Hva skal du se etter når du kjøper leilighet? Sjekke dokumenter og juridisk renslighet av leiligheten

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Enhver transaksjon i form av salg og kjøp innebærer et kontantoppgjør. Møbler, en pels, grønt på bestemorens marked - et visst antall sedler flyter fra en lommebok til en annen. Og det er alltid en risiko for å få for dine hardt opptjente varer som ikke er av den kvaliteten du forventet, eller til og med bli stående uten hvis selgeren er en svindler. Selv med en liten kjøpesum kan tap av noen få sedler forårsake dyp frustrasjon, men hvis vi snakker om millioner? For eksempel ved kjøp av leilighet eller hus? Det er her du bør sjekke hundre ganger før du fortsetter med den endelige beregningen.

Nyhet eller videresalg?

Sannsynligheten for å skaffe seg bolig «med bagasje» - gjeld til fellesleilighet, uregistrerte eiere av aksjer og andre lignende nyanser som i ettertid kan forstyrre normal bolig i personlige kvadratmeter - er mulig ved kjøp av eiendom som tidligere tilhørte til noen, den såk alte boligen til sekundærfondet. Når du bestemmer deg for en slik avtale, bør du vite sikkert hva du skal se etter.oppmerksomhet når du kjøper en leilighet eller hus fra forrige eier eller hans representant. Risikoen for å få et nytteløst søksmål i stedet for bolig og som et resultat bli stående uten eget hjørne og uten penger ved kjøp av en sekundær eiendom er ganske høy.

Et mer pålitelig alternativ er å kjøpe en leilighet i et nytt bygg. Spesielt hvis huset allerede er tatt i bruk og er på oppgjørsstadiet. I dette tilfellet er listen over boligdokumentasjon som kreves for verifisering mye kortere. Men selv her ville det ikke være overflødig å få råd om å kjøpe en leilighet fra en utvikler fra en erfaren advokat, siden enhver transaksjon har sine egne fallgruver. Og når det gjelder fast eiendom, når det gjelder ganske betydelige beløp, må du være ekstremt forsiktig.

Farene ved en ren leilighet

I dag er den billigste måten å erverve eiendom på å delta i delt bygging. I dette tilfellet kan du spare opptil 30% av den reelle kostnaden for leiligheten. Men risikoen, etter år med å finne en gjengrodd ødemark på stedet for gropen, er også ganske høy. Hvordan kjøpe en leilighet i delt konstruksjon - det er bedre å finne ut før du møter med utbyggeren, for ikke å signere en avtale som ikke vil gi noen garantier på stadiet for å få nøklene til boligen. Men selv det mest pålitelige dokumentet, sertifisert av en notarius, beskytter ikke mot tap i visse tilfeller. Utbygger kan gå konkurs, ikke få tillatelse til å bygge et hus til avt alt tid, og pengene vil avskrives når alle signaturer og segl er samlet inn. Aksjonærmidler forsvinner noen ganger i ukjent retning. Når du bestemmer deg for å kjøpe en bolig allerede før den er bygget, bør kjøpere huske at i de fleste tilfeller, hvis utbygger har uforutsette problemer, er det maksimale man kan regne med å få status som en lurt interesseeier, men ikke selve boligen..

Når et hus under bygging allerede er reist under tak, er sannsynligheten for en rask innflytting i egen bolig mye høyere enn ved anskaffelse ved graving av en grunngrop. Hvor de skal kjøpe en leilighet, alle har rett til å bestemme på egen hånd, men ønsket om å spare penger er ikke alltid berettiget. Ofte er det å bli aksjonær for byggingen av et bolighus som å skaffe seg en gris i stangen. Penger gitt, men ingen varer.

Dersom huset bygges og settes i drift med godkjent teknisk dokumentasjon, bør du selv verifisere at det som står på papir er i virkeligheten. Sammenlign oppsettet foran øynene dine med designen, antall kvadratmeter tot alt og brukbart areal, rettighetene til utvikleren til å selge et bestemt område. Det vil ikke være overflødig å sjekke om noen allerede er registrert i den nye leiligheten. Å selge samme bolig to ganger til forskjellige personer er ikke en ny type svindel.

