Når du kjøper leilighet, hva bør du se etter og hva du trenger å vite?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Å kjøpe en leilighet er en spesifikk og kompleks prosess, som består i å evaluere en rekke faktorer, studere dokumentene og nyansene til den valgte eiendommen. Riktigheten av valg av bolig avhenger av hvor juridisk ren transaksjonen vil være og hvor høy kvalitet selve objektet vil være. Derfor bør hver person finne ut hva de skal se etter når de kjøper en leilighet. Til dette vurderes selve eiendommen, selgeren, de mottatte dokumentene og historikken til objektet.

Selvkjøp eller gjennom en mellommann

Innledningsvis avgjøres det om eiendommen skal velges selvstendig eller spesialister skal involveres for dette. Hvis du bruker hjelp fra eiendomsmeglere eller advokater, kan du forhindre en rekke negative konsekvenser av et slikt oppkjøp, siden leiligheten er omfattende studert.

Hva skal du se etter når du kjøper leilighet på egenhånd? Hvis prosedyren utføres på egen hånd, må du be selgeren om mange dokumenter for objektet.

Hvis bestilttjenester fra en mellommann eller eiendomsmegler, så blir det utarbeidet en spesiell avtale med ham som gir mulighet for ulike negative konsekvenser av oppkjøpet, som elimineres av spesialisten.

Hvor begynner valget av eiendom?

Hva skal du se etter når du kjøper leilighet i utgangspunktet? Til å begynne med må du svare på flere viktige spørsmål:

• avgjør om bolig skal kjøpes på primær- eller annenhåndsmarkedet;
• beregner hvor mye penger som vil bli tildelt av kjøperen;
• bestemme om de kun skal bruke sine egne sparepenger eller må ty til hjelp fra banker;
• velg hvor mange rom som skal være, hva kvadratet deres skal være, og også i hvilken region av byen det er å foretrekke å velge et objekt.

Basert på disse parameterne kan du velge den beste leiligheten for kjøp

Primær eller sekundær?

Det er viktig å vite hva du skal se etter når du skal kjøpe leilighet i nybygg eller på annenhåndsmarkedet. Hvert alternativ har sine fordeler og ulemper, som bør studeres nøye.

Ny bolig	Leilighet på annenhåndsmarkedet
Kjøpsfordeler	Den juridiske renheten til transaksjonen er garantert, siden det ikke er noen historie og tidligere eiere	Avtalen behandlet raskt
	Boligen er ny, så det er ikke nødvendig å utføre større reparasjoner, erstatte kommunikasjon ellerutfør lignende handlinger	Du kan velge en leilighet i et hvilket som helst passende område av byen, og i de fleste tilfeller er det en godt utbygd infrastruktur
	Kostnaden anses som akseptabel, og du kan spare mye penger hvis du velger en leilighet i et hus under bygging	Vanligvis er det en god reparasjon, så du kan umiddelbart flytte inn i eiendommen
Ulemper ved oppkjøp	Hvis anskaffelsen implementeres gjennom DDU, må du vente en viss tid før objektet blir fullført	Høy juridisk risiko, siden mindreårige kan være registrert i objektet eller det kan være krav fra tredjeparter
	Vanligvis er nye bygninger plassert i avsidesliggende områder av byen, og ofte er det ingen godt utbygd infrastruktur i det hele tatt	Mulighet for å ha gjeld til verktøy eller overhaling som nye eiere må betale ned
	Tilgjengelige alternativer selges uferdige, krever investeringer og innsats for å pusse opp	Boligkvaliteten kan være dårlig, og krever ofte reparasjoner eller utskifting av dyre verktøy
	Utvikleren kan gå konkurs, så det er alltid en risiko for å miste pengene sine	Mulighet til å kontakte svindlere

Så hvert alternativ har både fordeler og ulemper. Hvis du finner ut hva du skal se etter, hva du trenger å vite når du kjøper en leilighet, kan du med ethvert alternativ bli eieren av det besteeiendom.

Nyansene ved å kjøpe et nytt bygg

Mange foretrekker å kjøpe ny bolig, da den er av bedre kvalitet og ligger i nye områder. Det er ingen problemer med tidligere leietakere, og du kan også være sikker på at ingen tredjeparter vil kunne kreve dette objektet.

Hvis du planlegger å kjøpe ny leilighet, hva bør du være oppmerksom på for å unngå ulike negative konsekvenser? For å gjøre dette undersøkes omdømmet til utbyggeren, plasseringen av det nye bygget, materialene for byggingen av objektet, prisen på leiligheten og utviklingen av infrastruktur.

