Når du kjøper et hus, hva du bør se etter: ekspertråd

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Når du kjøper et hus, hva skal du se etter? Dette er et helt norm alt spørsmål som dukker opp blant potensielle eiendomskjøpere. Et hus er ikke en leilighet, men et mer romslig objekt. Og det må ses mer seriøst og nøye på. Hvilke faktorer anbefaler eksperter å ta hensyn til? Hvordan fastslå at transaksjonen er gjort med en god tro selger? Noen få tips vil hjelpe deg å unngå feil når du kjøper hus og hytter.

Utseende

Planlegger du å kjøpe et privat hus? Du må ta hensyn til mange faktorer. Og den første komponenten er utseendet til eiendommen. Vanligvis prøver folk å kjøpe hus som ikke krever store reparasjoner. Et unntak er dersom det planlegges en fullstendig omstrukturering. Men i dette tilfellet anbefales det å se på det vanlige landet.

Ofte gjenspeiles husets utseende direkte i annonsen. Så det vil være mulig å vurdere samsvaret mellom pris og tilbud. Hvis det et sted i bygningens utseende er feil, kan du "slå ned" verdien på eiendommen.

Grunnleggende data

Når du kjøper et hus, hva bør du se etter først? Hver kjøper vet tydelig hva han vil kjøpe. Følgelig må du se etter et objekt som oppfyller de avanserte forespørslene.

Det anbefales generelt å fokusere på de grunnleggende dataene til eiendommen. Nemlig:

• oppgjør;
• district;
• avstand fra byen;
• infrastructure;
• naboer;
• byggeparametere (antall rom, deres størrelse og så videre).

Alt dette vil hjelpe deg å finne ut hvordan det kommende kjøpet oppfyller de opprinnelige kravene. I tillegg, i henhold til alle parameterne ovenfor, kan mange konkludere med hvor bra et hus eller en hytte er.

kommunikasjon

Når du kjøper et hus, hva skal du se etter allerede under den første personlige befaringen av eiendommen? På kommunikasjonene som utføres til objektet. Faktum er at i noen private hus til salgs er det verken vannforsyning eller strøm. Et sted vil det ikke fungere å holde en telefon eller Internett. Det anbefales å fokusere på alt dette.

Det er også nødvendig å vurdere rør og andre komponenter ved undersøkelse av husets tilstand. Utsiktene til å kjøpe en bygning som må repareres allerede før flytting er ikke så smilende. Og i hovedsak.

Hvis det ikke er kommunikasjon, anbefales det at selger eller eiendomsmegler avklarer hvorfor visse muligheter mangler. Hvis du vil forhåndskoble Internett, er det bestfinn ut adressen til bygningen og ring leverandøren for å avklare denne muligheten. Det er sannsynlig at huset blir solgt på grunn av det faktum at de nekter eller ikke kan legge visse kommunikasjoner til det. Da kan du la være å kjøpe. Men det er ikke alt!

Pris

Skal du kjøpe nytt hjem? Kjøperen bør ta hensyn til slike faktorer som prisen på fast eiendom. Ofte er det denne indikatoren som indikerer selgerens samvittighetsfullhet, så vel som husets problematiske natur.

Det er verdt å huske: i et godt område og i perfekt stand er eiendom veldig dyrt. Og hvis prislappen er lav, er dette en grunn til å tenke: hva er g alt? Til lave priser selges hus kun ved akutt behov. Men dette er en ekstremt sjelden hendelse. I Russland finnes den nesten aldri.

Hvis prisen er mistenkelig lav, er det best å spørre megleren eller selgeren hvorfor en slik pris ble valgt. Mest sannsynlig vil enten et visst problem i huset eller hytta bli navngitt, noe som "senker" prisen, eller ingen eksakt forklaring vil følge i det hele tatt. I det andre tilfellet anbefales det å utsette kjøpet og finne ut nøyaktig hvorfor eiendommen er billig.

Plot

Hvilke andre råd kan du gi? Hva skal man se etter når man kjøper hus? Eksperter anbefaler også å se nærmere på stedet som ligger i tilknytning til huset eller hytta. Vanligvis er det minst et stykke land fritt for bygninger.

Svært ofte i privat sektor i nærheten av hus er det grønnsakshager eller frukthager. Hvis plottetser ikke best ut, forlatt for lenge siden - dette er en god grunn til å forhandle. Det er best å se på alle bygningene som ligger på territoriet. Og avtal på forhånd hva som skal skje med innboet, for eksempel i en låve i nærheten av huset.

I bygningen

Hva mer? Videre bør ikke bare kommunikasjon kontrolleres, men også noen andre komponenter. For øyeblikket anbefales det til og med å invitere spesielle takstmenn som vil hjelpe deg raskt å forstå den virkelige tilstanden til hjemmet. Vanligvis ligger dette ansvaret hos selgeren. Men kjøperen har også rett til å ringe evalueringsteamet.

Når du kjøper et hus, hva skal du se etter? Eksperter anbefaler å se nærmere på følgende punkter:

1. Dører. Hvordan de åpner, lukker, hvordan er tilstanden deres, et eget punkt er tilstedeværelsen av låser.
2. Windows. Tett ved lukking, enkel åpning, enten det skaper trekk.
3. Loft. Her skjuler som oftest eieren av eiendommen "skjeletter". For eksempel å legge igjen gamle og unødvendige ting.
4. Boiler. Varmekjeler er installert i private hus. Det er nødvendig å kontrollere at denne komponenten fungerer korrekt.
5. Vegger og gulv. Det er nødvendig å kontrollere jevnhet og korrekt installasjon. Veggene er også sjekket for sprekker og andre skader.

Nå er det ingenting å være redd for hvis du skal kjøpe et gammelt hus. Hva du skal være oppmerksom på i dette tilfellet er allerede klart. Men dette er ikke alle de viktigste nyansene. De tidligere oppførte faktorene må vurderes, selv om huset er nytt. Det siste trinnet er obligatorisk. Uten det er det stor risiko for å kontakte svindlere.

Documents

Det siste og, som allerede nevnt, det viktigste punktet er verifisering av dokumenter. Det er på dette stadiet at det kan bli klart at en innbygger kjøper et hus med visse problemer. Eller til og med håndtere svindlere.

Forventer du å kjøpe hus? Det er nødvendig å være oppmerksom (dokumentene som vil bli oppført nedenfor er ekstremt viktige) til tilstedeværelsen av originale papirer. Hvilke? Sjekk påkrevd:

• master ID;
• antall land- og huseiere;
• tilstedeværelse av samtykker (sertifisert av notarius) for salg;
• bevis for eiendomsrett til tomt og bygning;
• matrikkelpass;
• vurderingsrapport (hvis tilgjengelig);
• attest på fravær av heftelser ved hus og tomt.

I tillegg kan du spørre selgeren:

• byggetillatelse;
• ektefelleavtale for en avtale;
• vigselsattest;
• handler om drift av bygninger og konstruksjoner på stedet;
• utdrag fra husboken om de som er registrert i huset.

Følgelig, først etter at disse dokumentene er bekreftet, er det tilrådelig å snakke om å kjøpe eiendom. Disse tipsene vil hjelpe deg å unngå å bli lurt og sjekke hvor godt et hus blir kjøpt.