at jo større beløp du er villig til å bidra med for å kjøpe en leilighet, desto større er sjansene for godkjenning av søknaden og desto bedre tilbakebetalingsvilkår.
• Kostnad for forsikring. Ved søknad om boliglån uten inntektsoppgaver og kausjonister plikter låntaker å forsikre den kjøpte boligen. I tillegg kan han tegne livs- og helseforsikring. Oftest er forsikring allerede inkludert i vilkårene i kontrakten, og beløpet fordeles over hele nedbetalingsperioden. Forsikring kan øke beløpet for en overbetaling betydelig, så det er viktig å finne ut på forhånd om kostnadene for denne tjenesten og velge banken som tilbyr den til de laveste prisene.

Et lån uten inntektsbevis er det beste alternativet for de som har det travelt med å kjøpe eiendom eller ikke kan levere lønnsattest til banken. Det skal bemerkes at det er mye vanskeligere å få et boliglån i Moskva uten et inntektsbevis enn under standardprogrammer. En god kreditthistorikk og tilgjengeligheten av dokumenter som indirekte kan bekrefte uoffisiell inntekt vil være et pluss.