Velg en byggherre

I første omgang må du bestemme deg for utbygger, representert ved et byggefirma som er involvert i byggingen av en bygård. Det mest hensiktsmessige er kjøp av en leilighet i et hus under bygging på grunnlag av DDU. For ikke å gjøre en feil med valget av en utvikler, er det nødvendig å ta hensyn til noen faktorer:

• på nettsiden til voldgiftsretten i en bestemt by, sjekkes det om det er noen krav mot dette selskapet;
• det anbefales å snakke med andre kjøpere av leiligheter som selges av denne organisasjonen for å finne ut om mulige problemer med bolig;
• på spesielle sider på Internett tilbys en grundig sjekk av selskaper, på grunnlag av denne kan du finne ut virksomhetens økonomiske tilstand;
• det er lurt å gå til byggeplassen flere ganger på egen hånd for å sjekke hvordan arbeidet går;
• du må besøke utviklerens nettsted for åstuder all informasjonen som presenteres på den, sørg for at du har byggetillatelse og finn ut andre fakta;
• nesten alltid er det grupper på sosiale nettverk eller fora som diskuterer byggingen av et bestemt hus, og ved hjelp av disse sidene kan du få maksimal informasjon om bygningen.

Hvis du vet hva du skal se etter når du skal kjøpe leilighet i et hus under oppføring, så kan du regne med fraværet av ulike problemer ved et slikt oppkjøp.

Andre viktige parametere

Før du kjøper en leilighet, bør du vurdere noen andre viktige punkter:

• området der huset bygges, da det skal ha en utbygd infrastruktur og transporttilgjengelighet;
• etasjen leiligheten ligger i, og som regel de rimeligste er lokalene i første eller siste etasje;
• tilgjengeligheten av sentralisert eller autonom oppvarming, og ofte installerer utviklere varmekjeler i hver leilighet, noe som lar eiendomseiere uavhengig regulere romoppvarming;
• hvis en barnefamilie kjøper bolig, så er det nødvendig å ta hensyn til tilgjengeligheten av lekeplasser, barnehager og skoler slik at det ikke er vanskeligheter med utviklingen av barn;
• materialet for å bygge et hus er beregnet, med leiligheter i murbygninger som det mest populære, men objekter i panelhus er tilgjengelige;
• antall rom velges avhengig av antallfamiliemedlemmer;
• utformingen av lokalene er tatt i betraktning, noe som skal være praktisk for beboerne.

Hvis du vet hva du skal se etter når du kjøper leilighet fra en utbygger, kan du få en virkelig komfortabel bolig til en overkommelig pris. Samtidig kan du være sikker på at utbygger ikke vil erklære seg selv konkurs eller bruke ulike bedragerske ordninger for å lure aksjeeiere.

Kjøp av et objekt på annenhåndsmarkedet

Mange er interessert i leiligheter som tilbys på annenhåndsmarkedet. Et slikt kjøp har mange fordeler, så du kan velge en eiendom som vil være attraktiv, beliggende i sentrum, med finish av høy kvalitet eller andre viktige parametere. Hvis du planlegger å kjøpe en videresalgsleilighet, hva bør du være oppmerksom på for å forhindre mulig tap av midler?

Den største ulempen er at transaksjonen kan utføres av svindlere, så det er viktig å forsikre seg om at den er lovlig. For å gjøre dette må du nøye sjekke selve eiendommen, selgeren og dokumentene som er overført til dem.

Hvilke fakta sjekkes?

Til å begynne med bør du sjekke noen faktorer som gjør at du kan velge det virkelig beste alternativet for et kjøp. Hvis du planlegger å kjøpe en bruktleilighet, hva bør du være oppmerksom på? Ulike punkter er sjekket for dette:

• det er lurt å snakke med beboerne i det valgte huset for å finne ut situasjonen, da de kan si at beboerne i naboleilighetenekonstant bråkete eller oversvømme det valgte objektet;
• det anbefales ikke å velge leiligheter som ligger i første eller siste etasje, samt hjørne alternativer anses som de mest upraktiske å kjøpe;
• objekter bygget tidligst for 10 år siden kjøpes, da de fortsatt regnes som nye, men samtidig tidstestede, så alle alvorlige mangler er enkle å identifisere.

Ulempene ved å kjøpe bolig på annenhåndsmarkedet inkluderer de høye kostnadene ved forskjellige alternativer.

Hvilke dokumenter skal sjekkes?

