Refinansiering av boliglån: banker. Refinansiering av boliglån i Sberbank: anmeldelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Økende interesse på banklånsprodukter presser låntakere til å se etter lønnsomme tilbud. Som et resultat blir boliglån mer og mer populært. Men før du godtar slike tilbud, må du finne ut om de virkelig er fordelaktige?

Årsak til refinansiering

Refinansiering av boliglån er et annet lån med bedre vilkår, hvis formål er å stenge et eksisterende boliglån. Et slikt skritt avgjøres av de som anser tilbudene fra andre banker som mer lønnsomme enn det de abonnerte på før.

Hvis tidligere boliglån ble utstedt til 13 % per år, tilbyr i dag de fleste banker samme tjeneste allerede ved 10-11 %. Naturligvis vil et slikt boliglån koste mindre. Derfor begynner rimelige låntakere å se etter finansinstitusjoner som kan refinansiere dem. Siden bankene ikke har hastverk med å restrukturere eksisterende lån, blir det en logisk og riktig avgjørelse å finne måter å refinansiere seg på.

Vurderervilkårene som det utstedes boliglån for, er refinansiering av boliglån svært lønnsomt. Å redusere prisen selv med et par prosent vil hjelpe i dette tilfellet å spare betydelig. Hvis renteforskjellen er mindre, er det bedre å ikke refinansiere. Tross alt vil refinansiering kreve registrering av et boliglån i en annen bank med alle påfølgende konsekvenser: registrering av forsikring, betaling av alle nødvendige gebyrer og provisjoner. Og ikke glem hvor mye tid og krefter som vil bli brukt.

Refinansieringsbetingelser

Ikke alle banker kan tilby refinansiering av boliglån til sine kunder. Et slikt forslag er høyrisiko, derfor er det nødvendig med en ekstra reserve for å utstede slike lån, og ikke alle långivere kan opprette det.

Til tross for at den økonomiske situasjonen til låntakeren ble kontrollert ved søknad om boliglån, vil refinansiering av boliglån i en annen bank kreve en ny sjekk.

Refinansieringskrav

Som med alle lån, er kreditthistorikk viktig ved refinansiering. I tillegg til standardpakken med dokumenter som kreves for å søke om lån, vil banken kreve en gyldig boliglånsavtale og et sertifikat om ingen forsinkelser og god tro oppfyllelse av låneforpliktelser. Du trenger også skriftlig samtykke fra gjeldende långiver til tidlig tilbakebetaling av boliglånet.

Kundekrav

Et gyldig boliglån må ikke være detmindre enn 1 år siden og i løpet av bruksperioden for boliglånet skal det ikke oppstå forsinkelser i utbetalingene. Hvis vi vurderer refinansiering av et boliglån i Sberbank, kan vi merke oss veldig fristende forhold. Men bare samvittighetsfulle betalere vil kunne regne med refinansiering.

Ulike måter å videreutlåne

Som i tilfellet med det første boliglånet, vil bankene kreve sikkerhet, som er den kjøpte eiendommen, for å kunne utstede et boliglån. Av denne grunn vil klienten måtte sende inn dokumenter som bekrefter hans økonomiske situasjon og takstmennenes konklusjon angående boligkostnadene.

Fra banken som utstedte boliglånet, må du ha et formelt skriftlig samtykke for å avslutte lånet før tiden. Refinansieringslångiver er forpliktet til å overføre pengene til nødvendig bankkonto, som ved mottak av midler stenger lånet og fjerner pantet fra boligeiendommen.

I en kort periode hvor den ene kredittinstitusjonen fjernet pantet fra eiendommen, og den andre ennå ikke har pålagt det, vil kunden måtte betale økte renter på lånet. Et slikt tiltak er en slags forsikring for refinansieringsbanken. Det er ingen annen sikkerhet for dette lånet. Men så snart sikkerheten er fullført, vil den reduserte renten begynne å virke.

Mulige tilbud om boliglån

For de som bestemmer seg for å refinansiere boliglånet, er det nyttig åsjekk ut tilbudene til flere banker. De kan variere i følgende parametere:

• renter;
• lånevilkår;
• lånebeløp.

