Hjelp til bankform for boliglån: fremgangsmåte for innhenting, leveringsvilkår, oversikt over banker

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Boliglån. For noen er det en drøm, for andre er det en uunngåelig realitet. Noen vil raskt betale det ned, og noen har nylig bet alt det og kommer til å ta mer. Pakken med dokumenter for et boliglån er den samme som for et vanlig forbrukslån.

Det er ikke uvanlig at en arbeidsgiver betaler en ansatt kontant uten å fastsette den reelle lønnen i offisielle dokumenter. Hva om du trenger å ta opp et boliglån, og den offisielle lønnen er lav? Hvordan verifisere reell inntekt? Hva med kunder som jobber to eller flere jobber uoffisielt? Hvilket lønnsbevis vil finansinstitusjonen godta? Dette er artikkelen vår.

Hvordan beregne inntekt

En attest i form av en bank for et boliglån er nødvendig når offisiell inntekt, bekreftet av et 2-personlig skattedokument, ikke er nok. Hvordan bestemme mengden tilstrekkeliglønn for å få boliglån?

For det første avhenger lånebeløpet som banken vil godkjenne, av mengden gratis kontanter som personen vil ha etter å ha bet alt ned gjelden. Fra inntektsbeløpet bekreftet av klienten, trekkes den månedlige levelønnen og månedlige obligatoriske utgifter. Dette er beløpet kunden kan betale for boliglånet.

For det andre bør det huskes at inntekten beregnes under hensyntagen til klientens mindreårige barn, tilstedeværelsen av en medlåntaker og kausjonister. Det viser seg at det er ganske problematisk å fastslå nøyaktig om det er nok inntekter til å få boliglån. Hver bank er individuell når det gjelder oppgjør.

Det er bare ett råd. For å oppnå et bredt spekter av muligheter og rett til å velge, er det bedre for klienten å fremlegge bevis på all tilgjengelig inntekt. Derfor er et sertifikat i form av en bank for et boliglån nødvendig for ikke å binde kunden med begrensede lånebetingelser. Ikke alle vet hvordan sertifikatskjemaet ser ut.

På bildet er et prøvesertifikat i form av en bank for pant i "Rosselkhozbank".

Hva trenger hjelp til

Bankens form forutsetter fullstendig og pålitelig mottak av informasjon om den uoffisielle lønnen til klienten. De fleste som møter dette dokumentet for første gang er bekymret for at dataene skal overføres til skattekontoret. Da må du betale inntektsskatt på alle periodiseringer. I dette tilfellet kan arbeidsgiveren få en stor bot.

Frykt i denne saken er helt ubegrunnet. Banken har neimyndighet til å distribuere personlig økonomisk informasjon gitt av klienten. For å avsløre en forretningshemmelighet risikerer en bank (som organisasjon) og noen av dens ansatte en bot, tilbakekall av lisens og straff, opp til og med fengsel. Et sertifikat i form av en bank ble opprettet for å hjelpe låntakere, siden den økonomiske situasjonen i landet er veldig ustabil. Mange firmaer, som unngår skatt, betaler lønn under den "grå" ordningen.

For arbeidsgiver

Hovedproblemet ved å få et sertifikat i form av en bank for et boliglån er at ledelsen i selskapet der lånesøkeren er ansatt nekter å utstede det. Regnskapsførere og ledere av firmaer-arbeidsgivere er redde for å overføre data til skattetjenesten. For lån, for eksempel for å få et boliglån, ble et sertifikat i form av en bank spesielt oppfunnet. Den eksisterer for å øke søkerens sjanser for å bli godkjent for et lån. Beløpet som søkeren ber om fra finansinstitusjonen direkte avhenger av hva slags bekreftet informasjon om kundens inntekt er. I tilfelle problemer med å utstede et sertifikat på jobben, vil en henvisning til artikkel 62 i den russiske føderasjonens arbeidskode hjelpe. I følge denne artikkelen må organisasjonen levere dokumenter som bekrefter inntekt senest tre dager fra datoen for forespørselen. Selvfølgelig anbefales det ikke å krangle med arbeidsgiveren hvis han ikke ønsker å utarbeide det nødvendige dokumentet. Nedenfor vil vi vurdere hovedpunktene ved å fylle ut et sertifikat i form av en bank.

