Hva du bør se etter når du tar imot en leilighet: ekspertråd

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Fordi én av fem leiligheter i nybygg enten har klager eller ikke blir akseptert i det hele tatt, må kjøper og leietaker vite godt hva de skal se etter når de skal ta imot en leilighet. Stadig flere interessante prosjekter tilbys på boligmarkedet, men helhetsinntrykket bør ikke få råde over oppmerksomheten på detaljer. Nesten alltid står kjøpere alene med sine krav på kvaliteten på konstruksjonen. Dette er sprekker i veggene, og ulike uregelmessigheter, og dårlige vinduskarmer, og det hender til og med at folk som venter på en innflyttingslykke ikke legger merke til fraværet av tellere. Derfor er det nødvendig med informasjon om hva du skal se etter når du tar imot en leilighet.

Råd til aksjeeiere

Når tillatelse til idriftsettelse er mottatt (og utbygger plikter å melde fra til aksjeeierne minst en måned i forveien), går fremtidige nybyggere for å ta sine leiligheter. I hendene har de et rekommandert brev med en obligatorisk liste over vedleggog en melding rettet til hver av deltakerne i delt bygging. Nå bør jeg tenke på hva jeg skal være oppmerksom på når jeg tar imot en leilighet, men begivenhetene er så gledelige, så spennende! Utvikleren ringte med gratulasjoner, alle pårørende har allerede lest de relevante nyhetene publisert av ham på nettstedet. Og nå er dagen for overføring av eierskap allerede kjent, hvor den lykkelige eieren av den nye leiligheten ble registrert. Og hva var det viktigste å være oppmerksom på når man tok imot en leilighet for en aksjonær? Ah, utsikten fra soveromsvinduet!

Men vi bør ikke håne folk hvis håp ser ut til å gå i oppfyllelse. De har ventet på dette øyeblikket lenge. Men mest sannsynlig vil det skje at du må vente litt lenger. Med mindre de selvfølgelig får rettidig assistanse til å akseptere en leilighet i en ny bygning fra ekte spesialister med skarpe øyne og et kaldt sinn. Og selvfølgelig finnes det slike spesialister. Du må nok vente, og dette er bra, selv om det er ganske slitsomt.

I tillegg til å overvåke byggeprosessen, sto aksjeeiere i kø for overføring av leiligheter. Dette tar vanligvis mange måneder. De bygger for tiden i stor skala, noen ganger leies det til og med mer enn én bygning samtidig, og derfor inviteres noen til aksept tidligere, noen vil motta nøklene sine senere, vanligvis er det dette som skjer. Og viktigst av alt - ikke mist hodet av glede, men tvert imot - pass på å finne spesialister som kan gi effektiv bistand til å akseptere en leilighet i et nytt bygg.

Ikke glem dokumentene dine

For aksept må du ta med deg en avtale omaksjeandel og pass. I tilfeller hvor kjøperens interesser er ivaretatt av en annen person, vil det kreves fullmakt bekreftet av notarius publicus. Dersom forv altningsselskapet forventer å motta forskuddsbetaling for bruk umiddelbart etter aksept, varsles fremtidig leietaker om dette på forhånd. Det er en lov som går ut på at første avdrag tas umiddelbart for de første fire månedene, dette er et nødvendig tiltak for at forv altningsselskapet i utgangspunktet skal ha noe å jobbe med.

Fra det øyeblikket huset settes i drift vil tiden flyte fort, og det er tidsbegrensninger for når en leilighet kan og bør aksepteres. Dersom det går mer enn to måneder etter at meldingen er mottatt, og aksjonæren ikke har vist seg for å undertegne avtalen om aksept av leiligheten, har utbygger rett til å utarbeide dette dokumentet alene, og aksept og overdragelse vil anses som fullført, til tross for den ensidige prosedyren for denne hendelsen. Dette er det verste, for i dette tilfellet vil leietaker rette opp alle eksisterende mangler for egen regning.