Eksisterende stamtavle

Ingen er immun mot en slik utvikling av hendelser med anskaffelse av egen bolig. Å sjekke den juridiske renheten til en leilighet kan ta mye tid, men du bør ikke overse det. Spor listen over tidligere eiere av fast eiendom, lengden på oppholdet på den angitte adressen, sivilstatus, tilgjengelighetbarn og andre nære slektninger er vanskelig, men mulig. I denne forbindelse kan du få relevant informasjon og reell hjelp i flere statlige institusjoner: matrikkeltjenesten, passkontoret, etc. Fullstendig informasjon er nødvendig slik at det på stadiet for å fullføre transaksjonen eller etter innflytting plutselig viser seg at ikke alle kvadratmeter i leiligheten tilhørte selger. En del av boarealet, og noen ganger individuelle rom, kan eies av andre personer. De kan kreve sine rettigheter til disse målerne når som helst. Og deres krav er mer beskyttet av loven, i motsetning til kjøperens ønske om å eie de bet alte målerne.

Hva annet du bør se etter når du kjøper leilighet - den tekniske dokumentasjonen. Ofte utfører beboere reparasjoner med ombygging av kjøkken, korridor, rom. De river bærende vegger, kombinerer bad eller deler omvendt enkeltrom. Ved problemer av rettslig karakter, når eiendomsretten står på spill, kan ikke straffer fra BTI ved funn av redesign av layout sammenlignes. Men de kan også føre med seg mye trøbbel. Uansett vil de utvilsomt føre til ekstra pengeforbruk. Straff, retting av brudd i form av en ikke-planlagt overhaling - den mest sannsynlige utviklingen av hendelser.

Den skjulte fortiden til sekundæren

I tillegg til informasjonen som selgeren ønsker å skjule frem til gjennomføringen av transaksjonen, er det mange fallgruver som ofte er vanskelig å gjette. Hva du skal være oppmerksom på nårkjøpe en leilighet, i tillegg til de oppførte nyansene? For eksempel for et mulig brudd på loven under privatiseringen av den ervervede eiendommen.

På 90-tallet av forrige århundre trådte det i kraft en lov som gikk ut på at alle som var registrert i et bestemt boareal hadde rett til sine egne kvadratmeter. Det gjaldt alle, inkludert små barn, tidligere ektefeller som forble registrert i samme leilighet, en midlertidig fraværende slektning, for eksempel en langtidsfange. Ikke alle familiemedlemmer var oppført i privatiseringsdokumentasjonen. Men etter en stund kunne de klage på at de ble lurt på den tiden.

Neste nyanse er en donasjons- eller leieavtale. Feidende slektninger blir som regel sjelden informert om slike operasjoner. Sannheten kan dukke opp, en tid senere, etter kjøpet av den kontroversielle boligen. Men den vanligste overraskelsen du kan møte når du kjøper en eiendom er en leilighet med bruksregninger på etterskudd. Her kan problemet oppdages før kontraktssignering, og det er viktig for kjøper å avtale med selger hvordan det skal løses. Som regel blir det slukket ved å redusere boligkostnadene. Men hver sak er forskjellig.

Mest pålitelig informasjon

Ikke all pålitelig slektshistorie av denne eller den eiendommen ligger i offisielle dokumenter. Skjulte slektninger, mulige søkere til bolig finnes ikke hos dem. I tillegg kan verktøybetalinger ikke gjøres av huseiere, men av helt andremenneskene som det ble lovet. Ordningen er som følger: Eldre leilighetseiere signerer avtale med fjerne slektninger eller sosialarbeidere om at de etter deres død skal få arealet, men de som trenger å betale for fellesleiligheten nå. De overfører jevnlig penger til forv altningsselskapet, ifølge kontrakten, og anser boligen som nesten sin egen. Uten å ta hensyn til en slik avtale, prøver de direkte arvingene etter de gamles død å bli kvitt den upålitelige gaven. Kjøp og salg av leiligheten er under behandling, men det er allerede to søkere på den.

