Byggmesterforsikring: liste over forsikringsselskaper. Ansvarsforsikring for byggherren under 214-FZ

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I dag er ansvarsforsikring veldig vanlig. Det er juridisk tildelt alle som er relatert til farlige anlegg (transport, konstruksjon, etc.), ansvar for mulig skade på andre personer eller organisasjoner.

Siden 2014 har utviklere av flerleilighetskomplekser vært forpliktet til å forsikre sitt sivile ansvar overfor kjøpere (det vil si overfor aksjeeiere). Riktignok med noen forbehold: byggeprosjekter må overholde normene i loven FZ-214, og tillatelse til å utføre byggearbeid ble mottatt tidligst i 2014.

Reguleringsramme

Alle lovgivningsmessige formaliteter for utbyggers ansvarsforsikring er foreskrevet i 214-FZ:

• Artikkel 15.1 er viet til å sikre et byggefirmas forpliktelser gjennom en bankgaranti;
• Artikkel 15.2 avslører betingelsenebyggherreansvarsforsikring.

Hva er nytt?

Takket være de opprettede betingelsene har utbyggere rett til å inngå avtaler med egenkapitalandel (DDU), og leiligheter selges kun med forsikring.

Obligatorisk utviklerforsikring finnes i to former:

1. Gjennom en bankgaranti (underlagt visse betingelser).
2. Gjennom å utarbeide en ansvarsforsikringskontrakt.

Videre har utvikleren rett til å inngå det både med Mutual Insurance Society of Developers (OVS), og med ethvert forsikringsselskap. Denne prosedyren utføres kun for egen regning og (obligatorisk betingelse!) Før signering av den første aksjeandelsavtalen (DDU). Hver aksjonær må være kjent med forsikringsvilkårene.

Rosreestr er oppnevnt som tilsynsmyndighet over byggefirmaers handlinger på det juridiske feltet. Dermed er DDUer uten utvikleransvarsforsikring rett og slett ikke registrert.

Grunnleggende konsepter

Mottakeren av noen av de ovennevnte forsikringstypene er aksjeeiere. Ved en forsikringstilfelle får de pengeerstatning. Mottakeren kan erstattes i henhold til vilkårene i kontrakten. Assurandøren må underrettes skriftlig om dette.

Forsikringstilfelle - erklære utbygger konkurs eller brudd på noen av hans forpliktelser ved overføring av ferdig gjenstand til aksjonær. Dessuten må manglende samsvar værebekreftet i retten (ifølge aksjonærens påstand). Dette kan være en beslutning om å inndrive sikkerhet, eller en voldgiftsrettsavgjørelse om å erklære utbyggeren konkurs, samt å åpne et anbud for ekstern forv altning, et utdrag fra registeret om tilbakeføring av midler: sammensetning, beløp og rekkefølge av utførelse.

Minste forsikringsytelse – beløpet beregnet fra aksjeavtalens pris. Men det kan ikke være mindre enn produktet av leilighetens areal med gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter bolig i en bestemt region.

Forsikringsavtalens løpetid er satt ut fra tidspunktet for byggingen av huset. Vanligvis angitt i prosjektdokumentasjonen og delingsavtalen.

Forsikringskontrakt

Utbyggerens forsikringskontrakt starter fra det øyeblikket staten registrerer avtalen om aksjeandel og er gyldig til datoen for overføring av boliglokalene spesifisert i DDU.

Forsikringsavtalen må fastsette rett for mottakeren til å motta forsikringserstatning for en hendelse som inntreffer senest to år fra datoen for overdragelse av boligen spesifisert i deltagelsesavtalen.

Tiltakshaver plikter å inngå ansvarskontrakter for alle lokaler i bygget under oppføring, og før åpning av første kontrakt med aksjonæren, og ikke før oppstart av byggearbeid. Advokater anbefaler at aksjeeiere først gjør seg kjent med listen over forsikringsselskaper for å forsikre utviklere, for ikke å havne i problemer.

Minste forsikringsbeløp beregnes ved å multiplisere kvadratmeteren av gjennomsnittlig markedsverdi av bolig med arealet til aksjeobjektet.

Protection Enhanced

Dermed beskytter utviklerens forsikring interessene til aksjeeiere, sammen med andre bestemmelser i 214 i den føderale loven. Samtidig legges det vekt på sikkerheten til midler investert i bygging. Det vil si at i tilfelle utbygger ikke oppfyller sine forpliktelser, vil en økonomisk forsikringsutbetaling, samt pant i land, fungere som et tiltak for å sikre erstatning for mulig skade.

