Refinansiering av boliglån i Raiffeisenbank: betingelser, rente, tips og triks

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Nesten alle ledende bankorganisasjoner tilbyr refinansiering av boliglån til sine låntakere. Raiffeisenbank var intet unntak. Boliglånsbetalere har mulighet til å beregne gjelden på nytt til en mer lojal rente.

På bakgrunn av den nylige økningen i styringsrentene fra den russiske føderasjonens sentralbank, har også kommersielle banker som refinansierer boliglån endret sine utlånsbetingelser. I Raiffeisenbank kan du for eksempel søke om endring av vilkårene for et lån utstedt av et annet selskap. Kunder med en upåklagelig kreditthistorie og en stabil inntekt kan stole på visse preferanser. Vurder funksjonene ved refinansiering av boliglån hos Raiffeisen.

For mine kunder

For de kundene som har tatt opp boliglån i Raiffeisenbank kan refinansiering være annerledes. I ett tilfelle forventes en valutaendring. For eksempel har låntakere som tok opp et boliglån i dollar rett til å betale det i rubler ved godkjenning av en søknad om gjeldsberegning. I tillegg,på individuell basis kan kunder henvende seg til banken med en forespørsel om å revidere vilkårene for gjeldende lån: senke renten, forlenge nedbetalingstiden for gjelden eller endre betalingsordningen.

For låntakere som søker om refinansiering av boliglån, tilbyr Raiffeisenbank ganske standard og lojale betingelser. Av største betydning her er en offisiell og stabil inntekt. Dette kravet gjelder for klienter som er ansatte eller selvstendig næringsdrivende. En positiv kreditthistorikk er av stor betydning for godkjenning av søknaden.

Hvem kan regne med refinansiering

Begrensninger gjelder for antall boliglån. Dersom oppdragsgiver har mer enn to studiepoeng, vil søknaden bli avslått. I Raiffeisenbank er refinansiering av boliglån bare mulig for borgere over 21 år, med permanent registrering i søknadsregionen. I motsetning til andre bankselskaper, refinansierer denne organisasjonen boliglånene til borgere i den russiske føderasjonen og utlendinger.

Ved vurdering av en forespørsel om refinansiering er det særlig oppmerksomhet på lengden på tjenesten på siste arbeidssted. Preferanse gis til låntakere som har vært ansatt i minst seks måneder, men i noen tilfeller (for eksempel hvis dette arbeidsstedet er det første for låntakeren), vurderes også personer med tre måneders erfaring. For å endre vilkårene for gjeldende lån er størrelsen på den konstante lønnen og overholdelse av betalingsplanen viktig. For de som foretar månedlige boliglånsbetalinger med regelmessige forsinkelser, applikasjoner somavviser generelt.

Bolig som sikkerhet

Øke sjansen for godkjenning av søknaden vil hjelpe tilgjengeligheten av eiendom. Ved refinansiering av boliglån aksepterer Raiffeisenbank leiligheter og private hus som sikkerhet. Samtidig skal boliger gis alle forutsetninger for normal bosetting:

• tilstedeværelse av et separat kjøkken og bad;
• tilfredsstillende tilstand av tekniske systemer;
• kaldt og varmt vannforsyning;
• sentralkloakk;
• dampoppvarming.

Vanligvis brukes pantsatt bolig som sikkerhet, så verifisering utføres vanligvis ikke ved førstegangsregistrering av boliglån.

For låntakere med en annen banks boliglån

Ikke bare Raiffeisenbank-kunder søker om omberegning. Refinansiering av boliglån til andre finansinstitusjoner er også mulig. Kunder av Sberbank, VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Delta-Credit og andre selskaper kan søke her. Samtidig er det viktig at den potensielle låntakeren ikke har forsinkelser og gjeld, bøter og ubet alte bøter på søknadstidspunktet.

Betingelsene for å endre vilkårene for refinansiering av boliglån fra Raiffeisenbank og andre banker er ikke fundament alt forskjellige. Banken har imidlertid ikke informasjon om betalingshistorikken til klienter fra andre banker, så den vil kreve ytterligere dokumenter. Disse inkluderer:

• debt statement;
• statistikk for lånforsinkelser.
• vurdering av sikkerhet (pantelån) eiendom av uavhengige eksperter.

Generelt sett skiller ikke kravene til potensielle låntakere seg fra kravene som tilbys Raiffeisenbank-kunder:

• statsborgerskap i den russiske føderasjonen;
• alder ikke mindre enn 21 og ikke over 65 på tidspunktet for planlagt tilbakebetaling av lånet;
• perfekt kreditthistorikk;
• tilstedeværelsen av en offisiell inntektskilde;
• for ansatte, minst ett års erfaring, og for individuelle gründere - minst 3 år.

