Hvor lønnsomt å betale ned boliglånet tidlig: metoder og nyttige tips

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Mange boliglåntakere i dag prøver å sette inn så mye penger som mulig enn det som vanligvis er ment. Hva er den beste måten å betale ned boliglånet tidlig? Det er verdt å merke seg at å redusere betalinger eller vilkår i ulike situasjoner har sine fordeler.

Grunnleggende konsepter

Som en del av betalingen av en slik gjeld, når en person har ekstra penger, kan de brukes på tidlig tilbakebetaling. Men ikke alt er så enkelt. Det dukker umiddelbart opp mange spørsmål om hvordan man best kan kvitte seg med et lån, redusere perioden eller beløpet. Når er det bedre å gjøre det: på slutten eller i begynnelsen? Akkumulere midler og betale dem i sin helhet eller sette inn i små beløp? Det er verdt å merke seg at metoden direkte avhenger av den spesifikke klienten og hans økonomiske situasjon, samt inntekt. Hvor selvsikkert en person står på beina - dette er hovedspørsmålet.

Alternativer for å endre tidsplanen

russiskfinansinstitusjoner med boliglån jobber i nesten hundre prosent av tilfellene med et annuitetsutbetalingssystem. Hva betyr det? Er det lønnsomt å betale ned på boliglånet før tid i dette tilfellet? Poenget er at de først betaler hovedsakelig renter på lånet, og deretter - bankgjeld. Etter prosedyren for tidlig tilbakebetaling endres kredittparameterne ettersom gjeldsbeløpet til selskapet omformuleres. Derfor må bankansatte gjøre om timeplanen. Foreslått:

1. Reduksjon av løpetiden på lånet innenfor rammen av samme månedlige betaling.
2. Reduksjon i overføringer, men behold samme antall måneder med betalinger.

Hvordan er det mer lønnsomt å betale ned på boliglånet før skjema? Er det bedre å velge reduksjon i løpetid eller beløp? På bakgrunn av det første alternativet reduseres ikke den månedlige belastningen på noen måte, og prosentandelen blir lavere på grunn av den korte perioden. Den andre gir en reduksjon i den månedlige betalingen, familien er lettet for den muligens overveldende byrden i kriseperioden.

Metoder og nyttige tips: reduksjon av begrepet

Tidlig betaling på femti til hundre tusen rubler lar deg redusere løpetiden med flere måneder samtidig. I tilfelle du åpner kalkulatoren og beregner tilgjengelige alternativer, vil det fortsatt være mer lønnsomt å redusere perioden innenfor rammen av en enkelt tidlig tilbakebetaling. Gitt at betalingsbeløpet i dette tilfellet forblir det samme, vil beløpet for overbetaling til bankorganisasjonen på lånet være mindre.

For å forstå hvordan det er mer lønnsomt å nedbetale boliglånet i forkant av tiden, er det verdt å vurdere situasjonen da det ble tatt lån for å kjøpe eiendom undertolv prosent i mengden en million rubler. Utbetalingene starter i mars. For eksempel, i september får låntakeren en premie på seksti tusen, og han bestemmer seg for å betale ned noe av boliglånet med det. I tilfelle han velger å forkorte terminen etter fristens utløp, mottar han en fordel på nesten førti tusen rubler.

Metoder og nyttige tips: redusere beløpet

La oss nå vurdere om det er lønnsomt å nedbetale boliglånet før tid i små beløp. Den samme historien med et lån på en million rubler vil være med en nedgang i beløpet. Overbetalingen vil være mer i forhold til reduksjonen av løpetiden: trettien tusen mot tjueni. Dermed vil fordelen ved tidlig enkelt tilbakebetaling med reduksjon i betalingen utgjøre i overkant av sytten tusen rubler. Det viser seg at det ikke er særlig lønnsomt å minimere månedlige beløp, men dette er ikke helt sant.

Hvis det ikke er begrensninger på antall førtidige nedbetalinger i kontrakten, hvordan er det da mer lønnsomt å nedbetale boliglånet før tid? I dette tilfellet bør du fortsette å sette inn sparepengene hver måned. Dette alternativet vil være nesten økonomisk ekvivalent med det forrige.

Betalingssystemet med reduksjon i betalingsbeløpet hjelper for eksempel i en vanskelig økonomisk situasjon, med nedgang i låntakers fortjeneste. Å redusere mengden av midler som er bidratt, vil selvfølgelig bidra til å overleve krisen uten å tillate forsinkelser. Eksperter innen familieøkonomi anbefaler at når det er valg av hvor lenge det er mer lønnsomt å ta opp boliglån som en del av tidlig nedbetaling, bør man følge følgende strategi:

1. Ta påmaksim alt tillatt tid.
2. Betal tidlig så snart som mulig.

Det er tross alt bedre å ende opp med en leilighet i eiendommen, selv om du betaler ti tusen mer, enn å risikere ditt eneste sted å bo etter en personlig, om enn midlertidig, finanskrise.

