2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37
Hvordan selge en andel i en leilighet? Dette spørsmålet er først og fremst av interesse for de som eier fast eiendom sammen med andre eiere. Og det oppstår når du trenger å øke boarealet ditt. Hvordan lage en slik avtale med minst mulig tap?
Hvem trenger
Nesten alle vet hvordan man selger en eiendom som helhet. Men hva om du bare eier en del av boligen? Dette er vanskelig fordi det er umulig å skille ett rom i en leilighet fra et annet i bokstavelig forstand.
Ofte tenker par på hvordan de skal selge en andel i en leilighet under en skilsmisse. Tross alt er hovedeiendommen deres ervervet sammen eiendom. Denne situasjonen ligner den når leiligheten til en avdød slektning arves av flere personer samtidig. Og alle har et spesielt papir som bekrefter eierskapet hans. Ifølge henne kan de gjøre hva de vil med andelen av leiligheten.
Velg delinger og varsle
Før du selger din andel i leiligheten, må du omregistrere eiendommen fra felles til felles. Hvis å snakkespråket til advokater, deretter "tildele aksjer i naturalier." Som regel er de like for alle eiere.
Etter at denne prosedyren er fullført, setter eieren en pris for sin andel og tilbyr å kjøpe denne delen av eiendommen til de andre eierne. De må ta stilling til svaret innen en måned. Hvis det etter denne perioden ikke er mottatt tilbud fra naboene dine, kan du selge andelen til enhver annen person. I dette tilfellet er det bedre å anke skriftlig. Det er her problemene kan begynne. Faktum er at eierne ser på forkjøpsretten som en slags tillatelse til å selge aksjen. Og de forsvinner for eksempel for ikke å få skriftlig beskjed. Men uten deres offisielle avslag på å selge din del av leiligheten, vil du ikke være i stand til det.
Hvordan selge en andel i en leilighet gjennom retten
Hvis en av medeierne likevel gjemmer seg for deg, må du involvere en notarius. Han vil sende ham en skriftlig melding. Vel, da kan du gå til retten. Lovverket slår fast at dersom en lokal ikke kan brukes i fellesskap, kan eieren av en mindre andel kreve innløsning av eieren av en større. Dette alternativet er relevant for de som eier en andel i et ettromslokale. Gjennom retten vil en slik sak mest sannsynlig bli avgjort til din fordel.
Og hvis du donerer?
Hvordan selge en andel i en privatisert leilighet hvis den andre eieren fortsetter å gjøre motstand, men det er umulig å løse saken gjennom retten? I dette tilfellet kan du lage en avtaledel donasjon. Ved lov krever ikke en slik transaksjon samtykke fra andre eiere.
Men dette alternativet har én ulempe. Tross alt samsvarer ikke avtalen juridisk med essensen. Det vil si at dersom kjøperen ikke betaler for andelen i sin helhet, eller ikke betaler i det hele tatt, vil du ikke kunne vise ham noe. Det vil ikke være noen juridiske bevis. Tross alt, gir ikke gaveavtalen noen bestemmelser om betaling.
I alle fall avhenger svaret på spørsmålet «hvordan selge en andel i en leilighet» av en rekke detaljer: eiendomsbesittere og deres holdning til deg, samt størrelsen på andelen.
Anbefalt:
Er det mulig å selge en ikke-privatisert leilighet? Ikke-privatisert leilighet og andel i den: funksjoner ved deling og salg
De fleste innbyggere som bor i kommunal bolig står overfor spørsmålet om det er mulig å selge en ikke-privatisert leilighet. De er interessert i dette for å bedre levekårene. Lovverket om denne saken sier helt spesifikt at enkeltpersoner ikke har rett til å foreta kjøps- og salgstransaksjoner med leiligheter som ikke er privatisert. Hvis en borger tidligere ikke brukte sin rett til en slik handling, har han nå en slik mulighet igjen
Hvordan selge en leilighet uten mellomledd: trinnvise instruksjoner. Hvordan selge leiligheter for ikke å bli lurt
Bør jeg selge en leilighet i 2015? Hvordan selge eiendom raskt og lønnsomt uten mellomledd? For å svare på disse spørsmålene, må du forstå de grunnleggende nyansene
Hvordan selge en andel i en leilighet riktig og trygt?
I følge erfarne meglere er dette en av de vanskeligste transaksjonene. Dessverre opprettholder ikke eierne av leiligheten alltid gode relasjoner på tidspunktet for transaksjonen. Ofte kompliseres transaksjonen ytterligere av at aksjene ikke tildeles naturalier, og derfor er det umulig å si nøyaktig hvor andelen til en eier slutter og andelen til en annen begynner
Kan jeg selge en leilighet kjøpt med boliglån? Hvordan selge en leilighet belastet med et boliglån
Dessverre er ingen av oss immun mot plutselig tap av jobb, en uventet sykdom eller et tillegg til familien. I livet kan både triste og gledelige hendelser skje. Og selv slike ønskelige boliger kjøpt på kreditt vil snart bli tyngende eller unødvendige
Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet? Forskjellen mellom en leilighet og en leilighet
Bolig- og næringseiendomsmarkedet er utrolig stort. Ved tilbud om bolig omtaler meglere ofte en leilighet som en leilighet. Dette begrepet blir et slags symbol på suksess, luksus, uavhengighet og rikdom. Men er disse konseptene de samme - en leilighet og en leilighet? Selv det mest overfladiske blikket vil avgjøre at dette er helt forskjellige ting. Vurder hvordan leiligheter skiller seg fra leiligheter, hvor betydelige disse forskjellene er, og hvorfor disse konseptene bør skilles tydelig fra hverandre