Forfallen eiendomssjekk

Banken er strengere når det gjelder tilstanden til pantsatt eiendom. Bolig er akseptert for vurdering, som er lokalisert i regionen sirkulasjon og bankorganisasjonen. For eksempel gjelder følgende restriksjoner for muskovitter: eiendommen må ligge innenfor en radius på 50 km fra Moskva ringvei. En leilighet eller et privat hus kan bare brukes som sikkerhet hvis:

• er i god stand og beboelige;
• utstyrt med nødvendig rørleggerarbeid;
• har vinduer og tak.

I tillegg aksepteres leiligheter uten innredning ved reparasjonsarbeid på refinansieringstidspunktet. Tilstanden til boligen skal bekreftes av rapporten fra en uavhengig sakkyndig takstmann. Gyldigheten av dette dokumentet kan ikke overstige seks måneder. Den gjennomsnittlige kostnaden for en undersøkelse varierer vanligvis mellom 2000 og 8000 rubler, avhengig av områdetboliglokaler. Raiffeisenbank sjekker også etter:ved refinansiering av boliglån til andre banker

• ulovlig ombygging på grunnlag av det tekniske passet til BTI;
• tilstedeværelsen av ytterligere heftelser, i tillegg til boliglånet;
• varighet av byggets drift og boligens faktiske tilstand, basert på rapporter fra takstmenn.

Ved refinansiering av boliglån til andre banker tilbyr Raiffeisenbank ikke bare å beregne gjelden på nytt og bruke en bedre rente, men også å kombinere flere lån til ett. For mange låntakere anses denne refinansieringsmetoden som lønnsom og praktisk.

Vilkår for utlån

"Raiffeisenbank" gjør det mulig for innbyggerne å refinansiere store lån - opptil 26 millioner rubler. Et slikt forslag er etterspurt blant innbyggere i hovedstadsregionen, siden den gjennomsnittlige boligkostnaden i Moskva og regionen er en av de høyeste i landet. Til dags dato tilbys gunstige refinansieringsrenter for boliglån her. Raiffeisenbank satte denne indikatoren til nivået 9,99 - 10,49%. Dessuten avhenger renten av verdien av pantsatt bolig. Hvis det, ifølge en ekspert, overstiger 7 millioner rubler, brukes minimumssatsen. Lånetiden er 1–30 år.

Hvilke dokumenter må jeg levere

Prosedyren for å refinansiere et boliglån i Raiffeisenbank for privatpersoner er generelt sett ikke fundament alt forskjellig fra hvordan det gjøres i andre banker. Tilfor å få godkjenning, må låntakere som betjenes av andre finansinstitusjoner samle en imponerende liste over dokumenter. Spesielt må du oppgi:

• pass og kopi;
• bevis for pensjonsforsikring (SNILS);
• inntektsbevis i form av 2-personlig inntektsskatt eller i form av bank;
• kopi av arbeidsbok eller arbeidskontrakt;
• Menn under 27 krever militær ID.

I tillegg må du fylle ut et søknadsskjema, gi kopier av dokumenter som bekrefter eierskapet til fast eiendom:

• utvidet USRN-erklæring;
• ekspertvurderingsrapport;
• BTI teknisk pass;
• tillatelse gitt av vergemåls- og vergemålsmyndighetene, hvis boliglånet ble utstedt ved bruk av fødselsmidler;
• kopi av gyldig låneavtale;
• sertifikat for gjeldsbeløpet.

Denne listen over dokumenter må gis til enkeltpersoner for å refinansiere boliglånet til andre banker i Raiffeisenbank. Individuelle gründere må sende inn en 3-NDFL-erklæring, kopier av dokumenter om eierskap. Kunder av Raiffeisenbank, sammenlignet med låntakere fra andre organisasjoner, trenger å samle inn en minimumspakke med dokumenter, siden banken allerede har grunnleggende informasjon om sikret eiendom og soliditet, informasjon om kreditthistorie. Et komplett sett med papirer kreves bare fra nye kunder.

Hvordanskriv en søknad riktig

Hvis du tar hensyn til brukernes kommentarer, anser mange vilkårene for refinansiering av boliglån hos Raiffeisenbank som svært lojale. Ikke overraskende er banken etterspurt blant låntakere. I denne forbindelse vil noen være interessert i hvordan man best kan sende en søknad om refinansiering av boliglån til Raiffeisen - online eller personlig besøke en bankfilial?

