Fødselskapital under pant i Sberbank: registreringsregler, nødvendige dokumenter og beløp

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

En av de vanligste måtene å bruke fødselskapital på er å sende penger for å forbedre boligforholdene. I 2019 vil mengden av sertifikatet være 453 026 rubler. Dette er et veldig imponerende beløp, men fortsatt ikke nok til å kjøpe bolig. Derfor bestemmer familier seg for å utstede fødselskapital under et boliglån i Sberbank. Det er denne finansinstitusjonen som er en av lederne i å utstede lån til kjøp av eiendom. Derfor velger mange kunder til fordel for denne banken. I denne artikkelen vil vi snakke om reglene for å få lån, dokumentene du trenger, beløpet du kan stole på.

Hvor kan jeg få lån?

Ofte tegner de fødselskapital for et boliglån i Sberbank. Denne finansinstitusjonen regnes som leder når det gjelder antall utstedteeiendomslån.

I begynnelsen av 2019 kan denne banken regne med boliglånsrenter fra 8,5 % til 11,6 %. I noen tilfeller kan den endelige prisen være enda lavere. For eksempel hvis klienten deltar i statens program for å subsidiere boliglånet. Prosentandelen varierer også veldig avhengig av hva slags bolig som planlegges kjøpt: under bygging eller ferdigstilt.

For å søke om boliglån under fødselskapital i Sberbank, må du sende inn en søknad i en av filialene til denne finansinstitusjonen. I dette tilfellet må du oppgi en liste over visse dokumenter, som varierer avhengig av metoden du velger for å bekrefte arbeidsinntekt, samt noen andre faktorer. Vi vil snakke om dem i denne artikkelen.

En forutsetning for å få boliglån under fødselskapital i Sberbank er tildeling av andel i den kjøpte boligen for hvert familiemedlem. For å gjøre dette må du først besøke filialen til Russlands pensjonsfond på bostedsstedet for å fullføre den nødvendige forpliktelsen.

Betingelser

For å få et boliglån under fødselskapital i Sberbank, må du oppfylle visse betingelser. Denne bistanden fra staten er tillatt brukt som forskuddsbetaling for den kjøpte boligen eller til å betale renter.

Blant betingelsene for mat. kapital under et boliglån i Sberbank er det også en klausul som sier at for å kjøpe eiendom ved å skaffe kredittmidler, bør man ikke vente tre år med å brukesertifikat. Du kan gjøre dette umiddelbart etter fødselen av barnet. Denne bestemmelsen er inneholdt i den føderale loven som regulerer statlig støtte til familier med barn.

I henhold til vilkårene for boliglånet under fødselskapital i Sberbank, kan du sende inn en erklæring om hvordan du planlegger å forv alte disse økonomiske ressursene så snart du utsteder selve sertifikatet.

Samtidig er det verdt å tenke på at loven forbyr å bruke disse pengene til provisjoner, bøter, tap og straffer som en familie kunne ha pådratt seg under bruken av et boliglån tatt tidligere.

For å overføre midler til nedbetaling av boliglånet må sertifikatinnehaver sende inn søknad om utdeling av andeler til barn og ektefelle i bolig som er kjøpt til mat. hovedstad. Først etter det starter pensjonskassen prosedyren for bruk av midlene.

Det er verdt å understreke at denne forpliktelsen i henhold til vilkårene for boliglånet under fødselskapital i Sberbank skal oppfylles innen seks måneder etter fjerning av heftelsen fra leiligheten eller huset og tilbakebetaling av lånegjelden.

Regler

Fødselskapital under boliglån i Sberbank har lov til å ta på seg kjøp av ferdig eller under oppføring bolig. I dette tilfellet må låntakeren oppfylle visse krav.

For å få godkjenning for boliglån under matten. kapital i Sberbank, må klienten være 21 år gammel. Nedbetaling av lånet bør maksim alt være 75 år. Hvis hans ansettelse og inntekt ikke er bekreftet, reduseres denne fristen med 10 år.

Må værestatsborger i den russiske føderasjonen. I henhold til vilkårene for registrering av fødselskapital for et boliglån i Sberbank, må det siste offisielle arbeidsstedet være registrert i minst seks måneder. Samtidig, i løpet av de siste 5 årene, tot alt, må du trene minst ett år. Bare kunder som offisielt mottar lønn til en konto som er åpnet i Sberbank, kan ignorere de siste kravene.

En viktig rolle spiller også av at det i prosessen med å skaffe fødselskapital til et boliglån i Sberbank er lov å tiltrekke seg medlåntakere. Det bør ikke være flere enn tre individer. I denne situasjonen blir inntekten deres tatt i betraktning når du bestemmer det maksimale kredittbeløpet som er tilgjengelig for deg. Samtidig må ektefellen selv være medlåntaker, bortsett fra i situasjoner der han ikke er statsborger i Russland eller det er inngått en ekteskapskontrakt mellom ektemannen og kona, som spesifiserer vilkårene for særeie av eiendom.

Det må huskes at før du går til Pensjonskassen for å ordne hvordan du skal forv alte pengene, må du først inngå en låneavtale.

