Er det mulig å selge en ikke-privatisert leilighet? Ikke-privatisert leilighet og andel i den: funksjoner ved deling og salg

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

De fleste innbyggere som bor i kommunal bolig står overfor spørsmålet om det er mulig å selge en ikke-privatisert leilighet. De er interessert i dette for å bedre levekårene. Lovverket om denne saken sier helt spesifikt at enkeltpersoner ikke har rett til å foreta kjøps- og salgstransaksjoner med leiligheter som ikke er privatisert. Hvis en borger tidligere ikke brukte sin rett til en slik handling, har han nå en slik mulighet igjen. Dette alternativet brukes hvis leiligheten ikke er privatisert, og den må byttes ut med en privatisert, uavhengig av hvor begge ligger.

Funksjoner ved prosedyren

Det er gjort slik. Enhver person sominteressert i å selge eller bytte en ikke-privatisert leilighet, kan finne en kjøper som trenger bolig i en annen by eller er klar til å bytte den til en annen bolig. Etter denne prosedyren har han mulighet til å registrere seg hvor han ønsker å bo. Noen byråer jobber nå i denne retningen. De har et hus på et bestemt sted, gjennom leilighetene der slik manipulasjon utføres.

Slike transaksjoner er selvfølgelig ikke helt "transparente", og ofte kalles de til og med ulovlige. Men som følge av dette får selgeren en åpenbar fordel, siden han selger bolig, som faktisk ikke tilhører ham. Den største ulempen er det faktum at overføringen av midler ikke er angitt noe sted, og det er her mulighetene for svindel åpner seg.

Hvordan holde seg trygg?

I dette tilfellet, som i enhver eiendomstransaksjon, kreves det ekstrem forsiktighet. Feller kan bare unngås hvis du leser nøye gjennom alle dokumentene du skal signere. Det er viktig å huske at bytteavtalen kan ugyldiggjøres innen ett år fra inngåelsesdatoen. Hvis du innser at du har blitt lurt, må du umiddelbart kontakte politiet.

Andre alternativ

Når vi snakker om det er mulig å selge en ikke-privatisert leilighet, er det verdt å merke seg at dersom et slikt behov oppstår, er det en annen måte å løse problemet på. Først må du finne en kjøper til eiendommen din. Kan du finne ut om det er en for deg?muligheten til å privatisere boliger. Dette kan ikke gjøres med slike objekter som leiligheter i hus for spesielle formål og militærleirer, i hus med større reparasjoner, hybler og boliger av sosial betydning. Hvis leiligheten din ikke er fra de listede kategoriene, kan du samle en pakke med dokumenter som kreves for privatisering: et sertifikat for familiesammensetning og boligkvarter; sertifikat for påløpt boligkvote; pass, fødselsattester for barn under 18 år; fordelsbevis.

For å forstå spørsmålet om hvordan selge en ikke-privatisert leilighet, vær oppmerksom på at med den angitte dokumentlisten må du kontakte distriktsadministrasjonen med hele familien. Der fyller du ut en søknad, og alle familiemedlemmer vil legge igjen signaturer under den. Denne betingelsen er obligatorisk. Søknaden behandles innen en måned. Privatiseringsavtalen utarbeides i nærvær av en notarius. Etter at den er anerkjent av staten, vil salget av en ikke-privatisert leilighet være tilgjengelig for deg.

Hva med kjøperen?

I denne situasjonen er det veldig bra om kjøper er klar over alt. I tilfelle han er interessert i å kjøpe leiligheten din, vil han være klar til å gjøre et depositum og vente til du har fullført all dokumentasjonen. Notarisering kreves også av depositumsavtalen. Naturligvis i dette tilfellet vil den endelige boligkostnaden være mindre enn for forhåndsprivatisert bolig, men partene i transaksjonen vil tjene på det.

Tredje alternativ

Handterer spørsmålet om det er mulig å selgeikke-privatisert leilighet, er det verdt å snakke om en annen måte. Du kan utarbeide en kontrakt om sosial utleie av eksisterende eiendom for kjøperen. For å gjøre dette, må du først avtale med ham, og deretter registrere ham i boligen din i samsvar med reglene for sosial ansettelse. Når avt alt beløp er mottatt av deg, kan du sjekke ut av leiligheten. Og kjøper kan da lage en sosial kontrakt for seg selv, hvoretter han har rett til å privatisere leiligheten.

