Handelsområde – hva er det?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Selging av plass er et konsept som alle som driver en detaljhandel må forholde seg til. I henhold til definisjonen er området til handelsgulvet den delen av butikkens territorium (paviljong eller åpen handelsgulv) som er okkupert av visning av varer, betjening av kunder og kontantoppgjør med dem, kasser og kontanter registre, samt steder for servicepersonells arbeid og plass for kunder å gå gjennom.

Spørsmål knyttet til arealet til et detaljhandelsanlegg er relatert til beregningen av UTII og er relevante for de "imputere" som driver med detaljhandel eller catering. Området til hallen for handel er selve den fysiske indikatoren som enkeltskatten beregnes på grunnlag av. Samtidig med dette begrepet brukes begrepene om et handelssted eller området til et handelssted. Noen ganger er det vanskelig å fastslå statusen til en handelsfasilitet og vite nøyaktig hvilke av de nevnte fysiske indikatorene som skal brukes. De nødvendige instruksjonene finner du i avsnitt 3 i artikkel nr. 346.29 i den russiske føderasjonens skattekode. I dag skal vi prøve å lageklarhet i denne saken selv.

Hvordan salgsplass beregnes

Fysisk indikator, k alt området til handelsgulvet, brukes ved salg gjennom drift av et stasjonært handelsnettverk, som har en handelsgulv på mindre enn 150 kvadratmeter. m. Hvis det ikke er noen handelsgulv, brukes en av to indikatorer - et handelssted (hvis arealet ikke er mer enn 5 kvm) eller arealet til et handelssted, hvis det er mer enn 5 kvadrat. meter.

For korrekt anvendelse av UTII er det nødvendig å avklare spørsmålet om hvor detaljsalg av varer er tillatt. Overføring av detaljhandel til «imputasjon» gjennomføres dersom den utføres i anlegg som tilhører et stasjonært handelsnettverk. Handelsområdet er i dette tilfellet enhver bygning (bygning eller lokaler) som er beregnet eller brukt til handelsvirksomhet. Dette øyeblikket er regulert av artikkel nr. 346.27 i den russiske føderasjonens skattekode. Du kan finne ut om formålet med lokalene ved å se på tittelen eller inventardokumentet. Vi snakker om en salgs- eller leiekontrakt, et teknisk pass, samt planer, forklaringer og diagrammer.

Ved første øyekast kan man tro at den beregnede avgiften ikke bare kan kreves på arealet til kjøpesentre, men også gjelde for alle lokaler der handel finner sted. For eksempel til et lager eller til et annet ikke-handelsområde. Men ifølge Finansdepartementets forklaring er ikke salg av varer på slike områder som i utgangspunktet ikke er ment for handel på UTII.blir oversatt.

Hvordan gulvarealet beregnes

Avgiftskoden sier at den skal bestemmes i samsvar med tittel- og inventardokumenter. Det samme er tilfelle med hensyn til området til handelsstedet. Skattemyndigheter og gründere krangler ofte seg imellom på grunn av uoverensstemmelsen mellom området som faktisk brukes til handel og det som er angitt i dokumentasjonen.

Domstolene mener i denne saken at den beregnede avgiften bør beregnes på grunnlag av faktiske kvadratmeter av samme handelsareal. Men hvis et slikt avvik ikke bekreftes av vitneforklaringer, fotografier eller eksisterende skillevegger (samt andre bevis), vil retten avgjøre i favør av skattemyndighetene.

Leieavtale: les nøye

Derfor, når du leier en plass som kun bruker deler av den til handel, sørg for at leiekontrakten inneholder klare forklaringer om det faktiske arealet som brukes. Beregningen av den beregnede avgiften omfatter ikke den delen av handelshallen som er utleid eller fremleid. Ikke tatt i betraktning ved beregning av arealet til handelsgulvet og de såk alte hjelpelokalene - administrative og bekvemmelighetsformål og de som tjener til å lagre og motta varer.

