Hvordan sjekke "rensligheten" i leiligheten når du kjøper selv? Hva bør sjekkes ved kjøp av leilighet?

2025 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2025-01-24 13:22

Ved kjøp av bolig på annenhåndsmarkedet er det mange risikoer, og derfor er det ønskelig at kjøper vet hvordan man sjekker leilighetens "renslighet" på egenhånd ved kjøp. Det viktigste er å unngå de viktigste, største risikoene, informasjonen som denne artikkelen inneholder. Først av alt er det påkrevd å utelukke muligheten for å bestride transaksjonen og retten til leiligheten, og derfor vil anbefalingen om hvordan du sjekker leilighetens "renslighet" selv ved kjøp bli sendt inn på den mest detaljerte måten.

Første skritt

Først – ektheten til dokumentene som selgeren oppgir for gjennomgang. Dette må kontrolleres spesielt nøye, ellers kan det senereavsløre krav til dette boarealet til helt tredjeparter. Her er det nødvendig å ta hensyn til at det er mange situasjoner med dokumenter som følger med kjøp av bolig, og det er veldig vanskelig å gi en enkelt oppskrift angående juridiske spørsmål om hvordan du sjekker "rensligheten" av en leilighet ved kjøp på din egen. Du må imidlertid sikre transaksjonen maksim alt, og derfor er det bedre å ta alle trinnene som anbefales for å sjekke dokumenter. Selvfølgelig er det nødvendig å kontrollere den juridiske "renheten" uten å gå utover rimelighetens grenser, men maksimal informasjon må ikke bare innhentes, men også evalueres, og det bør gjelde både leiligheten selv og alle som er involvert i dens eiendom og status.

Selvfølgelig ville det vært mye mer praktisk å henvende seg til profesjonelle advokater, men vi står overfor et annet spørsmål: hvordan sjekke "rensligheten" i en leilighet når du kjøper den selv? I prinsippet er dette rimelig, men mer plagsomt. Dessuten kan hjelpen fra en profesjonell bare øke påliteligheten til transaksjonen, men den kan ikke garantere hundre prosent suksess. I ekstreme tilfeller kan du forsikre tittelen hvis det fortsatt er bekymringer. Forsikringsselskaper er vanligvis ganske villige til å ta imot.

Nybygg og "sekundær"

Hvis boligen er i et nybygg, må du vite hvordan du sjekker utbygger ved kjøp av leilighet. Her er anmeldelsene samlet på spesielle nettsteder på Internett mest nyttige. Selvfølgelig må du skille ærlige anmeldelser fra konkurrentenes intriger, men denne oppgaven er ikke så vanskelig: hvis det ikke er tall,datoer, navn, spesifikke fakta, bør du ikke ta hensyn til slik informasjon. Det er også greit å spore tidsfrister for andre objekter (vanligvis er slik informasjon tilgjengelig) og lese kundeanmeldelser. Det er mange måter å sjekke utbygger på ved kjøp av leilighet.

Og i dette tilfellet, når bolig kjøpes i et nytt bygg, må verifiseringen av dokumenter være grundig, selv om dette salget er fra en utbygger. Sekundærboliger vil selvsagt kreve mye innsats, siden nybygg ikke har en så rik historie med registreringer, utdrag og eierskifter. Men selv her, selv etter en grundig sjekk av den juridiske "renheten" av fast eiendom, som er laget i samsvar med alle regler, gjenstår sannsynligheten for fratakelse av den kjøpte leiligheten. Dersom selger kan bevise at hans rettigheter under kjøpet ble krenket f.eks. Men hvis sekundær bolig kjøpes, vil demonteringen skje ikke bare med selgeren, men også med eieren, som eide denne leiligheten før ham. Du vil sannsynligvis måtte gå gjennom en hel rekke rettssaker. Det tar lang og vanskelig tid å sjekke den juridiske "renheten" når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet: dette er ektheten til alle dokumenter, dette er en vurdering av den juridiske statusen til fast eiendom, dette er en analyse av mulig risiko forbundet med dette kjøpet.

