Er det mulig å selge en ikke-privatisert leilighet? Foreløpig kontrakt for salg av leilighet

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Mange som har kommunal bolig har ofte spørsmålet om det er mulig å selge en ikke-privatisert leilighet for å bedre levekårene. Lovverket slår klart fast at enkeltpersoner ikke har rett til å foreta kjøps- og salgstransaksjoner med fast eiendom som ikke er privatisert. Hvis en person på en gang ikke brukte retten til å privatisere sosial bolig, kan han nå innløse denne retten. Denne operasjonen utføres vanligvis hvis privatiserte boliger byttes ut med ikke-privatiserte boliger, uavhengig av beliggenheten.

Hvordan gjøres det?

Det ser ganske sikkert ut. Enhver som har en ikke-privatisert leilighet eller andel i en fellesleilighet kan finne en passendeen kjøper som enten trenger bolig i en annen by, eller så er han klar til å bytte den mot riktig bolig. Når denne prosedyren er gjennomført, kan selger registrere seg i leiligheten hvor han ønsker å bo. For øyeblikket spesialiserer noen firmaer seg på slike transaksjoner. De har et hus i en annen by, gjennom leilighetene der det utføres bytteoperasjoner.

Naturligvis har denne typen transaksjoner "fallgruver", og de blusser ofte opp tvister om lovlighet eller ulovlighet. Men som følge av dette er selgers fordel åpenbar, siden han selger bolig som ikke tilhører ham. Den eneste ulempen er at overføringen av penger ikke vil bli angitt noe sted. Og dette tiltrekker seg spesiell oppmerksomhet fra svindlere som ønsker å utnytte denne situasjonen.

Sikkerhetsregler

Som i alle andre eiendomstransaksjoner, i dette tilfellet, må du være ekstremt forsiktig. Og for ikke å falle i klørne til svindlere, må du lese nøye alle dokumentene du signerer, og også huske at utvekslingsavtalen kan bli ugyldig innen et år etter at den ble inngått. Hvis du innser at du har blitt utsatt for svindel, må du kontakte politiet så snart som mulig. Hvis selskapet som driver med slike transaksjoner er samvittighetsfullt, vil det ikke tillate en slik situasjon, siden selgeren vil få penger for leiligheten etter at han er registrert på boarealet, som ble gitt ham helt fra begynnelsen.begynn å behandle transaksjonen.

Andre vei ut av situasjonen

Hvis du svarer på spørsmålet "er det mulig å selge en ikke-privatisert leilighet", så er det verdt å merke seg at det er en annen mulighet for hvordan man går frem dersom et slikt behov oppstår. Først må du finne en potensiell kjøper for eiendommen din.

Kan finne ut om det er en mulighet til å privatisere hjemmet ditt. Det bør huskes at gjenstander som leiligheter i militærleirer, i hus med spesielle formål, i hus med pågående overhaling, sosialboliger og sovesaler ikke er gjenstand for privatisering. Hvis boligen din ikke tilhører noen av disse typene, kan du samle en pakke med dokumenter for privatisering. Dette er:

- sertifikat for familiesammensetning og boligkvarter;

- sertifikat for påløpt boligkvote;

- pass;

- Boligsjekker;

- fødselsattester for barn under 18 år;

– dokumenter som indikerer tilgjengeligheten av visse fordeler.

Hvis vi i det hele tatt snakker om det er mulig å selge en ikke-privatisert leilighet, så er det verdt å merke seg at med de oppførte dokumentene må du komme til bydelsadministrasjonen med hele familien. Her må du fylle ut en søknad som alle familiemedlemmer må signere. Den vil bli vurdert innen en måned. I nærvær av en notar blir det utarbeidet en privatiseringsavtale. Så snart den er anerkjent av staten, vil leiligheten få status som privatisert.

Hva med kjøperen?

I den beskrevne situasjonen skal det sies at kjøper må være klar over at leiligheten ikke er privatisert. Ofte, hvis en potensiell kjøper er interessert i å kjøpe denne spesielle eiendommen, er han klar til å gjøre et innskudd, som du trenger for å fullføre alle nødvendige dokumenter. Det er best å notarisere innskuddsavtalen. Selvfølgelig, i dette tilfellet, vil prisen på leiligheten være litt lavere enn hva den ville vært hvis den allerede hadde blitt privatisert helt fra begynnelsen. Du får et depositum fra kjøper, deretter får du rett til å selge leiligheten, og deretter kan du selge den.

Tredje alternativ

Hvis vi fortsetter å forstå spørsmålet om det er mulig å selge en ikke-privatisert leilighet, så er det verdt å nevne ett alternativ til. Du kan utarbeide en sosial husleieavtale for fast eiendom som du har til rådighet, for kjøper. For å gjøre dette må du først avtale med ham, hvoretter du kan registrere ham i leiligheten din i samsvar med den sosiale arbeidskontrakten. Etter at du har mottatt beløpet som er avt alt mellom dere, kan du sjekke ut av leiligheten. Videre har kjøperen mulighet til å utarbeide en sosial leieavtale for bolig i eget navn, og deretter privatisere den som eiendom.

Hvilke rettigheter får du etter privatisering?