Det er den mest pålitelige måten å finne ut om alle mulige fallgruvene som kan overskygge gleden ved å kjøpe bolig - å få informasjon om sine tidligere eiere fra naboer på verandaen eller sladder i gården. Hvis leiligheten var eid av de samme eierne i ganske lang tid, kan ingen hemmeligheter om den skjules for de som bor i nærheten. Informasjonen mottatt fra dem kan ikke finnes i noen dokumenter når du kjøper en leilighet. Plutselig er en i selgers familie en psykisk syk eller en funksjonshemmet person som ikke selvstendig kan disponere over eiendommen sin, og vergen anser det ikke som nødvendig å respektere hans rettigheter. Hvis den nye boligen er dårligere enn den forrige, kan transaksjonen kanselleres på forespørsel fra vergemålsmyndighetene. Derfor bør heller ikke informasjon fra naboer neglisjeres.

Den beste megleren er kjøperen selv

Det er viktig å huske på følgende - ingen godtgjørelse til formidleren vil gjøre ham mer årvåken ved kontroll av dokumenter for kjøp av bolig, bortsett fra punktene spesifisert i kontrakten. Derfor snufor bistand til eiendomsmeglere, er det nødvendig å tydelig oppgi deres ansvar overfor arbeidsgiveren, hvis noe plutselig går g alt og avtalen blir forstyrret. Å kjøpe en leilighet gjennom et byrå er et annet ganske risikabelt foretak. Dessuten er det veldig dyrt. Eiendomsmegleren samler ikke inn informasjon om fortiden til de tidligere eierne, prøver ikke å beskytte sin klient i fremtiden. Han sammenligner kun data om boliger med de som offisielle strukturer har. Og først etter registrering av salgsregningen og betaling av fast eiendom, samt godtgjørelse til agenten, kan potensielle søkere til den kjøpte leiligheten dukke opp. I absolutt pluss vil det være én eiendomsmegler. Og de tidligere og nye eierne vil kaste seg inn i en rekke rettssaker.

Å kjøpe en leilighet uten mellomledd er også full av uforutsette vanskeligheter, hvis du ikke har tilstrekkelig grep, informasjon om alle mulige overraskelser forbundet med papirarbeid, pengeoverføring og andre finesser i transaksjonen. Men blant disse synlige manglene er det én betydelig fordel: ingen vil forsvare interessene hans så nidkjært som den som kjøper til seg selv, den som betaler. Det er nok å få støtte fra en erfaren rådgiver som vil kunne fortelle deg om alle forviklingene ved operasjonen, og leiligheten du kjøper vil bli sjekket på den mest grundige måten.

Svindlere er på vakt

Å selge en annens leilighet er en av de vanligste eiendomssvindlene. Erfarne svindlere har falske dokumenter for selve huset, en fullmakt som defullmakt til å gjennomføre en transaksjon, ser ofte bedre ut enn ekte. Innen kjøp og salg, leie av eiendom jobber det svært profesjonelle svindlere, som er godt klar over alle forviklingene i rettssystemet på dette spørsmålet. Bare en fullmakt er det første som skal varsle kjøperen. Hvorfor selger ikke eieren sin bolig selv, hvordan kan han kontaktes i det minste slik at han personlig bekrefter mellommannens myndighet. I alle fall kan verifisering av dokumenter ved kjøp av leilighet, som starter med en fullmakt, ikke unngås av en notar. Han må bekrefte ektheten av dokumentet, bekrefte gyldigheten. Det er best å gå til notaren som utstedte denne fullmakten.

Svindlernes neste triks er et falskt pass. Huseiere er på en lang forretningsreise eller på ferie, og området deres administreres av fremmede som fikk tak i prøver av originaldokumenter for det eller til og med originalene selv. Det er mange kriminelle ordninger som svindlere kan bruke. Ikke glem svarte eiendomsmeglere. Så når du planlegger kjøp av bolig, er det bedre å konsultere en advokat og holde nær kontakt med ham gjennom hele transaksjonen. Han er i stand til å gi praktiske råd om når det er bedre å kjøpe en leilighet, med fokus på dagens etterspørsel fra eiendomsmarkedet.

Dokumentasjon under mikroskopet

Uansett hvor attraktive avtalebetingelsene og den gunstige prisen er, bør du ikke forhaste deg med å betale. Først må du samle andre kopier eller kopier av alle dokumenter om bolig, dens eiere og gå med alle papirene til notarius. Hvis eiendom iblant eierne er det mindre familiemedlemmer, advokaten vil fortelle deg hvordan du korrekt skriver ned klausulen for dem i kontrakten. I tillegg vil han anbefale hvilke myndigheter som skal oppsøkes, hvilke sertifikater som skal skaffes slik at små barns rettigheter ikke krenkes, og ingen senere kan ugyldiggjøre salg og kjøp av leilighet.