Prosedyre

Du kan finne ut alle detaljene for å få et boliglån for fødselskapital i Sberbank online. La oss ta en titt på dem i denne artikkelen. Følgende prosedyre venter på deg.

1. Alle nødvendige dokumenter sendes til banken i sin helhet.
2. Hvis finansinstitusjonen tar en positiv beslutning, velger låntakeren eiendommen han planlegger å kjøpe. Etter det skal en pakke med dokumenter sendes til bankenpå ham.
3. Sberbank-ansatte må godkjenne objektet, deretter signeres lånedokumentasjonen.
4. Rettighetene til eiendommen er registrert hos Rosreestr.
5. Et boliglån er under behandling.
6. For Pensjonskassen må du få en attest fra banken på at du har fått lån. Vær oppmerksom på at dersom du planlegger å dekke deler av forskuddsbetalingen med sertifikatet, trenger du et sertifikat fra Pensjonskassen som viser saldoen på fødselskapitalen. Riktignok er det ikke nødvendig å motta det før du søker. Loven gir tre måneder til dette etter godkjenning av lånet.

Kunden har rett til å søke om pant under matten. kapital i Sberbank i en filial som faller inn under en av tre betingelser. Det må være på registreringsstedet:

• låner;
• av eiendommen du søker om boliglån i;
• klientens arbeidsgiver.

Pantbeløp

Beregn et boliglån i Sberbank for fødselskapital vil hjelpe deg i enhver filial av denne finansinstitusjonen.

Ved kjøp av ferdige boliger kan en klient regne med et beløp på 300 000 rubler i opptil 30 år. I dette tilfellet må du betale minimum 15 % av eiendomsverdien. Hvis låntakeren ikke bekrefter inntekt og sysselsetting, må beløpet på forskuddsbetalingen være minst 50%.

Det er viktig å merke seg at pantebeløpet ikke kan overstige 85 % av eiendommens takst eller kontraktsverdi. Gittbolig utstedes deretter som sikkerhet.

Ved kjøp av bolig under oppføring kan oppdragsgiver regne med de samme betingelsene, men sluttrenten på boliglånet blir en størrelsesorden lavere. Hvis lånet er utstedt under et fortrinnsrett program med deltakelse av utbygger, kan lånet ikke utstedes for mer enn 12 år.

Renter

For øyeblikket har Sberbank forskjellige grunnrenter. Ved transaksjon for kjøp av ferdig bolig kan kunden regne med 11 % per år.

Med en forskuddsbetaling på 50 % øker den til 11,6 %. For kjøp av bolig under oppføring regnes grunnsatsen til 10,5 %. Ved deltakelse i tilskuddsprogrammet for en periode på 7 til 12 år reduseres den til 9 %, og for en periode på inntil 7 år – til 8,5 %.

Samtidig er det et system med å senke og heve renten. For eksempel, når du kjøper en leilighet ved hjelp av DomClick-portalen, reduseres prisen med 0,3 %. Dette er en spesi altjeneste designet for salg, kjøp og søk etter eiendom.

Hvis du har et lønnskort i Sberbank, kan du med livsforsikring redusere satsen med 1 %, og når du kjøper bolig fra enkelte utbyggere i opptil 12 år, redusere den med ytterligere 2 %. Dessuten, i tilfelle elektronisk registrering av eiendomsrettigheter uten å besøke multifunksjonssenteret og Rosreestr, reduseres prisen med 0,1%.

Hvis det ikke er lønnskort, kan du bekrefte inntekten din ved å bruke et bankbevis eller 2-personlig inntektsskatt, som vil tillate deg å redusere den endelige prosentsatsen med ytterligere 0,3%.

For eksempel, når du kjøper en eiendom for 5 millioner rubler, vil minimumsbidraget være 750 tusen rubler. Tar du opp et maksim alt lån i 30 år, bekrefter inntekt, livsforsikring og søker elektronisk registrering, kan du regne med en sats på 11%.

For å bli godkjent for et lån trenger du en månedlig inntekt på 57 820 rubler. Den månedlige betalingen vil være 40 474 rubler.

Pakke med dokumenter

For å søke om boliglån under fødselskapital i Sberbank, avhenger dokumentene du må levere av mange faktorer. Hovedpakken inkluderer:

• application-questionnaire;
• pass for låntaker og alle medlåntakere med registreringsmerke;
• sertifikat for matten din. kapital;
• sertifikat fra avdelingen av Pensjonskassen på dannet balanse av mat. kapital;
• bevis på ansettelse og inntekt.

For å bekrefte inntekten din kan du bruke en av flere metoder:

• arbeidende borgere sender inn et inntektsbevis for de siste seks månedene fra arbeidsstedet;
• pensjonister - et sertifikat på pensjonsbeløpet for forrige måned;
• entreprenører - selvangivelse for siste rapporteringsperiode.