Råd om tidlig tilbakebetaling

Valg av den beste måten å betale et slikt lån på før tid, bør være basert på situasjonen: personlig og familie. Du bør også være oppmerksom på inflasjonen i landet (om pengene vil svekke seg). På bakgrunn av det høye nivået blir det klart hvorfor det ikke er lønnsomt å betale ned på boliglånet før tidsplanen, i dette tilfellet er det bedre å kjøpe varer, utstyre leiligheten.

Hvis det ikke er noen begrensninger på tidlige maksimale utbetalinger, vil absolutt alle alternativer gjøre det: fra et økonomisk synspunkt gjør det nesten ingen forskjell. Riktignok er det bedre å godta en reduksjon i størrelsen på betalingen, og deretter hver måned å investere de oppsparte midlene før tidsplanen.

Når det er begrensning på førtidig tilbakebetaling vil det være mer lønnsomt å redusere vilkårene. Dette er mer kostnadseffektivt. Hvis familien sannsynligvis vil redusere inntekten de neste årene, er det bedre å redusere betalingen. La oss først si at de ekstra pengene skal settes inn før tidsplanen, noe som reduserer overføringen, og i en vanskelig periode betale et lite beløp.

Det ville være nyttig å ta hensyn til karakteren din. Hvis klienten er en optimist i livet og ikke er redd for å miste jobben, så etter tidlig tilbakebetalingtrenger å korte ned tiden. Og når glasset alltid er halvtomt, må du redusere utbetalingen.

Dermed er det umulig å si entydig hvordan det er mer lønnsomt å ta et boliglån hvis du betaler det ned før tid, og også hva som vil være mer lønnsomt hvis det betales ned før tid: en reduksjon i terminen eller overføringene. Det er nødvendig å nærme seg hver situasjon individuelt og vurdere personlige prioriteringer med økonomisk situasjon.

Når er den beste tiden å betale tilbake et lån tidlig?

Dersom lånet er valgt for en lengre periode, er det ønskelig med første nedbetaling det første året. Vurder deretter om det er lønnsomt å betale ned på boliglånet før tidsplanen. For eksempel, hvis klienten i eksemplet beskrevet tidligere foretar en tidlig betaling ikke i september, men i juni (tre måneder tidligere), så hvis løpetiden forkortes, vil overbetalingen være to hundre og nittito tusen (mot to hundre og nittifire). Som et resultat vil besparelsen være rundt to tusen rubler.

Når hver tusende overbetaling til en klient er verdifull, er det lurt å betale tilbake gjelden så raskt som situasjonen og avtalen med finansinstitusjonen tillater det. For eksempel foreskriver Sberbank at tidlig betaling er mulig bare tre måneder etter den første overføringen. Tross alt er det ulønnsomt for organisasjoner å raskt betale ned et lån. Det må huskes at jo tidligere forfallsdatoen for tidlig betaling kommer, jo raskere vil saldoen på gjelden reduseres. Og jo lavere den er, jo mindre interesse til slutt.

Småbeløp

I tilfelle tidlig nedbetaling av gjelden ikke utføres på en gang, men kun i små beløp, da som en del av konklusjonenen tilleggsavtale i en finansinstitusjon, står betalerne overfor et valg. Hvordan er det mer lønnsomt å betale ned på boliglånet før tidsplanen: med en reduksjon i minimumsbeløpet eller med en reduksjon i betalingsperioden.

Det bør bemerkes med en gang at i begge situasjoner vil beløpet for overbetaling med andre låneparametere være det samme, i denne forbindelse bør du velge alternativet som er mer praktisk. Omberegningen utføres i henhold til spesielle formler, men det er lettere å bruke programmer som hjelper deg med å umiddelbart beregne det fremtidige beløpet, faktisk for dette trenger du bare å angi de første dataene. Nå skal vi lære om hvordan det er mer lønnsomt å betale ned på boliglånet før skjema i landets ledende bank. Og er det verdt det.

Er det lønnsomt å stenge et boliglån i Sberbank før skjema?

Kreditnedbetalingsordninger har sine egne egenskaper, som alltid er beskrevet i de relevante klausulene i kontrakten. Nedenfor beskriver vi tilfellet når det er mer lønnsomt å delvis avslutte boliglånet før tidsplanen. Innenfor rammen av en differensiert tidsplan, etter tidlig delvis nedbetaling, allerede neste måned, føler kundene en nedgang i gjeldsbelastningen og en nedgang i betalinger på grunn av en reduksjon i rentekostnadene. Med en livrente blir utbetalingen også omregnet ned, men nedgangen er ikke så merkbar.

Begge situasjoner fører til omtrent samme eliminering av byrden og minimering av rentebetalinger. Den eneste store forskjellen er at de ifølge livrenten omregnes ihtspesiell formel. Den fordeler belastningen på en slik måte at klienten for den resterende perioden fortsetter å betale for lånet i de samme overføringene, men med redusert beløp. Du kan når som helst be om at en ny tidsplan skrives ut på nærmeste bankkontor.