Vilkår for aksept

Leietaker har rett til å undersøke og studere byggefeil litt lenger enn en uke – syv virkedager, deretter må han akseptere leiligheten eller komme med konkrete innsigelser. Hvis du må akseptere en leilighet uten å bli ferdig, tar hele prosedyren sjelden mer enn en halvtime. Du må inspisere tilkoblingen av strøm, vann og oppvarming, kvaliteten på installasjonen av dører og vinduer. Hvis etterbehandling er gitt, er det noe å studere når du aksepterer en leilighet. Men selv i dette tilfellet er det lite sannsynlig at hele den uprofesjonelle kontrollen vil ta mer enn to timer. Dårlig hvis innen syv dageraksjonæren vil ikke vise noen aktivitet og vil ikke dukke opp. Utbygger utarbeider selv en kontrakt for salg av en leilighet og en handling om aksept og overdragelse. Og loven vil anse hans egne forpliktelser oppfylt. Vi må ikke glemme at utbygger ikke bare gir nøklene til sin klient, men også alle dokumentene til målerne, bruksanvisningen for denne leiligheten og koblingsplanen.

Vanligvis inspiserer byggherren den nye boligen på egen hånd, merker ikke mye og skriver rolig under på aksept- og overdragelseshandlingen, hvoretter han mottar de ettertraktede nøklene. Og det ville være riktig å gjøre noe annet. Du trenger definitivt en spesialist i aksept av leiligheter i et nytt bygg. Hele to slike fagfolk vil være til stede der, men dette er interesserte – både en representant for utbygger og en representant for forv altningsselskapet. Selv om de vet om problemer, vil de neppe advare en uvitende klient om dette. I tillegg til å oppdage feil i kvaliteten på konstruksjonen, kan en spesialist også hjelpe til med gjensidige oppgjør, som også må signeres av en spesiell handling. BTI har allerede foretatt alle målingene på dette tidspunktet, og hvis området viste seg å være større, er klienten forpliktet til å betale ekstra, og hvis det er mindre, tilbakeføres midlene som skyldes ham til brukskontoen.

Oppmerksomhet til hver detalj

Først av alt er det nødvendig å sjekke alle betongkonstruksjoner og hele området til veggene. Oppmerksomhet på gulvbelegg, monteringsfuger og sømmer. Det skal ikke være sprekker eller ujevnheter på overflatene. Høyden på taket samsvarer noen ganger ikke med indikatoren som er deklarert i prosjektet, og dette må også kontrolleres. Bedre,dersom det foreligger en profesjonell aksept av leiligheten. Selv om nesten alle kan sjekke integriteten til dør- og vindusstrukturer og kvaliteten på installasjonen: låsene til hengslene og håndtakene skal fungere fritt. Det kan oppstå sprekker på balkonger og vinduer, skader på glass, mekanismer ved åpning og lukking, det er ofte hull etter utbyggere mellom vegger og vinduer.

En ekspert for aksept av leiligheter kan inviteres fra ethvert byrå, de kan sjekke all ingeniørkommunikasjon med høy kvalitet, noe en vanlig person oftest ikke kan takle. Ingenting bør overses: festene til stikkontakter, deres ytelse, til og med driften av klokken må kontrolleres. I tillegg måles spenningen og styrken til den elektriske strømmen som tilføres nettet. Aksept av leiligheten fra utbygger signeres først etter at driften av alle målere og stoppekraner er kontrollert, tilstedeværelsen av termisk isolasjon på rørene er etablert og riktig plassering av kloakk-teene på kjøkkenet, badet, og toalett. Varmeanlegg, ventilasjon er spesielt nøye kontrollert, samt inngang, alt montert i trapperom og i rommet, inkludert brannvarslingsapparater.

Hvis leiligheten er ferdig

Denne kunnskapen er nødvendig for både aksjeeiere og de som formidler utleie av leiligheter fra eieren. Hvis leiligheten er ferdig, er det mye flere gjenstander som skal sjekkes grundig. Dette er vegg- og gulvbelegg, tapet, rørleggerarbeid og lignende, med et ord – alt som er i rommet. Aksept av ny leilighetvel verdt å ta deg tid til å sjekke det ut. Den tekniske beskrivelsen av objektet (i DDU) indikerer absolutt nøyaktig hvilket materiale som skal være laget av. For eksempel en stål- eller tredør, hvilken klasse gulvbelegg, samt mange andre detaljer. Du må sjekke alt, med henvisning til denne listen, ethvert avvik må fastslås før det er for sent, for først nå kan du få en grunn til ikke å signere loven.