Det er bare én ufravikelig betingelse som alle kreditorer legger frem. Det gjelder formålet med lånet, som kun er rettet mot full tilbakebetaling av boliglånet i en annen bank. Noen ganger brukes dessuten midlene kun til å tilbakebetale hovedbeløpet, og låntakeren må betale renter og andre obligatoriske betalinger separat.

Et annet refinansierings alternativ innebærer ikke bare å betale hovedstolen, men også betale tilbake renter og andre lånebetalinger. Sjeldnere utstedes et lån som overstiger beløpet for betalinger under gjeldende boliglånsavtale. I dette tilfellet har klienten rett til å bruke de resterende midlene som han vil.

innsatsforskjell

Et boliglån innebærer store mengder gjeld, så før du velger bank, må du studere alle tilbudene nøye og ta deg tid til å beregne fordelene.

Lån som tilbys av banker kan ha fast og flytende rente. Allerede ved navnet er det klart at den første forblir uendret i hele utlånsperioden. Dette er veldig praktisk og lar deg planlegge utgifter på forhånd.

Flytende rente har to komponenter: fast og variabel. Den ene vil forbli den samme, den andre avhenger direkte av eksterne faktorer som vil spesifiseres i kontrakten. For rubellån er det vanlig å beregne flytende rente ved å bruke indikatorenMosprime, som kan svinge daglig.

Sammen med bankrenter er det en refinansieringsrente fastsatt av sentralbanken. Dette er hovedverktøyet som lar deg kontrollere lånerenter, brukt av sentralbanken i Den russiske føderasjonen når du utsteder lån til banker. Denne prisen kan endres, men ikke mer enn én gang i året.

Valutalån

Refinansiering av boliglån i utenlandsk valuta er ofte ikke så lønnsomt. Et lån i utenlandske sedler kan virke mer attraktivt på registreringstidspunktet, men valutamarkedet er ustabilt, og situasjonen kan endre seg radik alt når som helst. Samtidig vil utbetalingene øke.

I noen tilfeller er bankene enige om å endre valutaen på lånet, men ikke alle er enige om å gjøre det. Ja, og alt her vil avhenge av den spesifikke låntakeren.

Typer refinansiering

Hvis du endrer ett lån med et annet, kan du endre hovedbetingelsene. Du kan for eksempel redusere eller øke løpetiden på boliglånet, endre valutaen på lånet, senke renten eller redusere antall månedlige betalinger.

Det siste alternativet er det minst lønnsomme, siden med en reduksjon i obligatoriske betalinger, øker lånets løpetid, og følgelig beløpet for overbetaling på lånet.

Banktilbud

Refinansiering av boliglån i Sberbank er den mest lønnsomme. Kundeanmeldelser av denne organisasjonen er stort sett positive. Refinansiering dekker hele delen av gjelden i en annen bank, og lånetiden kan være inntil 30 år.

Hvis gjeldsbeløpet ikke overstiger1,5 millioner rubler, er det fornuftig å kontakte RosEvroBank. Kontraktens varighet er inntil 20 år, men krever betaling av en provisjon på 0,8 % av det mottatte beløpet.

Refinansiering av boliglån i "Bank of Moscow" er mulig selv med en liten mengde av den gjenværende gjelden, samtidig til en svært lav rente på 11,95-12,95 % og for en lang periode på opptil 30 år.

I tilfeller der boliglånet er veldig stort, vil «Absolut Bank» komme til unnsetning. Han jobber med lån på opptil 15 millioner rubler. Lånetid inntil 25 år. Men du må ha forsikring fra kunden og betale en provisjon.

Ikke stol for mye på ærlighet og åpenhet til kredittinstitusjoner. Ikke alle banker rapporterer om alle kommende betalinger under en låneavtale, som i realiteten kan være beheftet med mange fallgruver. Derfor, når du bestemmer deg for å refinansiere, er det nødvendig å studere i detalj alle tilbud, krav til forsikring, betaling av provisjoner osv., slik at den ønskede fordelen ikke viser seg å være imaginær.