Arbeidsgiverdetaljer

La oss for eksempel vurdere et sertifikat i form av en bank for et VTB-lån. Navnet på arbeidsgiveren er skrevet i sin helhet, som angitt i juridiske dokumenterbedrifter. Ingen merke eller logo er påkrevd. Adressen (lovlig og faktisk) er skrevet i sin helhet. Noen ganger krever sertifikatet at du oppgir fullt navn. nærmeste leder og hans telefonnummer. Denne informasjonen skal også gis. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot linjen som angir telefonnummeret til organisasjonen. Det krever obligatorisk oppgi et fasttelefonnummer. Du kan spesifisere en mobiltelefon hvis en fasttelefon er skrevet sammen med den. TIN, OGRN, KPP for en juridisk enhet må også angis i sin helhet.

På bildet under, en attest for boliglån i form av VTB Bank.

Søkerens data

Fullt navn den ansatte er angitt i sertifikatet i sin helhet. Fødselsdatoen må stemme overens med passet. Ofte inneholder sertifikatet stillingen til den ansatte og hans ansiennitet i organisasjonen. Disse linjene bør ikke hoppes over, de bør gjenta oppføringene i arbeidsboken fullstendig.

Lønn

I en spesiell tabell skal regnskapsføreren i selskapet angi hele beløpet som den ansatte mottar månedlig. I egen linje er opptjeningsår og måned foreskrevet. Deretter skrives beløpet mottatt av den ansatte i den angitte måneden. Det er angitt med tall. På slutten skrives "tot alt" og totalbeløpet for siste periode. Opplysningene på lønnsattesten vil bli kontrollert for nøyaktighet. Inntekten skal sammenlignes med gjennomsnittslønnen i regionen for personer med samme yrke. Derfor må det spesifiseres ekte. Du trenger ikke legge inn mer enndet er hun virkelig.

På bildet nedenfor, et utvalg av inntekt i sertifikatet på form av en bank for et boliglån fra Alfa-Bank.

Design

Perioden lønnen er angitt for må være minst 6 måneder. I noen tilfeller er det tillatt å utstede sertifikat i 4 måneder dersom erfaringen i organisasjonen ikke er nok. For banken er det en prioritet å fylle ut maksim alt mulig periode (innenfor tabellen).

Vær oppmerksom på linjene med underskrifter fra regnskapsfører og organisasjonsleder. Dersom dette er samme person, anbefaler bankene å legge ved en kopi av pålegget om tilsetting av denne personen i stillingen som regnskapssjef. Hvis leder og regnskapssjef er forskjellige personer, bør det være to underskrifter. Begge med dekoding.

Du kan få et sertifikat i form av en bank for et boliglån (prøve) direkte på filialen eller skrive det ut fra nettsiden til en bestemt finansinstitusjon.

Dokumentet er sertifisert av den runde forseglingen til arbeidsorganisasjonen. Et faksimilestempel eller firmastempel kan ikke brukes.

Et prøvesertifikat på formen til en bank for et boliglån fra Sberbank er plassert på nettsiden til en finansinstitusjon. Detaljerte instruksjoner for fylling er vedlagt den.

Sjekk bestilling

Hvordan bekreftes det innsendte dokumentet? Ektheten og påliteligheten til dataene som er spesifisert for pantelånet i sertifikatet i form av banken, kontrolleres i flere stadier. Poengsystembehandler informasjon om detaljene til arbeidsgiverselskapet og dataene til den ansatte som søker om boliglån. Informasjonen gitt av klienten bryter gjennom databasene og statlige registre (de ser etter samsvar). Dermed blir det klart om organisasjonen spesifisert i sertifikatet virkelig eksisterer og om den driver aktiviteter.

Låneansvarlig er ved siden av å sjekke. Dens oppgave er å avgjøre om inntektsbeløpet oppgitt av klienten faktisk stemmer overens. Inspektøren sjekker spørreskjemaet, hvor dataene må samsvare fullstendig med informasjonen fra sertifikatet. I spørreskjemaet, som i utgangspunktet fylles ut av lånesøker ved søknad om boliglån, er lønnen angitt i sin helhet. Det skal svare til beløpet i attesten i form av en bank. Uoverensstemmelser i dataene låntakeren selv har oppgitt, kan få låneansvarlig til å tro at informasjonen ikke er sann.