Dersom slike lokaler er fysisk inngjerdet fra handelsgulvet, vil antallet skader ved en eventuell befaring umiddelbart reduseres med en størrelsesorden. Ved endring av arealets størrelse eller endring av formålet bør lederendokumenter dette for å unngå uenigheter med tilsynsmyndighetene.

Slik sparer du plass i utstillingsrommet

En utstillingshall kan også kalles handelshall - ved salg av varer direkte i den. Noen ganger foretas demonstrasjon av varer, betaling og faktisk permisjon i forskjellige lokaler. I dette tilfellet vil det være riktig å beregne avgiften, tatt i betraktning det totale arealet av butikklokalet.

Noen ganger selger en spesifikk gründer (organisasjon) varer samtidig i flere lokaler i samme bygg. For eksempel på et stort område av et kjøpesenter - i de forskjellige etasjene eller rett og slett adskilt fra hverandre. Deretter belastes UTII separat for hver av dem.

La oss snakke om området til handelsstedet

En markedsplass er ikke nødvendigvis en stor butikk. Salg kan også gjennomføres på en liten lapp som kalles et handelssted. Hva er inkludert i konseptet med området for et handelssted og hvordan bestemme det? Skatteloven gir ikke klare instruksjoner om dette. Finansdepartementet mener at beregningen inkluderer, sammen med territoriet der direktesalget av varer finner sted, summen av alle områder av hjelpelokaler. For eksempel ved leie av container, dels brukt til salg av varer, og dels som lager, beregnes avgiften av hele arealet.

Dermed er det i enkelte situasjoner mer lønnsomt for gründere om deres salgslokaler har status som handelsgulv. Da kan skatten bliredusert. Rettspraksis inneholder mange eksempler på uenighet om hva som anses som handelsgulv og hva som er handelssted. I praksis styres de av tilstedeværelsen av et bestemt rom der kundene har mulighet til å bevege seg mellom hyller med varer og gjøre sitt valg.

Hva er forskjellen

Et slikt trekk kan per definisjon ikke være iboende i et handelssted, som oftest ser ut som en disk eller et utstillingsvindu med varer utlagt, direkte som salget skjer fra. Federal Tax Service mener at hvis inventar- eller titteldokumentene til lokalene ikke inneholder en indikasjon på statusen til en butikk eller paviljong, eller det ikke er noen klar definisjon av en del av lokalet som handelsgulv, så kan nevnte objekt som standard anses som relatert til et stasjonært handelsnettverk og ikke ha et handelsgulv.

Noen ganger i hele markedet for butikklokaler er det kun butikker eller paviljonger som klassifiseres som objekter med handelsgulv. Det vil si at ved salg i et tidligere lager kreves det å bevise lokalets status som handelsgulv. Samtidig, i en container-type paviljong, antydes et handelsgulv per definisjon, basert på ordet "paviljong" alene.

La oss forstå konseptene

En butikk er en bygning eller en del av den, spesialutstyrt, hvis formål er salg av varer og levering av tjenester til kunder. Butikken skal ha lokaler ikke bare for handel, men også for bruks-, administrasjons- og rekreasjonsformål, ogogså beregnet for mottak, lagring av varer og forberedelse før salg.

Paviljonger inkluderer en bygning med handelsgulv og involverer en eller flere jobber.

I en situasjon med å eie et tot alt butikkareal som ikke overstiger 5 kvm. m, tvister om bruken av en bestemt fysisk indikator er meningsløse. Grunnlønnsomheten ved salg på handelsgulvet eller på handelsgulvet for skattemyndighetene vil være nøyaktig den samme. For å redusere avgiften må arealet være mindre enn 5 kvadratmeter. m, som du skjønner er vanskelig å vurdere som handelsgulv. Når plassen overstiger 5 kvm. m, beregningen er basert på området eller handelsgulvet, eller handelsstedet, hvor standardtallet for lønnsomhet er det samme - 1800 rubler. per kvadratmeter.

