Kommersiell bolig: konsept, designfunksjoner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Opprinnelig etablert gradering: all eiendom er delt inn i bolig og næringsvirksomhet. Men i dag er ting litt annerledes. Det er også en slik kategori som næringsboliger. Et annet navn er leiligheter. Hva det er? Hva er fordelene og ulempene ved å kjøpe slike lokaler? Hvordan ses dette fra et juridisk synspunkt? Svarene på disse og andre viktige spørsmål finner du i artikkelen.

Hva er næringseiendom?

La oss starte med den viktigste definisjonen. Næringseiendom anses å være ulike strukturer, tomter, bygninger som brukes av deres eiere, leietakere for gründervirksomhet. Formålet med sistnevnte er å oppnå et konstant overskudd, periodiske kapitalgevinster, leieinntekter. Dette er et av investerings alternativene.

Her er de vanligste objektene som kan kalles næringseiendom:

• Landbruksbedrifter.
• Industrielle fasiliteter.
• Hoteller, hoteller, vandrerhjem.
• Lagringsfasiliteter, garasjer.
• Kontorstrukturer.
• Kjøpesentre og butikker.

Hva annet er næringseiendom?

Kommersiell eiendom kan også kalles følgende:

• Land og andre naturområder.
• Bestemte områder med underjordiske ressurser.
• Avgrensede vannforekomster.
• Skogområder.
• Flere plantasjer.
• Andre typer eiendom knyttet til bakken eller fast forbundet med den. Som regel er dette forskjellige bygninger, strukturer.

Ikke glem at eiendom også inkluderer rettigheter til det. Det kan også kalles romobjekter som er underlagt statlig registrering, vann og fly.

Eiendommen anses kun som kommersiell hvis den er beregnet for kommersiell bruk. En der den blir en kilde til konstant fortjeneste.

Kategorier

Now - gradering av kommersiell eiendom:

• Bygninger til fri bruk. Sports- og treningssentre, hoteller, vertshus, restauranter, kafeer.
• Detaljhandelslokaler. Butikker og kjøpesentre.
• Kontoreiendom. Fra forretningssentre til private kontorer og kontorlokaler.
• Industribygg. Industrilokaler, strukturer av industribedrifter, lagerkomplekser.
• Sosiale rom. Medisinsksentre, underholdningskomplekser (bowling, svømmebassenger, discohaller osv.), kommersielle flyplasser osv.
• Næringsboliger. De såk alte leilighetene i bygårder, lokaler for korttidsleie til boligformål.

Samtidig er det kun de fire første kategoriene som anses som virkelig næringseiendom. De to siste inntar en mer grenseposisjon – mellom sosial og kommersiell, mellom bolig og næringstype. De vil gi fortjeneste til sine eiere, leietakere bare når de brukes til bestemte formål.

Kan næringseiendom være bolig?

Til tross for at eiendom i utgangspunktet var delt inn i nærings- og boliger, eksisterer det også i dag noe slikt som «næringsboliger». Men hva er det?

Dette refererer til absolutt enhver boligeiendom, hvis bruk lar deg tjene penger.

Eksempel på næringsboliger

Det vanligste eksemplet på slike boliger er en typisk høyblokk. Men hver leilighet i den fungerer som et privat boareal. Faktisk fremstår bygging av leilighetsbygg som et investeringsprosjekt innen næringseiendom. Tross alt er design, arkitektonisk planlegging og videre bygging av bygget en investering, hvis formål er helt klart - å tjene penger.

Men samtidig er hver leilighet i et slikt hus en boligeiendom. Etter at leilighetene selges i slikehus, slutter det å være et kommersielt prosjekt. Fra nå av vil det kun gjelde privat eiendom.

Næringsboliger. Hva er det i Hviterussland? Dette er bare et slikt eksempel. Men i tillegg til dette, trenger du å vite om kommersielle boliger i Moskva-regionen og andre store byer i Russland, som er bedre kjent for publikum under navnet "leiligheter".

