Hvordan tjener de på leiligheter? Leieavtale for leilighet

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I dag er det for mange mennesker å leie en leilighet en lønnsom virksomhet som er i stand til å gi en relativt komfortabel tilværelse. Stadig flere russere vurderer å leie ut bolig som en ekstra inntektskilde. Men ikke alt er så enkelt.

De som er interessert i spørsmålet om hvordan de tjener penger på leiligheter bør forstå at dette forretningsområdet har sine egne "fallgruver", så det er veldig viktig å forholde seg kompetent til saken! Ellers kan du ikke bare ikke få fortjeneste, men også lide økonomisk.

Eksperter anbefaler å engasjere seg i utleievirksomhet for de som eier to eller flere boligeiendommer.

Vil du vite hvordan du kan tjene penger på leiligheter med minimal risiko? Det er veldig viktig å følge visse regler her. La oss vurdere dem mer detaljert.

Leieboliger med tilstrekkelig verdi

I dag anser mange utleiere det som norm alt at leilighetene deres ikke har kunder på flere måneder. Grunnen til dette ligger i at de ikke ønsker å gi etter for potensialleietakere et par tusen rubler. Som et resultat er herskapshusene deres tomme, og de mottar ikke penger for dem. Det er svært viktig å gi rabatter til kundene, spesielt hvis boligen ikke ligger i sentrum og tilhører det gamle fondet.

Renovasjonsinvestering

Hvis du er interessert i hvordan de tjener penger på leiligheter, bør du huske at du regelmessig må reparere lokalene du skal leie.

Tro meg, leietaker er klar til å betale gode penger for ny tapet og laminat i leiligheten. Samtidig vil han gi 10 000 rubler for et herskapshus med kosmetiske reparasjoner, 15 000 rubler for en kapitalreparasjon og 20 000 rubler for en renovering i europeisk stil. Disse tallene er selvfølgelig betingede. Igjen er leiebeløpet påvirket av det faktum i hvilken kategori boligen tilhører. For eksempel, hvis du foretar en enkel reparasjon i Khrusjtsjov, vil det øke kostnadene med omtrent 5%. I en situasjon der vi snakker om europeisk planlegging i leiligheter i businessklasse, kan eieren deres trygt be om en leie som overstiger markedsprisen med 20%. Vel, hvis objektet tilhører kategorien luksusboliger, der eierne nylig har utført reparasjoner i henhold til et eksklusivt designprosjekt, har de rett til å be om to ganger markedsverdien av leien. Men i sistnevnte tilfelle bør man ikke overvurdere beløpet, siden etterspørselen etter slike leiligheter er begrenset.

Risks

De som vil vite hvordan de tjener penger på leiligheter bør huske at dette forretningsområdet er forbundet med visse risikoer. Den første innebærerforårsaker skade på eiendommen din.

Derfor må du sjekke minst en gang i måneden hvilken stand leiligheten din er i, ellers må du etter seks måneder foreta reparasjoner, og for egen regning, siden leietakere kan føle at noe var g alt, raskt trekke seg tilbake og forsvinne i ukjent retning. Dessuten er det ikke uvanlig at leietakere forårsaker skade på naboene ved sine handlinger, og i tilfelle en flom eller brann vil alle materielle krav rettes mot deg. Husk: selv om leieavtalen inneholder et vilkår om at leietakerne er forpliktet til å erstatte skaden som påføres, vil det være svært vanskelig å oppnå dette fra dem. Dessverre er det akkurat dette som skjer i praksis.

Ved utleie av leilighet, forbered deg også ment alt på at leietakere ikke alltid betaler leie i tide. I tillegg er det ofte tilfeller der leiligheten ikke brukes til å bo, men til ulovlige aktiviteter, noe som heller ikke inspirerer til optimisme for utleiere.

Alle risikoene ovenfor må naturligvis forutses på papir. Signer alltid en leieavtale med leietakere, siden det er ganske vanskelig å leie en leilighet som en bedrift.

En betydelig del av utleiere er ikke bekymret for tap av eiendom på grunn av leietakers feil, for før de signerer kontrakten tar de fra dem et depositum tilsvarende beløpet for betaling per måned. Et depositum er selvsagt ingen garanti.din økonomiske frelse, siden ofte er skaden forårsaket av 2000 dollar, mens du sikret deg med bare 25 000 rubler. På en eller annen måte må langtidsleieleiligheter nødvendigvis sørge for dette viktige midlertidige tiltaket.

Hvordan kan risiko reduseres?

Det er fornuftig at eieren av leiligheten tenker på å forsikre eiendommen som fungerer som utleieobjekt. I noen tilfeller lar dette deg minimere den materielle risikoen som oppstår som følge av brann, eksplosjon, flom, som oppstår på grunn av leietakernes feil. Ofte erstatter forsikringen skader fra tyveri og skade på eiendom. Dessuten vil forsikringsselskapet dekke kostnadene forbundet med å reparere naboens leilighet dersom leietakerne for eksempel oversvømmet den.

På en eller annen måte er eiendomsforsikring heller ikke et universalmiddel, siden skaden som forårsakes ofte ikke er juridisk korrelert med noen forsikringstilfelle.

Hvordan øke fortjenesten?

Mange lurer på: "Hvordan få mest mulig ut av eiendom"? Å leie leiligheter over lang tid er selvsagt en fast og stabil inntekt. Men! Denne virksomheten kan gi enda mer penger. Alt er veldig enkelt. Du kan leie bolig for utleie eller konvertere den til kategorien næringseiendom.

Selvfølgelig er det konkurranse i den daglige utleiebransjen, men du kan fortsatt finne din nisje i markedet. Men når du leier et rom for en dag eller to, vær forberedt på at kravene til leilighetens tilstandleietakere vil være høyest. Du må sørge for maksimal renslighet og komfort. Naturligvis vil du i denne forbindelse pådra deg ekstra kostnader. I tillegg må du passe på å finne kunder på forhånd slik at tilstrømningen deres er stabil. Dette vil hjelpe deg med å annonsere for tjenestene dine.

skatter

Når du organiserer en utleievirksomhet, ikke glem at du må gi deler av overskuddet til staten. Samtidig har skattemyndighetenes oppmerksomhet på personer som utelukkende lever av passiv inntekt økt den siste tiden. Vær oppmerksom på at for sent innlevering av selvangivelse vil gi bot, så det er bedre å ikke ta risiko og være en lovlydig forretningsmann.