Nyttige råd fra en advokat vil hjelpe i gjennomføringen av salgsbrevet, hvis eierne er ektefeller med forskjellige eierandeler av eiendommen, eller leiligheten eies av bare en av dem, og den andre er kun registrert i den. I dette tilfellet, hvordan du skal utarbeide dokumenter og hvilke kvitteringer du skal få - igjen, du kan ikke klare deg uten en notarius. Selv om kjøperen selv er en proff i juridiske spørsmål, må hvert papir som bekrefter transaksjonens ekthet kontrolleres nøye slik at det ikke er feil i skriving av adresse, selger- og kjøperdata, dato, beløp og andre viktige detaljer.

Kamp for verdi

Det du skal se etter når du kjøper en leilighet, i tillegg til punktene som allerede er oppført, er hvor mye penger som er brukt på dokumentene og faktisk overlevert til salgsbrevet. Det er mer lønnsomt for selgeren å oppgi i resultatregnskapet (og salg av bolig faller inn under denne bestemmelsen) en lavere verdi av transaksjonen, siden han må betale skatt på den. Hovedsaken er at det angitte beløpet ikke skal være lavere enn markedet med 20-30 %, da dette kan føre til mistanke hos kontrollmyndighetene. Hvis øyeblikket av samarbeid mellom selger og kjøper bevises, kan sistnevnte blitilt alte i en sak om administrativ svindel.

Det er gunstig for selgeren å angi et lavere beløp, og han kan be kjøperen om denne tjenesten.

Du bør ikke være enig av mange grunner:

• For det første bryter en slik innrømmelse virkelig gjeldende lovgivning og er full av konsekvenser.
• For det andre har kjøper rett til å returnere ca. 13 % av beløpet som er brukt på kjøp av bolig. Den tilsvarende muligheten er regulert av skatteloven.
• For det tredje, hvis transaksjonen senere blir bestridt av en av partene og erklært ugyldig, har selgeren rett til å returnere til kjøperen kun beløpet som er angitt i dokumentene. Offeret vil ikke kunne bevise det motsatte når et bestemt tall er foreskrevet i kontrakten.

Smart beregning

Og den siste store faren som kan vente både selger og kjøper er sluttoppgjøret. Vanskelighetene med å velge (å kjøpe primær eller sekundær bolig) ligger bak oss, tidsrammen bestemmes når det er bedre å kjøpe en leilighet, prøvelsen med å samle inn og verifisere alle dokumenter, samle det nødvendige beløpet eller få et lån fra en bank har blitt fullført. Og alt kan kollapse i siste øyeblikk, hvis du ikke spiller det trygt med overføring av penger. Det kan utføres ved å overføre nødvendig antall sedler i hendene på selgeren, eller ved å overføre til en bankkonto, som er sikrere. Hvis vi snakker om et stort beløp, er de vanligvis redde for å rote med kontanter. Men hvis en av partene foretrekker denne spesielle betalingsmåten, kan penger væreoverføre ved å leie en bankboks, hvorfra de har rett til å hente den som fremviser visse dokumenter, utstedt ved kjøp av leilighet. Listen deres blir sjekket av en spesialist ved institusjonen. Det garanterer også deres autentisitet. Alle nyansene til både denne typen beregninger og ikke-kontanter finner du i banken.

Det som ellers er viktig å huske på på stadiet av den endelige betalingen av kostnaden for leiligheten, er å ikke forveksle størrelsen på depositumet og forskuddet, da de har forskjellige formål og returmuligheter hvis transaksjonen ikke skjer gå gjennom av en eller annen grunn. Forskuddsbeløpet tas med i den endelige beregningen, men depositumet er det ikke. Den returneres enten til kjøperen hvis kjøpet ble vellykket, eller forblir hos selgeren hvis operasjonen mislyktes uten grunn. Depositumet forblir uansett hos den skadelidte i tilfelle avbrudd i transaksjonen.