Fenomenets utbredelse

Som statistikk viser, er mer enn en fjerdedel av eiendommen i det primære boligmarkedet i Moskva leiligheter. Hvorfor er de så vanlige? Alt handler om den lave prisen, som er et stort pluss for salg av boliger i hovedstadsregionen i den russiske føderasjonen.

Men kjøpere tar ikke hensyn til den store ulempen - den juridiske statusen til slike lokaler er ennå ikke klart presisert. Formelt sett er disse leilighetene ikke-bolig. Til tross for at de er helt egnet for menneskelig bolig, er de aktivt inkludert i planene og prosjektene til administrative sentre og hotellkomplekser.

Andelen av leiligheter i samme Moskva utgjør omtrent 26-28% av alle tilbud om salg av bolig. De største implementerne her er så store selskaper som Tushino 2018, Symbol, ZilArt og andre.

Hvor mye koster næringsboliger? Sammenligner vi leiligheter med nybygg i typiske bolighøyhus, vil de bli 20-25 % lavere i kostnad. Dessuten vil egenskapene til lokalene være like.

Hvem er tilbudet til?

Hvordan løser du innnæringsboliger? Du trenger bare å kontakte salgsavdelingen til utvikleren du er interessert i. Det er ingen problemer med å kjøpe leiligheter i Russland i dag.

Opprinnelig begynte denne typen konstruksjon å utvikle seg i hovedstaden i den russiske føderasjonen på grunn av mangelen på steder for bygging av tradisjonelle boliger. Leilighetene ble introdusert i forretningssentre. Dessuten. Tidligere fabrikker og fabrikker bygges nå om til leilighetskomplekser.

Hvem er de ment for? Opprinnelig var leilighetene lokaler for midlertidig komfortabelt opphold for vellykkede forretningsmenn. En forretningsmann kan kjøpe slik bolig i en by hvor han ofte dukker opp på forretningsreise, for møter, forhandlinger, for ikke å bo på hotell eller vertshus.

Så begynte en annen kategori borgere å skaffe seg leiligheter. Ikke for å leve, men for å investere pengene dine i eiendom.

Hvem er interessert i leiligheter i dag?

I dag er leiligheter også av interesse for innbyggere som er langt fra store forretninger og investeringer. De som kun ønsker å kjøpe komfortabel bolig til en overkommelig pris for permanent opphold i den.

Men man skal ikke forhaste seg med et slikt kjøp. Tiltrukket av de lavere kostnadene, legger nybyggere først ikke hensyn til de mange fallgruvene, som deretter blir store problemer for dem.

For det første er ikke begrepene "kommersiell bolig", "leiligheter" nedfelt på lovnivå i det hele tatt - verken på region alt eller føder alt nivå. Faktisk leiligheter- Boligeiendommer. Men de er lovregulert som kommersielle. Skatter betales i henhold til dette prinsippet.

Når det gjelder offentlige boliger kommersielle boliger, er det ikke engang et beslektet konsept. Dette refererer til kommersiell utleie, ikke leiligheter.

Spørsmål om registrering

Kommersielle militærboliger - ingen leiligheter. Dette er leiligheter levert under kommersielle leieavtaler.

Det andre betydelige minuset til leilighetene - i følge loven er de ikke beregnet for permanent opphold. Derfor, selv om de er eier og bor der hele tiden, er det umulig å registrere seg i et slikt rom. Det er bare ett unntak: registrering i leiligheter er mulig hvis de er en del av et hotellkompleks.

Hvor kan jeg registrere meg?

I henhold til loven er registrering i yrkeslokaler mulig når de faller inn under jurisdiksjonen til spesialiserte institusjoner - hoteller, hoteller, sykehus, hvilehjem. Plikten til å registrere innbyggere her er overlatt til administrasjonen av en slik organisasjon.