Akkurat som mange andre kredittinstitusjoner lar Raiffeisenbank deg forhåndssøke om refinansiering direkte på nettstedet. Hvis klienten får godkjenning, må han komme til nærmeste bankfilial, presentere alle nødvendige dokumenter og sende inn en søknad i papirform. Søknadsskjemaet skal angi:

• personopplysninger (fullt navn, fødselsdato, adresse til permanent eller midlertidig registrering);
• informasjon om sysselsetting, utdanning;
• informasjon om familiesammensetning;
• inntekts- og utgiftsnivå (tot alt for alle familiemedlemmer, inkludert mindreårige barn);
• beredskap for forsikring;
• data om arbeidsstedet, og du kan også angi de stedene søkeren jobber deltid.

Søknaden må også gi detaljert informasjon om gjeldende lån, inkludert gjeldsbeløpet og perioden som gjenstår frem til endelig tilbakebetaling av lånet. Spørreskjemaet er signert av låntakeren personlig.

Bankkundeanmeldelser, tips og triks

I seg selv innebærer refinansiering av et boliglån å oppnå gunstigere betingelser sammenlignet med demsom lånet opprinnelig ble mottatt for. Den utvilsomme fordelen med å søke Raiffeisenbank for refinansiering av boliglån, ifølge anmeldelser av Raiffeisen, er effektiviteten i å vurdere søknader og en høy prosentandel av deres godkjenning. Samtidig klager mange brukere over at de må sette sammen en pakke med en rekke dokumenter og revurdere pantsatt bolig, noe som medfører ekstra kostnader.

Brukere med personlig erfaring innen utlån og refinansiering av boliglån anbefales å kontakte Raiffeisenbank hvis lånebeløpet er flere millioner rubler, og forskjellen mellom gjeldende kurs og den som tilbys av Raiffeisen er to og flere elementer. I dette tilfellet lar refinansiering deg lønnsomt redusere beløpet for den månedlige betalingen og redusere overbetalingen, velge en mer praktisk tilbakebetalingsplan eller endre valuta.

Når noen ønsker å refinansiere et eksisterende boliglån i Raiffeisenbank, står noen mennesker overfor alvorlige begrensninger i valg av sikkerhet. Skal du tro anmeldelsene, varsler ikke banken om økningen i renten med flere poeng, som gjelder låntakere over 45 år. Noen ganger øker kursen med 2–3 poeng og kan nå nesten 15 % i stedet for de lovede 9,99–10,49 %.

Som andre banker hever Raiffeisen taksten ved kansellering av forsikring. Mange brukere anbefaler nøye å lese vilkårene i kontrakten forrefinansiering, fordi det ifølge anmeldelser ofte finnes andre skjulte nyanser.

Hvor lang tid vil det ta før refinansieringsprosedyren

I dag tar vanligvis ikke hele prosessen mer enn en uke. Søknaden om refinansiering behandles av bankens ledere innen tre virkedager. Ved positivt svar brukes like mye tid på å sjekke likviditeten i pantsatte boliger. De fleste dokumenter sendes elektronisk, men du må fortsatt besøke banken for å signere kontrakten.

Trinn-for-trinn prosedyren for refinansiering, fra og med søknadsøyeblikket, er som følger:

1. Fyll ut søknadsskjemaet på nettstedet og få godkjenning fra banken.
2. Sjekker likviditeten til boliger som tilbys som sikkerhet.
3. Signerer en låneavtale med Raiffeisenbank.
4. Registrering av ny boliglånsavtale på grunn av bytte av långiver og panthaver.
5. Gir et banklån ved bankoverføring til låntakerens konto.
6. Organisering av registrering gjennom bankpartnere.

Det er viktig å presentere avtalen om videreutlån med statlig registreringsmerke for de bankansatte innen to måneder fra datoen for signering av avtalen. Klienten vil også bli pålagt å notarisere samtykke fra ektefellen, hvis han opptrer som medlåntaker, for å refinansiere og endre panthaver.

I motsetning til nye bankkunder, låntakere som i utgangspunktet tok opp boliglån i Raiffeisenbank,det er nødvendig å gi endringer i gjeldende avtale. Dersom det for eksempel skjer en endring i oppgjørsvalutaen, tilbys klienten å signere en tilleggsavtale med banken, som innebærer en endring i denne betingelsen, mens panthaver forblir den samme.

De låntakerne som tar lån fra Raiffeisenbank til den nye kursen, går en litt annen vei. Etter at søknaden er godkjent, alle papirer er signert og penger er mottatt på bankkontoen, bidrar den enkelte med midler for å betale tilbake boliglånet utstedt av den tidligere bankorganisasjonen. Da kan heftelsen på eiendommen fjernes, og snart vil det kreves tinglysing av ny panteavtale. Hvis under prosessen med å utarbeide en ny avtale, panthaver endres eller andre endringer gjøres i avtalen, kan banken gi kunden mer lojale betingelser (for eksempel beregne boliglånet ikke til en fast, men til en flytende rente).