Documents

Den juridiske "rensligheten" av leiligheten kan kontrolleres, og sikre transaksjonen så mye som mulig ved kjøp av eiendom. Følgende dokumenter må bes om fra selgeren.

1. Det er best å begynne å lese dokumentasjonen med et sertifikatom statlig registrering av rettigheter, samt relatert til det: kontrakter om salg og kjøp eller arv, donasjon, privatisering og lignende.
2. Det andre trinnet vil være å studere USRR-erklæringen. Det er i Unified State Register som inneholder all informasjon om eventuelle transaksjoner med denne eiendommen.
3. Det tredje trinnet er et utdrag fra husboken for å sikre at det ikke er registrerte leietakere i dette boarealet. Et slikt ekstrakt kan bestilles på ethvert multifunksjonelt senter. Dokumentet må vise at alle de som tidligere bodde i denne leiligheten ble avregistrert.
4. Hjelp - også fra MFC - vil svare på spørsmålet om hvordan du sjekker gjeld når du kjøper en leilighet, siden tilstedeværelsen av eventuell bruksgjeld er indikert der.
5. Et sertifikat fra en selger fra en nevropsykiatrisk og narkologisk apotek kreves.

Detaljer

Hvordan sjekke om det er arrest på leiligheten? Fra EGRP-ekstraktet. Det står, hvis det er en enkel erklæring, om selgeren er eieren. Og i den utvidede versjonen av utdraget er det hele historien til denne leiligheten fra den første oppføringen i USRR. Den angir hvem som var eier før og hvor ofte den ble solgt. Man kan imidlertid ikke begrense seg til dette utsagnet. Hvordan sjekke om en leilighet er belånt ved kjøp? Ofte selges boliger ved fullmektig, og derfor tar eieren praktisk t alt ikke del i transaksjonen. Dette er en veldig risikabel situasjon. Slike dokumenter innhentes ofte på uærlige måter.

Derfor er alt som må sjekkes veldig nøye ved kjøp av leilighet, dokumentene til den direkte eieren av boligen. For å gjøre dette må du be en betrodd person om en kontakt og kontakte eieren slik at han bekrefter at leiligheten er til salgs. Deretter må du sjekke kolonnen "Encumbrance" i USRR-utdraget, som inneholder informasjon om statusen til leiligheten - om den er pantsatt. Hvis eiendommen selges umiddelbart etter arven, er det bedre å ikke kjøpe den. Innen tre år kan det dukke opp nye arvinger som vil utfordre denne avtalen i retten. I følge den utvidede versjonen av USRR-sertifikatet kan det også fastslås at for eksempel boliglånet for denne leiligheten ikke er bet alt til slutten.

Hva du bør være spesielt oppmerksom på

Det første du bør se på er prisen. Hvis lignende leiligheter selges dyrere, bør dette være spesielt alarmerende, og kun med stor interesse for denne eiendommen kan du fortsette å sjekke dens "renslighet" juridisk sett, og gjøre dette mye mer nøye enn tidligere antatt. Selgeren må spørres omhyggelig og søke detaljer: ikke bare hvem som eier denne leiligheten, men også når, hvordan og fra hvem den ble kjøpt, hvorfor den selges igjen, om leiligheten var involvert i rettssaker. Sjekk deretter hva som ble sagt på dokumentene. Herfra vil det fremgå hvor sannferdig selgeren er, siden du må forholde deg til ham som motpart. Men hvordan sjekker man selgeren av en leilighet ved kjøp ellers?

