Equity Construction Compensation Fund

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Delt bygging i dag er en ganske populær måte å kjøpe bolig på. Aksjeavtalen inngås mellom byggeorganisasjonen, som skal være direkte involvert i byggingen av bygget, og investorer, det vil si aksjeeiere. Både juridiske personer og enkeltpersoner kan opptre som byggekunder.

Partenes forpliktelser

Entreprenør - en byggeorganisasjon forplikter seg til å bygge et hus og overlevere det til aksjeeiere.

Korrektorer under kontrakten forplikter seg til å betale for tjenestene til en entreprenør og aksepterer ferdige boliger.

I hovedsak er en delt byggeavtale en investeringstransaksjon, men den reguleres ikke av Civil Code, men av spesielle lover.

Problemer med delt konstruksjon

Delt byggearbeid begynte å utvikle seg i landet vårt i 2005. Lovverket har gjennomgått mange endringer når det gjelder slik konstruksjon, men dette har ikke redusert problemene for investorer med jakten på en god entreprenør. Til i dag er delt bygging en enorm risiko, en investor kan ganske enkelt stå uten bolig og uten midler. Eller han selv må inngådrift av bygget, eller det blir problemer med registrering av eierskap.

Byggedepartementet la i lang tid ikke opp forsøk på å opprette et erstatningsfond for delt bygging. Og til slutt, siden juli i år, har det blitt dannet et nytt instrument på regjeringsnivå, designet for å beskytte interessene til boligkjøpere i nybygde bygninger og endre spillereglene for utviklere. Selv om kompensasjonsfondet formelt begynte å eksistere siden 1. januar 2017, er ikke prosedyrene for dannelsen skal fungere grundig utviklet.

essensen av fondet

Erstatningsfondet er en organisasjon som er utformet for å beskytte innbyggerne mot mulige tap når byggingen ikke er fullført eller utbygger ikke oppfyller andre forpliktelser.

Fondet er ikke betrodd plikten til å løse problemene til aksjeeiere som allerede har. Enkelt sagt, allerede svindlede investorer har ingenting å se frem til. Dette skyldes det faktum at hvis vi begynner å løse aktuelle problemer nå, vil organisasjonen rett og slett gå konkurs.

Bidragssatser

Størrelsen på bidrag for utviklere vil bli beregnet basert på prisen for hver transaksjon med aksjonæren. Utbygger vil måtte gi et bidrag på tidspunktet for statlig registrering av en egen avtale om egenkapitalandel. Taksten for utbygger skal imidlertid ikke overstige marginalrenten til prisen på kontrakten for deltakelse i delt utbygging. Generelt, på tidspunktet for signering av endringene i lovgivningen, må utviklere betale 1,2% av kostnadene for hver kontrakt. Lengreprisen kan endres basert på føderal lov, men ikke mer enn én gang hver 12. måned.

Bidrag må gis av hver utbygger 3 dager før dato for registrering av avtale om delt bygging.

Nå kansellerte slike metoder for å sikre transaksjoner, for eksempel ansvarsforsikring eller bankgaranti. Nå er den kontraherende organisasjonsutvikleren forpliktet til å gi obligatoriske bidrag til kompensasjonsfondet, som er grunnleggeren av den russiske føderasjonen.

Fondets hovedfunksjoner

Erstatningsfondet ble opprettet i form av et offentlig selskap og er utformet for å løse flere problemer:

• motta bidrag fra utviklere;
• kontrollere rettidig mottak av bidrag;
• fungere som voldgiftsleder i tilfeller av konkurs i utbyggerselskaper, men bare hvis disse selskapene ga bidrag til fondet for minst ett bygg under oppføring;
• refundere skader til aksjeeiere;
• gi lån (selv på rentefri basis);
• gi, om nødvendig, økonomisk bistand til utviklere som skal påta seg ferdigstillelse av et uferdig objekt.

Gratis midler fra kompensasjonsfondet kan investeres i andre eiendeler som er definert i lovgivningen.

Deltakelse i en selvregulerende organisasjon

På bakgrunn av nyere lovendringer er kretsen av personer som er forpliktet til åvære i en selvregulerende organisasjon. Forpliktelsen forble hos følgende personer:

• som har signert kontrakter om utarbeidelse av prosjektdokumentasjon med en teknisk kunde, byggherre eller organisasjon som er ansvarlig for driften av et bygg;
• selvstendig utføre utarbeidelse av prosjektdokumentasjon og bygging av konstruksjoner og bygninger.

Har ikke en slik plikt for organisasjoner med autorisert kapital som er halvparten eller mer eid av stat eller kommune. Det er heller ikke påkrevd å bli med i SRO for foretak som er statseide, enhetlige eller statlige.

Compensation Fund SRO "Håndheving av kontraktuelle forpliktelser" er dannet for å kompensere for det subsidiære ansvaret til alle medlemmer. Men for å danne et slikt fond, må søknader sendes inn av minst 15 medlemmer av SRO. Dersom det er færre søkere, vil det ikke være mulig å danne et fond for å sikre kontraktsforpliktelser, men alle innsamlede midler overføres til skadeerstatningsfondet.

Nå vil utviklere og andre personer som er medlemmer av SRO ikke motta sertifikater, men vil kun bli registrert i det elektroniske registeret, hvorfra du kan få et utdrag for å bekrefte medlemskapet ditt når du deltar i konkurransen.

Frykt for aktører i byggemarkedet

Utbyggere flest tror at doble bidrag til kompensasjonsfond vil føre til en uunngåelig økning i boligprisene. Nå skal utbygger betale til fondet for delt bygging ogtil SRO-fondet.

Medinvestorer, det vil si de underleverandørene som bygger ingeniørnettverk og kommunikasjon for egen regning, uttrykker en viss bekymring, for dersom utbygger går konkurs, gis det først og fremst kompensasjon til enkeltpersoner. Medinvestorer har liten sjanse til å motta refusjon.

Et slikt lovverk er naturligvis viktig for det ustabile byggemarkedet og er en del av investorbeskyttelsessystemet. Hovedsaken er at et slikt fond ikke blir enda en belastning for byggeorganisasjonene og byggemarkedet som helhet, og boligprisene begynner ikke å stige igjen.