Dermed svarte vi på spørsmålet om det er lønnsomt å betale ned boliglånet tidlig i Sberbank. Med differensierte ordninger ved denne institusjonen er tidlig tilbakebetaling med redusert periode en god mulighet til å bringe ubegrenset eierskap til boligen din nærmere uten straff eller problemer.

Er det mulig å stenge et boliglån i Sberbank før skjema i sin helhet? Hvordan?

En trinn-for-trinn-instruksjon som hjelper deg med å bestemme hvordan det er mer lønnsomt å betale ned på et boliglån før tidsplanen i Sberbank, samt hjelpe deg med å frigjøre deg selv og din eiendom fra boliglånsproblemer i denne banken, er ganske simpelt. Dette krever:

1. Samle det nødvendige beløpet. Dette er det vanskeligste trinnet i den permanente lånebyrden.
2. Tretti dager før betaling må du gå til en filial av en finansinstitusjon eller gå til Sberbank-online for å angi dagen og beløpet for siste betaling.
3. Deretter sender de inn en søknad om full tilbakebetaling av lånet tatt med dato, kontonummer som midlene skal belastes fra, og betalingsbeløp. Dette papiret vil bli skrevet ut til kunden og de ansatte i Sberbank-filialen vil hjelpe til med å fylle det ut. Det er bedre å kontakte kontoret en gang til, slik at det senere ikke vil oppstå problemer med beløpet på førtidig tilbakebetaling.
4. Lånet er tilbakebet alt i sin helhet innen den valgte perioden.
5. Å få den etterlengtede hjelpen fraSberbank med bekreftelse på full betaling av kontrakten.
6. Fjern heftelsen i Rosreestr fra leiligheten.

I praksis fører den menneskelige faktoren ofte til svært uventede hendelser. Et brev med full gjeldsbetaling garanterer ikke oppfyllelsen av disse fakta. Derfor må du etter en måned ringe de ansatte og be dem se på programmet på nytt slik at de bekrefter hele tilbakebetalingen.

I "VTB"

Låntakere har rett under enhver type boliglånsavtale til å bidra med et ekstra beløp som ikke er tatt i betraktning i den planlagte beregningen av betalinger for bruk av lånet (inkludert renter).

Denne banken tillater delvis og full tidlig tilbakebetaling. For å gjøre dette må du skrive et varsel som angir informasjon om datoen for neste overføring av midler som det ikke vil påløpe renter på.

Det er bedre å sende inn en søknad innen 24 timer. I henhold til vilkårene som stilles av bankorganisasjonen, er kundene pålagt å sende melding før klokken seks på kvelden dagen før betaling. Det er nødvendig å sikre at den angitte datoen er riktig, siden hvis det er en feil eller hvis fristen ikke overholdes (det viktigste er å sende inn papiret på en dag), vil operasjonen ikke bli utført, og følgelig, rentene på gjelden for førtidig nedbetaling vil ikke bli tatt i betraktning.

Etter at betaleren foretar en delvis tidlig betaling, vil det gjenværende gjeldsbeløpet bli beregnet på nytt for neste periode. Når det gjelder full tilbakebetaling, må du kontakte organisasjonen på forhånd (igjen en dag før),utarbeide en søknad og angi all nødvendig informasjon så korrekt og nøye som mulig, deretter overfører de søknaden og betaler i tide.

Det anbefales at før du overfører penger mot kontraktsmessige forpliktelser, sjekk med de ansatte i finansinstitusjonen om søknaden er akseptert og om det for øyeblikket er mulig å foreta tidlig nedbetaling av boliglån i VTB24 bank.

Hvorfor er det lønnsomt for kunder å betale ned et lån til eiendom i VTB?

Faktum er at etter full betaling av hele det nødvendige beløpet, fjernes belastningen på eiendommen. Jo tidligere pengene settes inn i henhold til avtalen (lånets hoveddel betales), jo lavere er renten. Men det er noen ulemper, for eksempel det faktum at inflasjon har en positiv effekt på mengden av avkastningen av midler. Tidlig tilbakebetaling utføres i denne organisasjonen på følgende måter:

1. Søke til banken og skrive søknad om tidlig tilbakebetaling.
2. I automatisk modus ved hjelp av en operatør fra kundesenteret.

Et annet viktig trekk ved tidlig tilbakebetaling av et boliglån i VTB er muligheten til å velge hvor de debiterte pengene skal sendes. Du kan bruke dem til å redusere lånebetingelsene eller redusere den månedlige betalingen. For å forstå hvordan det er mer lønnsomt å betale ned på et boliglån før skjema hos VTB, bør kundene bruke en spesiell kalkulator. For å gjøre beregninger for begge alternativene samtidig og ta den mest lønnsomme avgjørelsen.

Dette er de viktigste finessene og funksjonene i refusjonen foreiendom på forhånd. Jeg må si at det mest problematiske, og samtidig uforståelige alternativet for vanlige mennesker, er tidlig delvis nedbetaling. En absolutt refusjon er lettere å forstå og gjør det mulig å umiddelbart fjerne eiendommen fra heftelsen ved å foreta fullstendige oppgjør med banken.