Etter privatisering har du som eier rett til å selge leiligheten. Hvilke dokumenter som trengs for dette, vil notarius du skal jobbe med fortelle degå inngå en kontrakt og gjøre en avtale. Som regel inkluderer de grunnleggende papirene: et teknisk pass for en eiendom; et dokument med et BTI-merke; en attest fra boligkontoret (skjema nr. 3) om sammensetningen av de registrerte personene i leiligheten; sertifikat for registrering av eierskap (utdrag fra registeret) for fast eiendom; et dokument som bekrefter fraværet av gjeld for bruk av verktøy, passet ditt og ID. Du kan ikke bare selge bolig, men også bytte den.

Hvis du ønsker å selge en leilighet på kortest mulig tid, bør du kontakte byrået. Spesialister vil ikke bare hjelpe deg med å finne en kjøper, men vil også hjelpe deg å spare tid betydelig. Hvis du heller ikke har tid til å samle sertifikater for privatisering, vil de hjelpe deg med å bytte til bufferboliger, de vil også fortelle deg om det er nødvendig med dokumenter for dette. Det vil være mulig å selge leiligheten etter at du blir eier. Du bytter boligen din mot en buffer, det vil si en leilighet som eies av selskapet. Du og kjøperen vil bli pålagt å sende inn en søknad om bytte til en offentlig organisasjon, og deretter vente på tillatelse. Når du mottar den, vil kjøper ta kontroll over leiligheten din. Du bør ikke være redd for slike transaksjoner, siden det ikke bare er trygt, men også ganske lønnsomt.

Hvis du er bekymret for hvordan du deler en ikke-privatisert leilighet, så er det verdt å merke seg at det nye lovverket forbyr dette. Dette konseptet betydde delingen av personlige kontoer i det. Nå kan du bare bytte en ikke-privatisert leilighet med to andre med samme status.

Funksjoner i kontrakter

Ganske ofte er borgere som skal kjøpe bolig redde for dobbeltsalg og svindel av selgeren. Det var for slike mennesker at en foreløpig kontrakt for salg av en leilighet ble innført i russisk praksis. Det gir begge parter i transaksjonen ganske visse rettigheter. Dette er en slags forpliktelse om at partene vil gjøre en avtale i fremtiden, og lar deg også eliminere økningen i verdien av eiendommen og opprettholde dets opprinnelige utseende uten forringelse av den overførte eiendommen i fremtiden. Men noen ganger inneholder en foreløpig kontrakt for salg av en leilighet forhold som skaper visse nyanser av transaksjonen. Derfor, når du kompilerer og avslutter den, må du være ekstremt forsiktig.

Innhold i den foreløpige salgskontrakten

Dette dokumentet inneholder en fullstendig liste over nødvendige betingelser for å utarbeide hovedkontrakt i fremtiden. Det spesifiserte dokumentet må nødvendigvis inneholde vilkårene der salg og kjøp av leiligheten må fullføres mellom partene, beløpet som kjøperen har bet alt som depositum eller forskuddsbetaling. Også den foreløpige kontrakten kan indikere tilstanden til objektet, møbler, som overføres sammen med leiligheten. I dette tilfellet påtar selgeren seg visse forpliktelser, som han ikke har rett til å nekte i fremtiden, når kontrakten for salg av leiligheten vil bli inngått. Dokumenter i denne saken kallesholde en av partene ansvarlig hvis den unngår transaksjonen. Skader som følge av dette kan bli gjenstand for rettslige skritt.

Fallgruver ved salg

Så, nå som du vet om du kan selge en ikke-privatisert leilighet. Det er verdt å nevne fallgruvene man ofte møter i slike situasjoner. Det er en risiko med enhver opsjon for å selge en ikke-privatisert leilighet. Hovedfaktoren her er svindel fra byråets eller kjøperens side. Du kan for eksempel stå overfor at du etter at du blir skrevet ut av leiligheten ikke får utbet alt de skyldige pengene. Enten ønsker byrået rett og slett ikke å kjøpe tilbake bufferleiligheten. Du må først nøye sjekke omdømmet til personen og firmaet du ønsker å gjøre forretninger med.

Kjøperens interesser vil også lide under "buffer"-ordningen, siden hvis retten til privatisering allerede er brukt, vil han ikke bli eier av en ny leilighet, men bare forbli leietaker i den.

En annen fare lurer fra lovens side. En av interessentene kan godt sende inn en begjæring til retten om ugyldighet av transaksjonen. Formelt sett vil det være all grunn til dette: teoretisk sett kan et slikt salg godt betraktes som en imaginær transaksjon. Og det er ganske vanskelig å forutsi utfallet av en rettssak.

I stedet for en konklusjon

Og hvis du tenker på hvordan du skal selge en leilighet med mindreårige, så venter enda flere problemer og spørsmål på deg,da du må bevise at disse personene vil ha et sted å bo i fremtiden. Det er derfor det mest korrekte alternativet ville være privatisering av boliger, selv om du allerede har avt alt med kjøperen og mottatt et depositum fra ham. Hvert trinn du tar må dokumenteres nøye, noe som vil hjelpe deg å unngå mange problemer.