Hva gir privatisering?

Så, nå vet du hvordan du selger en ikke-privatisert leilighet, slik at du kan håndtere andre problemer. Som eier av privatiserte boliger kan du gjøre hva som helst med det: bytte, selge, overføre. For salg av en leilighet kreves det en viss liste over dokumenter, som en notarius publicus som behandler transaksjonen din vil hjelpe deg med å samle inn.

Hvis du ønsker å selge boligen din på kortest mulig tid, kan du bruke tjenestene til spesialiserte byråer. Spesialister kan ikke bare hjelpe med å finne en kjøper, men også spare tid. Hvis du er interessert i hvordan du bytter en ikke-privatisert leilighet, er situasjonen litt annerledes. For å gjøre dette trenger du to andre leiligheter, hvis status er den samme. Dette er en av måtene å dele boarealet på. Tidligere ble personlige kontoer skilt ut for dette, og nå er en slik prosedyre forbudt ved lov.

Funksjoner i kontrakter

Ofte er borgere som bestemmer seg for å kjøpe en leilighet, redde for dobbeltsalg eller andre uredelige handlinger fra selgerens side. For slike mennesker, i praksisen med å gjennomføre eiendomstransaksjoner, ble det innført en foreløpig kontrakt for salg av eiendom. Med dens hjelp får begge parter visse, helt spesifikke rettigheter. Dette er på en måte en forpliktelse om at partene i fremtiden skal inngå en avtale. Foreløpig kontrakt vil også gi vern mot verdistigning på leiligheten og bevaring i sin opprinnelige form uten å forringe den overførte eiendommens tilstand i fremtiden. Men i noen tilfeller kan en foreløpig kontrakt for salg av fast eiendom inneholde forhold som skaper visse punkter i transaksjonen. Derfor kreves det ekstrem forsiktighet ved kompilering.

Hva står i forhåndskontrakten?

Dette dokumentet inneholder en fullstendig liste over nødvendige betingelser for å utarbeide hovedkontrakt i fremtiden. Den må spesifisere tidsrammen som en salgs- og kjøpstransaksjon må gjennomføres mellom partene, beløpet som betales som forskudd av kjøperen.

Ved salg av bolig, sammen med enkelte eiendommer, må den nåværende tilstanden foreskrives slik at selgeren i fremtiden er ansvarlig for skade eller feil tilstand på objektene. Han vil ikke kunne nekte disse forpliktelsene i fremtiden, når hovedkontrakten er inngått. Hvis en av partene nekter å fullføre transaksjonen,alle disse dokumentene vil tillate henne å bli stilt til ansvar. Skader som vil bli påført i denne saken vil bli innkrevd i retten.

Hva kan du forvente?

Så, nå vet du om det er mulig å selge en ikke-privatisert leilighet. Nå er det verdt å takle noen av "fallgruvene" du kan støte på. Alle de beskrevne alternativene medfører en viss risiko. Hovedfaktoren er svindel fra kjøperens eller byråets side. Du kan for eksempel stå overfor at du sjekker ut av leiligheten, og du ikke får utbet alt pengene som er lovet deg, eller selskapet nekter å kjøpe tilbake bufferleiligheten. Til å begynne med må du nøye sjekke personen eller organisasjonen du har tenkt å jobbe med. Kjøperen kan også lide ved bruk av "buffer"-ordningen, for hvis han tidligere har brukt sin privatiseringsrett, forblir han nå bare leietaker.

En viss fare venter fra rettshåndhevende instanser. Det er godt mulig at en av interessentene vil sende inn en søknad til retten om ugyldigheten av transaksjonen som blir foretatt. På det er det alle grunnlag fra det formelle synspunktet. Et slikt salg vil teoretisk sett kunne betraktes som en falsk eller imaginær transaksjon, og dette er et brudd på lovene. Det er problematisk å forutsi resultatet av rettssaken i denne saken.

Konklusjoner

Uansett hvilket alternativ du velger til slutt, må du huske at du kan forvente mange problemer. Derfor er det verdt å privatisere boliger, ogderetter utføre eventuelle operasjoner med ham. Og hvert skritt som tas må gjenspeiles i dokumentene slik at det ikke blir problemer med loven i fremtiden.