Hvis manglene under noen omstendigheter ikke kan elimineres (for eksempel hvis høyden på taket ikke stemmer overens), kan aksjeavtalen også sies opp med krav om å returnere ikke bare pengene som er bet alt, men også renter. Slike uopprettelige ting forekommer sjelden, selv om statskommisjonen på grunn av grove overtredelser må avvise bygget på befaringsstadiet. Og kjøper vil kanskje ikke se en slik mangel dersom tillatelse til å sette bygget i drift fortsatt mottas. For eksempel hender det at en kunde finner et hovent, ujevnt gulv under aksept. Tilsynelatende ble laminatet ikke lagt i henhold til reglene. Denne feilen kan løses raskt. Men med tak vil ikke dette fungere. Noen ganger, selv med feil installerte kloakkrør, er feilsøking ikke helt mulig.

Hvorfor trengs en ekspert

Den aksepterte leiligheten må overholde SNiPs og kontrakten. Overholdelse må kontrolleres med kunnskap om alle regler og forskrifter, har ikke bare spesielle ferdigheter, men også passende utstyr, og det er ikke så viktig om det er å kjøpe eller leie en leilighet fra eieren. Som en normalvil aksjonæren sjekke krumningen av veggene, for eksempel? Eller tak? Bare "med øyet" eller på andre improviserte måter. Forresten, fremtidige leietakere er generelt useriøse om de ujevne veggene i en leilighet uten å bli ferdig, i håp om å jevne dem under reparasjoner. Imidlertid kan spesialister med en profesjonell måleenhet oppdage fraværet av rette vinkler, noe som er veldig, veldig viktig, men det skjer ikke så sjelden. Med slike vegger, verken installer kjøkkenet, eller legg gulvet norm alt, eller fotlisten. Å fikse dette er dyrt, i ett rom kan reparasjoner resultere i hundre tusen. Og hvis en slik defekt blir identifisert på tidspunktet for aksept, vil utvikleren eliminere den, derfor - en stor besparelse.

Det er mange firmaer som tilbyr eksperttjenester. Det finnes slike spesialister i noen store eiendomsbyråer. En inspeksjon er ikke for billig, men påfølgende reparasjoner vil ta mye mer. Derfor er det bedre å involvere eksperter med riktig utstyr i aksepten. De vil sjekke nøyaktigheten av området til hele leiligheten, vurdere kvaliteten på konstruksjonen og identifisere alle feil. Du kan til og med måle strålingsbakgrunnen, luftfuktigheten, sjekke trekk med et termisk kamera og fraværet av steder som kan fryse om vinteren, trekket til ventilasjonskanaler blir også sjekket, skjøter studeres. En spesialist kan gjøre alt dette ved hjelp av laser- og ultralydavstandsmålere, spesielle lodd, nivåer, vindmålere og lignende. Etter en ekspertsjekk utarbeides en dokumentarrapport, bekreftet av fotografier.

Sjekklisteaksept av leiligheten

Folk flytter alltid til et nytt bygg med glede, og glemmer mange av reglene som må overholdes ved aksept av nye boliger. Alle punktene på denne sjekklisten må fylles ut. For det første er det nødvendig å gjennomføre en inspeksjon kun på dagtid, i dagslys, siden det rett og slett er umulig å se mange detaljer i skumringen, det er også vanskelig å gjøre dette med elektrisk lys.

For det andre må du vurdere inngangen din fra alle sider: sprukket belegg, ødelagte fliser bør umiddelbart varsle kunden, siden dette er det første tegnet på at utvikleren ikke er oppmerksom nok på kvalitet. Du må overlate inspeksjonen til en uavhengig ekspert utstyrt med utstyr. Han har rett til å utarbeide en offisiell konklusjon som viser de identifiserte manglene, presentere berettigede krav med henvisning til gjeldende standarder og byggeforskrifter.