Av dette konkluderer vi: Ved et stort handelssted er det mer lønnsomt for en gründer å utstyre det slik at en del av arealet blir avsatt til en handelsplass. Når alt kommer til alt, som allerede nevnt, er gjenstående plass til hjelpelokaler ikke inkludert i avgiftsberegningen.

Noen praktiske tips

Enhver gründer som organiserer detaljhandel tenker på å minimere kostnader, inkludert å redusere skattebetalinger. I denne forbindelse er problemet med dokumentarisk reduksjon av butikkareal ganske relevant. Dette må gjøres riktig for å utelukke eventuelle krav fra skattetilsynet. Noen ganger er det bedre å ty til råd fra en regnskapsfører og en advokat, samt en romdesigner.

Vanlig praksis -manipulasjon med indikatorene som er tilgjengelige i leieavtalen. Som allerede nevnt, tilhører plassen som okkuperes av et utstillingsrom med utstillingsvinduer, samt lokaler for lagring og lagring av varer, ikke kategorien butikklokaler og tas ikke i betraktning ved beregning av UTII. Derfor er det ekstremt viktig når man signerer en leieavtale å sikre at disse arealene blir tildelt en egen kategori.

Hva annet kan gjøres

Da bør du direkte optimalisere uttaket for indikatorene spesifisert i kontrakten. Ellers kan oppmålingene av lokalene under befaringen føre til bot.

Det finnes visse designteknikker for dette. Du kan for eksempel installere en dobbel utstillingsmonter, baksiden av denne kan brukes som lager for varer. Siden den første vurderingen som regel er visuell, kan det hende at den ikke når målene. Inspektørene må ha en viss oppfatning av det aktuelle området.

Det er nødvendig å analysere alle mulighetene som fører til økt effektivitet ved å bruke din egen salgsplass. Dette inkluderer utleie av en del av hallen for utleie, og ombygging av territoriet til vaskerom uten at det berører hovedaktiviteten. Det vil si at opptakene bør reduseres rimelig.

Til eiere av kafeer og barer

Når det gjelder et serveringssted, refererer butikklokalet til området der kundene spiser og tilbringer fritiden. Stedet hvor måltidene serveres og betalingen foretas regnes som et hjelpested.rom.

Når det gjelder detaljhandel, er det fornuftig å ha to forskjellige leieavtaler for plassen du har tenkt å bruke. Den første av dem er på området relatert til handelsgulvet, den andre - på stedet for demonstrasjon og lagring av varer. Hver av kontraktene må være ledsaget av en BTI-plan, som det er nødvendig å dele plassen på. Selve rommet er avgrenset takket være skillevegger, mens hallen for visning av varer kan merkes med tilsvarende skilt.

Når det gjelder en cateringbedrift, er det på BTI-planen nødvendig å tildele arealer for servering av mat og venting på kunder i kø. En slik plan vil tjene som et inventar og titteldokument - hovedargumentet i revisjonen av skattemyndighetene. I selve rommet, områder som ikke er beregnet for fritid og spising, er det mest rimelig å tildele vakre dekorative skillevegger eller spesielle skjermer.

Note til utleier

De som leier egen plass til handel eller offentlig servering er først og fremst interessert i egen materiell vinning. Det vil være urimelig å sette samme pris for hele det utleide arealet. Dette vil gi grunn til ettertanke for vurderingsmyndighetene.

Det er mest rasjonelt å estimere ønsket fortjeneste og dele den i to separate poster - en relativt lav pris for å leie lagerplass og en bevisst høy kostnad ved å leie en handelsgulv.

Andre nyttige handlinger i dette tilfellet:inngåelse av separate kontrakter (som allerede nevnt) for forskjellige kategorier av område og oppdeling av hele lokalet i flere separate utleieenheter, kontrakten for hver av dem er inngått med en annen person. Ulempen med denne metoden er behovet for å installere flere kasseapparater.