Vær oppmerksomhans pass og andre dokumenter knyttet til leiligheten er kontrollert: på grunnlag av hvilken eiendommen ble registrert, hvor, når et sertifikat ble mottatt som registrerer retten til det. Pass på å ta kopier for ny undersøkelse, men sjekk originalene for tilstedeværelse av segl, signaturer, vannmerker og alt annet relatert til et offentlig dokument. Sørg også for å sammenligne kopiene med originalen. De kan godt levere helt andre dokumenter. Informasjonen som presenteres på papir må samsvare med den muntlige historien til selgeren. Hvordan sjekke arvingene når du kjøper en leilighet? Aldri. Det er best å kjøpe det når rettigheten er godkjent etter tre år fra arvedato. Hvordan sjekke en leilighet før du kjøper gjennom Rosreestr? Det er sagt ovenfor at på MFC kan du bestille og motta absolutt alle dokumenter relatert til eiendom.

Mer informasjon

Før du mottar og undersøker dokumentene, kan verken forskuddsbetalingen eller depositumet overføres til selgeren, siden den tidligere eieren kan beholde originalbeviset og kontrakten, selv etter å ha solgt denne leiligheten. Det er viktig å finne ut dokumentert om selgeren har forsørgede borgere, mindreårige barn, om selgeren nå er gift og om han var gift på det tidspunktet han kjøpte denne leiligheten, og viktigst av alt, om han opptrer personlig eller gjennom en fullmektig.

Det er umulig å inngå en avtale uten å snakke med eieren personlig. Det er bedre å utarbeide en kontrakt med eieren, og ikke med en bobestyrer. Et betydelig antall falske transaksjoner er underen unnskyldning for at eieren er fraværende: i en annen by, i et annet land, og så videre. Fullmakten kan være falsk. Dersom bobestyrer ikke ønsker å vise kjøper eieren av leiligheten, bør dette være mistenkelig, og begrunnelsen her er helt uten betydning. Det er heller lite sannsynlig at notarius som utstedte den vil være i stand til å verifisere ektheten av fullmakten, fordi notarius publicus ikke svarer på slike forespørsler.

Vergemålsmyndigheter og sertifikater for rettslig handleevne

Dersom mindreårige barn var registrert i leiligheten for salg, må du kreve skriftlig samtykke fra vergemålsmyndighetene, ellers kan ikke avtalen inngås. Dersom selgeren selv blir erklært offisielt inhabil, overlates hans saker til en verge, og kun til den som er oppnevnt av vergemyndigheten. Fra dokumentene må du sjekke rettsavgjørelsene om den første saken (om inhabilitet) og den andre saken (om utnevnelsen av en verge). Og for å gjøre selve transaksjonen, er det nødvendig å innhente samtykke fra vergemyndighetene. Risikoen ved en slik avtaleplan er så stor at kjøperen som oftest nekter å kjøpe slik bolig.

Men et enda større problem er situasjonen når selgeren ikke er anerkjent som inhabil, men stadig eller til tider er i en tilstand av manglende evne til å forstå meningen med sine egne handlinger (denne definisjonen er avledet av loven). Det er ganske vanskelig å beregne denne tilstanden med øyet selv med gjentatte personlige møter. Derfor, bare i tilfelle, må du be om en attest fra en psykiater, datert transaksjonsdagen. Løsningen kan også være å invitere en psykiatervenn til en avtale som pårørendeeller en venn. Imidlertid er det rett og slett urealistisk å sikre en slik avtale fra alle dårlige saker. Selv å inngå en avtale med en notarius, kan det hende at den fulle suksessen til denne virksomheten ikke oppnås. Derfor er det bedre å forlate den tvilsomme virksomheten, siden tilbudet av eiendom i dag er nesten tre ganger høyere enn etterspørselen.

På offisielle nettsteder

Du må gå til den offisielle nettsiden til tingretten som denne boligen tilhører, og skriv i søket navnene på selgeren og hans forgjengere - eierne av leiligheten. Det samme prinsippet gjelder hvis du skal sjekke om selgerne og deres ektefeller har hatt noen saker i retten, og i så fall hvilke. Hovedsaken er om ekteskapet ble oppløst og om eiendommen ble delt, om eieren ble anerkjent som uføre. Sistnevnte sjekkes på registreringsstedet, så selgerens pass må studeres veldig nøye, og deretter gå til nettsiden til domstolen der denne personen er registrert eller ble registrert.