Nøye inspeksjon av sjekklisten

Dører og vinduer bør inspiseres spesielt nøye, de skal lukkes og åpnes tett uten anstrengelse. Innvendige dører og vinduer må også inspiseres nøye - ubemerkete fliser og riper oppstår, og hull og sprekker som ikke er godt tette med fugemasse kan i ettertid bli påvirket av sopp og mugg. Takhøyden måles med målebånd i alle hjørner, og jevnheten i vegger og tak måles med bygningsnivå eller lodd. På samme måte undersøkes gulvet. Alle stikkontakter og brytere kontrolleres dersom utvikleren har erklært sin tilstedeværelse. De må være på sammenivå, ikke fall ut og ikke henge ut. Strømforsyning kontrolleres til alle fremtidige kilder. Ventilasjon krever spesiell oppmerksomhet. Hvis noe er g alt med henne, løses ethvert problem veldig vanskelig. Det er bedre om utvikleren eliminerer manglene før han signerer akseptsertifikatet.

Du må sjekke rørleggerarbeid og avløp. Det skal ikke være fukt eller rust noe sted, og avstengningsregulatorer og ventiler skal fungere perfekt, enkelt snu og låse sikkert. Den oppvarmede håndklestativet må være stabil, ikke forskyvning. Spesiell oppmerksomhet rettes mot etterbehandlingsmaterialer, hvis noen. Alt skal være i samsvar med kontrakten. Identifiserte mangler registreres i inspeksjonsarket (ellers kalles det et skadeark eller et defekt ark). Nå skal utvikleren eliminere manglene, og dette må han gjøre om omtrent halvannen måned. Hvis det ikke er mangler, kan akseptbeviset signeres.

Hvis det blir funnet feil

Som meglere skriver i anmeldelser, går åtti prosent av tilfellene med inspeksjon fra aksjeeiere av nybygg knirkefritt, lover signeres uten klager, fordi mange ikke forstår hva de skal se etter når de skal ta imot en leilighet. Dette betyr imidlertid ikke at senere feil ikke vil bli oppdaget under direkte drift av boliger, når det allerede er vanskelig å bevise noe og det er nesten umulig å kjempe for at utbygger skal rette opp feil eller unøyaktigheter. Dersom det avdekkes mangler før undertegning av overdragelsesloven, kan aksjonæren kreve enten fjerning av feil fra utbyggeren, eller reduksjon i kontraktssummen, eller refusjon av de kostnadene aksjonæren har.pådra seg for selvreparasjon.

Det fylles ut mangelfull erklæring om de oppdagede manglene, aksjonæren skriver en erklæring med kravliste, hvoretter forv altningsselskapet starter arbeidet med å fjerne manglene. Dette kan være skjeve vegger, knuste vinduer, hull i andres leilighet, feil i gulv, dører, ødelagte målere, en forsøplet leilighet og lignende. Dette er alle ganske vanlige bemerkninger. I fremtiden vil selv slike mangler være svært vanskelige å eliminere, selv om aksjonæren fortsatt har rett til å fremme krav. Han kan gjøre dette når som helst i hele tre år mens han driver leiligheten. Det er en garanti gitt av utbygger: for bygging av selve bygget - fem år, for ingeniør- og teknisk utstyr - tre år.

Bruksanvisning

I pakken med dokumenter som aksjonær mottar ved overføring av leilighet fra utbygger, er det en instruks med vilkår og regler for drift av dette objektet, med levetid og liste over garantipunkter. Dette gjelder ikke bare leiligheten, men også alt utstyret som er inkludert i den, selv varmeradiatorer og vinduer er garantiartikler. Dette er et svært viktig dokument som definerer forpliktelser. Dersom leiligheten eller utstyret har blitt misbrukt, vil leietaker bli nektet garantireparasjoner.

For eksempel bærende konstruksjoner og fasader, taktekking, vegger, doble vinduer og lignende har fem års garantitid. Og varme-, ventilasjons-, gass-, vann- og strømforsyningssystemer, heiser og søppelsjakter - kuntre. Utbygger kan foreskrive en lengre eller kortere periode, men dette skjer sjelden. Nedtellingen av garantiperioden starter etter signering av overdragelsesakten, og det er grunnen til at perioden utløper for alle leietakere på forskjellige måter. Dersom utbygger ikke oppfyller sine forpliktelser, er det nødvendig å henvise til lovverket. I retten vinner oftest siden av aksjeeierne, og det er grunnen til at utviklere ikke risikerer å bringe saken for rettssak og reagerer på krav fra innbyggere.