Hvis leilighetene er en del av et forretningssenter eller en tidligere fabrikk, er det umulig å gjøre dem til et bosted. Men selv i det tillatte tilfellet er ikke alt knirkefritt. Også her får leilighetseiere en ikke-permanent registrering. De er pålagt å fornye registreringen hvert 5. år. Men hun vil gi dem samme rettigheter som de som er registrert i standardleiligheter. Det vil si at de skal fikses i det lokalepoliklinikk, kan søke om plass for barn i barnehage eller skole ved påmelding. Derfor blir leiligheter ofte valget for familiekjøpere.

Beskatningsfunksjoner

Næringsboligavgiften går heller ikke knirkefritt. Siden leilighetene faktisk ikke tilhører boligmassen, er det umulig å få skattefradrag på 13%.

Men samtidig innkreves eiendomsskatten i seg selv med høye satser, fordi det juridisk sett er kommersielt. Derfor betaler eieren av en leilighet, sammenlignet med eieren av en vanlig leilighet, 20-25% i skatt. Dessuten årlig.

Ved fastsettelse av skattegrunnlaget (basert på matrikkelverdien), er minimumssatsen for leiligheter 0,5 %, maksimum er 2 % (klausul 2, klausul 2, artikkel 406 i den russiske føderasjonens skattekode). Når det gjelder standard boligeiendom, gjelder en sats på 0,1 % for det (klausul 1 klausul 2 artikkel 406 i den russiske føderasjonens skattekode).

Det skattemessig mest ugunstige her er leiligheter som ligger i et kontor, kjøpesenter, i et bygg beregnet for serveringssteder. Satsen her er 1-2%. Den mest økonomiske - leiligheter på hotell. Maksimal innsats er 0,5%.

Kan næringsboliger privatiseres? Her også deres "trøbbel". Noen ganger får nye nybyggere tilbud om kontrakter der de ikke er eiere av en leilighet, men av en andel i felleseiendommen.

priser

Når det gjelder tariffene for verktøy, er leilighetene igjen vanskelige. De vil ikke bli presentertkrav til LCD, obligatorisk for boligsektoren i forhold til forv altning av felles eiendom.

Så leilighetseiere kan ikke påvirke mengden tariffer som forv altningsselskapet setter for driften av bygningen, tilstøtende territorium og infrastruktur generelt. Derfor er strømregningene her definitivt høyere sammenlignet med vanlige leiligheter. I gjennomsnitt med 15%.

Uregulert infrastruktur

Enda en urovekkende ulempe som du må være oppmerksom på før du kjøper leilighet. Utbygger er ikke forpliktet til å forbedre territoriet i tilknytning til næringseiendom. Det vil si at en grønn sone, plener, lekeplasser, midlertidige parkeringsplasser for biler og gangstier kanskje aldri vil dukke opp i nærheten av huset ditt.

Vær oppmerksom på naboene også. Hvis leilighetene ligger i et forretningssenter, vil det være et bredt utvalg av besøkende og bud i huset ditt. Et røykeområde eller parkeringsplass for kontorarbeidere kan plasseres under vinduene.

SanPiN-normer

Avslutningsvis legger vi til at næringsboliger ikke er underlagt sanitære standarder, som må følges strengt av byggefirmaer som bygger standardboliger. I henhold til belysningsnivået, lydisolasjon, isolasjon.

Dette er spesielt bekymringsfullt for leiligheter i gamle industrikomplekser som har gjennomgått ombygging. Det vil si tidligere anlegg, fabrikker, varehus. Mange er tiltrukket av de såk alte loftene, men hvor trygg vil du væreder?

Hvis bedriften som tidligere lå der, på en eller annen måte, var knyttet til kjemisk industri, farlig avfall, så er det rett og slett farlig å bo i et slikt rom. Siden nedbrytningstiden for slike stoffer er titalls eller til og med hundrevis av år.

Næringsboliger - dette er navnet på leilighetene. Tidligere tiltrakk de seg bare forretningsmenn og investorer. I dag - vanlige borgere interessert i rimelige personlige boliger. Men faktisk fører de lavere prisene på leiligheter til en rekke ulemper som ikke engang kan rettferdiggjøre det.