Det finnes flere alternativer for å bekrefte ansettelse. Du kan gjøre dette på følgende måter:

• hvis dette er hovedarbeidsstedet, bør du gi et utdrag fra arbeidsboken, en kopi av den eller et sertifikat fraarbeidsgiver med informasjon om ansiennitet og stilling til låntakeren;
• hvis dette er en deltidsjobb, så en kopi av arbeidskontrakten eller kontrakten, sydd og bekreftet side for side (på siste side er den signert av arbeidsgiver med angivelse av tot alt antall ark);
• for en gründer - et sertifikat for registrering av en individuell gründer (hvis originalen ikke er tilgjengelig, kan den erstattes av en kopi bekreftet av en notarius), som et alternativ, kan du bruke et registreringsark fra Unified Register of a Individual Entrepreneur eller et sertifikat for oppføring av en individuell gründer i Unified Register.

Ytterligere dokumenter

I noen tilfeller kan det hende du trenger ytterligere dokumenter. Hvis du for eksempel legger igjen en annen eiendom som sikkerhet, trenger du dokumenter for sikkerheten du har fått.

Hvis låntaker har en midlertidig registrering, kan du ikke klare deg uten kvittering for registrering på stedet der han faktisk bor.

Hvis det ikke er mulig å gi papirer på offisiell ansettelse og inntekt, trenger du ytterligere papirer som vil hjelpe med å bekrefte identiteten din. Dette kan være en militær ID, et utenlandsk pass, et førerkort, et sertifikat fra en ansatt i føderale regjeringsstrukturer, et pensjonsforsikringsbevis, det vil si SNILS.

Ved søknad om fortrinnslån til en rente på 6 %, trenger du fødselsattester for alle kundens barn. Hvis de ikke angir statsborgerskap, så dokumentasjon på at det er russisk.

Hvis vi tellerå søke om lån under «Ung familie»-programmet, så oppgi fødselsattest på et barn, vigselsattest, samt bevis på slektskap, hvis du bruker inntekten til søkerens foreldre ved beregningen.

Etter godkjenning av søknaden anbefales det å levere dokumenter for eiendommen du har tatt på boliglån. For eksempel en kontrakt om aksjeandel eller kjøp og salg. Du trenger også dokumenter som bekrefter betalingen av forskuddsbetalingen dersom fødselskapitalen brukes til å dekke hovedstolen på gjelden.

Vær oppmerksom på at i Sberbank kan du gjennomføre en elektronisk registrering av transaksjonen. I dette tilfellet sender de ansatte i finansinstitusjonen hele pakken med dokumenter til Rosreestr på egen hånd, og klienten mottar dem allerede registrert.

foretrukket boliglån

Mange familier kan tiltrekkes av et lukrativt tilbud: få et eiendomslån når et barn nummer to blir født i familien i 2019 til en rate på 6%.

Dette statlige lånetilskuddsprogrammet er gyldig for foreldre som har et andre eller påfølgende barn mellom 1. januar 2018 og 31. desember 2022. De kan søke om eiendomslån til en minimumsrente. Denne muligheten er gitt dem i det relevante myndighetsdekret.

I dette tilfellet er det maksimale lånebeløpet 6 millioner rubler. Når du kjøper bolig i regionene Moskva, St. Petersburg, Moskva eller Leningrad, dobles det.

Når vises påved fødsel av et barn nummer to gis det statstilskudd i tre år, og ved fødsel av et tredje eller påfølgende barn i fem år. Samtidig er det viktig at samlet løpetid på et fortrinnsrettslig boliglån ikke kan overstige 8 år. Dette betyr at hvis i løpet av programmets eksistens et tredje, og etter et fjerde barn dukker opp i familien, vil tilskuddet ikke gis for 10, men i 8 år. Dette er maksim alt mulig tid.

Når tilskuddet utløper, setter Sberbank opp renten.

Når du søker om et fortrinnsrettslig boliglån, må forskuddsbetalingen være minst 20 %. Samtidig er kjøp av eiendom kun tillatt i det primære boligmarkedet. Den må være uferdig hvis den er kjøpt under en delt byggeavtale, eller allerede klar til bruk.

En annen forutsetning er at låntakerens levetid i dette tilfellet er forsikret i et av selskapene som er akkreditert av Sberbank for hele låneperioden.

Anmeldelser

Å dømme etter vurderingene av boliglånet under fødselskapital i Sberbank, benytter mange kunder denne muligheten. De vurderer positivt at det gjelder gunstigere forhold for ferdige boliger. Dette oppmuntrer låntakere til å holde seg unna risikofylte aksjeavtaler når en klient risikerer å bli hjemløs av en uærlig utvikler.

De som allerede har søkt om hjelp til en av filialene til Sberbank sier at søknaden blir godkjent raskt nok, på bare tre dager.

Samtidig er det verdt å erkjenne at det er ganske mangenegative tilbakemeldinger fra kunder når de prøver å få et boliglån i Sberbank, selv når de bruker fødselskapitalfond. Banken godkjenner for eksempel ofte ikke det forespurte beløpet i sin helhet, selv om kunden har en god kreditthistorikk og et lønnskort fra finansinstitusjonen selv.

Det tristeste er at avslaget ofte kommer uten forklaring, noe som ganske enkelt forvirrer låntakeren.