Vær oppmerksom på utseendet til hjelpen. Rettelser, slettinger er ikke tillatt. Dataene skal formateres i henhold til informasjonsfeltene. Ektheten til forseglingen kontrolleres. I 99 % av tilfellene ringer låneansvarlig til telefonnumrene som er angitt i sertifikatet. I henhold til arbeidsnummeret spesifiseres det om søkeren virkelig jobber i bedriften, om stilling og arbeidserfaring stemmer overens. Det vil være på sin plass å advare de ansatte som svarer på telefonen om at banken vil ringe for å bekrefte dataene. Dersom låneansvarlig ikke kan nå frem til arbeidsgiver, avslås søknaden eller henger t.o.mtelefonen blir ikke tilgjengelig.

Et prøvesertifikat på form av en bank for et boliglån fra Gazprombank, for eksempel, avviker i kravet til detaljert informasjon om organisasjonen. Å fylle ut krever nøyaktighet og presisjon.

Hvordan gjøre uten hjelp

Ikke alle potensielle låntakere har tid til å samle et komplett sett med dokumenter. I de fleste tilfeller, hvis en klient ikke er i stand til å gi en kontoutskrift for et boliglån, er det den ansattes skyld, fordi firmaet er redd for å avsløre data om den uoffisielle inntekten til ansatte. Hvordan opptre i en slik situasjon? Noen store russiske banker har utviklet programmer for kjøp av bolig med kun to dokumenter. Søkeren må ha med pass og SNILS eller førerkort.

Hva er ulempen med programmer som lar deg unngå å gi sertifikat i form av bank for boliglån ved innsending av dokumenter? Hvilke banker tilbyr denne muligheten?

Den største ulempen er økningen i rentene. Banker tar risiko ved å stole på kunder med ubekreftet inntekt. For dette tar de kompensasjon i form av økt prosentandel.

Det andre minuset er den økte forskuddsbetalingen. Et stort beløp (30-40 % av boligkostnadene) blir en garanti for betalingsevnen til den fremtidige låntakeren.

Designe et boliglån med to dokumenter

Banker som godtar slike vilkår:

• "Tinkoff". Fra 15% forskuddsbetaling, rente fra 6% til 14%, avhengigpå typen eiendom som er kjøpt.
• VTB. Fra 40 % forskuddsbetaling ved kjøp av sekundærbolig og 30 % ved kjøp av primærbolig, er prisen fra 9,6 %.
• Sberbank. Fra 40 % avdrag og ytterligere 0,5 % til grunnrenten.
• Gazprombank. Fra 40 % avdrag, rate fra 10,2 %.
• Rosselkhozbank. Fra 40 % forskuddsbetaling, rate fra 9,35 %.
• "Alfa Bank". Forskuddsbetaling på minst 50 %. Pris fra 9,79%.
• "Deltakreditt". 40 % innskudd og 8,25 % rente.
• "Transcapitalbank". Avdrag 30 %, sats 8,2 %. Denne finansinstitusjonen har en grense på beløpet på boliglånet. For Moskva og St. Petersburg er dette 12 millioner rubler, og for innbyggere i andre bosetninger - 5 millioner rubler.
• Uralsib. 40 % innskudd og 9,4 % rente.

Konklusjon

Pant med sertifikat i form av bank er mulig dersom dokumentet er utarbeidet i henhold til alle regler. Det er viktig å huske at du ikke bør prøve å gi et falskt sertifikat til banken. På Internett og andre kilder er det annonser med forslag på flere tusen rubler for å produsere et dokument med ønsket beløp. Pakken inkluderer også en kopi av arbeidsboken. Slike referanser vil ikke bli verifisert. Boliglånsinspektører jobber nøye, informasjonen kontrolleres for nøyaktighet grundig. Dersom det avdekkes avvik, trues svindelklienten med blokkering gjennom alle kanaler for fremtidig lånebehandling, det er til og med mulig å overføre saken til politiet. På mistanke omen svindelsøknad vil bli avvist med en spesiell kode som vil blokkere klienten fra å motta lån på livstid.