Hvordan selge en andel i en leilighet riktig og trygt?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

I følge erfarne meglere er dette en av de vanskeligste transaksjonene. Dessverre opprettholder ikke eierne av leiligheten alltid gode relasjoner på tidspunktet for transaksjonen. Ofte kompliseres transaksjonen ytterligere av at aksjene ikke tildeles naturalier, og derfor er det umulig å si nøyaktig hvor andelen til en eier slutter og andelen til en annen begynner.

Kan jeg selge en andel i en leilighet?

Ja, en slik avtale er mulig. I dag skal vi prøve å finne ut hvordan du gjør det riktig. I henhold til lovene i den russiske føderasjonen tilhører eiendommer som eies av flere personer dem som felles eiendom. Den kan deles eller deles. Som oftest er ektefeller som bestemmer seg for skilsmisse felleseiere dersom eiendommen ble ervervet under ekteskapet. Hvis en slik leilighet selges samlet, og beløpet som hver av ektefellene skal motta er avt alt på forhånd, vil det ikke være noen problemer. Hvis en av ektefellene bestemmer seg for å selge sin andel, så føri begynnelsen av transaksjonen er det nødvendig å omregistrere leiligheten i delt eierskap og bestemme hvilken andel som tilhører sameierne.

Angi en pris

Deretter setter eieren prisen på sin del og tilbyr å løse den inn til andre eiere. Loven åpner for å lete etter en ekstern kjøper først etter at sameierne har nektet å kjøpe. Selger skal skriftlig melde ønske om å selge sin andel til sameierne. Hvis deltakerne i den foreslåtte transaksjonen innen en måned nekter å kjøpe, og tretti dager etter at meldingen er levert, kan andelen selges til en utenforstående.

Meglere vet at det er umulig å selge andel i en leilighet uten skriftlig avslag fra kjøp av sameier. Men svært ofte er det svært vanskelig å overlevere skriftlig salgsvarsel til sameier. Mange av dem prøver sitt beste for å nekte å motta skriftlig varsel.

Når er det ikke nødvendig å varsle medeieren?

Hvis en aksjonær "gir" sin lovlige andel til en helt utenforstående, kan han ikke varsle medeieren om sin intensjon. I dette tilfellet utarbeides en donasjonsavtale av en notarius publicus og penger overføres gjennom en bankcelle. Men alle deltakere i en slik transaksjon bør være forberedt på at den kan utfordres i retten.

Sikkerhetsordning

Det er mulig å selge andel i leilighet ved bruk av panteordning. I dette tilfellet overfører kjøper midlene til selger på tilbakebetalingsbasis i bytte mot andel i leiligheten. Deretter signeres en retrettavtale. Pengene forblir hos selgeren, og en del av leiligheten går til panthaver.

Selg en andel i en leilighet til en slektning

I vår tid er følgende mulige alternativer for å overføre andel i en leilighet mest vanlige:

• arv;
• kjøp og salg;
• leie;
• gifting.

For raskt å selge en andel i en leilighet, er det nødvendig å redusere den reelle prisen betydelig. I dette tilfellet kan du raskt finne kjøpere blant slektningene dine eller ved siden av.

Som følger av ovenstående er det mulig å selge en andel i en leilighet, selv om denne prosessen er ganske komplisert.