Utbetaling av erstatning er betrodd assurandøren. Dette kan være et forsikringsselskap, en bank eller et gjensidig forsikringsselskap, med andre ord utbyggers valgte garantist. En bankgaranti er en svært kostbar fornøyelse i dag, og ikke alle kredittinstitusjoner yter en slik tjeneste. Derfor henvender utviklere seg som oftest til enten et forsikringsselskap eller en OBC.

Byggherreansvarsforsikring: forsikringsselskaper

Utvikleren er forpliktet til å inngå en utbyggers ansvarsforsikringskontrakt (i henhold til 214-FZ) med Storbritannia før statlig registrering av den første avtalen om aksjeandel. I tillegg til å ha lisens for denne typen aktivitet, må den oppfylle følgende krav:

• Jobbet i forsikringsfeltet i minst fem år.
• Ha egne midler på mer enn 400 millioner rubler, med et charterkapital på minst 120 millioner rubler.
• Har ikke grunnlag for konkursbehandlingen i Storbritannia.
• Overhold betingelsene for finansiell stabilitet spesifisert i forsikringslovgivningen i seks måneder.
• Ikke gi sentralbanken en grunn til å utnevne en midlertidig administrasjon.
• Har ikke påskudd for at en voldgiftsdomstol skal innlede noen av konkursbehandlingene.

Byggansvarsforsikring (forsikringsselskaper som er tatt opp til denne aktiviteten, deres liste publiserer sentralbanken årlig på sin nettside), ifølge mange kommersielle forsikringsselskaper, er forbundet med høy risiko, siden denne virksomheten ikke har transparente inntekter og utgifter.

Liste over IC-er som er kvalifisert for ansvarsforsikring for utviklere

I den russiske føderasjonens sentralbank blir det dannet et kompensasjonsfond på bekostning av bidrag fra utviklere, hvorfra midler vil bli tildelt for ferdigstillelse av anlegg eller kompensasjon for tap til aksjeeiere.

Det er bare 16 slike selskaper i år:

• VSK Insurance Joint Stock Company;
• Regional Insurance Company LLC;
• Joint Stock Company "Insurance Group "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company og andre.

Listen over forsikringsselskaper som skal forsikre utviklere er ikke permanent. Sentralbanken oppdaterer den hvert år.

Krav til gjensidig forsikringsselskap

Byggmesterforsikring foreskrevet i artikkel 15.2214 i den føderale loven, gjør det mulig for en byggeorganisasjon å delta i Mutual Insurance Society. Hva handler det om?

Dette er en ideell organisasjon hvis hovedaktivitet er forsikring av alle eiendomsinteresser til hver av deltakerne på grunnlag av gjensidig forsikring.

Det juridiske grunnlaget for opprettelsen av en slik organisasjon er foreskrevet i Civil Code, artikkel 968, og virksomheten til selskapet er regulert av lov nr. 286-FZ "On Mutual Insurance", som trådte i kraft 29. november 2007

Byggherrens ansvarsforsikring skjer på gjensidig basis, gjennom sammenslåing av innskuddsmidler. Samtidig sørger ikke lovgivningen for fordeling av de resulterende beløpene av nettoinntekt mellom medlemmer av fellesskapet. For formålet med OBC er opprettelsen av en forsikringsreserve ved å akkumulere midler. Den kan brukes i tilfelle konkurs eller uærlig oppfyllelse av forpliktelsene til en av utviklerne (det vil si å betale aksjeeierne deres bidrag).

Mekanismen fungerer ikke

De siste to og et halvt årene siden utgivelsen av loven har vist inkonsistensen i de valgte metodene, deres manglende evne til å garantere oppfyllelsen av utbyggers forpliktelser overfor aksjeeiere. Forsikringsutbetalinger lar deg ikke returnere de faktisk investerte midlene. Derfor forpliktet lovendringene, som trådte i kraft i januar i år, utbygger til å betale et spesielt beregnet beløp til statenegenkapital konstruksjonskompensasjonsfond. Det foretas fradrag fra hver nyinngått avtale om aksjeandel. Fondets midler kan brukes til å fullføre byggearbeid for problematiske anlegg eller til å betale kompensasjon til aksjeeiere, dersom utbygger blir slått konkurs.

En annen lovendring var et alternativ til utbyggerforsikring. Dette er de såk alte sperrekontoer. Gjennom dem betaler banken som mellommann ut med aksjeeierne.