Hvis du planlegger å kjøpe en leilighet, hva bør du være oppmerksom på for å sikre den juridiske renheten til en slik transaksjon? Det anses som optim alt å be om mange viktige dokumenter fra selger. Disse inkluderer:

• selgers pass, som vil indikere om han er offisielt gift og om han har mindreårige barn;
• notarisert tillatelse fra mann eller kone for salg;
• tittelpapirer for den valgte leiligheten;
• matrikkelpass eller utdrag fra USRN for objektet;
• dokumentasjon som ligger til grunn for at leiligheten er mottatt, og den kan representeres ved en salgs- og kjøpsavtale, et arvebrev eller et gavebrev;
• papirer fra BTI, der det er en korrekt utforming av leiligheten, og hvis den brytes, trengs det papirer som bekrefter legaliseringen av ombyggingen;
• sertifikat fra en personlig konto åpnet for et objekt, som lar deg finne ut om en ev.tilstedeværelsen av gjeld for boliger og kommunale tjenester;
• utdrag fra husboken som inneholder informasjon om alle beboere som er registrert i eiendommen.

Dermed, hvis du finner ut hva du skal se etter før du kjøper en leilighet, kan du velge eiendom av virkelig høy kvalitet, og transaksjonen vil være juridisk ren og trygg.

Hvilke andre dokumenter er kontrollert?

• Hvis det allerede er en fullført salgs- og kjøpsavtale, må du studere den nøye for å sikre at den inneholder nødvendig informasjon om objektet som selges.
• Det er ønskelig at selger viser et utvidet utdrag fra husboken, som er utstedt av Federal Migration Service, siden det til og med finnes data om tidligere beboere i leiligheten.
• Hvis boliger har blitt privatisert, må du sørge for at det ikke er personer som ikke var inkludert i kontrakten uten et riktig utformet avslag, da de har eiendomsrett.
• Det er nødvendig å bestille et utvidet utdrag fra USRN, som viser alle medeiere av objektet.

Hvis selger nekter å overføre visse dokumenter og opplysninger, så kan vi si at han har noe å skjule, så det er lurt å nekte et slikt erverv.

Sjekker kvaliteten på leiligheten

Ved boligkjøp, hva skal man se etter og hvordan sjekke leiligheten for å være sikker på at et slikt oppkjøp virkelig er relevant for en bestemt person? For å gjøre dette sjekkes boligkvaliteten på ulike måter:

• bestiltdokumenter for et objekt fra BTI, som du kan sjekke for ulovlig ombygging med;
• når du kommuniserer med selgeren, er det viktig å sørge for at alle dokumentene hans er ekte, som det anbefales å bruke nettsiden til migrasjonstjenesten for, da det kan finne ut om nummeret til en bestemt Passet er ugyldig;
• hvis en mellommann er involvert i salget, må du sjekke om han har en fullmakt bekreftet av en notarius;
• du må forsikre deg om at selgeren er i stand til det, og du kan sjekke denne informasjonen med naboer eller finne ut informasjon fra legeattesten personen ber om.

Alle disse fakta bør sjekkes, men hvis selgeren insisterer på et raskt salg, må du være forsiktig, siden han kan skjule forskjellig viktig informasjon.

Juridisk rådgivning

Alle bør vite når de kjøper leilighet hva de skal se etter. Råd fra erfarne advokater er standard og viktig for eiendomskjøpere:

• det er ønskelig å gjennomføre transaksjonen gjennom eiendomsbyråer som uavhengig kontrollerer eiendommen nøye;
• kontrakten som gjenstanden er kjøpt på grunnlag av studeres i detalj, og spesielt mye oppmerksomhet bør rettes mot informasjon om selger og betalingsmåter;
• du trenger ikke gå med på at kontrakten indikerte en undervurdert kostnad for leiligheten slik at selgeren kunne redusere skattebeløpet;
• hvis forskuddsbetaling kreves, utstedes denkun mot kvittering;
• det er ønskelig å overføre midler gjennom spesielle bankinstrumenter, så kontantløse overføringer vil være optimale.

Bare å følge disse tipsene kan garantere renheten og sikkerheten til transaksjonen.

Konklusjon

Dermed er kjøp av leilighet en kompleks og viktig prosess for enhver person. Du bør forstå alle nyansene nøye for å unngå mulige negative konsekvenser.

Selgerens dokumenter, samt selve leiligheten, bør kontrolleres. Det er viktig å sørge for at tredjeparter ikke kan kreve dette objektet, og det må også være tillit til den høye kvaliteten på boligen. Bare under slike forhold kan du stole på et verdig kjøp.