Retssystemet er ennå ikke satt opp slik at du kan finne alt dette med et par klikk, dessverre. Voldgiftsdomstolene har også en offisiell database. Der må du fastslå om selgeren er slått konkurs. Hvis det var det, gjenspeiles dette nødvendigvis i voldgiftsretten i byen der det er registrert. Gjennom en åpen offisiell database over tvangsfullbyrdelsessaker på nett må du finne ut om eieren av leiligheten eller hans ektefelle er en skyldner og om det er opprettet sak mot disse borgerne.

I henhold til utsagn og referanser

På eierens kort, altså et utdrag frahusbok, må du fastslå hvem som er registrert i denne leiligheten, inkludert (og spesielt) de som ikke bor der. Det skal også sendes inn en bruksregning. Et ideelt alternativ når ingen er registrert i leiligheten, men dette er ikke alltid tilfelle. Hvis det er personer registrert i leiligheten, er det nødvendig å angi i kontrakten i hvilken periode de vil bli fjernet fra registreringsregisteret. De som er registrert i dette boligområdet, men ikke bor der, må fremlegge attestert forpliktelse til å avmelde før en viss dato.

Det er bedre å skrive sistnevnte ut av leiligheten før transaksjonen er gjennomført, ellers kan du bo i den kjøpte leiligheten med "stoppingen". I retten går ofte saker som involverer utkastelseskrav tapt, da dette nummeret inneholder mange ubehagelige nyanser. Et attestert samtykke til transaksjonen er også nødvendig for eieren som er i et registrert ekteskap, som bekrefter at ektefellen ikke er imot salg av dette boarealet. Dette gjøres uten feil dersom leiligheten ble kjøpt under ekteskapet, og ved salget var ekteskapet oppløst. Ytterligere dokumenter er ikke nødvendig bare i tilfeller der leiligheten ble mottatt som en gave, som en arv (mer enn tre år siden!), Ble privatisert. Det er omtrent alt det mest grunnleggende du må sjekke når du kjøper leilighet. Etter å ha mottatt all denne omfangsrike informasjonen, blir pakken med dokumenter nøye studert og analysert.

Juridisk status

Først av alt, må du vurdere den juridiske statusen til denne leiligheten: hvordan og på grunnlag av hva den ble anskaffet av de nåværende eierne, når det skjedde. Hvis det ikke har gått tre år siden oppkjøpet, dukker det opp to problemer. Foreldelsesfristen er ikke utløpt, det vil si at avtalen om kjøp av leilighet fortsatt kan utfordres av de tidligere eierne. For å minimere skatter, kan selgeren be deg om å angi en lavere kostnad for leiligheten i dokumentene. Det er bedre å ikke samtykke, for hvis denne transaksjonen blir erklært ugyldig, vil ikke selgeren returnere hele beløpet, men returnere kun det som står i kontrakten.

Den mest upålitelige grunnen til å kjøpe en leilighet av eieren er å arve den, spesielt hvis treårsperioden for å motta den ikke er utløpt. Hvis en ny arving møter i retten senere enn denne perioden, vil risikoen for kjøperen bli betydelig redusert. Hvis leiligheten ofte ble solgt og kjøpt i løpet av kort tid, er dette det mest talende tegnet på svindel. Det er bedre å umiddelbart se etter et annet kjøps alternativ, siden det nå praktisk t alt ikke er noen problemer med dette. Jo flere salg og kjøp en leilighet har, desto styggere er dens juridiske historie. Hvis ønsket om å kjøpe denne spesielle boligarealet virkelig er enormt, må du sjekke ikke bare den siste selgeren, men også ektefellen og alle tidligere eiere for de siste fem årene i det minste.